「関わるすべての不動産を優良資産に！」チャレンジの成果を凝縮した一冊です｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「関わるすべての不動産を優良資産に！」チャレンジの成果を凝縮した一冊です

2015年07月21日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル編集部の本棚には、

たくさんの「本」が並んでいます。

その一部が、いわゆる「資産活用本」。

不動産オーナーさんへの指南書です。

どれも、とても参考になります。

もちろん、

オーナーズ・スタイルには、オーナーズ・スタイルとしての

資産活用に対する考え方はありますが、

著名なコンサルタントさん、不動産会社経営者、

投資家さんなど・・・

様々な立場の方が、さまざまな切り口から、

資産・不動産の活用の成功を考えるこれらの本、

いろいろな意味で、

私達にとっても、よい教科書です。

さて、そんな本の中から、

今回は、

「"お金が貯まる"不動産活用の秘訣」という本を

ご紹介します。

著者は、

株式会社市萬代表取締役で不動産コンサルタントの

西島昭さん。

さらに、

同社所属の税理士で不動産関連の資産税のエキスパート、

谷口盛二さん。

西島さんは、

実は以前から、私達オーナーズ・スタイルも

大変お世話になっている方。

オーナーズ・スタイル本誌の記事を

ご執筆いただくほか、

貴重な資料をご提供いただいたり、

地方視察にご同行させてもらったり、

とても力強いサポートをいただいています。

ちなみに、西島さんは、

私と同じ（株）リクルートの出身。

１９９９年に、株式会社市萬を設立されています。

創業時のメンバーは、たったの３名。

それがいまや、

ゆるがない信用と実績を築き上げ、

不動産コンサルティング、

およびその周辺の世界にあっては、

誰もが、成長著しい誠実な会社として、

同社の名前をとてもよくご存知です。

さて、

そんな「市萬」をひきいる西島さんですが、

現在のお仕事を始められて以来、

かたく一貫して、ひとつの理念をお持ちです。

それは、

「私たちが関わるすべての不動産を優良資産に」

と、いうもの。

この理念のもと、

同社を創業以来、すでに大変な数の

「資産の優良化」

を成し遂げていらっしゃる西島さんですが、

その実際例を

具体的に紹介した上で、

「不動産に振り回されない、不動産の活かし方」

のポイントを説いていくのが、

この本、

「"お金が貯まる"不動産活用の秘訣」なのです。

たとえば・・・

活用したい広い土地。しかし資金の借り入れはしたくない。

　・・・定期借地でハードルを突破。地域貢献にもつなげた

接道に瑕疵がある土地。既存建物の建て替えは不可。

好立地なのに売却が難しく、資産価値も低い。

　・・・隣地所有者との「Win＆Win」な関係をつくって

　　　　優良資産化。価値は約７倍に

相続した実家。空家になっているが手放す気になれない。

どうしたものか。

　・・・土地の一部売却と戸建賃貸の新築で収益の上がる資産に。

　　　　オーナーは、お子さんの学費のほか、節税も手中に

オーナーさんが一人で悩み、窮していがちな事例にも、

解決の糸口は必ずあるものなんだな・・・

しかも、工夫と努力で形勢逆転、

悩ましい負担が、未来への希望に変わることもあるんだな・・・

と、心強い気持ちにさせられる内容となっています。

もちろん、個別事例だけでなく、

キャッシュフローの重要性や、

相続への準備の必要性、

それらを重要視しないでいる場合のリスクなど、

不動産オーナーの多くに共通する、

必要な心構えについてのアドバイスも具体的。

各所に挿入される「税理士のワンポイント」コラムも、

読みやすく、大変的確です。

土地価格の右肩上がりが、遠く過去のこととなり、

「土地・不動産をただ黙って持っているだけでは

損をしてしまう」

という現実が、あちらこちらであたりまえのことと

なっている現在、

この本に書かれていることの多くは、

今後ますます、

不動産オーナーならば知っておくべき、

必須のものとなっていきそうです。

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