こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「この空室対策が効いています！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声
- 高齢者向け賃貸住宅入居者との面談も・・・充実の「シニアライフ意識調査」
- 「減った」・・・それって本当？ 鎌倉の昨年・２０１４年の観光客数
- ご来場の皆さんからいただいた生の声！４月１９日のフェスタのご報告・その３
- 賃貸物件を犯罪の温床にしない！オーナーさんからも積極的な働きかけを
- 潮風と太陽の七里ヶ浜を背に、田辺ヶ池、異界・霊光寺の森に向かう その２
- 今回も高い「ご満足度」をいただけました！４月１９日のフェスタのご報告・その２
- 人気は「浴室乾燥」。生活のかたちが変わるとありがたい設備も変わる？
- 潮風と太陽の七里ヶ浜を背に、田辺ヶ池、異界・霊光寺の森に向かう その１
- ご来場ありがとうございます！４月１９日のフェスタのご報告・その１
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
潮風と太陽の七里ヶ浜を背に、田辺ヶ池、異界・霊光寺の森に向かう その２
2015年06月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）、
その他名所を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は前回からの続きです。（前回の記事は→こちら）
初夏の陽光あふれる江ノ電の七里ヶ浜駅に降り立ち、
輝く海辺を背に、
北の山側へ向かっての散策・・・
日蓮雨乞い伝説の池として知られている
「田辺ヶ池」を眺め終え、次の目的地に向かいます。
訪れるのは「霊光寺」。
日蓮宗のお寺です。
ちなみに、目の前の田辺ヶ池のある場所は、
実はすでにこの霊光寺の寺域内。
小さな本堂は、池の背後に盛り上がる
鬱蒼と木々の繁る山の上に、佇んでいます。
まずは、池をあとにし、
元来た道を戻りましょう。
田辺ヶ池を背に、左の方向へ歩きます。
すると、ほんの３０メートル程度。
左手に、砂利に覆われた、
山道に近い雰囲気の道路が伸びているのに
出会うはずです。
これを進みます。
やや危なげな崖下を８０メートルほど行くと、
前方に、
お寺の山門の建つのが見えてくるはずです。
見上げると、「龍王山」の扁額。
なかなか立派です。
ところがびっくり、面白いことに、
この山門、
まるで芝居の書き割りを立てたかのよう。
裏手に回ると、
そこに広がるのは、
四季の花咲く風情あるお寺の庭ではなく、
ただだだっ広い、
殺風景な駐車場です。
駐車場を横切りましょう。
目指すは正面、山へと登る石段です。
すると、早速出迎えるのは、
「妙法大六天魔王」碑はじめ、
何やら神威にあふれたほこらや塔など。
階（きざはし）を踏みしめていくごとに、
あたりの雰囲気が、にわかに一変していくのが
感じられるかと思います。
「嵐気（らんき）」と、いう言葉があります。
昔はよく使われた言葉で、
湿り気を含んだ、緑深い山の空気のことを表す言葉です。
ただ緑濃く、湿っているだけでなく、
「嵐」というその文字に、
何か心を騒がせる怪しいものの存在をも
感じさせられそうな、
どこか不思議な言葉です。
石段を登りつめると、
そこはまさに嵐気ただよう、やや険しい尾根の上です。
先端の側には、日蓮上人像。
その背中の向いた方角、
逆の位置に、小さな本堂が建っています。
両者を細い参道が繋げています。
本堂の前へと向かってみましょう。
直下の田辺ヶ池に水を飲みに来た龍の背にのぼり、
その上を静かに辿っていくような感じがしてきます。
途中、左手に現れる、
塔を背負った大きな石の亀（亀趺・きふ）に、
注目してみてください。
のっそりと、いまにもこちらに向かって
歩き出してきそうな雰囲気です。
三匹の龍のレリーフ（破風と正面左右）が
参拝者を厳しく見下ろす本堂にお参りしたあとは、
建物に向かって左手にのびる通路に、
ゆっくりと進んでみてください。
細い路地は、すぐに登りとなります。
またも怪しい嵐気が周囲にたちこめるなか、
不思議な場所が、
左に、右に、次々と現われます。
草を分けて立ち並ぶ
石碑、神像、ほこら・・・
古いもの、そうでもなさそうなもの・・・
ああ、ここには何かがある。
きっとどなたかがいらっしゃる・・・
たとえ信心深くない人でも、
つい思わず、そう感じないではいられません。
ちなみに、この付近、
足元はあまりよくありません。
転んで怪我をして、
お寺さんに迷惑をかけることがないよう、
地面が濡れているときなどは
特に、細心の注意をはらうようにしてください。
さて以上、
ご紹介した、不思議な山の寺・霊光寺。
どれだけ古い歴史をかさねてきたお寺なのかと思えば・・・
実は、つい近代に入ってからの創建なのです。
きっかけは、明治の末、
田辺ヶ池で、
ここが「日蓮・雨乞いの地」であることを記した石塔が
