こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 宮崎哲弥さんも登場！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」充実のセミナー
- やはり準備が大事。家を相続した人の７割が「大変だった」と振り返り
- ここは草生い茂る荒れ寺？実は巨匠のアトリエだったこともある「啓運寺」
- ４月１９日（日）開催！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
- これからの幸せな暮らし方のひとつ？別世代同士があえてひとつ屋根の下に
- 日蓮法難ゆかりのお寺・妙長寺で、泉鏡花の記した明治の鎌倉を想う
- 超激戦区で「勝っている」オーナーの思わず真似したくなる空室対策！
- 固定資産税など大幅アップも。空き家対策のための各施策にご注視を
- 知られざる開祖、一向上人。丹精込められた小さな庭の寺・向福寺
- オーナーズ・スタイル読者の皆さんが選んでいる「ポータルサイト」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
宮崎哲弥さんも登場！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」充実のセミナー
2015年03月31日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
毎回大好評！
おかげさまでご来場者数も増える一方。
今回が８回目となる、
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
いよいよ
４月１９日、日曜日の開催です。
ぜひお越し下さい！
さて、
私達オーナーズ・スタイル主催の春と秋の
「フェスタ」といえば、
毎回多くの皆さんにご期待いただいているのが、
充実の「セミナー」です。
（前回（秋）のセミナーへのご満足度は８７％）
今回は、計３２本を用意。
人気講師による特別講演 ５本
賃貸経営応援企業等によるお役立ちセミナー ２７本
各講師の顔ぶれと、セミナータイトルを
ご案内サイト →こちら にて、
ぜひご確認ください！
目玉講演をいくつかご紹介いたしましょう。
まず一本目は、
人気講師による特別講演５本の中から、
「これからどうなる？日本の政治経済」
（15：00～16：10 Ａ会場）
講師は皆さんご存知、
多方面の評論活動で大人気の
京都産業大学客員教授の宮崎哲弥さん。
政治や経済だけでなく、
宗教やサブカルチャーにも精通し、
深い読み解きを世に示し続ける
「知と思想の巨人」。
どんな意見、卓見が披露されるのか、
「賃貸経営」と「相続対策」という
リアルな課題をテーマとする私達のフェスタに、
あえて正面から、ぶつかっていただきます。
次に、同じく特別講演からご紹介したいのは、
「大家さんによるセルフリフォーム。
賃貸経営が楽しくなる秘訣」
（12：30～13：20 Ａ会場）
講師は「九州大家の会」会長の
小場三代さんと、
同じく副会長の赤尾宣幸さん。
ちなみに賃貸経営の世界では、
東京・首都圏よりも、
ときに地方が一歩「先」を行っていることは
ご存知のとおり。
理由はもちろん、市場が大変厳しいからです。
そんな中、福岡は、
名だたる熾烈なマーケットであるとともに、
「リノベーションの先進地域」だとも。
新しい発想や考え方、
大切な「気づき」を
たくさん貰える講演になるにちがいありません。
なお、講師のお一人、
小場三代さんの著書を
先日、このブログでご紹介させていただいています。
次に、オススメ三本目です。
「不動産オーナー必見！
失敗しない『法人化』の活用方法講座」
（13：50～14：30 Ｄ会場）
講師は、
資産税コンサルティングのプロとして、
多くのオーナーさんの信頼篤い、
「税理士法人タクトコンサルティング」の
代表社員・玉越賢治さん。
法人実効税率低下の傾向をうけて、
いま、ますます注目されているのが、
賃貸経営の「法人化」。
所得の伸びたオーナーさんから、
切実なニーズの声が聞かれる
そのノウハウについて、
わかりやすく語っていただきます。
そして、
