ラブホテルが賃貸住宅に変身！ベッドそのままで入居率は９割超｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

ホーム

ラブホテルが賃貸住宅に変身！ベッドそのままで入居率は９割超

2015年02月03日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル編集部には、

さまざまな企業さん、団体さんなどから、

たくさんの情報が集まって来ます。

メルマガや、冊子・新聞などの出版物、

ニュースリリースなどの配信物、

そのかたちもさまざまです。

一方で、これは当然のことですが、

私達は、

私達自身でも能動的に、たくさんの情報を集めます。

市場の動きはどうか、

方向性はどんな様子か、

不動産行政や建築行政、税制の動向等々・・・どんな具合か、

賃貸経営にかかわる新たなニュース・トピックは

生じていないか。

たとえば昨年末には、

ある地方紙（新聞）のウェブサイトに

こんな記事を見つけ、

驚くのとともに、

「なるほどなあ」と、思わず感心してしまいました。

見出しはこうです。

「モーテルが賃貸住宅に変身」・・・！

しかも、それが

「ほぼ常時、満室の人気」だというのです。

記事を載せていたのは神戸新聞のウェブサイト版。

物件の建つ場所は、兵庫県姫路市のお隣り、

高砂市。

もともとは、

専用車庫に直結された個室がずらり並んだかたちの、

正真正銘、

いわゆる「モーテル」だったこの物件、

１９７０年に開業、ということですから、

今年で築４５年。

かなりの老朽物件です。

ところが、これを取得したホテル事業者が、

３年ほど前、

ある不動産会社のアドバイスに応じ、

モーテルはあきらめ、賃貸住宅に生まれ変らせたところ、

たちまち大人気に。

以来、空室が出てもすぐに次の入居者が決まるため、

入居率は平均で９割超をつねに維持。

加えて、

モーテルでなくなったことで、地元の人達からも歓迎されている

のだそうで、

いわば、非の打ち所のない結果になっている・・・

と、いうことです。

人気のポイントはひとつにハードの魅力。

内装や調度、設備にあるようです。

なんと、モーテル時代ほぼそのままなのだとのこと。

すなわち、

いかにもそれっぽい、ムード満点な色柄の壁紙や天井が、

そのまま残存。

当然ながらバスルームも、広々としたお二人様仕様です。

しかもジェットバス。

ソファなど調度品も、

やはりモーテル時代のものが受け継がれ、

さらには、

肝心の（？）ベッドも・・・！

二人がのびのびと寝られるサイズのものが、

しっかり備え付けとなっています。

ちなみに当物件、

ロケーションはといえば、最寄駅から徒歩約２０分。

有利な立地とはいえません。

ですがなにしろ、繰り返しますが、

建物は元モーテルです。

なので各戸に、専用の車庫が付いているのです。

そのため、

主に車を使う人、車好きの人が、これに注目。

いわゆるガレージマンションに近い魅力をもって、

マーケットの心をガッチリ掴んでいるといったかたちです。

いかがでしょうか。

「う～ん、専用車庫に広いバスルームは素晴らしいが、

長年モーテルで使われていたベッドに寝る・・・？」

「同じく、バスタブに入る？ソファでくつろぐ・・・？」

「私が入居希望者だとしたら、二の足を踏むなあ・・・」

もちろん、

そんなご感想も少なくないことでしょう。

ですが、論より証拠です。

神戸新聞さんの取材内容に間違いがない限り、

当物件、繰り返しますが、

築４５年・駅徒歩２０分で、平均入居率９割超

なのです。

加えて、調べてみると、

別段賃料が安いわけでもありません。

ほぼ相場、といってよいレベルで募集がされているのです。

ふたたび、

いかがでしょうか？

「賃貸住宅はやはり新築。やはり築古は不利。

何といっても新築には敵わない・・・」

いえいえ・・・！

私達を支えている市場は、やはり、なかなか奥が深く、

ニーズはことほどさように、多様なのです。

丹念にチャンスを掘り起こす努力は

決して怠れないなあ、と、

あらためて思わざるをえないといった

ところではないでしょうか。

上記、神戸新聞さんサイトの記事は　→こちらです。

なお、新聞サイトの記事は、

早期に削除されることがありますので、

その旨、どうぞご了承ください。

---------------------------------------------------------

　　　「オーナーズ・スタイルお役立ちメルマガ」　登録無料！

---------------------------------------------------------

　毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする

　メールマガジンです。もちろん無料！

　バックナンバー閲覧・お申し込みはこちら！

---------------------------------------------------------

　　　　　「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！

---------------------------------------------------------

　「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、

　賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている

　無料の賃貸経営マガジンです。

　すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに

　お読みいただいているほか、

　２０１４年４月からは、関西版も発行。

　関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。

　なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、

　下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。

　「首都圏版」

　東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

　「関西版」

　大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

　「オーナーズ・スタイル」の誌面を覗いてみる

　無料送付のお申し込み

---------------------------------------------------------

編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

名前
電子メール
URL
コメント

ラブホテルが賃貸住宅に変身！ベッドそのままで入居率は９割超

コメントする