こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「この空室対策が効いています！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声
- 高齢者向け賃貸住宅入居者との面談も・・・充実の「シニアライフ意識調査」
- 「減った」・・・それって本当？ 鎌倉の昨年・２０１４年の観光客数
- ご来場の皆さんからいただいた生の声！４月１９日のフェスタのご報告・その３
- 賃貸物件を犯罪の温床にしない！オーナーさんからも積極的な働きかけを
- 潮風と太陽の七里ヶ浜を背に、田辺ヶ池、異界・霊光寺の森に向かう その２
- 今回も高い「ご満足度」をいただけました！４月１９日のフェスタのご報告・その２
- 人気は「浴室乾燥」。生活のかたちが変わるとありがたい設備も変わる？
- 潮風と太陽の七里ヶ浜を背に、田辺ヶ池、異界・霊光寺の森に向かう その１
- ご来場ありがとうございます！４月１９日のフェスタのご報告・その１
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「この空室対策が効いています！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声
2015年06月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
さて、今回は、
オーナーズ・スタイル本誌のアンケートに寄せられた
読者の皆さんの声の中から、
「この方法が効いています！」
と、おっしゃる、
空室対策の成功を生んでいる実例について、
いくつか、ご紹介をしたいと思います。
ちなみに、
珍しい発想、奇抜なアイデア・・・
と、いったようなものは、このたびここには見当たりません。
地道かつ真面目に、
さらには、マーケットの要望に対して素直に、
日々の努力をかさねていらっしゃるという例がほとんど。
お忙しい中、
アンケートにご回答くださった皆さんに、
心より深く、
感謝を申し上げたいと思います。
■この方法が効いています！読者の空室対策の実例
「他県に建つアパートを経営しています。
必ず、月に一度は出向いて、
雑草を抜いたり、伸びた木の枝を切ったり､
周りを掃除したりしています。
入居者さんと会えば挨拶もさせていただきます｡
おかげさまで満室です」
「築２３年目に入った物件ですが、
ここ数年、満室が続いています。
現在、空く予定もありません。
管理は事業者に任せず、
入居者さんとコミュニケーションをとりながら、
すべて私がやっています。
新婚さんの多い、子育てマンションです」
「自宅と物件が隣り合わせです｡
一日一回は、私が掃除をします。
その際、入居者の方とご挨拶も交わします。
建物がきれいに保たれているせいでしょうか、満室です」
「築１０年になりますが､このところ２部屋続けて、
退去日以前に、次の入居者が決まりました。
空室期間ほとんど無しの満室状態が
続いているということです。
空室対策としてやっていることは、
太陽光発電の導入、宅配ボックスの設置です。
今後は順次、トイレを洗浄便座付きに
替えていこうと思っています」
「プロパンガスの契約をやめ、都市ガスに変更。
すると入居率が上がりました」
「築３６年のアパートの洗濯機置き場を
屋外から室内に移しました。
早期の契約につながりました」
「外壁をいい感じの色のタイル張りに変更。
満室になりました」
「大学が近くにありますので、
学生さんが主なマーケットです。
大規模な『学生ハウス』と、激しく競争させられています。
対抗策として、部屋に家具・家電を備え付けにしています。
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッド、机、本棚など。
前の入居者さんの私物からのおさがり品も、
利用させていただいています。
賃料は高めに設定していますが、満室です」
「半年も空室が続きました｡
そこで思い切って管理会社を変えたところ､
２ヶ月弱で決めてくれました｡
管理会社にはそれぞれに強みと弱みがあること、
地域や物件の特性に合わせた会社選びが重要なことを
痛感させられたところです」
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
高齢者向け賃貸住宅入居者との面談も・・・充実の「シニアライフ意識調査」
2015年06月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
旭化成ホームズ株式会社「シニアライフ研究所」さんが、
「単世帯で住む高齢者が感じるくらしの豊かさ調査報告書」
と、題した調査結果を公表しています。
「高齢者のみの単世帯」で暮らす皆さんへのアンケート調査
および、
「別居する実子」の皆さんへのアンケート調査、
それらに加え、
自立高齢者向け賃貸住宅「ヘーベルVillage」の入居者の
皆さんへのインタビュー結果もまとめられている、
充実の内容となっています。
ちなみに、
旭化成ホームズさんの「ヘーベルVillage」とは・・・
当報告書の中の説明によると、
・バリアフリー設計
・広くてゆとりのある住戸ユニット（４０～６０平米）
・専門事業者と提携しての生活支援サービスとホームセキュリティ
これらを特徴とした、
・自立した高齢者が
・持ち家戸建住宅から住み替えることを想定した
・新しいタイプの高齢者向け賃貸住宅
であるとのこと。