最後にご紹介するのは、
「あなたは相続で何を残しますか？
終活・エンディングノート、自分史ブームまで」
（16：20～17：00 Ｃ会場）
家族や未来に残す「心」の遺産・自分史について、
大きな相続財産を残すオーナーさんだからこそ、
ぜひこれを知っていただきたい・・・！
そんな想いから、
前回のフェスタでは、
「自分史」にかかわる特別コーナーを
設けさせていただきました。
結果は大好評。
今回も、一般社団法人自分史活用推進協議会理事
高橋厚人さん、馬場敦さんにご登場いただき、
熱いメッセージを伝えてもらいます。
以上、
超おススメの目玉講演を含めた
充実のセミナー計３２本。
紹介した以外の講演も、もちろん内容大充実です。
皆さんのご期待を決して裏切りません。
４月１９日（日）
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
予約もできるご案内サイトは →こちらです！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
やはり準備が大事。家を相続した人の７割が「大変だった」と振り返り
2015年03月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営する
株式会社ネクストさんが、
「家を相続した人の約７割が大変だったと回答。
手続き困難、税金負荷・・・骨肉の争いも!?」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
「親族から家を相続したことがある」という方、
４８０人。
「あらかじめ対策が練られていれば、
こうした大変なケースには発展しないはず」
と、まとめられているその内容、
将来、家や土地の相続・被相続を
控えていらっしゃる皆さん、
中でも特に、
「これといって事前の準備はしていない」
と、おっしゃる方にとっては、
ぜひ、目を通しておきたい内容となっています。
「そうか。こんなケースが起こりうるのか。
ウチにも可能性が・・・」
と、普段想像していなかったことに、
気づかせてもらえるかもしれません。
たとえば、
相続に際して、手続き等が「大変だった」だけでなく、
実際にトラブルに遭ってしまった方は、
全体の約２割とのことなのですが、
その内容を見てみると・・・
・相続する権利のないはずの親戚が、
相続すると強行に主張。大騒動になった
・兄弟に相続を話し合うこと自体を拒否されてしまい、
弁護士に相談せざるをえなかった
・申告期限を過ぎてしまい、追徴課税された
・相続しようとした物件の名義が
（被相続人ではない）祖父母のままになっていたため、
手続きに難儀した
・他人が、ある関係から話し合いに割り込んできた結果、
財産のほとんどを取られた
・・・等々、
なるほど、
「ウチは大丈夫だろう」と、普段安心していても、
実際には、
「想定外なことが起こって、大慌てすることになるかも・・・」
と、あらためて考えさせてくれるような事例が
並んでいます。
ちなみに、
相続で親族との人間関係がこじれたきっかけとして、
一番に挙げられているのが、
親族間における、
「遺産の扱いに対する考え方の違い」です。
いわば、その物件への想いや価値観の激突。
よく話にのぼる、
「口約束での相続話があった」
「親の介護や同居への見返りを求める相続人がいた」
と、いったケースの倍以上のパーセンテージが
示されています。
さらには、
相続に関わる「後悔」の声の中で、
多かったもののひとつが、
「事前にどのような遺産があるかを
把握しておけばよかった」（３位）
と、いうもの。
相続の話題を家族のタブーとせず、
事前の準備をしておくことの大切さが、
あらためて示されているようです。
さらなる詳しい内容を
ぜひ、下記にてご覧になってみてください。
（株）ネクスト「ＨＯＭＥ'Ｓ ＰＲＥＳＳ」
「家を相続した人の約７割が大変だったと回答。
手続き困難、税金負荷・・・骨肉の争いも!?」 →こちらです。
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関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
