こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 昨年誕生。新・江の島ヨットハウス。江の島に「建築好き」を集めています
- フェスタでもお馴染み「自分史」。今年のフェスティバルが８・９月に開催されます
- 客足絶えず、管理会社の窓口は活況？ 一方私達オーナーは・・・「日管協短観」
- 今年の鎌倉の海。海水浴マナー向上のため、強化された条例が布かれています
- 「関わるすべての不動産を優良資産に！」チャレンジの成果を凝縮した一冊です
- 築古物件はここにも要注意？住んでいる家でのスピリチュアルな「怖い体験」
- いよいよ夏真っ盛り。暑い季節の鎌倉を愉しむキーワードは「早起き」です。その２
- 「頑張っているのに、悔しい！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声
- 「日本郵便」が、集合住宅への大型郵便受けの設置に手数料を支払います
- いよいよ夏真っ盛り。暑い季節の鎌倉を愉しむキーワードは「早起き」です。その１
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
築古物件はここにも要注意？住んでいる家でのスピリチュアルな「怖い体験」
2015年07月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
夏は「怪談」の季節です。
それに因んで、というわけでもありませんが、
今回は、
不動産・住宅情報サイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」を運営する
株式会社ネクストさんが、先月公表した、
「４人に１人はお家で怖い経験がある！？
～住まいの怖い体験ランキング～」
と、題した調査結果をご紹介いたしましょう。
対象は、事前調査で、
「家で複数回怖い体験をしたことがある」と答えた
全国の２０～５９歳までの男女・４８０サンプル。
皆さんの「住まいでの怖い体験」の第１位には、
「金縛りにあった」、「幽体離脱した」、
「金縛りの最中に幽霊を見た」など、
身体的な心霊体験（というべきでしょうか）が、
２位以下に大差をつけ、
堂々、挙げられる結果となっています。
ちなみに、これを含む、
いわゆる心霊現象・超常現象などとよばれるものを
挙げた回答は、
１～１０位までの中、実に４項目がランクイン。
これらに「怖さ」の種類が近いと思われる、
「近所で亡くなった方がいた」というものを合わせると、
ランクインは５項目に。
「怖さ」に実体のない、
いわゆるスピリチュアルな体験が、
「地震、大雨などの自然災害に遭った」
「泥棒・空き巣に入られた」
と、いったリアルなアクシデントなどを差し置いて
大きく割合を占めるという、
意外な（あるいは当然？）結果となっています。
と、なると・・・
築年を経て汚れた物件が、
入居希望者に嫌われる理由、
不潔感ももちろんのこと、
実は、こうした、
「怖い体験をしそうだ・・・」
と、いうものも、
意外と多くを占めているのかもしれません。
下記ページには、
賃貸・持家、集合住宅・戸建に分かれた、
住まいの形態別の「怖い体験」データも示されています。
ぜひ、ご覧ください。
（株）ネクスト HOME'S PRESS
「４人に１人はお家で怖い経験がある！？
～住まいの怖い体験ランキング～」 →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
いよいよ夏真っ盛り。暑い季節の鎌倉を愉しむキーワードは「早起き」です。その２
2015年07月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
７月も半ばを過ぎようとしています。
鎌倉は夏真っ盛りです。
そこで前回は、
夏の鎌倉を訪れるならば、涼しい「朝」をターゲットに・・・
と、おすすめをさせていただいた上で、
鎌倉の代表的な夏の花、
しかも、朝に咲く花でもある、
