賃貸経営は、好きな時間に寝て起きる生活のため？刺激いっぱいの一冊です｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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賃貸経営は、好きな時間に寝て起きる生活のため？刺激いっぱいの一冊です

2015年02月10日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル編集部の本棚には、

たくさんの「本」が並んでいます。

その一部が、いわゆる「満室経営本」。

オーナーさんへの指南書です。

どれも、とても参考になります。

もちろん、

オーナーズ・スタイルには、オーナーズ・スタイルとしての

賃貸経営に対する考え方はありますが、

カリスマ大家さん、著名なコンサルタントさん、不動産会社経営者、

若い投資家さんなど・・・

様々な立場の方が、さまざまな切り口から、

賃貸経営の成功を考えるこれらの本、

いろいろな意味で、

私達にとっても、よい教科書です。

さて、そんな本の中から、

今回は、

「私はほんの数年前まではどこにでもいる

態度の悪いスーパーマーケットの店員でした」

と、自己紹介する、

中島健一さんという方が書かれた、

「死ぬまでお金に困らない財布を３０代で手に入れる方法」

と、いう本をご紹介いたしましょう。

この本、読む人によっては・・・

特に、人生の大先輩にあたる世代の皆さんからすると、

「ちょっとお調子に乗りすぎでは」

と、感じられることも、もしかしたらあるかもしれない、

やや刺激的なところの目立つ本ですが、

私達多くの賃貸住宅オーナーにとって、

健全な意味での「刺激」にも、実は大いにあふれた一冊です。

著者の中島さんは、先ほどもふれたとおり、

数年前までは、

態度が悪かったかどうかはともかく、

「どこにでもいるスーパーの店員さん」

だったそうです。

ところがこの本によると、

２００８年、

３１歳のとき、ある旅の経験が彼を変えました。

その旅先は・・・

悠久の砂漠でもなく、

インドの大河のほとりでもありません。

なんと、サイパン島のビーチです。

白い砂浜に寝そべって、好きな音楽を聞きながら、

昼間からビールをあおる。

「こんな時間を好きなだけ自由に持てたらいい」

と、思ったのが、

中島さんのいまの人生のスタートだったのだそうです。

中島さんは考えたそうです。

「理想の人生のためには、お金の自由と、時間の自由、

それに、住む場所・過ごす場所の自由、

全部が必要だ。

しかし、社畜（中島さん仰るところの一般サラリーマンのこと）

の境遇から脱しなければ、

お金は稼げても、あとの二つが手に入らない」

「自分が直接働いていてはいけないんだ！

自分以外の何かを働かせて、

お金をかせぐ仕組みをつくらなければ・・・」

と、なれば・・・

当然のこと、選択肢は何らかの「投資」ということに。

ところが、

実は中島さん、すでにその時点で投資によって痛い目に。

株とＦＸ（外国為替証拠金取引）をやって大失敗。

一生懸命に貯めた貯金６００万円が、

あっという間に、

水の泡となってしまったところだったのだそうです。

しかし、中島さんはここからが違います。

くじけませんでした。

次には多額の借金をして、賃貸経営に挑戦。

「持たざる者の気合と根性」を胸に、

まるで廃墟のような、

入居率１／８（！）というすごい物件の再生を

成功させるなど、

立ちはだかる難関を次々と克服、

徹底的な利益率のアップと、

徹底的なコストカットの手法を駆使しつつ、

ほどなく海外不動産投資にまで手を広げ、

ついには、いま現在、

「１年の半分を海外で生活」

「好きな時間に寝て、好きな時間に起きる生活」を

理想のかたちに比べてまだまだミニマム（最小）ながら、

めでたく、

実現できているという大成功ぶりです。

さてさて・・・

以上、かいつまんだところをお知りになってのご感想、

いかがでしょうか。

「何だかガツガツしていてうんざりだなあ」

と、いった感想もおありかもしれません。

しかし、

それはちょっとちがうのです。

本書をひもとけばよくわかるのですが、

中島さんの「ガツガツ」は、

ただ自分だけが少しでも多く儲けようとするための

ガツガツではなく、

たとえば、

「不人気物件をどう便利で、快適な物件によみがえらせ、

入居者に喜んでもらうか・・・」

投資とリターン（収益）の間に、

必ず、「顧客の満足」がふまえられた上での

ガツガツなのです。

加えてそこに、

「いかに低コストで実現するか」

を不動の命題として打ち据えるのが、中島さんのやり方。

たとえば、

壁のリフォームにかけるコストを下げようと思ったら・・・

「壁を無くすことができないかをまず考える」

「その壁を無くすことで、

２ＤＫを人気の（顧客に満足いただける）１ＬＤＫに

変身させるリフォームが可能になるとしたら、

コストが下がるだけでなく、家賃も上げられる」

そんなアドバイスに、中島さんの真骨頂が現れています。

ちなみに、

この「死ぬまでお金に困らない財布を３０代で手に入れる方法」、

本屋さんに並んでいても、

賃貸経営の本だとは、まったく気づかない人も

結構多いかもしれません。

なぜなら、表紙にも背表紙にも、

不動産・賃貸・アパート・マンション・・・

そういった文字はひとつも書かれていないのです。

あるのは、表紙の下の方、

「ボロ物件」という、けんもほろろな４文字のみ。

「ボロ物件という乗り物を武器に、

思い描いていた夢を実現するまでの話をしよう！」

・・・との目だたぬメッセージ、

このひとことのみ。

しかし、全２２０ページ余りの

真ん中あたり、

ちょうどどら焼きで言うアンコの部分には、

さきほどふれたような

低コストで物件の魅力をアップさせるためのするどいヒントや、

効率的なリフォーム戦術、

物件の仕入れノウハウ、

仲介会社にどう動いてもらうか、

などなど、

投資型の賃貸経営のためのテクニックのあれこれが、

実は意外にぎっしりです。

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