こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 板碑、祟りの石、疱瘡お婆さん？人々の信仰が賑やかに集まる「五所神社」
- 世に出て１０年。今も色褪せないカリスマ大家さん・安藤泉さんの遺作
- 住宅の「エコポイント」復活。エコリフォームは賃貸住宅も対象に
- 実相寺の静寂な境内で、鎌倉時代に渦巻いた「怨念」のあとを想う
- 「がんばれ大家さん 空室対策バイブル 2015改訂版」絶賛発売中です！
- 賃金が上がらず引越し減少？「日管協短観」が示す賃貸市場昨年の傾向
- 九品寺の境内に残る小さな丘。そこは、伝・新田義貞本陣の跡
- 賃貸経営は、好きな時間に寝て起きる生活のため？刺激いっぱいの一冊です
- コミュニティ良好な住環境が手に入るなら、５００万円余計に支払う!?
- サルスベリ咲く、源平時代の荒法師「文覚」ゆかりの寺・補陀落寺
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
板碑、祟りの石、疱瘡お婆さん？人々の信仰が賑やかに集まる「五所神社」
2015年02月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は、
前回ご紹介した実相寺の門前からほど近く、
（前回の記事は→こちら）
同じ道沿いに参道の入口をひらく、
小さなお社、
「五所神社」を訪問してみます。
なお、両者の距離は（門前から参道入口まで）、
およそ６０～７０メートルといったところ。
すぐご近所です。
「村社五所神社」と刻まれた石柱の左奥、
鳥居の下から、
なだらかな石畳が社殿の方へと伸びています。
この五所神社、由緒書きをひもとくと、
こうあります。
「この辺りは、古くは乱橋村と材木座村とに分かれていた」
「乱橋村には三つの神社があり、
材木座村には二社が鎮座していた」
「明治４１年にそれらが合祀され、五所神社とされた」
すなわち、
五社が集められたため、「五所神社」。
そんな経緯があったうえに、
周囲の人々の神仏への信仰もとても篤かったのでしょう、
境内には、
以前のお社や、すでに無くなった付近のお寺などに
祀られていたと思われる、
色々な信仰の「よすが」となるものが、
ところせましと置かれています。
たとえば、よく目立つのが庚申塔です。
一口に庚申塔といっても、
そのかたちにはさまざまなものがありますが、
この五所神社の場合、
よく見られる「青面金剛」を浮き彫りにしたもの、
猿田彦の名を刻んだもの、
日天・月天、
馬頭観音、帝釈天、如来像・・・と、
およそさまざまな作例が一挙大集合しています。
また、
庚申塔ではないようですが、
いずれかに祀られていた道祖神だったのかもしれない、
とても凛々しい「摩利支天」像も
それらに並んでいて、
何とも賑やか、かつ豪華な風景となっています。
お稲荷さんもあります。
しかも、ちょっと変わったお稲荷さんです。
「石上稲荷」といいます。
御神体は一個の石です。
その姿は特に隠されることもなく、
参拝者のすぐ目の前のほこらの内側に、
のっそりと、横たわっています。
「昔は近くの材木座海岸、豆腐川の河口にあった大石」
なのだそう。
「船や漁師さん、泳ぐ人への悪さや祟りが
多かったため、陸に引き上げられた」
と、いうことです。
どんな悪さや祟りがあったのでしょうか。
実は、鎌倉にはほかにも似た例があって、
海中の石近くの海面で船のとも綱が切れたり、
そばで人が溺れたり、
といったものが、その「罪状」なのですが、
残念ながら、石上稲荷のほこらに添えられた
解説板には、
そういったことは何も書かれてはいません。
この石上稲荷のすぐ横には、立派な板碑が立っています。
弘長２年（１２６２）の銘が刻まれ、
国の重要美術品にも指定されているこの板碑、
当神社の代名詞のような存在として有名ですが、
このたびはその手前、
地面に直接ごろりと、無造作に転がっている石に
注目してみたいと思います。
そばに看板が立っています。
「疱瘡老婆の石」と書かれています。
これは、
