2015年4月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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中古苦戦、新築優勢がクッキリ。昨年・２０１４年の首都圏賃貸住宅市場

2015年04月06日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

不動産情報サイト「at home」を運営する

アットホーム株式会社さんが、

少し前に、

「市場動向　首都圏の居住用賃貸物件（2014年1年間）」

を公表しています。

「同社の全国不動産情報ネットワークにおける、

２０１４年１年間の賃貸物件の

成約数・成約賃料についてお知らせ」

・・・するというもの。

昨年の私達のマーケットの総括といえる

報告のひとつです。

下段のリンクより、ぜひ内容をご確認ください。

二つ、大きなトピックを

ひろってみましょう。

まず挙げられるのは、中古物件の不振です。

とりわけ、

「マンション」で、その傾向は顕著。

千葉県を除き、

一都二県いずれにおいても、

中古マンションの成約数は前年比マイナスとなっており、

その下げ幅も、

東京２３区・・・▲２．６％

東京都下・・・▲１．９％

神奈川県・・・▲５．１％

埼玉県・・・▲４．５％

と、比較的大きな数値となっています。

このことにつき、

「中古マンションは賃料水準が高く、

消費税増税で景気が足踏みする中、

苦戦を強いられた模様」

と、アットホームさんでは分析をしています。

一方で、

新築はマンション、アパートとも好調でした。

神奈川県―アパート・・・２５．２％増

の前年比を筆頭に、

埼玉県―マンション・・・２３．４％増

神奈川県―マンション・・・１９．６％増

千葉県―マンション・・・１８．６％増

東京２３区―アパート・・・１４．８％増

と、いった数値が並んでいます。

「（景気が足踏みしていても）

所得が増えた層には、

賃料は高くても新築物件が人気」

と、アットホームさんでは分析しています。

ちなみに、

２０１４年１年間の

首都圏（一都三県）全体の成約数をいえば、

・前年比１．６％の減

・４年ぶりにマイナス

になったとのことなのですが、

アットホームさんによれば、

「これは２月の週末を襲った２度の大雪が主因」

であるとのこと。

とはいえ、

大雪が降ったからといって、

転勤・進学などで必要な引越しをしないまま・・・

と、いう人はまずいないでしょうから、

あの大雪は、

「必要があって行なう以外の退去を抑制してくれた」

すなわち、

「契約更新を後押しし、気分を変えたい、などの

『軽い』理由による退去を留まらせてくれた」

オーナーさんの立場によっては、

そのようにいえるものだったのかもしれません。

アットホーム（株）

「市場動向　首都圏の居住用賃貸物件（2014年1年間）」

→こちらです。

同社ニュースリリース「市場動向」の一覧

→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

方や超有名。方や知る人ぞ知る。鎌倉の二大ツツジ寺・安養院と仏行寺

2015年04月03日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

いよいよ４月になりました。

４月といえば、

私達オーナーズ・スタイル主催の

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。

（ご案内ページは→こちらです）

そして桜。

その桜の季節が終わったあと、

街角や公園などを華やかに彩ってくれる花といえば、

代表的なのがツツジでしょう。

ツツジの咲く頃といえば、

寒風が肌を刺すことはほとんど無くなり、

重たい上着もすでに不要。

日も適度に長く、

梅雨もまだ遠いため晴れる日も多く、

秋のひと頃と並んで、

これほど散策に適した時期もありません。

鎌倉には、

ツツジの二大名所とされるお寺があります。

そのうちのひとつは、

街の中心部にも近い大町の安養院。

とても有名です。

ちなみに「安養院」の名は、

北条政子の法名からとられたもの。

政子が、

夫・源頼朝の冥福を祈るために建立した

長楽寺というお寺が、

のちに安養院と名を変え、

焼失、移転、震災・・・

紆余曲折ありつつ、

いまあるこの伽藍へ続いているとされています。

シーズンを迎えると、

特に門前など、

紫色のツツジの花が、

まるで低い雲となって周りから押し寄せてきたかのよう。

近ごろは、

政子と頼朝の縁にあやかって、

ここを恋愛成就・えんむすびのパワースポットと見立て、

お参りに来る人も多いそうです。

続いてもう一箇所は、

鎌倉の隠れ里、笛田（ふえだ）にある仏行寺です。

仏行寺は、

その境内の裏手を急峻な崖でぐるりと

取り囲まれているのが印象的なお寺なのですが、

それら傾斜地一帯が、

こちらもシーズンになると、

満面あふれるようなツツジに彩られるのです。

しかも楽しいのは、

咲きほこる花の間を縫いながら、

崖の頂へと登っていける、

比較的歩きやすい散策路も整備されているところ。

すばらしい景色を楽しめます。

そして、

やがて道を登りつめると・・・

そこには不思議なものが。

丸い古墳のようにも見える緑の土饅頭が、

こちらもツツジに囲まれながら佇んでいます。

この土饅頭、

人呼んで「源太塚」といいます。

その由来は、

梶原源太景季（かげすえ）という人物の名前。

あの源義経との確執で有名な

梶原景時の息子です。

源太塚には、

政争に破れて父親ともども鎌倉を去ったのち、

非業の死をとげた（正治２年・１２００年）

彼の腕が、

埋められているとも伝えられています。

なお、

仏行寺は、知る人ぞ知るお寺だけに、

どのガイドブックにも必ず載っていて、

しかも街中のわかりやすいところにある安養院に比べると、

行くのがちょっと面倒です。

以前、仏行寺をご紹介した

この鎌倉大家日記の記事に、

湘南モノレールを利用してのルートを

記していますので、

ぜひご覧になってみてください。→　こちらです。

仏行寺境内。ツツジのシーズンの終わり頃の写真です。

最盛期はもっと華やかです。

（写真：宮栄多郎）

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)