発見されたため。
その石塔も、さほど古いものではなく、
江戸時代中期に造られたものであるとのこと。
この発見の際、人々が尽力し、
記念のため仏堂と日蓮上人像が建立されることになり、
これを「霊光殿」と、呼ぶことに。
ちなみに、
その中心となった人物が、上村彦之丞海軍大将です。
日露戦争史に詳しい方であれば、
１００パーセント、その活躍をご存知のことと思います。
その後、霊光殿は、
昭和３２年から、
いまの「霊光寺」を名乗ることになったということです。
霊光寺の小さな本堂
塔を背負った石の亀（亀趺・きふ）。
愛嬌とともに、どこかあふれる生命感も感じさせます。
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
今回も高い「ご満足度」をいただけました！４月１９日のフェスタのご報告・その２
2015年06月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
４月１９日日曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、フェスタへの皆さんのご満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
まずは、
セミナーへのご満足度です。
とても満足・・・４８．０％
満足・・・４７．９％
（ご満足合わせて ９５．９％）
不満・・・３．４％
とても不満・・・０．７％
次に、
ブース（出展企業・団体等のブース）へのご満足度です。
とても満足・・・５１．９％
満足・・・４４．４％
（ご満足合わせて ９６．３％）
不満・・・２．６％
とても不満・・・１．０％
最後に、
スタッフへのご満足度です。
とても満足・・・５７．８％
満足・・・３９．３％
（ご満足合わせて ９７．１％）
不満・・・２．５％
とても不満・・・０．４％
ちなみに、
集計（設問）方法が今回とは異なっているのですが、
前回・秋の数値は以下のとおり・・・
セミナー とても満足・５１％ 少し満足・３７％
少し不満・３％ とても不満・１％
セミナーは聴講していない・９％
ブース とても満足・４９％ 少し満足・４６％
少し不満・２％ とても不満・１％
ブースは訪問していない・３％
スタッフ とても満足・５５％ 少し満足・４３％
少し不満・２％ とても不満・０．４％
すなわち両者、
直接比較ができないかたちではありますが、
おおむね、
「まずまずのご満足度を今回も維持できた」
と、いうところでしょうか。
スタッフ一同、
ほっと胸をなでおろしているところです。
ご来場の皆さんの平均ブース訪問数は、
おひと組様あたり、
３．４ブースです。
また、ブースの側から見た、
「ご訪問いただいたお客様の数」は、
平均５５．１組となっています。
ちなみに前回・秋は、
平均ブース訪問数・３．５
ブースの側から見たご訪問数・平均４６．４組でした。
ブースが、平均して、
前回よりも賑わった様子です。
その結果、
フェスタ閉幕後わずか１週間以内に・・・
「成約見込み２０件様」
「同１０件様」
（コンルタント分野の出展事業者さんより）
「１件様ご成約」
「成約見込み３件様」
（建築分野の出展事業者さんより）
「１件様ご成約」
（リフォーム・リノベーション分野の出展事業者さんより）
「３件様より査定申込み」
（売買仲介分野の出展事業者さんより）
・・・など、うれしいご報告が次々と飛び込みました。
このたびも、
オーナーさんと、オーナーさんを応援する企業・団体さん、
双方のよいマッチングの場をご提供できたことに、
スタッフ一同、大変喜んでいるところです。
なお、
各ブースだけではありません。
壁紙貼り体験コーナー、染Ｑ展示コーナー
プチ補修体験コーナー、
リノベーション写真展＆コンテスト、
自分史・エンディングノート展示＆相談コーナー、
弁護士さんの無料相談コーナー・・・
これら各イベントコーナーにも、
たくさんの方が足を運んでくださいました。
ご好評もいただき、大変うれしく思っております。
最後に、
今回の 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位・・・「リフォーム・リノベーション」４２．４％
２位・・・「空室対策」４１．５％
以上のご回答がとりわけ多く、さらに、
３位・・・「不動産の購入・投資」３２．４％
４位・・・「相続対策」３０．２％
と、続きます。
１位、２位は、
併せて空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとっては、
過去より当然のことながら、
不動の「最重要テーマ」に変わりがありません。
さて、
ご報告はさらに来週に続きます。
アンケートに寄せられた、
ご来場の皆さんからのさまざまな声を
ご紹介したいと思います。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