そんな、比較的恵まれた物件にお住まいの皆さんですが・・・
「住み替えにより、以前の人間関係を離れ、
新しい環境で新たな人々との関係を築くにあたり、
周囲との自然な接点が生まれにくいなどのことから、
戸惑っている様子がうかがえる」
「戸建住宅での居住経験として、
庭の緑に慣れ親しんでいる人も多いため、
賃貸に対しても、部屋から眺められる
緑への要望があるようだ」
なるほど、確かに・・・！
あらためて気づかされる貴重なニーズ、声や想いを
当調査に寄せていらっしゃるようです。
そのほか、
後期高齢者が直面する、自立度の低下に関するデータなど、
マーケット全体の高齢化に
積極的に向き合っていかなければならない
私達賃貸住宅オーナーにとって、
大変参考となる分析、資料が、
掘り起こされています。
旭化成ホームズ（株）シニアライフ研究所さんによる
「単世帯で住む高齢者が感じるくらしの豊かさ調査報告書」
プレスリリースは →こちら
報告書本体は →こちら です。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
「減った」・・・それって本当？ 鎌倉の昨年・２０１４年の観光客数
2015年06月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先月のこと。鎌倉市が、
平成２６年（２０１４）の
「鎌倉の延（のべ）入込観光客数」を発表しました。
約２１９６万人とのこと。
「平成２５年の約２３０８万人を１１２万人下回り、
前年比約５％の減少となった」
とのことなのですが・・・
第一印象として感じたのは、
「え・・・減った！本当・・・？」
そんな驚きです。
なにしろ、このごろは休日ともなれば、
鎌倉駅前に集う人、人、人・・・
通勤ラッシュ時の山手線並みに混み合う江ノ電には、
並んで待っていても乗れないことも・・・
ちょっと前までは人に会うことも少なかった
無名のお寺にも、
いまはご朱印帳を携えた団体さんの姿などが・・・
仏教国タイの皆さんは、東京や横浜を尻目に、
鎌倉大仏のもとへと参集、参拝・・・
アニメ・コミックに出てくる「聖地」でも、（詳しくは→過去記事へ）
アジア各国からやってきたファンが鈴なりに・・・
鎌倉へ観光に来られる皆さん、
国内から、海外から、
「ますます、どんどん増え続けている」ということはあっても、
「まさか。昨年は５％も減っていたなんて・・・」
それがまったくのところ、正直な感想です。
そこで、
もう少し詳しく、
今回、市が公表した資料をひもといてみると・・・
実は、この「延入込観光客数」というのは、
鎌倉市内にあるうちの
限られた「スポット」における集客数をカウントしたもの、
と、いうことなのです。
挙げてみましょう。以下のとおりです。
・拝観有料の各寺社（内訳は不明）
・県立近代美術館
・市立鎌倉国宝館
・市立鎌倉文学館
・県立フラワーセンター（大船駅近く）
・川喜多映画記念館
・鶴岡八幡宮
・銭洗弁財天
・鎌倉の海岸
・天園ハイキングコース
このうち、
１１２万人の「減」に大きく貢献（？）しているのは、
拝観有料の各寺社における、マイナス約４４万８千人
鶴岡八幡宮における、マイナス約５２万９千人
と、いったところですが、
では、
他方、「鶴岡八幡宮と拝観有料の寺社以外の寺社」は、
どうなのでしょうか。
いわゆる鎌倉リピーターさんの場合、
多くが、
「超定番の有名寺社はもう卒業」
と、いうことで、
無料の寺社も含んだ準定番、あるいは定番外のスポットにこそ、
足を運ばれているような気がします。
さらには、
スイーツ、イタリアン、しらす料理・・・
「鎌倉グルメ」を求めて押し寄せる皆さんや、
陶芸、着装など、体験スポットを訪れる皆さん、
年々人気が高まっているように感じられる、
ハイキングの皆さんは・・・？
今回の統計では、
数あるハイキングコースのうち、
唯一調査対象となっている「天園ハイキングコース」で、
前年比約３万９千人の「増」が見られていますが、
そのあたり、
何かを示唆しているようにも感じられます。
ちなみに、集計された一部には
こんなデータもあります。
「市立鎌倉国宝館」・・・
平成２５年 ５．３７万人 → ２６年 １．８３万人
「え！国宝館、なぜそんなに人気急落？」と、思いきや、
実は、
同館は、平成２５年１２月から、
ゴールデンウィークとアジサイの季節を含む
翌２６年７月半ばまで、
「空調設備改修のため休館」
していたのでした。
ともあれ、
そうは言っても、
拝観有料の各寺社における上記マイナス、
鶴岡八幡宮における同マイナスは、
正しければたしかにすごい数字ですので、
印象とは裏腹に、
本当に、
平成２６年の鎌倉の観光客数は、
前年に比べ、総じていくらかは減ったのかもしれません。
でも・・・
やはり実感値としては、
「う～ん、それって本当・・・？」
かつては地元の方の利用が中心だった
鎌倉駅西口も、
その近くの「御成通り」商店街も、
いまや日に日に、
全国・各国の観光客の皆さんの姿でいっぱいとなって
きています。
ご参考記事・・・
神奈川県全域・東京都町田市の地域情報紙
タウンニュース 鎌倉版
「観光客数前年比１１２万人の減少に」 →こちら
（新聞サイトの記事は早期に削除されることがあります。
ご了承ください）
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ご来場の皆さんからいただいた生の声！４月１９日のフェスタのご報告・その３
2015年06月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