ここは草生い茂る荒れ寺？実は巨匠のアトリエだったこともある「啓運寺」
2015年03月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は、
前回ご紹介した妙長寺からほど近く、
（前回の記事は→こちら）
日蓮宗の啓運寺を訪れてみます。
ところで、この啓運寺、
実に見つけにくいお寺です。
ほかにも鎌倉には、
そばまで近づいても容易に発見できなかったり、
つい見過ごしてしまいやすかったりする
隠れ寺（？）が、いくつかありますが、
（たとえば、教恩寺、別願寺）
啓運寺も、まさにそのひとつです。
場所は、
市街にある「水道路」という交差点の
約５０メートル南。
バス通り沿いの西側。
鎌倉駅から向かう場合は、
若宮大路を南下～「下馬」交差点を左折～
「大町四ツ角」交差点を右折～
横須賀線の線路を横断～
上記の「水道路」交差点を直進・・・
合計距離約１．３Km
と、いった経路となりますが、
前回ご紹介の妙長寺からとなれば、
向かうのは簡単。
妙長寺の山門を背に、
右に４０メートルほど進んだ左手・・・
細い路地の奥に、
二本の門柱と小さな瓦屋根の本堂が、
ちらり・・・と、見えているはずです。
早速、
この路地へ進入してみましょう。
すると左手、不意に現れるのは、
日蓮宗寺院ならではの題目碑です。
この石碑には、
下部に大きく「啓運寺」と寺号が刻まれていますので、
表の道路から、
もう少しこれが見えやすくなっていると、
啓運寺は、
いまよりもかなり発見がされやすいはず。
ですが、
手前に立つ地域の掲示板が視界を遮り、
偶然、そうなっていないところも・・・
このお寺をさらなる隠れ寺の位置にいざなう、
要因のひとつとなっているようです。
さて、
境内に足を踏み入れます。
ここで驚いてください。
「これは、廃寺では・・・！」
そう思われてしまう方も多いようです。
無理もありません。
建物は見るからにかなりのくたびれ方。
それ以上に目につくのは、
ぼうぼうと草の繁る、
いかにも手入れも、掃除もされていない庭。
一体どういった事情によるものなのでしょう。
その不可解な様子に、
訝しがる声もインターネット上には見られますが、
逆に、
「狐狸でも巣食っていそう」
と、いった感じで、
ミステリアスな風情（？）があるといえばあるのが、
この啓運寺の小さな境内です。
開山は、
室町から戦国時代にかけて活躍した僧、
日澄と伝えられています。
文明１５年（１４８３）の創建。
日澄は、
一般にはほとんど有名ではありませんが、
日蓮の伝記絵巻である
「日蓮聖人註画讃」の制作にかかわったり、
いまは苔の石段で有名な鎌倉の妙法寺で、
著作である法華経の研究書、
「法華啓運鈔」を清書、講談したりしたことで、
日蓮宗に詳しい人には、
博学、熱心な学僧として、その名をよく知られている
人物です。
ちなみに、
そんな「学び」の縁が偶然時をこえて
作用したものか・・・
啓運寺は、
明治の学制が始まると、その後少しの間、
小学校の校舎として使われたことがあるそうです。
そして、さらには、
この啓運寺のいまはくたびれた小さな本堂、
実は一時期、
ある有名な画家のアトリエだったことも。
その画家とは、
近代日本洋画の巨匠、黒田清輝。
黒田は、
大正４年に設立された、鎌倉で最も古い市民団体であり、
いまも連綿と続く
「鎌倉同人会」の発起人のひとりとなって、
街づくりにも力を注ぐなど、
鎌倉とはとても関係の深い、芸術家のひとりです。
啓運寺境内
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
４月１９日（日）開催！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
2015年03月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
毎回大好評！
おかげさまでご来場者数も増える一方。
今回が８回目となる、
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
いよいよ
４月１９日、日曜日の開催です！
・建築・リフォーム・リノベーション・大規模修繕
