こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 入居者さんとのふれあい、お悩み。負けない読者オーナーさんの声
- 仕送り額が過去最低を更新！私立大学新入生の家計負担調査
- 不思議な雰囲気に包まれた史跡「タチンダイ」。北条氏常盤亭跡を見に行く
- ３ヶ月続いた空室が１日で解消！負けない読者オーナーさんの声
- 人気の武蔵小杉がさらに人気急上昇。関東「住みたい街」ランキング
- 鎌倉は海の町。しらす、タコ、鎌倉海老・・・美味しい地魚も揚がります
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- 賃貸経営のヒントにも？家にワインをキープする「イマドキ女子」多数！
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
入居者さんとのふれあい、お悩み。負けない読者オーナーさんの声
2015年04月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いつも皆さんから、
たくさんの声をお寄せいただいている、
オーナーズ・スタイル本誌の
読者アンケート。
少し以前にいただいたものの中から、
今回は、
入居者さんとのふれあいや、お悩みについての
オーナーさんからの声を
いくつか、ご紹介いたします。
まずは、こちらです。
「空室対策のため宅配ボックスを導入しました。
すると先日、女性の入居者さんに、
『ありがとうございます』と、お礼を言われました。
これからも皆さんのニーズにきめ細かく対応するため、
勉強を怠らないようにしたいと思いました」
「入居者である子どもさんとお孫さんに会いにくる、
遠方に暮らすお母様から、
『いつもエントランスの飾り物が変えてあるので、
来るたび楽しみにしています』と言われました。
嬉しかったです」
「若い入居者さんが退去された際、
ご両親がお見えになり、きれいに部屋を掃除。
丁寧にお礼も云って帰られました。
子どもを甘やかしている、といえなくもありませんが、
まずは、親心っていいなと思いました」
「オーナーズ・スタイル本誌の
『高齢者はリスクが高い、は本当か？』の記事を拝読し、
同感の想いです。
私も高齢者を優良な入居者と考え、
３０年間、満室経営を続けてきました。
皆さんに感謝され、不況の時期も
高止まりしたままの家賃で乗り切ることができました」
・・・以上、入居者の皆さんからの感謝やお礼の言葉に、
元気づけられたり、やりがいを感じたりされている
オーナーさんからの声です。
感謝を言葉に表してはいない入居者さんも、
きっと、ほかにたくさんいらっしゃるのでは
ないでしょうか。
さて次に、こちらの声です。
「入居者のＡさんは、外で会えば必ず先方から挨拶され、
ゴミ出しルールも守ってくれます。
ただし、ちょっと憂鬱な問題が・・・
家賃が毎月、１５日前後も遅れて入金されるのです」
「入居者の方が、戸建の物件の周囲などに
粗大ゴミのようなものを置いていて、
何度やめるようお願いしても、
逆に少しづつ増えて行く状況。
どうしたものか・・・」
・・・お悩みのオーナーさんの声です。
まさに相手の反応次第、ご性格次第。どうなるか・・・
ということでもあり、
実際に現状を見ずに、ベストな回答を
差し上げるというわけにもいきません。
ただ、こうした場合、
多くのアドバイザーがまず口にするのは、
「早めの対策が肝心ですよ」
のひと言でしょう。
「改善してください。やめてください」
のお願いからではなく、
「どうされましたか？何かお困りですか？」
と、いった穏やかな問いかけから、
柔軟な気持ちで、
アプローチを試みるのがよいでしょう。
下記のオーナーさんのような、
大変なご苦労をあとでされないためにも・・・
「滞納を続けた入居者に退去してもらうのに
１年半以上かかりました。
結局一切、滞納分を払ってはもらえませんでした。
入居審査では判らない裏の顔をもっている方で、
苦労させられました・・・」
「入居当初の３ヶ月間、しかも賃料の６割を貰っただけで、
あとはずっと滞納のまま、居座り続けられました。
裁判を経ての退去まで２年もかかった上、
残された部屋は荒れ放題でした」
