世に出て１０年。今も色褪せないカリスマ大家さん・安藤泉さんの遺作｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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世に出て１０年。今も色褪せないカリスマ大家さん・安藤泉さんの遺作

2015年02月24日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

１年と少し前のこと。

私達、賃貸住宅市場での仕事に携わる者のもとに、

一通の訃報がもたらされました。

カリスマ主婦大家さん・安藤泉さんが

亡くなったとの報せでした。

重いご病気とたたかっていらっしゃったことは、

私もそれ以前からお聞きしていました。

少しでもお力になればと、

鎌倉のあるお寺の有名なお守りを安藤さんのもとへ

お届けしたあと、

一時は、

回復された、ともうかがっていたのですが・・・

残念な結果となりました。

それから約１年、

いまもご冥福を心よりお祈りしているところです。

オーナーズ・スタイル編集部の本棚には、

たくさんの「本」が並んでいます。

その一部が、いわゆる「満室経営本」。

オーナーさんへの指南書です。

その中に、安藤さんのご著書も見えています。

やや日焼けした、明るい緑色の表紙、

帯には、

「節税ばかり気にしていると

金持ち大家さんにはなれませんよ！」

の明快なメッセージ。

この一冊を手に取られたオーナーさん、

すでに大変な数におよんでいるのではないでしょうか。

本のタイトルは、

「専業主婦が１０年連続入居率９９％にしたアパマン経営法」

今を去る１０年前、

２００５年に初版が発行されています。

賃貸経営のもっとも重要な基盤を

ハード、ソフト両面においての「顧客満足」に据えた

その姿勢、

いまや多くのオーナーさんの常識となっている、

賃貸経営における財務の重要性、

すなわち、

「キャッシュフロー経営」の大切さを

早くから明確に指摘されていたその先見性、

いまも、色褪せることがありません。

安藤さんには、

私達オーナーズ・スタイル主催の「賃貸経営フェスタ」へ、

セミナー講師として

来ていただいたこともあります。

それは、一昨年の春のこと。

その日、会場は詰めかけたオーナーさんで大盛況。

安藤さんは、気さくに明るく、

笑顔でご登場。

トークも大いに盛り上がりました。

賃貸経営は、

しばしば、二兎を追う事業となりがちです。

「相続対策のためにアパート・マンションを建てる」

というケースが、その代表。

オーナーさんは、

節税の成功と、賃貸経営の成功、

両方を目指さなくてはなりません。

ところが、安藤さんによると、

こうした「相続対策型オーナーさん」の多くが、

相続税対策、

すなわち節税だけを

事業の目的にしてしまいがちです。

頭の中では、

賃貸経営の方がいつの間にか（ときには最初から？）

すっかり空っぽ。

お留守となってしまうのです。

安藤さんは、

口調をやや強めに変えて、そこを指摘しておられました。

「相続税対策のために賃貸住宅を建てる人は多いけれど、

そのあとで賃貸経営に失敗してしまえば、

結局、何の意味も無いんですよ」

厳しく諭されるのも道理。

まさに、安藤さんこそが、

そうした危機による破綻をすんでのところで

切り抜けられてきた方なのです。

いよいよ先月からはじまった、

「相続税の大増税」。

この事実にも絡んで、いま、あらためてしっかりと、

胸にとどめておきたい言葉です。

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