４月１９日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
前回は、フェスタへの、
皆さんのご満足度などについて、
ご報告をさせていただきました。（→こちら）
また、前々回は、
ご来場者数や、ご来場の皆さんのプロフィールについて、
いくつかご紹介をさせていただきました。（→こちら）
今回は、
ご来場の皆さんからいただいた生の「声」！
その一部をお届けします。
当日、貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様へ、
心より感謝を申し上げます。
■４月１９日（日）・新宿ＮＳビルにて開催
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
アンケートに寄せられた皆さんからの「声」
（その一部です）
「勉強のために来ましたが、大変参考になりました。
相続についてこれから学びたいと思っています」
「いつも活気があり、来るだけでも刺激になります」
「プチ補修ＤＩＹ体験のコーナーに参加。
とても勉強になりました」
「賃貸経営と相続対策・・・
二つのテーマに関連する各社が一堂に集まり、
セミナーあり、ブースありで、
大変有意義な企画になっていると思います」
「この時期、当フェスタでセミナーを聴講すると、
原点回帰ができて、いい刺激になります。
ぜひ今後も続けてください」
「どのブースも対応がよかったです」
「某ブースで詳しく相談にのってもらえました。よかった」
「ブースでは、実例をもっと知りたいので、
参加企業には、そのための資料などを豊富に用意してもらいたい。
満足できないブースもありました」
「次は、リフォーム、リノベーションに特化したイベントを
開催してください」
「体験コーナーでは、実技を体験できる人数が少ないのが残念。
もっと体験可能な人数を増やしてください」
「参加したいセミナーが多すぎて困ります」
「次は、物件の『動画』の上手な撮り方を教えてもらえる企画を」
「セミナーは立ち見が出ないよう、椅子はつねに多めに準備を。
結果、余ってもよいではありませんか」
「大変すばらしいイベント、ありがとうございます」
「当フェスタの存在に今まで気づいていなかったのが残念です」
「これからもオーナーの立場に立って、
色々なイベントを開催してください」
以下の写真は、当日のフェスタ会場の様子です。
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2015年06月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月のこと。
東京都宅地建物取引業協会（都宅協）と、
全日本不動産協会東京都本部（全日東京本部）が、
東京都および警視庁と、
「危険薬物および特殊詐欺の根絶に係る協定」を締結、
都知事、警視総監、都宅協会長、全日東京本部長が
出席しての調印式が行われたことが、
不動産関連の各メディアに報じられました。
同協定によれば、上記両協会は今後、
・協会員である不動産会社への啓発活動を推進
さらには、
・物件が危険薬物の販売や特殊詐欺などの用に
供されないよう、
賃借人に確約してもらう書面や、
これに違反した場合は契約を解除できる特約を
盛り込んだ契約書の使用を進めていく
とのこと。
特に、
リスク管理の面でオーナーさんにもメリットの大きい、
後者の「書面・特約の導入」については、
パートナーである仲介会社や管理会社に対し、
オーナーさんからも積極的に
働きかけを行なうのがよいでしょう。
もちろん、
先方が東京都内の事業者であるかどうかにかかわらず、
進んでアクションをとられるのがよろしいかと思います。
なお、
危険ドラッグなどを含む「危険薬物」
オレオレ詐欺などを含む「特殊詐欺」、
それぞれの種類やあらましについては、
下記、それぞれのリンク先が、
読みやすいページに繋がっています。
どうぞご参照ください。
「内閣府 薬物乱用対策 薬物の種類と害悪」→こちら
「特殊詐欺の種類・手口と認知状況（長野県警察）」→こちら
さらに、報道によれば、
都は都議会に向けても、これに関連して動き出しています。
条例改正案をいまの６月の議会に提案、
９月１日からの施行を見込んでいるとのこと。
ちなみに、こちらでは、
・物件が上記犯罪のために使用されないよう、
賃借人から確約書をもらうこと
・違反があった場合は契約を解除できる特約を
契約書に盛り込むこと
さらには、
・違反が判明した時点で契約を解除すること
が、オーナーの「努力義務」とされる
見通しとのこと。
「義務・・・！
迷惑な犯罪のために、こっちまで負担を求められるのか」
と、いったところが、
私達オーナーの偽らざる心境・・・
つい、そんな気持ちにもさせられそうですが、
逆にいえば、
これが「義務」とされることで、
いざというときは、より躊躇なく、
毅然と処理をすすめることもできるわけです。
前向きに、しっかりと受けとめ、
取り組んでいきたいところです。
東京都 青少年・治安対策本部 大東京防犯ネットワーク
「『危険薬物及び特殊詐欺の根絶に係る協定』を締結しました」
朝日新聞 DIGITAL
「危険ドラッグや特殊詐欺に使用→賃貸契約を解約 都検討」
（新聞サイトの記事は、早期に削除されることがあります。
ご了承ください）
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