いわゆる「しわぶき婆さん」や「咳の爺婆尊」に類する
信仰の対象だったものでしょう。
鎌倉に見られる例としては、
北鎌倉・光照寺の「おしゃぶき様」が有名です。
これら、しわぶき婆さんやおしゃぶき様が、
風邪避け、
あるいは止まらない咳などを治してくれる
神様であったように、
疱瘡老婆の石は、その名称から、
人々が、疱瘡の治癒や、
その感染予防を願う対象にしたものであろうと
思われます。
疱瘡は、またの名を天然痘といいます。
天然痘は、
世界中の人々の長年の努力により、
いまは根絶された病気、ということになっていますが、
過去は、
その重い症状によって命を奪われるか、
奪われなくとも顔や体に多くの「あばた」を残してしまう、
大変恐ろしい病でした。
鎌倉にゆかりのある有名な人としては、
源頼朝の子、
三代将軍・実朝（さねとも）が、
１７歳の時、疱瘡にかかっています。
疱瘡老婆の石には、
この困難な病気に苦しんだ人々や、
この病気から逃れたい、
罹患した子どもや肉親を救いたい、と願った人々の思いが、
いまも重く、深く、
籠っているかのようです。
摩利支天と庚申塔
石上稲荷。写真左奥のほこらの中に御神体が。
神輿庫。人気の初夏の例大祭で担がれるお神輿を
覗き見できます。
境内山側にはひときわ幽玄な雰囲気の場所も。
御嶽信仰にかかわる石碑などが立ち並びます。
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
世に出て１０年。今も色褪せないカリスマ大家さん・安藤泉さんの遺作
2015年02月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１年と少し前のこと。
私達、賃貸住宅市場での仕事に携わる者のもとに、
一通の訃報がもたらされました。
カリスマ主婦大家さん・安藤泉さんが
亡くなったとの報せでした。
重いご病気とたたかっていらっしゃったことは、
私もそれ以前からお聞きしていました。
少しでもお力になればと、
鎌倉のあるお寺の有名なお守りを安藤さんのもとへ
お届けしたあと、
一時は、
回復された、ともうかがっていたのですが・・・
残念な結果となりました。
それから約１年、
いまもご冥福を心よりお祈りしているところです。
オーナーズ・スタイル編集部の本棚には、
たくさんの「本」が並んでいます。
その一部が、いわゆる「満室経営本」。
オーナーさんへの指南書です。
その中に、安藤さんのご著書も見えています。
やや日焼けした、明るい緑色の表紙、
帯には、
「節税ばかり気にしていると
金持ち大家さんにはなれませんよ！」
の明快なメッセージ。
この一冊を手に取られたオーナーさん、
すでに大変な数におよんでいるのではないでしょうか。
本のタイトルは、
「専業主婦が１０年連続入居率９９％にしたアパマン経営法」
今を去る１０年前、
２００５年に初版が発行されています。
賃貸経営のもっとも重要な基盤を
ハード、ソフト両面においての「顧客満足」に据えた
その姿勢、
いまや多くのオーナーさんの常識となっている、
賃貸経営における財務の重要性、
すなわち、
「キャッシュフロー経営」の大切さを
早くから明確に指摘されていたその先見性、
いまも、色褪せることがありません。
安藤さんには、
私達オーナーズ・スタイル主催の「賃貸経営フェスタ」へ、
セミナー講師として
来ていただいたこともあります。
それは、一昨年の春のこと。
その日、会場は詰めかけたオーナーさんで大盛況。
安藤さんは、気さくに明るく、
笑顔でご登場。
トークも大いに盛り上がりました。
賃貸経営は、
しばしば、二兎を追う事業となりがちです。
「相続対策のためにアパート・マンションを建てる」
というケースが、その代表。
オーナーさんは、
節税の成功と、賃貸経営の成功、
両方を目指さなくてはなりません。
ところが、安藤さんによると、
こうした「相続対策型オーナーさん」の多くが、
相続税対策、
すなわち節税だけを
事業の目的にしてしまいがちです。
頭の中では、
賃貸経営の方がいつの間にか（ときには最初から？）
すっかり空っぽ。