・相続・税務・司法
・管理・仲介・入居者募集・滞納保証
・投資・売買・設備・コンサルティング・その他
賃貸住宅オーナーさんのあらゆるご相談、お悩みに、
深く、広く、お応えします！
ご参加費用はいつものとおり、
もちろん「無料」です！
大好評の充実セミナーは、計３２本。
特別講演には、皆さんご存知、
多方面の評論活動で人気の
京都産業大学客員教授の宮崎哲弥さんもご登場！
さらに、
頼れるオーナーさん応援企業等による無料相談ブースは
計７４箇所。
雨が降っても大丈夫。新宿駅から地下道で直結。
どうぞご安心の上、いらしてください！
─────────────────────────
■開催概要
名称： 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
日時： ４月１９日（日）９：３０～１７：１０
９：２０より受付開始
出入り自由
会場： 新宿ＮＳビル 地下１階イベントホール
所在地： 東京都新宿区西新宿２－４－１
交通： ＪＲ線・京王線・小田急線・丸ノ内線「新宿駅」
南口・西口より徒歩７分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ３出口より徒歩３分
参加費： 無料
主催： 株式会社オーナーズ・スタイル
ご案内サイト： →こちらです
─────────────────────────
■宮崎哲弥さんも登場！充実のセミナーは計３２本！
前回（秋）のご来場者満足度は８７％
いつも大好評、オーナーズ・スタイルが厳選した、
・人気講師によるセミナー
・賃貸経営お役立ち企業等によるセミナー
合わせて３２本をご用意させていただいた中、
特別講演には、ご存知、
宮崎哲弥さんが登場！
日本の政治経済の未来について、ズバリ解説していただきます。
そのほか、
全セミナーのラインナップをご案内サイト →こちら で
ご確認ください！
■なんでも相談できる、無料ご相談ブースは７４箇所！
前回（秋）のご訪問満足度は９４％
頼りになる、
さまざまなジャンルの専門集団、専門家が、
今回も一堂に集結。
・リフォーム、管理
・建てる
・相続対策
・投資、売買、設備、コンサルティング
と、わかりやすく各ゾーンに分かれての配置です。
ご案内サイト →こちら で、
出展企業等の顔ぶれをご確認ください。
■ご好評のお役立ちイベントコーナーがさらに充実！
１．壁紙貼り体験コーナー
プロに教わりながら実体験！
豊富な輸入壁紙のサンプルもご覧になれます。
２．染Ｑ展示コーナー
どんなにくすんだ浴槽も蘇る！
注目のコスト削減案の実例をご覧になれます。
３．プチ補修体験コーナー
壁紙とフローリングの傷みを自分で補修！
原状回復費用削減の実例を体験できます。
４．リノベーション写真展＆コンテスト
今回も開催！
投票くださった皆さんへは粗品も進呈。
５．自分史、エンディングノート展示＆相談コーナー
「心の相続の大切さに気づいた」と、前回大好評！
セミナーも開催します。（Ｃ会場１６：２０～）
６．弁護士さんの無料相談コーナー
相談時間は３０分ですが、無料！
有名弁護士法人の精鋭の皆さんが対応します。
詳しくはご案内サイト →こちら で！
■「Ｎｅｗ！」大家さん交流コーナーをご用意！
休憩ができる椅子と、お菓子・お飲み物をご用意。
プレゼントが当たる抽選会も開催します。
■いつものお楽しみ。ご来場者プレゼントも！
１．ご来場予約＆ブース訪問プレゼント
今回は、岩手・小岩井農場から
厳選素材使用の「小岩井ビーフカレー」、
北海道・六花亭のロングセラー
「マルセイバターサンド」、
両方をセットでもれなくプレゼントいたします！
２．ブース訪問＆ご成約プレゼント
ブースをご訪問の上、建築をご成約で、
１０万円分のＪＣＢ商品券を先着１０名様に。
同じくリフォームをご成約で、
５０００円分のＪＣＢ商品券を先着３０名様に。
３．さらにご来場者アンケートへのご回答で
粗品プレゼントも！
以上のプレゼントにつき、
詳しい要件などをご案内サイト →こちら
にてご確認ください！
■「ご来場予約」の方法は？
予約されなくてもご来場いただけますが、
上記、
「ご来場予約＆ブース訪問プレゼント」を
ぜひ差し上げたいので、ぜひご予約を！
もちろん、