「いわゆる『物を片付けられない』入居者の方がいて、
裁判になりました。
入居前に私が写真を撮っておかなかったため、
『初めからキレイな部屋ではなかった』
との主張もされることに。
しかも、担当した裁判官には、
『悪徳大家と貧しい入居者』との先入観があったようにも
私には感じられました。
工事会社の方には、
『こんな汚い住み方をする人が出て行ってよかったんだ』
と、言ってはもらえましたが・・・」
頑張るすべてのオーナーさんを
私達オーナーズ・スタイルは、
これからも全力で応援していきます！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
仕送り額が過去最低を更新！私立大学新入生の家計負担調査
2015年04月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
東京地区私立大学教職員組合連合（東京私大教連）が、
「私立大学新入生の家計負担調査 ２０１４年度」
を公表しています。
「私立大学の問題を考える重要なデータとして、
首都圏の私立大学に入学した新入生の
家計負担の状況について明らかにすることを
目的とする」
・・・の旨、謳われているこの調査結果、
「毎月の仕送り額の平均は８万８５００円で
過去最低額を更新」
「入学費用を『借入れ』した家庭は１７．６％」
「借入れ額の全体平均は
１８０万７０００円で過去最高」
などのトピックが挙げられています。
また一方で、
新入生側の支払う「家賃」の平均は、
「６万１６００円となり、前年度比７００円増加した」
とのこと。
「９割を超える家庭が、受験から入学までの
費用の負担感につき、重いと感じている」
と、まとめられています。
さらにもうひとつ、
調査結果をご紹介いたしましょう。
株式会社マイナビさんが運営する
賃貸物件情報サイト「マイナビ賃貸」による、
「新社会人の東京一人暮らし、家賃はどのくらい？」
この２月に公表されています。
「有効回答数３００サンプル」の皆さんに、
「就職を機に、東京で一人暮らしをする場合、
どれくらいの家賃の物件を選びますか？」
と、尋ねたところ、
「８万円まで」の答えがもっとも多く、
５８％を占めています。
ちなみに、
この「８万円」を超える金額を挙げる回答者は、
割合として少なく、
「１０万円まで」・・・１２％
「１５万円まで」・・・１％
と、いう結果に。
一方、もっと少ない上限額を挙げた回答者は、
これらを合わせた倍以上にのぼり、
「３万円未満」・・・２％
「５万円まで」・・・２７％
と、なっています。
いかがでしょうか。
この結果と、先にご紹介した、
「私立大学新入生側の支払う家賃の平均」
を照らし合わせてみると・・・
大学を卒業し、就職したのちは、
「仕送りが無くなる。一方、貯金もしたい」
と、いうことで、
住んでいる部屋の家賃が学生時代よりも下がる
と、いう場合も、
もしかすると少なくないことが、
想像可能といえるでしょう。
東京地区私立大学教職員組合連合
「私立大学新入生の家計負担調査 ２０１４年度」
東京地区私立大学教職員組合連合
（東京私大教連）のサイト →こちらです。
（株）マイナビ「マイナビ賃貸」
「新社会人の東京一人暮らし、家賃はどのくらい？」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
不思議な雰囲気に包まれた史跡「タチンダイ」。北条氏常盤亭跡を見に行く
2015年04月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
鎌倉には、そこに佇むと、
どこか異空間に足を踏み入れたような感覚に包まれる場所が、
いくつかあります。
たとえば、以前にもご紹介した（記事は→こちら）
「長窪の切通」
不思議なこの道を通り抜けたあと、
「タイムスリップしてきたみたい」
「異次元空間を歩いてきたようだ」
多くの人がそんな感想を漏らします。
「タチンダイ」も、
そうした不思議な雰囲気のただよう場所のひとつです。
位置は鎌倉駅から西へ約１．５キロメートル。
西口を出て、
正面右手に建つスーパーマーケットの
「紀ノ国屋」さんの横をかすめ、
鎌倉市役所を左に見つつ、通り過ぎながら、
さらに、どんどん進みます。
その後、トンネルを二つくぐり、