お留守となってしまうのです。
安藤さんは、
口調をやや強めに変えて、そこを指摘しておられました。
「相続税対策のために賃貸住宅を建てる人は多いけれど、
そのあとで賃貸経営に失敗してしまえば、
結局、何の意味も無いんですよ」
厳しく諭されるのも道理。
まさに、安藤さんこそが、
そうした危機による破綻をすんでのところで
切り抜けられてきた方なのです。
いよいよ先月からはじまった、
「相続税の大増税」。
この事実にも絡んで、いま、あらためてしっかりと、
胸にとどめておきたい言葉です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
住宅の「エコポイント」復活。エコリフォームは賃貸住宅も対象に
2015年02月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ご存知の方も多いかと思います。
住宅の「エコポイント」制度が復活しました。
一定の省エネ性能を備えた住宅の新築や、
省エネ性能を高めるための
いわゆる「エコリフォーム」に対し、
さまざまな商品などと交換できるポイントが発行される
この制度、
先んじて、少し以前より、
国土交通省から概要等が公表されていましたが、
先般２月３日の平成２６年度補正予算の成立をうけて、
正式に、実施の運びとなっています。
ちなみに、名称も以前のものと変わります。
今回は、
「省エネ住宅ポイント」制度。
（前回は「復興支援・住宅エコポイント」制度）
また、中身の方にもいくつか変更があり、
私達賃貸住宅オーナーにとって、
大きなものといえるのが、
賃貸住宅の新築が、対象から外れたことです。
すなわち、
賃貸住宅＝借家については、
「リフォーム」のみが対象。
残念なことですが、
「住宅取得者の省エネ住宅取得のための負担軽減の趣旨で
（新築住宅へのポイント発行を）実施していることから、
事業用資産である賃貸住宅は対象外」
・・・というのが、当局の見解です。
それでも、
窓や外壁、屋根、天井、床の断熱改修や、
節水型トイレ、節湯水栓といったエコ住宅設備の導入等、
対象要件となるリフォームの種類は
さまざまです。
省エネ性能アップにともなう「物件の魅力アップ」に対する
コスト削減手段として、
当制度の利用を検討する価値は十分です。
なお、実施・対象期間ですが、
上記、予算成立をもって、
制度の開始が、
昨年末（１２月２７日の当制度閣議決定日）にさかのぼって
行われたかたちとなっていますので、
要は現在、もう始まっています。
こちらのリンク先
にて、まずは内容をしっかりとご確認ください。
リフォーム機器・設備メーカー
（株）ＬＩＸＩＬさんがまとめた
読みやすい解説サイトもご紹介しておきます。 →こちら
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
実相寺の静寂な境内で、鎌倉時代に渦巻いた「怨念」のあとを想う
2015年02月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
前回ご紹介した九品寺からほど近く、
（前回の記事は→こちら）
今回は、
閑静な住宅街に佇む、
日蓮宗の「実相寺」を訪れてみます。
早速出発です。
九品寺の山門を背に、門前を横切る道路を
左へ向かいましょう。
２００メートルほど北上します。
次いで、
右手に現れる細い路地に入ります。
すると、あとは簡単です。
そのまま路地を８０メートルほど進んだ
突き当たり。
そこが、実相寺の門前です。
ここで・・・
「いや待った・・・！同じ門前でも、ここは鳥居の前だ。
『五所神社』に来ちゃった」
と、なってしまった方は、
正しい路地の入口を見逃してしまいました。
一本先の路に進入しています。
慌てず、焦らず、五所神社を背に立ち、
そのまま左へ進んでみてください。
間もなく、左手に、
目的地の実相寺が現れます。
実相寺のはじまりは、
日蓮の弟子・日昭が活動の拠点とした法華堂であると
されています。
法華堂の以前、ここにはある武士の屋敷が建っており、