「ハス」の名所についてのお話をさせていただきました。
今回も、さらに続けて、
鎌倉の夏の朝を楽しむいくつかの方法について、
ご紹介をさせていただきます。
まずは、坐禅です。
鎌倉では数ヶ所のお寺で開催されている朝の坐禅会ですが、
寒さに震えることもなく、
早い時間から日差しも明るい夏に、
これに挑戦してみる方が少なくありません。
中でもとりわけ有名なのは、
北鎌倉の古刹・円覚寺の「暁天坐禅会」でしょう。
開始は容赦なく、朝６時（現在）。
真冬もこの時間に行われており、
その場合は、
お寺への行き来もふくめて、
本当に厳しい「修行」ともなるこの会ですが、
夏は、ややすがすがしいものになってくれるでしょう。
不謹慎ながら・・・
「若干、お気軽」と、いってよいかもしれません。
それでも、
「いきなりの早朝、雰囲気も張り詰めていそうで、
ちょっと緊張しそう・・・」
と、不安に思われる方は、
初めての人のためのレクチャーもプログラムされた
同じ円覚寺の「土曜坐禅会」の
お昼の初心者向けの部に、一度参加されてから、
次回、いよいよ「朝」に挑むというのも
よろしいかもしれません。
円覚寺ウェブサイトの
「坐禅会」案内ページは →こちら です。
さらに、
鎌倉市観光商工課のページ →こちら も
ご紹介いたします。
坐禅体験のできる鎌倉のお寺のリストが
掲げられています。
さて、
次に紹介するのは、「朝市」です。
歴史あふれる古都であるとともに、
海の町でもある鎌倉では、
新鮮な地ものの海の幸を手に入れられる、
海辺の朝市も開催されているのです。
場所のひとつは、由比ヶ浜近く。
「鎌倉パークホテル」の玄関前。
さらには、
江ノ電「腰越駅」より徒歩わずかの「腰越漁港」。
それぞれ、
主催する「鎌倉漁業協同組合」のご案内ページ →こちら
「腰越漁業協同組合」のご案内ページ →こちら
にて、日時等の詳細をご確認ください。
ちなみに、鎌倉の海で、
どんな海の幸が揚がるかについては、
以前、この鎌倉大家日記でもご紹介しています。
→こちら のページをご覧下さい。
さらに、
朝にだけ開かれる、というかたちのものではありませんが、
こちらも、朝市に近い存在。
鎌倉の朝を賑わせている、
最近、市外の皆さんからも人気の場所が、
鎌倉の駅近くにあります。
「鎌倉市農協連即売所」です。
市民は略して「レンバイ」と呼ぶ、
昭和のはじめから続く、生産者直売を謳う農産物の市場。
近ごろ注目の集まっている
「鎌倉野菜」が豊富に揃うメッカとして、
遠くから足を運ぶ方も少なくありません。
開場は８時頃。
営業は午後も続けられますが、
品数の多い朝が、訪問されるにはやはりおすすめです。
この「レンバイ」と鎌倉野菜についても、
少し以前に、
この鎌倉大家日記で紹介させていただきました。
→こちら へどうぞ。
こちらが「レンバイ」です。「ああ、あの建物か」と、
すぐに思い起こされる方も多いのでは。
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「頑張っているのに、悔しい！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声
2015年07月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
今回も、前回に引き続き、
オーナーズ・スタイル本誌のアンケートに寄せられた
読者の皆さんの「声」のご紹介です。
今回のテーマは、
「頑張っているのに、悔しい！」
運悪く、努力しているのに悔しい思いをされてしまった
オーナーさんの声を集めてみました。
皆さん、ぜひ、不運や逆風、
つまづきに負けずに、立ち向かいましょう。
きっと次は、良いことが待っています！
「私の物件は駅から徒歩５分。
それでも、さらに駅に近いタワーマンションの賃貸に
客が流れてしまいます。悔しい思いをしています」
「払ってもらえたはずの原状回復費用を
貰い損ねました｡
退去者は一旦、支払いを認めていたのに・・・。
管理会社が、入居前の部屋の状況を
ちゃんと把握していなかったため、