「長谷大谷戸」の交差点を通過して、
さらに三つ目のトンネルに進入。
（以上、どのトンネルも車が通りますが、広く、
換気はまずまずで、歩行者も多く利用します）
出たあとは、
右手に注意しながら、
２００メートルほど歩いてください。
ほどなく、
「国指定史跡 北条氏常盤亭跡」
と、書かれた銀色の解説板が目に入ってくるはずです。
（下段写真）
そこにはこんなことが書かれています。
「北条氏常盤亭跡は、大仏切通の北に接する要所・・・」
「鎌倉時代、七代執権北条政村など北条一族の有力者が
別邸を構えていたことが文献により知られる・・・」
さらに、
添えられている地図にもご注目ください。
見ると、この北条氏常盤亭跡の範囲たるや、
実に広大です。
目の前の解説板の裏手に広がる谷戸や、
連なる斜面一帯が、
まるで城塞のように・・・
かつては屋敷や構造物で埋め尽くされて
いたのであろうことがよくわかります。
さて、「タチンダイ」です。
タチンダイと呼ばれる場所へ向かう入口については、
上記の解説板にたどり着く少し手前で、
いち早く、
それに気づかれる方も多いはずです。
一本の道しるべが、そこに立っています。
「タチンダイ」と、書かれています。
指し示す方向へ、向かってみましょう。
道は、やや登り傾斜のついた細い山道です。
さほどの距離はありません。
進んでいくと、ほどなく、
目の前はパッと明るく開けます。
大きな広場です。
ちなみに、もちろんここは、
先ほどの地図でも判るのですが、
上記、北条氏常盤亭跡の一部です。
一部である以上に、
かつては何か、
とても重要な場所のひとつであったのかも
しれません。
谷戸を平たく造成し、ひな壇状に整え、
左右の崖も削って、
空間を広く、
より大きくしようとした様子が窺えます。
ここを「タチンダイ」といいます。
タチンダイ・・・
もともとは「館の台」と呼ばれていたのでしょう。
文字通り、
館（たて・やかた）をのせる台上の敷地
と、いう意味のはず。
このタチンダイに立つと、
誰もが、あるものに視線を奪われます。
それは、「やぐら」です。
さきほども記したとおり、
いまは明るくひらけた広場となっているこの場所の
もっとも奥の方・・・
山側の崖の下に、
ほかではあまり見ないような奇妙な配置で、
中世の墓であるやぐらが数個、固まって、
穿たれているのです。
ただし、あるものはそれだけです。
ただそれだけなのですが・・・
これが何とも、
不思議な雰囲気を辺りに醸し出しているのです。
言うなれば、
「思わず吸い込まれそう」。
タチンダイをかこむ草の地面も、
左右の崖も、木々も、
すべてがこれらのやぐらに一直線に
収斂していくような景色が、
それを感じさせるのでしょうか、
暗く並べられたそれらの穴に、
何やら、
周りの世界がいまにも吸い込まれていきそうです。
なので、
どんなに明るい昼間でも、
たったひとりぼっちでここを訪れたならば、
「近づくのが何だか怖い・・・」
子どもならずともそんな思いにかられ、
足がすくんでしまう感度の鋭い人も、
中にはいらっしゃるかもしれません。
この入口から登っていきます。
ひらけた空間の奥に、不思議な配置でやぐらが佇んでいます。
（写真：宮 栄多郎）
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３ヶ月続いた空室が１日で解消！負けない読者オーナーさんの声
2015年04月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いつも皆さんから、
たくさんの声をお寄せいただいている、
オーナーズ・スタイル本誌の
読者アンケート。
少し以前にいただいたものの中から、
今回は、
選りすぐりのパワフルなお話を三つ、
ご紹介いたしましょう。
まずは、こちらです。
「３ヶ月続いていた空室を自力で埋めました。
自分で『マイソク』を作って、チラシ配りをしたんです。
１日で入居が決まりました！」
行動力で結果をつかんだオーナーさんからの声です。
すばらしいですね！
ちなみに、こちらのオーナーさんは、
内見希望の方がいらっしゃった際、
部屋のブレーカーを上げると、
同時に音楽が流れ出す演出も、工夫されているのだそうです。
次は、こんな声です。
「近くの大学の医学部に、