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんだけでなく、
当ブログ読者の皆さんも大歓迎です！
ご予約方法は・・・
１．ご案内サイト →こちら から。
（ご予約フォームへのリンクがあります）
２．お電話で
０３－３５４１－００８３
（平日１０：００～１７：００）
なお、本誌読者の皆さんは・・・
上記のほか、
本誌（２０１５年春号）同封のＡ４サイズハガキでの
ご予約が可能です。
郵送のほか、同ハガキをＦＡＸ送信していただいても
ＯＫです！
ＦＡＸ：０３－３５４１－０１３５
■ご注意とお知らせ
・ご来場予約の受付けは、
４月１６日（木）１７：００まで。
ハガキ、ＦＡＸもこの時間までにご必着で！
・ご予約された方には後日、
ご招待状（来場プレゼント引換スタンプ用紙）を
お届けします。
（予約受付が４月１５日（水）以降の皆さんへは
当日会場受付にてお渡しします）
・「ご予約なし」でもご入場いただけます。
ただしその場合、
上記、ご来場予約＆ブース訪問プレゼントは、
恐縮ですが、お受け取りになれません。
どうぞご了承ください。
・ご予約いただいたのち、
予約内容確認のお電話をさせていただく場合が
ございます。
以上、
４月１９日（日）
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内でした。
皆様のご来場を
このたびも心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
これからの幸せな暮らし方のひとつ？別世代同士があえてひとつ屋根の下に
2015年03月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
高齢者と若者が、あえてひとつ屋根の下に同居。
「異世代が支え合う優しい社会」
を目指したある社会事業が、
１月末にＮＨＫの全国ニュースに採り上げられ、
続けて２月初めには新聞に特集されて、
話題となっています。
注目されているのは、
東京・文京区本郷でまちづくりの活動を続けている
ＮＰＯ「街ｉｎｇ本郷」によるプロジェクト。
具体的には、学生である若者が、
高齢者の自宅に住み込むかたちで、
若者は低廉な賃料による
生活費のコストダウンなどを享受。
一方、高齢者は力仕事を手伝ってもらったり、
一人暮らしをする場合の健康上の不安を
取り除いてもらえたり、
すなわち、日々の安心を得られることに。
上記ＮＰＯだけでなく、
ほかには大学が主導している例もあり、
「フランスを中心にヨーロッパなどでは
先進的に取り組まれている」
・・・ともされるこの事例、
街ｉｎｇ本郷さんが、
新聞紙面をサイトに載せていますので、
下段のリンクより、
ぜひ、内容をご覧になってみて下さい。
こうした、
別の世代同士があえてひとつ屋根の下に
集まって暮らし、
コミュニティを充実させて、
豊かで安心な生活を実現しようとするプロジェクトは、
もちろんですが、
シェアハウスでも模索されています。
そうしたうち、
昨年川崎に誕生し、話題となった、
ある「多世代型シェアハウス」の実例についても、
参考記事へのリンクを掲げておきますので、
ぜひ、ご覧になってみてください。
なお、当該記事によれば、
このシェアハウスは、
当初、
「土地オーナーさんの意向で、子育てをコンセプトに企画」
されたものなのだそう。
そこに加え、運営会社が、
「単に子育て世代だけでなく、
シングルマザー・ファザー、カップル、
シニア世代にも入居してもらい、
ひとつの建物の中で、
大家族のように助け合って暮らしてもらえたら」
・・・とも提案、
実現されたということです。
別世代、多世代による
「集住」と「共助」。
今後、賃貸住宅・賃貸経営へのかかわりが、
段々と深まってきそうな
暮らしのかたち、考え方のひとつでは
ないでしょうか。
ＮＰＯ法人「街ｉｎｇ本郷」掲載による新聞紙面
ＮＰＯ法人「街ｉｎｇ本郷」のウェブサイト
参考記事：ＳＵＵＭＯジャーナル
「川崎に完成した多世代型シェアハウス。
どんな暮らしがはじまるの？」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
