「アベノミクス効果は売買市場まで。賃貸はまだまだ」との厳しい見方です｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「アベノミクス効果は売買市場まで。賃貸はまだまだ」との厳しい見方です

2015年06月08日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

インターネットによる各種不動産の評価、

および、

各種地価マップの提供などを行なう、

トヨタグループの企業、株式会社タスさん。

「賃貸住宅市場レポート首都圏版２０１５年４月」

において、

「不動産市況は売高賃低

～TAS-MAPユーザーアンケート2015年2月結果より～」

と、題した調査結果を公表しています。

アンケートの対象はＴＡＳ－ＭＡＰ会員。

有効回答数は７８９（うち首都圏ユーザー・５５８）

とのこと。

（株）タスさんのサービスを利用している会員さん

と、いうことで、

不動産関連企業はじめ、

金融機関や商社、弁護士事務所や会計事務所、

投資顧問会社といった顔ぶれが、

主に回答者に名を連ねていることが

推測できます。

結論から述べましょう。

・アベノミクス効果による不動産市況の上昇は

　売買市場に留まっている

・賃貸住宅市場まで波及していないことが

　本調査からは読み取れる

とのこと。

たとえば、総論的な回答ともいえる

「現在の不動産市況について（首都圏）」

の項を見ると、

売買市場では

「やや良い」「良い」・・・計３７％

「やや悪い」「悪い」・・・計２３％

であるのに対し、

賃貸市場では

「やや良い」「良い」・・・計２４％

「やや悪い」「悪い」・・・計３４％

賃貸市場の数値が思わしくない理由としては、

賃借来客数の減少、成約数の減少、

成約賃料の下落、成約までの期間の長期化、

そこに加えて、

募集賃料と成約賃料との差が拡大、と、

悲観的な傾向が見事なオンパレードに

なっているといった状況が示されています。

それらの詳しい内容、数値を

下段のリンク先にて、

ぜひ、ご覧になってみてください。

とはいえ、一方で、

目下の賃貸住宅市場においては、

ある大手不動産ポータルサイトから、

「２０１４年の東京２３区においては、

掲載平均賃料や反響賃料に、反転・上昇が生じた」

といった、

市況回復の傾向がうかがえるデータが

示されるなどもしています。

また、別のポータルサイト運営会社も、

「首都圏の２０１４年の1 戸あたり賃料は上昇。 2 年連続」

との報告をこの２月に公表したばかりです。

ただし、後者は、

新築の成約が好調だったことが、

その理由であるとのこと。

すなわち市場は現在、

地域により、物件により、差のはげしい

二極化・多極化の状況。

東京都心の人気エリアでは、

高築年数が意外なほどハンディとならなくなっている一方、

ある郊外地域では、

築５年を超えるや、突然大きく市場が失われている

様子が観察されるなど、

「市況を広く一律に語れない状況こそが一般的市況」

と、いった分析こそが、

現在の私達のマーケットを表すのに、

もっとも適当なものであるかのような状況です。

（株）タス

「賃貸住宅市場レポート首都圏版２０１５年４月」→こちら

ＴＡＳ－ＭＡＰ・新着情報一覧　→こちら

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