「この空室対策が効いています！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「この空室対策が効いています！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声

2015年06月30日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

さて、今回は、

オーナーズ・スタイル本誌のアンケートに寄せられた

読者の皆さんの声の中から、

「この方法が効いています！」

と、おっしゃる、

空室対策の成功を生んでいる実例について、

いくつか、ご紹介をしたいと思います。

ちなみに、

珍しい発想、奇抜なアイデア・・・

と、いったようなものは、このたびここには見当たりません。

地道かつ真面目に、

さらには、マーケットの要望に対して素直に、

日々の努力をかさねていらっしゃるという例がほとんど。

お忙しい中、

アンケートにご回答くださった皆さんに、

心より深く、

感謝を申し上げたいと思います。

■この方法が効いています！読者の空室対策の実例

　「他県に建つアパートを経営しています。

　必ず、月に一度は出向いて、

　雑草を抜いたり、伸びた木の枝を切ったり､

　周りを掃除したりしています。

　入居者さんと会えば挨拶もさせていただきます｡

　おかげさまで満室です」

　「築２３年目に入った物件ですが、

　ここ数年、満室が続いています。

　現在、空く予定もありません。

　管理は事業者に任せず、

　入居者さんとコミュニケーションをとりながら、

　すべて私がやっています。

　新婚さんの多い、子育てマンションです」

　「自宅と物件が隣り合わせです｡

　一日一回は、私が掃除をします。

　その際、入居者の方とご挨拶も交わします。

　建物がきれいに保たれているせいでしょうか、満室です」

　「築１０年になりますが､このところ２部屋続けて、

　退去日以前に、次の入居者が決まりました。

　空室期間ほとんど無しの満室状態が

　続いているということです。

　空室対策としてやっていることは、

　太陽光発電の導入、宅配ボックスの設置です。

　今後は順次、トイレを洗浄便座付きに

　替えていこうと思っています」

　「プロパンガスの契約をやめ、都市ガスに変更。

　すると入居率が上がりました」

　「築３６年のアパートの洗濯機置き場を

　屋外から室内に移しました。

　早期の契約につながりました」

　「外壁をいい感じの色のタイル張りに変更。

　満室になりました」

　「大学が近くにありますので、

　学生さんが主なマーケットです。

　大規模な『学生ハウス』と、激しく競争させられています。

　対抗策として、部屋に家具・家電を備え付けにしています。

　冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッド、机、本棚など。

　前の入居者さんの私物からのおさがり品も、

　利用させていただいています。

　賃料は高めに設定していますが、満室です」

　「半年も空室が続きました｡

　そこで思い切って管理会社を変えたところ､

　２ヶ月弱で決めてくれました｡

　管理会社にはそれぞれに強みと弱みがあること、

　地域や物件の特性に合わせた会社選びが重要なことを

　痛感させられたところです」

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