その武士こそが、
一説には日昭の祖父にあたるともされる、
工藤祐経（くどうすけつね）でした。
もっとも、
「工藤祐経でした」と、ここで書いても、
いまは多くの皆さんが、
「誰ですか、それは」と、首を傾げてしまうことでしょう。
しかし、
工藤祐経といえば、戦前までは誰もがよく知る、
歴史上の人物のひとりでした。
「曾我兄弟の仇討ち」という大事件が、
鎌倉幕府発足後、間もなく起きています。
建久４年（１１９３）、
前年に征夷大将軍となった源頼朝が、
一大軍事デモンストレーションである「富士の巻狩り」を
挙行したときのこと、
これに参加していた
曾我祐成（すけなり）、曾我時致（ときむね）の若い兄弟が、
宿願である父親の敵（かたき）討ちを果たすのです。
討たれた方が、工藤祐経。
立ち位置としては、
ヒーローが曾我兄弟。祐経は悪役です。
この話は、
時代を下るにしたがって、人々の感動を呼びつつ、
脚色も重なっていきました。
いわば、エンタメ化していき、
江戸時代には「曾我物」として定番中の定番に。
歌舞伎を中心に、
さまざまな芸能作品の素材、題材とされました。
さらに、その勢いは
近代に入ってからも衰えることなく、
曾我兄弟は、
少年や若者の鏡として小学校の唱歌に歌われ、
また、国定教科書にも、
仇討ちの成就とそれに至るまでの彼らの辛苦の物語が、
教材として載せられていたほどです。
そんな国民的ヒーローに対する、
悪役・敵役であった工藤祐経。
この人の屋敷が、
いまの実相寺の立つ場所に、
かつてあったとされているのです。
現在は周りを静かな住宅地にかこまれた、
落ち着いた境内に佇みながら、
祐経のことを思うと、
思わず、
「名前をみんなに忘れられてよかったのでは・・・」
そんな気分にもさせられてしまいます。
なにしろ、
この時期の歴史に詳しい方ならご存知のことでしょう、
仇討ちされるまでに至ったについては、
祐経には祐経の、
人生の「ドラマ」があったのです。
祐経は、幼いうちに父を亡くしています。
そこで後見人となったのが、義理の叔父で従兄弟にもあたる
伊東祐親（すけちか）。
この祐親に、
祐経はあるとき策を弄されて土地を奪われ、
さらには妻（祐親の娘で、どうやらこれも「策」のひとつ）
をも奪われてしまうのです。
激しく恨みを抱いた祐経は、祐親の命をねらいます。
郎党に命じて、ある日、
狩りから帰る途中の祐親を襲わせるのですが、
このとき、
祐親と一緒にいた、彼の息子である河津祐泰（すけやす）に、
矢が命中してしまうのです。
祐泰はこれにより死亡。
この祐泰の残された幼い子どもたちこそが、
曾我兄弟です。
当時、
兄祐成５歳、弟時致３歳。
兄弟は、「いつか父のかたきを・・・」
と、胸に復讐の炎を燃やしながら、
その後間もなく訪れる、
源平動乱のはげしい時代を生き抜いていくのです。
ちなみに、
この騒ぎの始まりをつくったように見える
さきほどの伊東祐親は伊東祐親で、
工藤祐経の土地を奪った行為は、
実は、過去の遺恨によるものでした。
彼は彼で、
かつて祐経の父親との間に生じた、
土地と名誉に絡む深い恨みから、
これを実行しているのです。
まさに、怨念の連鎖。
ちなみに、怨念といえば、
伊東祐親は、
源頼朝の恨みを買っていた人としても有名ですが、
話が飛んでしまうので、
ここでは触れるのを我慢しておこうと思います。
ところで、
見事仇討ち本懐をとげた曾我兄弟。
末路ははかないものでした。
兄弟は、騒ぎをきいて駆けつけた御家人達と
激闘の末、
兄祐成はその場で討たれます。
弟時致は捕らえられてしまいます。
なぜ、そうなったのかというと・・・
二人はどうも、
工藤祐経を討ち果たしたあと、
なんと次には、
将軍頼朝の宿所に向かおうとしていたらしいのです。
理由は謎です。
これについては、過去よりさまざまな陰謀説、
憶測などの絶えることがありません。
その後、捕らえられた時致を
頼朝は赦そうとするのですが、
ここでまたも、次なる深い怨念が首をもたげます。
討たれた祐経の子が、涙で訴え、
時致の身柄の引渡しを求めたのです。
仇討ちした側が、次にはたちまちひとのかたきに。