前言を翻されてしまいました」
「１階が店舗の賃貸マンションのオーナーです｡
これまで借りてくれていたカフェが退去、
居抜きでまたカフェに入ってもらえたら・・・
と、思っていたところ、仲介会社から、
『紹介したい借り主がいるのでぜひスケルトンに』と。
それに従って工事をしたのに、
結局、契約はありませんでした」
「エントランスの横に植える、植物の選択をミスしました。
一年中、花や葉が落ちる種類のため、
掃除をこまめにしないと、
すぐに周りが汚らしくなってしまいます」
「部屋を友人に、友達価格で、
しかも敷金無しで貸したところ､
かなり汚されてしまいました｡
やはり敷金は預かっておいた方がよかった・・・」
「友人が私の物件の部屋を借りたいというので、
入居を待っていたところ、やがて一年に。
その間、募集を止めていたので、
結局のところ、空室期間が一年に・・・」
「家賃の滞納が発生。連帯保証人に頼んだところ、
『お金がない』と断られてしまいました。
その後、仲介会社に対応してもらい、
３ヶ月分を回収できましたが、
いつかまた滞納されるのではないか、とも思っています」
「入居申込み後のキャンセルはたまにあることですが、
やたらと頻発させるのが、ある仲介会社の営業担当者。
しかも、他からの申込みを断ったあとになってから・・・」
私達オーナーズ・スタイルは、
これからも、いつまでも、
努力される真面目なオーナーさんの味方です！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「日本郵便」が、集合住宅への大型郵便受けの設置に手数料を支払います
2015年07月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本郵便株式会社（ＪＰ）が、
集合住宅への「大型郵便受けの設置」に
手数料を支払うサービスを始めています。
→こちら のページに案内が掲げられています。
まずは、ご覧になってみてください。
「マンション管理組合・デベロッパーの皆さま
こんなお悩みございませんか？」
の書き出しから始まっているこのご案内、
実は、読み進めて行っても、
賃貸住宅のことにはさっぱり触れられる様子がありません。
そのため、
「分譲マンションのみの話なんだな」・・・と、
過去には、そう理解されたオーナーさんも、
いらっしゃるのではないかと思われますが、
問い合わせてみると、そうではないそうです。
・賃貸集合住宅での設置も手数料支払いの対象
・これから建つ新築の賃貸物件、
既存の賃貸物件（すなわち既存郵便受けの交換）、
いずれの場合も条件に変わりはない
とのこと。
物件の郵便受けが古くなってきているなど、
「そろそろ交換を」
と、お考えのオーナーさんは、
「郵便受け設置手数料として一戸あたり
５００円をお支払いします」
と、いうこのサービス、
利用を検討されてみるのもよいかもしれません。
ただし、今回のこの提案、
日本郵便さんの側には、
「差し入れ口や容量の小さな古い郵便受けを
少しでも減らすことで、
郵便物の再配達等にかかるロスを減らしたい」
という、明確な目的があるはずのものですので、
新しく設置される郵便受けは、
当然ながら、
どんなものでもよいというわけではありません。
上記案内ページにも掲げられている
「規格」を
しっかりと満たす郵便受けであることが、
手数料を受け取るための必須の条件です。
加えて、同規格を読むと、
郵便受けの各部分のサイズ、
施錠についての条件のほか、
「上記製品（規格を満たした製品）であることを
外観上認識できるマーク・ロゴ等が表示されていること」
との一文も明記されています。
つまりは、
「サイズは十分。鍵もちゃんとかけられる」
郵便受けであっても、
そのどれもが、即、
サービスの対象になるわけではないのです。
郵便受けをつくっているメーカーが、
日本郵便さんの今回のプロジェクトに賛同するかたちで、
自社の製品を申請、
規格を満たしていると認められた上で、
認識マーク・ロゴ等を正しく本体に表示し、
市場に送り出したもの・・・
