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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

がんばれ「空を旅する」電車！大船～江の島・湘南モノレール利用のオススメ

2015年06月05日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先月の半ば、

鎌倉を走る「湘南モノレール」のニュースが、

新聞サイトなどに踊ったのを

覚えていらっしゃる方も多いと思います。

なんと、

利用者数の伸び悩みに、設備の老朽化も重なって、

経営が厳しいため、

会社が売りに出されてしまいそうだというのです。

「なんと」と、驚いてはいけませんね。

本当は、さもありなんといったところ。

平日の昼間などに乗ると、

たしかに湘南モノレールの車内は、

ときに、

ガラ空きにも近い状態。

のんびりと２～３駅間、

貸切り気分で、

空を旅する電車・モノレールならではの空中散歩を

楽しめることもあるなどします。

上記、報道によれば、

湘南モノレールの売却先として名前が挙がっているのは、

（株）経営共創基盤という会社です。

企業の再生支援などを手がけるプロフェッショナルで、

「ファンド」と紹介するメディアもあります。

ともあれ、ぜひ期待したいところです。

たとえば、湘南モノレールは、

関東の大観光地のひとつである

江の島へのアクセス経路として、

大変便利、かつ、楽しい乗り物なのですが、

そのことはあまりにも人々に、

知られなさすぎているのではないでしょうか。

存在そのものをご存知ない方も

多分、大勢いらっしゃるに違いなく、

効果的な周知、宣伝をはかるだけでも、

休日の観光・行楽のための乗車ニーズを

混み合う（このごろはまさに「激」混みですね！）

人気の江ノ電から、

かなりの程度、

引っ張ってこられるかもしれません。

そういうわけで・・・

新たなみちを歩もうとしているらしい

湘南モノレールを応援するため、

これまでにこの鎌倉大家日記でご紹介した、

「湘南モノレール」の駅・沿線近くのスポットを

一覧にしてご紹介したいと思います。

富士見町駅・・・

　「石段を踏み天神・天王を拝す。

　　鎌倉山崎・静寂につつまれた北野神社」　→こちら

湘南深沢駅・・・

　「湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、

　　三つのお寺と二つの神社　その１（等覚寺、大慶寺）」　→こちら

　「湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、

　　三つのお寺と二つの神社　その２（駒形神社、東光寺）」　→こちら

　「小学校裏にひっそりとたたずむ、

　　鎌倉のもうひとつの御霊神社」　→こちら

　「鎌倉・手広の住宅地に佇む。

　　仏教を守護する神々をまつる三十番神宮」　→こちら

　「庭を見下ろす急斜面。

　　散策路が楽しい、隠れ里笛田の古刹・仏行寺」　→こちら

　「仏行寺から夫婦池公園へ。

　　大庭景親ゆかりの三嶋神社に暫し寄り道」　→こちら

　「樹間にひびく美しい鳥の声。

　　鎌倉の隠れた緑の散策スポット夫婦池公園」　→こちら

西鎌倉駅・・・

　「鎌倉山。高級住宅街の静かな通りに

　　小粋な富士見のスポットが」　→こちら

　「せんとくんで有名なあの先生の作品も。

　　手広の青蓮寺は仏教彫刻テーマパーク？」　→こちら

　「北鎌倉駅そばのトンネル通行止めと広町緑地の開園。

　　鎌倉二つの話題」（西鎌倉駅は広町緑地の最寄り駅です）　→こちら

湘南江の島駅・・・

　「異国の地に果てた使節を弔う・・・

　　江の島にも近い常立寺」　→こちら

　「鎌倉唯一の五重塔は明治生まれ。

　　江の島に近い日蓮ゆかりの龍口寺」　→こちら

湘南モノレール自体をご紹介した記事・・・

　（乗り物としての貴重さと楽しさを知っていただけます）

　「江ノ電の陰に隠れていますが・・・

　　鎌倉の湘南モノレールも魅力的です」　→こちら

湘南モノレールの勇姿

（写真：宮栄多郎）

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

オーナーズ・スタイル関西版。アンケートに寄せられた「やるぞ！」の声

2015年06月02日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

昨年から発行を開始、

圏内１万のオーナーさんのもとへとお届けしている

「オーナーズ・スタイル関西版」

そのアンケートに寄せられた、

関西の読者の皆さんからの

元気あふれる「やるぞ！」の声を

今回はいくつかピックアップして、

ご紹介したいと思います。

まず、おひとり目のオーナーさんです。

　「自主管理の大家ですが、自分で全部を頑張ろうとすると、

　途中で息切れが・・・。

　管理会社にお願いしようか、と、

　時々弱気になってしまいます。

　でも、今号のオーナーズ・スタイルの記事を読んで、

　元気とエネルギーをいただけました。

　また前向きに、頑張ろう！

　と、気合が入りました」

　・・・ありがとうございます。オーナーズ・スタイルが

　読者オーナーさんの元気の元になれている！

　何よりうれしいお言葉です。

　ただ、自主管理は、たしかに体力の要る仕事ですので、