人気は「浴室乾燥」。生活のかたちが変わるとありがたい設備も変わる？
2015年06月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
賃貸住宅情報サイト「マイナビ賃貸」を運営する
株式会社マイナビさんが、
「社会人になってから有り難みが増した賃貸物件の設備って？」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は「全国の男女３００サンプル」
とのこと。
ライフスタイルなどが変われば、
今まではそんなにありがたいと思っていなかったものが、
急に便利に感じてくることも
あり得るのでは・・・？
との想定をもとに、
「社会人になってから、より有り難みが増してきた
賃貸物件の設備はどれですか？」
と、尋ねた結果、
３１．３％の支持をもって、
１位には「浴室乾燥（機）」が挙げられています。
これについて、
「仕事に時間をとられる社会人にとって、
タイミングや天候に関係なく
洗濯物を乾かせる浴室乾燥は、
強い味方になるのかも・・・」の旨、
マイナビ賃貸さんではコメントを付されていますが、
まさに、そのとおりなのだろうと思います。
ただし、
この浴室乾燥、たびたび付きまとうのはコストの話題です。
「気軽にしょっちゅう使っていたら、
あとで電気代に驚くことになった！（なりますよ）」
と、いった話は、
インターネット上などでもよく目にするところですし、
「せっかく導入したのに、
電気代がかさむことを知った入居者が、
すぐに使うのをやめてしまった。
そんな経験をもつ入居者にとって、
浴室乾燥は、賃貸物件の設備として
さほど魅力を感じられないものに
なっているかもしれない」
そんな、オーナーさんからの声も、
以前から時折、耳にしているところです。
では、この浴室乾燥、
それでも、
募集の際は入居希望者の目をひき、
使う人にとってはありがたい人気設備なのだから、
やはりあったほうがいい？
それとも・・・？
そこでひとつ、
こんな方法を探ってみるのはいかがでしょうか。
浴室乾燥を導入するのならば、
もうほんの少し、投資をして、
部屋の天井から下げる省スペース型の
室内物干し器具も、一緒に導入するのです。
それによって、
入居者は、
ゆっくりでよいときの「室内物干し」、
若干コストがかかっても、急ぎたいときの「浴室乾燥」、
いわゆる「部屋干し」をするための
両方の選択肢を手にできます。
と、同時に、
使用時は床と空間をふさぐためとても邪魔な、
あの床置き式の「室内物干しスタンド」の出番を
無くすことも、
あるいは、かなりの割合で少なくすることも、
できてしまうのです。
つまりは、自由が大きく広がります。
外の視線が気になるロケーションのため、
女性にとっては、ベランダに洗濯物を干すのが
躊躇されるような物件であっても、
これで問題は一気に解決。ストレスも解消・・・！
と、いうことになるのではないでしょうか。
株式会社マイナビさんによる、
「社会人になってから有り難みが増した賃貸物件の設備って？」
さらに気になる２位以下については、
→こちら で、ご確認ください。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
潮風と太陽の七里ヶ浜を背に、田辺ヶ池、異界・霊光寺の森に向かう その１
2015年06月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）、その他名所を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は、
初夏の陽光あふれる江ノ電の七里ヶ浜駅に降り立ち、
輝く海辺を背に、
北の山側へ向かって、
散策の一歩を踏み出してみたいと思います。
さっそく、駅前を左手に。
するとすぐに、一本の川に出会います。
「行合川（ゆきあいがわ）」です。
ザーザーと、
結構な勢いで水が駈け下っています。
行合・・・ゆきあい、
何となくロマンティックな名前ですが、
由来は鎌倉時代にさかのぼります。
時は文永８年（１２７１）９月、
幕府や仏教諸宗を批判したかどで捕らえられた
日蓮宗の宗祖・日蓮が、
江の島近くの「龍ノ口」に身柄を連行され、
そこで斬首されそうになりました。
ところが、そのとき、
江の島方向から、謎の光る物体が飛んでくるという
怪現象が発生、
刑は執行中止に。
一方、同じ頃、
幕府も日蓮の赦免を決定。刑の中止を指示。
双方から使者が放たれ、
それらが行き合ったのが、
この「行合川」の流れる場所であったとされています。
以来、この川は、行合川という名前に。
鎌倉に数多く残る、日蓮にかかわる伝説のうちの
クライマックスといえるシーンの舞台のひとつです。
さて、
この行合川にかかる橋を渡り、
右手、七里ヶ浜の方へは向かわずに、
進路を左にとりましょう。
ほどなく道路は二股にわかれます。
ここで左の道を選び、１５０メートルほど。
三叉路が現れますので、これを左に。
すると、９０メートルほどで、