中国から来た学生さんがたくさんいると聞いて、
中国のテレビ、
しかも地方のローカル局の番組が見られるようにしたところ、
全ての部屋が埋まりました。
故郷のテレビ番組を見られることは、
彼らにとって、とても嬉しいことのようです。
皆さん、退去される際も、きっと友人や後輩に、
ウチの物件を紹介してくれるでしょう！」
すごい・・・！
何かアドバイスやヒントがおありになってのことでしょうか。
それとも自らご発想を？
ともあれ、
すばらしい目のつけどころではないでしょうか。
世界には、国内の地域、地域ごとに、
大きく文化や言葉までが違っているという国が
山ほどあります。
なので、言われてみれば、まさになるほど・・・！
通常、私達には容易に気がつけないところです。
次のオーナーさんも、
なかなかパワフルです。
「退去のあとの原状回復、管理会社の見積もりは３８万円！
これでは大変だと、家族で一致団結し、
自分達で作業を開始。
皆で楽しく、盛り上がりつつ仕上げた結果、
部屋はとてもきれいになり、費用は１３万円。
次はもっと短時間で、さらに効率よくやれそうです」
ご家族一致団結、楽しく盛り上がって・・・
という、
すばらしい副産物も得られたオーナーさん。
途方にくれたり、落ち込んだりせず、
「前へ向かって自ら動いてみる」
を実践されての大成功、
今後への自信まで掴まれた様子です。
以上、
頑張っていらっしゃる、
パワフルな読者オーナーさんからの声、
いかがでしたでしょうか。
最後に、
もう一件、ご紹介させてください。
賃貸経営がかかわるものの重さを
あらためて感じさせてくれる声です。
「１２世帯へお願いした『立ち退き』が始まりました。
３０年来お住まいの皆さんが、今後どうすればよいか、
行き先を私もいっしょに探しながら、
苦労させてもらっています」
私達オーナーズ・スタイルは、
頑張るすべてのオーナーさんを
これからも全力で応援していきます！
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人気の武蔵小杉がさらに人気急上昇。関東「住みたい街」ランキング
2015年04月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト「SUUMO」を運営する
株式会社リクルート住まいカンパニーが、
「2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」
を公表しています。
対象は、
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県
に在住の２０歳～４９歳の男女。
有効回答数３千。
その結果をひもとくと・・・
「もっとも住みたい街（駅）」総合第１位は、
吉祥寺。
調査開始以来４年連続の１位
とのこと。
誰もが予想するとおりの結果です。
加えて、トピックとしては、
評価の高い飲食店やおしゃれな店が増えてきた
「目黒」
・・・昨年１１位から４位に上昇
開発が進む人気の
「武蔵小杉」
・・・昨年９位から５位に上昇
と、いったところが挙げられています。
ちなみに上記、
総合５位の武蔵小杉は、
「現実的に今払える予算・家賃内で住みたいと思う街」
のランキングでも、
２位「中野」や３位「北千住」「大宮」を
抑えての第１位。
「複数路線が乗り入れ、起点となるターミナル駅まで
１０分程度にも関わらず、 物件コストが安く暮らしやすい、
実は穴場だと思う街」
でも、
堂々３位にランクイン。
さらには、
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそうと思う街」
でも、しっかり第１位。
あこがれの対象としても、現実的な選択肢としても、
将来性を考えても、とにかく大人気・・・！
目下、「住む」という観点においては、
首都圏一番の注目の街となっているようです。
その他、
さらに多くの興味深いランキング結果を
下記にてご覧下さい。
（株）リクルート住まいカンパニー
「2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」
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