　必要な部分だけを別けて事業者に依頼したり、

　信頼できる管理会社とのパートナーシップに

　しっかり力を注ぐということも、

　やる気にあふれるオーナーさんの選択肢として、

　おかしいことではありません。

　どうぞ、前向きかつ柔軟に、頑張ってください！

お二人目のオーナーさんです。

　「個人の住宅や分譲マンションは、年々デザインや仕様が

　良くなっています。

　それに比べて、賃貸住宅はいちばん遅れていると

　私は思います。

　それゆえに、賃貸住宅にはまだまだチャンスがあります！」

　・・・本当におっしゃるとおりだと思います。

　どこも同じ「四角い白い箱、白い壁」の賃貸住宅でも、

　黙っていても入居者が集まるような時代は、

　とうに終わりを告げました。

　しかし、逆に言えば、

　いまの厳しい借り手市場は、

　オーナーさんにとって真にやりがいのある舞台だとも

　いえるのです。

　工夫と努力と先見性で成し遂げた物件の差別化が、

　実を結んだときの大きな喜びを味わいましょう。

次の「やる気」オーナーさんです。

　「まだ賃貸経営を始めたばかりですが、

　空室対策のことをつねに考え、

　自分が入居したい、

　と、思える物件を維持しているつもりです。

　設備の情報もこまめにチェック・・・

　空室が出た時が勝負です！」

　・・・まるで、空室発生を力試しの場として

　待ち望んでさえいるかのような、

　頼もしいオーナーさんです。

　そうなのです。空室への備えももちろんですが、

　クレーム、トラブル、事件や事故、災害、相続・・・

　いつか来るであろうその日のための

　備えと心構えが、

　賃貸経営ではとても大事です。

　運に恵まれた長期の満室経営が突然終わった時、

　その間変化した市場についていけなくなっている

　「浦島太郎」オーナーさんに、

　なってはいけません。

最後、４人目のオーナーさんです。

　「仲良くしている税理士の先生から、

　相続税の納税資金に困っている方をご紹介いただき、

　相場よりも安く、条件のよい土地を購入。

　アパートを建てることができました。

　ここまでは成功だな、と思っているところです」

　・・・そうですか。おめでとうございます。

　賃貸でも売買でも、

　「不動産物件の死命を制するのは第一に立地だ」

　そんな声が年々高まっている昨今、

　すばらしいスタートを切られたものと拝察します。

　ぜひ、その幸運を安心の源とはせず、

　前進のためのパワーに変えて、

　長期にわたる賃貸経営の成功と、

　入居者の皆さんの幸せを

　現実のものとしていってください。

私達オーナーズ・スタイルは、

頑張る全国すべてのオーナーさんを

これからも全力で応援していきます！

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

話題の賃貸住宅「宮脇町ぐりんど」。１０年後には雑木林の大地に埋まります

2015年06月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

四国の高松市内、

宮脇町というところの山の斜面に誕生した、

大変ユニークな賃貸集合住宅が、

全国的な話題となっています。

名づけて「宮脇町ぐりんど」。

「ぐりんど」の意味は、

「グリーン」プラス「土」とのこと。

斜面に沿って、

屋上緑化された家々７戸がうずめられ、

それらがまとまって大地の一部を

形成するかのような・・・

何とも不思議なかたちをしています。

屋上緑化部分は周りの地面と連続しているため、

やがて、約１０年後には、

周囲の自然と一体化することが想定されています。

その際、

家々は文字どおり、

雑木林の「グリーン」と「土」の中に、

すっぽりと溶け込むことになるものと思われます。

ちなみに、

こうした斜面が宅地開発される場合、

通常採られる手法は、

ご存知のとおり、

「擁壁」を取りまわしての「ひな壇」化です。

コンクリートの壁などが屹立する

直線的に造成された地盤の上に、

三角、四角といったかたちをした住宅が、

ずらり、と、

並べられることによって、

自然の斜面はほとんどその面影を失います。

一方、「宮脇町ぐりんど」は、

「自然を押さえつけるかのようだ」としてそれを避け、

避けるだけでなく、

土の地面の持つ、ある「力」も利用しようと

しているのですが・・・！

その詳細については、

下段の各サイトをご覧になってみてください。

賃貸、売買にかぎらず、

住宅設計・住宅地開発のこれからに一石を投じる、

魅力的な提案といっていいでしょう。

なお、繰り返しますが、

この「宮脇町ぐりんど」は賃貸住宅です。

よく住宅メディアが話題に採り上げるような、

ユニークなかたちやコンセプトによって

生み出される新築住宅は、

通常は、想い溢れる個人が

自宅として建てる場合が多いはずですが、

考えてみれば、

新奇な提案や奇抜な発想を多くの人々がシェアし、

そのことが、

より多数の視点からの評価や、

再投資への源をも生み出すといった点では、

賃貸住宅は、

本来、これらにとって格好の舞台であるとも

いえるのかもしれません。

「宮脇町ぐりんど」ウェブサイト　→こちら

「SUUMO ジャーナル」による紹介記事　→こちら

「YOMIURI ONLINE」による紹介記事　→こちら

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