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中古苦戦、新築優勢がクッキリ。昨年・2014年の首都圏賃貸住宅市場
2015年04月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト「at home」を運営する
アットホーム株式会社さんが、
少し前に、
「市場動向 首都圏の居住用賃貸物件(2014年1年間)」
を公表しています。
「同社の全国不動産情報ネットワークにおける、
2014年1年間の賃貸物件の
成約数・成約賃料についてお知らせ」
・・・するというもの。
昨年の私達のマーケットの総括といえる
報告のひとつです。
下段のリンクより、ぜひ内容をご確認ください。
二つ、大きなトピックを
ひろってみましょう。
まず挙げられるのは、中古物件の不振です。
とりわけ、
「マンション」で、その傾向は顕著。
千葉県を除き、
一都二県いずれにおいても、
中古マンションの成約数は前年比マイナスとなっており、
その下げ幅も、
東京23区・・・▲2.6%
東京都下・・・▲1.9%
神奈川県・・・▲5.1%
埼玉県・・・▲4.5%
と、比較的大きな数値となっています。
このことにつき、
「中古マンションは賃料水準が高く、
消費税増税で景気が足踏みする中、
苦戦を強いられた模様」
と、アットホームさんでは分析をしています。
一方で、
新築はマンション、アパートとも好調でした。
神奈川県―アパート・・・25.2%増
の前年比を筆頭に、
埼玉県―マンション・・・23.4%増
神奈川県―マンション・・・19.6%増
千葉県―マンション・・・18.6%増
東京23区―アパート・・・14.8%増
と、いった数値が並んでいます。
「(景気が足踏みしていても)
所得が増えた層には、
賃料は高くても新築物件が人気」
と、アットホームさんでは分析しています。
ちなみに、
2014年1年間の
首都圏(一都三県)全体の成約数をいえば、
・前年比1.6%の減
・4年ぶりにマイナス
になったとのことなのですが、
アットホームさんによれば、
「これは2月の週末を襲った2度の大雪が主因」
であるとのこと。
とはいえ、
大雪が降ったからといって、
転勤・進学などで必要な引越しをしないまま・・・
と、いう人はまずいないでしょうから、
あの大雪は、
「必要があって行なう以外の退去を抑制してくれた」
すなわち、
「契約更新を後押しし、気分を変えたい、などの
『軽い』理由による退去を留まらせてくれた」
オーナーさんの立場によっては、
そのようにいえるものだったのかもしれません。
アットホーム(株)
「市場動向 首都圏の居住用賃貸物件(2014年1年間)」
同社ニュースリリース「市場動向」の一覧
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お読みいただいているほか、
2014年4月からは、関西版も発行。
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
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東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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同地域内に1棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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