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賃金が上がらず引越し減少?「日管協短観」が示す賃貸市場昨年の傾向
2015年02月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会による
賃貸住宅景況感調査、
「日管協短観」(2014年度上期)が、
昨年末に公表されています。
データは、
協会会員である賃貸住宅管理会社183社から
寄せられたもの。
首都圏61社、関西圏36社、
首都圏・関西圏を除くエリア86社の内訳と
なっています。
「成約件数の増加などに景気の上昇傾向が窺えるが、
肝心の賃料と一時金は減少傾向。
依然として厳しい全体状況」
の旨、総括されている今回の内容、
下段のリンクから、
ぜひ、詳しくご覧になってみてください。
トピックをいくつかご紹介しましょう。
今回、
「顕著な傾向が出た」と、日管協さん自身が指し示すのは、
「一般ファミリーの平均居住期間」です。
「2年から4年」が減り、
「4年から6年」が大幅に増加。
長く同じ物件に暮らすファミリーが
増えている、ということなのですが、
この理由として、日管協さんでは、
「景気の回復に賃金の上昇がついて来ず、
引越しを控えるファミリーが多くなっている」
「会員企業のテナントリテンション
(退去されないための努力)の効果が出ている」
加えて、
「転勤が減っている・・・?」
三つの可能性を推測しているようです。
さらに、
時代の一面が反映されているのかも
しれないものとしては、
こんなデータもあります。
「管理物件の仕入が『増加した』と感じている
会員企業が、約6割を占めた。
特に、既存物件の管理の増加が顕著であった」
この背景には、当然のこと、
自主管理から委託管理へ移行する物件の
増加があるものと考えられますが、
さらなる理由として察するに、
オーナーさんの高齢化にともなう、
体力的な問題による自主管理からのご引退・・・の例
加えては、
賃貸経営に関しては素人である奥様や、
忙しい仕事を持っているお子さんへの
物件相続を見据えての
自主管理オーナーさんによる経営体制づくり・・・
そういった例が、
増えているのではなかろうか、とも感じられます。
今回も示唆に富む内容、
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
「日管協短観」
(2014年度上期・4月~9月)は →こちらです。
総括を載せたページも →こちら にあります。
併せてご覧になってみてください。
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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