コミュニティ良好な住環境が手に入るなら、５００万円余計に支払う!?｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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コミュニティ良好な住環境が手に入るなら、５００万円余計に支払う!?

2015年02月09日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

昨年末、

「２０２０年マンションコミュニティ未来予測

～ミライのマンション購入価値評価の新・共有意識～」

と、題された調査結果を

三井不動産レジデンシャル株式会社さん

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社さん

さらに、

サステナブル・コミュニティ研究会さん

が、三者共同で公表しています。

ちなみに、

最後のサステナブル・コミュニティ研究会さんは、

三井不動産レジデンシャル（株）さんが

中心となって立ち上げたプロジェクトとのこと。

「東日本大震災以後の集合住宅のあり方として、

住人コミュニティを重要なテーマと考え、

集合住宅におけるサステナブル（持続可能な）

コミュニティ指標の策定、

コミュニティ活動の支援施策などを進めている」

組織なのだそうです。

なお、

今回の調査でいう「マンションコミュニティ」は、

分譲マンションにおいてのもの。

また、調査対象は、

「マンション・コミュニティという視点から

マンションの未来を語るシンポジウム」

と、題された催しに参加された、

いわば、そういったテーマについての関心が深い皆さん。

とはいえ、導き出されたデータは、

分譲物件においてのみに限られるとは、多分言えないもの。

集合住宅における住人コミュニティの今後を考える上で、

分譲・賃貸問わず参考となる、

人々の意識と、

その方向性が示されていると見ることができる

内容となっています。

その中の設問のひとつ・・・

「もしも、あなたが３千万円のマンションの購入を

検討しているとして、同じ条件で、

良好なコミュニティが得られる物件があるとしたら、

追加でいくらまで出してもよいと思いますか？」

これに対し、

「２５０万円まで出せる」と答えた

積極派の割合は、２６％

「５００万円まで出せる」と答えた、

超積極派の割合は、２４％

つまるところ、

約二人に一人が、３千万円という、

決して安くはない物件価格の１割近くか、

それ以上を

「良好なコミュニティを手にするためならば、余分に出せる」

と、判断している結果となっています。

先ほど示したような、

やや特別な調査対象がベースにあるとはいえ、

これは「なかなか大きな数値」・・・と、

言ってよいのではないでしょうか。

一方で、

上記、サステナブル・コミュニティ研究会さんが

公表している調査結果には、

上の結果とはやや雰囲気の違う、こんなものもあります。

標題は、

「マンション・コミュニティに関するアンケート調査」

こちらは一昨年の暮れから昨年の年初めにかけ、

「管理組合理事長または、

マンション全体の状況を把握している居住者」

に向けて、

回答をお願いしたものとのことなのですが、

（回収数６９１棟）

この皆さんに、

「マンション内のコミュニティ形成について

どのような対応をしているか」

を尋ねたところ、

「特に活動していない、との回答が６０％以上」

「総会・理事会等で審議・協議しているところ

との回答が２９％」

「コミュニティ形成について、大半のマンション管理組合で

主だった活動はなされていない様子」

と、いった結果となっています。

「マンション内のコミュニティ形成は

まだ一般的なものとしては根付いてはいない」

「一方、決して多くはないが、

良好なコミュニティ形成へのニーズも見てとれる」

と、まとめられたこちらの報告も、

ご興味あれば、

併せてご覧になってみてください。

以下、各リンク先です。

・三井不動産レジデンシャル（株）ほか公表

　「２０２０年マンションコミュニティ未来予測

　～ミライのマンション購入価値評価の新・共有意識～」

　（先にご紹介した方）　→こちら

・上の調査に回答された皆さんが参加した

　シンポジウムについてのニュースリリース　→こちら

・サステナブル・コミュニティ研究会

　「マンション・コミュニティに関するアンケート調査」

　（あとにご紹介した方）　→こちら

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