頼朝はこれを認め、
時致はほどなく、その首を斬られました。
さて、長くなりました。
そうしたわけで、
日蓮の弟子、日昭がもとをひらいたとされるこの実相寺。
以上のような激しくも悲しい物語を想えば、
誰もがこう願うことでしょう。
「日昭は、やはり一説どおり、工藤祐経の孫であってほしい」
と。
すべての怨念の物語の中心にいた祐経の血をひく日昭が、
かつて祐経の寝起きしたその場所に、
仏に祈るための庵を結んだことで、
この一連の話の中、
恨み、恨まれたすべての人々が、
何か安らぎを得ることができたようにも思えます。
実相寺の門前から望む境内
（写真：宮 栄多郎）
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2015年02月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
このところ、
この「編集部こぼれ話」では、
色々な方がお書きになっている、
オーナーさんのための教科書、
いわゆる「満室経営本」の紹介を
たびたびさせていただいています。
そこで今回は、
色々な方・・・ではなく、
私達オーナーズ・スタイルが制作、
先日発売したばかりの「本」を
ご紹介させていただきたいと思います。
「がんばれ大家さん 空室対策バイブル 2015改訂版」
です。
昨年、私達オーナーズ・スタイル編集部が、
日頃の取材で集めた、空室対策ノウハウの集大成として
発行させていただいた、
「がんばれ大家さん 空室対策バイブル」・・・
（こちら↓）
たくさんのオーナーさんから
ご好評をいただいたこの本ですが、
今年も「2015年改訂版」として、
装いも新たに新発売。
デザインを刷新し、データ類は最新のものに。
文章にも加筆・修正を加え、新たな特集・特別記事も網羅。
「お役立ち度」を大幅にアップさせました。
これからの時代の賃貸経営を乗り切るために、
オーナーさん必携の一冊です。
ちなみに、
新たな特集・特別記事のタイトルの一部を列挙すると・・・
・もしもの時どうする？
「事件・事故」「自然災害」「家賃滞納」
「夜逃げ・失踪」「不良入居者」
大家さん虎の巻
・オーナーズ・スタイル読者が実際に行っている空室対策
４５の方法
・カリスマ大家さんが語る、「空室対策で最も大切なこと」
・・・など。
また、本の中心となっている空室対策のノウハウについては、
３６にわたる項目を
「市場を知る」・・・（例：外国人入居者さんで救われる）
「部屋力アップ」・・・（例：３点ユニットをどうする？）
「販促力アップ」・・・（例：決まりやすい家賃設定とは）
「顧客満足アップ」・・・（例：トラブルはチャンス！）
以上、わかりやすく４テーマにわけて説明。
そしてさらに、
この「空室対策バイブル」は、
一度読み終えていただいてご納得。お役目完了・・・
と、いうタイプの本ではありません。
がんばるオーナーさんを応援する、
お役立ち企業（主に首都圏）１０６社をご紹介する、
「賃貸経営お役立ち企業ガイド2015」も
綴じ込みとなっています。
なので、賃貸経営のお悩みが生じたら、
いつでもページをめくって、
すぐに「プロに相談」が可能。
加えて、自慢はリーズナブルなこと。
税別「１０００円」！
オーナーさんの書斎の本棚で、
静かに眠るのではなく、
ぜひ、ご家族団欒のリビングでの
「備え付けの本」としてもらえたら・・・
昨年版につづき、そんな想いを込めて作った一冊です。
購入方法はとても簡単です。しかも色々あります。
アマゾン、楽天ブックス、旭屋出版オンラインショップ、
さらに、
書店でのお取り寄せも。
→こちら にご案内ページを用意しています。
（緑色の大きなボタンが「アマゾン」へのリンクです）
さらには、
オーナーズ・スタイル編集部に直接ご注文いただいてもＯＫ。
どうぞ、ご遠慮なくお電話を！
「代引き」でご購入いただけます。
→ ０３－３５４１－００８３（平日１０：００～１８：３０）
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
