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「賃貸市場で最近感じることはこれ!」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声
2015年07月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
今回は、前回に引き続き、
オーナーズ・スタイル本誌のアンケートに寄せられた
読者の皆さんの「声」のご紹介です。
テーマは、
「賃貸市場で、最近感じることはこれ!」
これからのマーケットの姿を指し示すトレンド、
予兆の現れなのでしょうか・・・?
「車離れです。駐車場の空きが多くて困っています」
「相続対策で、賃貸併用住宅に建て替える方が多い。
やや供給過剰気味な気がします」
「契約を更新せず、好条件の他物件を見て
住み替えるケースが、最近は増えてきました」
「物件が建つ前からほとんどの部屋が埋まった代わりに、
皆、2年位で出て行ってしまいます。
そうなると、次の入居が決まるまで時間がかかります」
「駅徒歩13分くらいですが、
これでは若い人には気に入ってもらえないようです」
「高齢化社会を感じます。
近隣に住む若い世代の方が、地方から親を呼び寄せて、
私の物件に入居する例がちらほらあります」
「3点ユニットは、一般的には不人気ですが、
駅近の場合は別ですね。
それほど大きな問題にはならないようです」
「インターネットなどで勉強をされているようで、
入居者さんと、
退去の際の原状回復をめぐってやりとりすることが、
最近は増えてきました」
「ブロック塀を壊して駐車場をつくったんですが・・・
利用してくれる人がいません」
「築7~8年を経過。募集が厳しくなってきました。
管理会社からは、礼金なし、フリーレント1ヶ月を
要求されています」
「若い人の入居期間が短い・・・。
しかも募集の都度、賃料も下がっていきます」
「相続対策でしょうか。
最近、周りに新築の物件が増えました。
そのためか、空室が出ると、
埋まるまで時間がかかるようになりました」
いかがでしょうか。
どの声も大小、気になりますが、
強いて特に不安なものを挙げるとすれば、
「更新忌避」
「入居期間の短期化」
を感じているとおっしゃる皆さんの声でしょうか。
・空室による収益ロス
・そのたび募集=コストの増大
一方、それらをいくらかでも埋めてくれるはずの礼金は
だんだんと貰えなくなってきていますので、
この傾向が広がるようであれば、
私達の賃貸経営には、
さらなる工夫や覚悟が必要となってきそうです。
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編集部こぼれ話(火曜日の記事)│コメント(0)
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