こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
高まる分譲マンションでの「交通利便性追求」の傾向。もちろん賃貸も？
2015年05月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
三井住友トラスト・グループの不動産専門シンクタンク、
三井住友トラスト基礎研究所さんが、
「分譲マンションの購入判断において、
交通利便性のプライオリティが高まっている」
旨をまとめた報告書を公表しています。
これによると、
目下、分譲マンション購入者は、
物件の交通利便性を厳しく評価するようになっており、
そのため、
同利便性が劣る物件の価格は、
以前よりも、より下がる傾向にあるとのこと。
「分譲マンションの価格への交通利便性の影響度は、
過去１５年で約２倍になっている」
とのまとめとなっています。
さらに、
こうしたことの主因として、同報告に挙げられているのが、
マンションユーザーとしての
「共働き子育て世帯」と「ＤＩＮＫＳ世帯」の増加です。
これらの世帯の割合が大きな地域で、
分譲マンション価格への交通利便性の影響度が
特に大きくなっている・・・
とのことで、
私達の賃貸住宅市場においても、
現在、同様の傾向が生じている、
あるいは、
今後生じていく可能性が、色濃く想像されるところです。
以上に関連して、
ちょっと古いアンケート結果もご紹介いたしましょう。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）さんによる
「一般消費者対象『不動産広告に関するアンケート』調査結果」
と、いうものです。
２０１１年の９月に調査、翌年４月に公表されています。
こんな設問があります。
「『徒歩圏』とは、駅から住まいまで、何分くらいまでを
指すと思いますか？
（分単位・整数でご回答ください）」
これに対して、
「１０分」と答えた方が３８．４％で、
回答の種別（分数別）としては最多。
これに、
たとえば５分や７分、８分など、
１０分未満の各数字を回答として挙げた人を合わせると、
その割合は全体の半分を超え、
約５３％に。
この結果を見た、
ある不動産関連メディアの方が書かれた、
「２０年くらい前までは徒歩１５分は
そう遠い距離だとは思わなかった」
「こらえ性のない若者が激増している
ことをうかがわせる」
・・・等々、
やや悲憤慷慨（？）された感想を載せた記事も、
まだインターネット上に残っていますが（リンクは下段に）、
４年後のいま、ふたたび調査を行えば、
「こらえ性のない」とされる人の数と割合は、
さらに、
そのボリュームを増しているのかもしれません。
ともあれ・・・
駅から遠い、
交通利便性の劣るロケーションでの
賃貸経営参入については、
「不利な条件を踏まえて余りあるほどの魅力が
その物件にあるのか？」
「勝算は立つのか・・・？」
今後はますます慎重に判断することが重要であることに、
基本、間違いはないようです。
以下、各リンクです。
（株）三井住友トラスト基礎研究所
「交通利便性を追求する分譲マンション取得層
～共働き子育て世帯の動向が
分譲マンション市場に与える影響」 →こちら
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）
「一般消費者対象
『不動産広告に関するアンケート』調査結果」 →こちら
（ＲＳＣさん自身のサイトは →こちら）
NIKKEI 住宅サーチ
「住宅最前線 こだわリポート
『徒歩圏とは１０分以内』
時代を映すアンケート結果に愕然」 →こちら
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