それのみが、
今回の手数料支払いの対象です。
すなわち、
上記案内ページに掲げられているリンク
（「当社Webサイトに掲載している推奨商品」と書かれた部分）
からの遷移先にあるページ（→こちら）に、
「当社が定める規格に適合した大型郵便受箱は次のとおりです」
との添え書きのもと、
リストアップされている郵便受けのみが、
今回のサービスの対象ということになっています。
なお、手数料受領申請の受付期間は、
「2015年4月1日～2016年3月31日」。
さらに、
「2014年10月2日以降に設置された商品を対象とします」
とのことですので、
当サービスの存在を知らずに、対象商品を設置した場合も、
それが昨年１０月２日以降のことであるならば、
手数料の支払いを申請することが可能です。
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いよいよ夏真っ盛り。暑い季節の鎌倉を愉しむキーワードは「早起き」です。その１
2015年07月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
７月も半ばにさしかかろうとしています。
鎌倉はそろそろ夏真っ盛り。
藤沢や逗子など、周りの街々の海岸も含め、
大勢の方が、海水浴に訪れる季節です。
一方、
鎌倉観光の定番、お寺や神社への訪問となると・・・
厳しい炎天下、
真夏は歩くのが大変なだけでなく、
時には熱中症も心配です。
それでも、
鎌倉らしい、古寺・古社巡りを
真夏も楽しみたいとするならば、
ターゲットを「朝」に絞りましょう。
まだ人気（ひとけ）もなく、
涼しい早朝、
きれいに掃き清められたお寺や神社の境内を
ちょっと申し訳ない気持ちにもなりながら、
しずしずと散策・・・
（もちろん無人のお社などもあり、
どこも必ず掃き清められているわけではありませんが）
あふれる光に包まれながらも、
つかの間の涼を愉しむ、
まさに、鎌倉の夏の贅沢です。
鎌倉の社寺に咲く、夏の花の代表といえば、
ハスをその筆頭に挙げる方も多いでしょう。
鎌倉の中心であり、象徴でもある、
鶴岡八幡宮の夏の境内を大いに飾る花だからです。
このハスの見頃も、ご存知のとおり、朝です。
さらにいえば早朝です。
いわばハスは、
夏の「朝活」をうながしてくれる花。
例年、７月中旬あたりともなれば、
朝早くから、
カメラを抱えて鎌倉駅に降り立ち、
小町通りや若宮大路を
脇目も振らず、
まっしぐらに八幡宮に向けて歩き出す・・・
そんな人の姿も、時折見られるなどします。
鶴岡八幡宮に並ぶハスの名所としては、
八幡宮同様、
境内にたたずむ大きな池を花が埋める、
材木座の「光明寺」がとても有名です。
（光明寺については、少し前に
この鎌倉大家日記でもご紹介しました。
→こちら へどうぞ）
さらに、そのほかにも、
夏は大小の鉢で育てられたハスの花を
いくつかのお寺で見ることができる鎌倉ですが、
それらの中でもっとも訪れやすく、
ファンも多いのは、
鎌倉駅からも近い、
日蓮宗の「大巧寺（だいぎょうじ）」でしょう。
「おんめさま」の別名で知られる、
とても小さなかわいいお寺です。
場所は若宮大路沿い。
鎌倉駅からまっすぐに進んだ突き当たりのすぐ右手。
鉢植えゆえに、
「大きな池に咲く鶴岡八幡宮や光明寺のハスと違って、
ここではどの花も間近に見られるのが魅力」
「ハスはアップで写真映えする花。とても撮影しやすい」
さらには、
「ここのハスは開花が遅めなので、
八幡宮での盛りを見逃したときは、おんめさまが頼り」
そうした声がたびたび聞かれます。
そんな、
「安産祈願」でも有名な、
大巧寺のウェブサイトをご紹介しておきましょう。→こちらです。
ちなみに、
鶴岡八幡宮のハスの見頃は、例年７月半ばあたりです。
ですが、今年は春から、鎌倉では全般的にどの花も
開花が早い様子です。
八幡宮、光明寺、大巧寺、いずれのハスにも、
同様の影響があるかもしれません。
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