ふたたび三叉路が出現。やはり左に。
そのまま真っ直ぐに進んでください。
ほどなく、
右手に池が見えてくるはずです。
「田辺ヶ池」といいます。
ここも日蓮の伝説が残る場所です。
ほとりに、
小さなお堂が建てられています。
伝説によると、日蓮は、
さきほどのエピソードと同じ文永８年、
ここで雨乞いの祈祷を行ないました。
祈りは見事天に通じ、
旱魃の大地に、雨が降り注いだと伝えられています。
ちなみにこのとき、
幕府の命をうけて日蓮より先に祈祷を行なっていたと
されるのが、
極楽寺の僧、忍性です。
政治的な力もあり、
人望もあった忍性が降らすことのできなかった雨を
日蓮が降らせたかたちとなったため、
（別にやや展開の違うストーリーもあり）
日蓮は、忍性やその支持者たちの恨みを
深く買うことになったともいわれています。
そのことが、
「龍ノ口法難」とよばれる
冒頭のお話につながっていったのだともされています。
田辺ヶ池
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！４月１９日のフェスタのご報告・その１
2015年06月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
４月１９日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
このたびも大勢の皆さんにご来場いただきました。
心より深く、御礼を申し上げます。
ご来場者数は１２９５名様です。過去最高です。
（前回・秋１１３５名、前々回・春９４６名）
なお、上記の１２９５名様には、
業界関係者などは含まれません。
すべて、オーナーさんのみの人数です。
以下、
当日、皆さんにご記入いただいたアンケートから
集計いたしました、
ご来場の皆さんのプロフィールのご紹介です。
まずは、皆さんのご年代別の割合です。
２０代・・・１％
３０代・・・５％
４０代・・・１４％
５０代・・・２２％
６０代・・・２９％
７０代・・・２８％
８０代・・・１％
実は、
このたびは、異変（？）が生じています。
６０代、７０代の皆さんだけで、
６割近くを占める結果となりました。
ちなみに前回・秋は、計３８％です。
近年、目立っていた、
ご来場者の年齢が下がる傾向に、
今回は、急ブレーキがかかったかたちです。
多くのベテラン・シニアオーナーさんが、
この春、
エンジンに再点火をされた様子です。
お住まいの地域は以下のとおりです。
東京２３区内・・・５０％
２３区以外の東京都内・・・１０％
横浜・川崎・・・１１％
横浜・川崎以外の神奈川県内・・・４％
埼玉県・・・１２％
千葉県・・・８％
１都３県以外・・・５％
１都３県以外から遠路はるばるご来場くださる方が、
毎回、数パーセント程度いらっしゃいますが、
今回は前回（３％）よりさらに数値が伸びて、５％
かさねて御礼を申し上げたいと思います。
「大家歴」を皆さんにお尋ねしています。
５年未満・・・２１％
６～１０年・・・１５％
１１～２０年・・・３４％
２１年以上・・・３０％
ベテランオーナーさんのご来場増加にともなって、
前回・秋に比べ、
「１１～２０年」の数値が大きく上がりました。
（前回・秋は２５％）
「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか」
と、お尋ねしたところ、
読者である・・・５６％
家族が読者である・・・５％
いいえ・・・３９％
また、
今回までの「フェスタご来場回数」をお尋ねしたところ、
はじめてである・・・５０％
２回目・・・２０％
３回目・・・１３％
４回目・・・９％
５回以上・・・８％
の結果に。
「本誌読者ではない」ご来場者の割合は
前回よりも８ポイント増、
さらに、
「はじめて」か「２度目」のご来場の方が全体の７割
と、いうことで、
ベテランオーナーさんの増加に加えて、
フレッシュなご来場者が多かったことも、
今回のフェスタの特色といえそうです。
皆さんの物件のご所有状況です。
１棟以上をご所有・・・７１％
１棟以上および区分所有物件もご所有・・・１９％
区分所有物件のみをご所有・・・１０％
上記のうち、１棟以上をご所有の方の棟数別内訳は、
１棟・・・３９％
２棟・・・２３％
３棟・・・１５％
４棟・・・７％
５棟以上・・・１６％
（平均２．８棟）
１棟以上をご所有の方の物件別内訳は、
アパート・・・７３％
マンション・・・２７％
以上のようなあらましとなっています。
さて、続けて来週は・・・
同じアンケートの中から、
フェスタにご参加されての皆さんの
「満足度」や、
各ブースに平均どれだけのご訪問をいただけたかなど、
今回のフェスタへのご評価を中心に、
紹介をしたいと思います。
なお、
当日、貴重な時間を割いてアンケートに
ご協力くださった皆様、ありがとうございます。
心より深く、御礼を申し上げます。
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