こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
私達オーナーにも参考になる、不動産会社から入居希望者へのアドバイス
2015年02月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産ポータルサイト「at home」さんが運営する、
意外なアンケートデータ、
ユニークなトピックス、
目新しい情報などを提供するサイト
「at home VOX」・・・
「新社会人の物件探し、準備期間の正解を
不動産店スタッフがズバリ教えます」
と、題したアンケート結果を昨年末に公表しています。
仲介会社スタッフが、
市場のピークシーズンに物件探しをする入居希望者に向け、
発信しているアドバイス・・・
→こちら にて、
ぜひ、ご覧になってみてください。
ちなみに、冒頭に紹介されているのは、
こんな質問に対する、
仲介会社スタッフの皆さんからの回答です。
「４月から新社会人・初めての一人暮らし、という人は、
何日くらい前から物件探しを始めるのがおススメですか？」
答えは、結構割れています。
１位・・・６０日前 ２３３票
２位・・・３０日前 １６５票
３位・・・９０日前 ８３票
さらに、それぞれの意見について、
理由もいくつか紹介されているのですが、
その中で、
気になるのがこんなコメント。
その１
「契約とともに家賃が発生してしまう物件が主流のため、
４月入社以前に早めに決めると負担が増えてしまう。
なので、３０日前くらいから探すのがよい」
一方で・・・
その２
「１、２月の申込み・契約でも、
４月からの家賃発生を交渉出来る物件が増えてきている。
なので、６０日前くらいから探すのがよい」
そして、もう一つ加えましょう。
こんなコメントも。
その３
「当社のデータからは、入社してから３ヶ月以内に、
再度、引越しを考えるお客様が多い現状がうかがえる」
いかがでしょうか。
（なお以上３コメント、いずれも意訳しています）
これらの声から
大いに想像できそうなこと・・・
それは、市場の現場においての
こんな状況ではないでしょうか。
「４月から新生活を始める入居希望者が、
せっかく早めに動いて希望に合う物件を見つけても、
そこに住みたければ、実際に住み始めるかなり以前からの
家賃の負担を覚悟せざるをえなくなるケースが、
どうやら多いようだ」
（上記その１より）
「一方で、融通を効かせるオーナーさんも。
早めに部屋探しを始めるしっかりした（？）入居希望者を
早めにゲットしていくオーナーさんも、
少なからずいらっしゃるようだ」
（上記その２より）
「入社してから３ヶ月以内に、再度引越しを考えるお客様・・・
すなわち、我々オーナーにとってあまり歓迎したくない、
オフシーズンの夏に向けたタイミングで
空室を発生させてしまう入居者というのは、
多分、じっくりと時間をかけて物件を吟味せず、
切羽詰まってから慌てて部屋を決めた人が、
割合として、多いのでは？」
（上記その３より）
さて、どんなものでしょう。
この件については、多くのオーナーさんが、
スタンスのとりどころに悩まれるあたりかと思います。
ただ、ここでひとつ、
私達が注意しておきたいこと。
それは、
「４月頃から住み始める新入社員さんや、
新入学の学生さんが、早めに契約してくれた場合は、
家賃の発生は住み始めの時点からに
してあげられるよ」
と、オーナーさんがお考えの場合、
それをしっかりと、仲介会社には伝えておくことです。
でないと、当然ですが、
これを「しっかりと伝えている」ライバルオーナーさんに
遅れをとることは避けられません。
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