客足絶えず、管理会社の窓口は活況？一方私達オーナーは・・・「日管協短観」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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客足絶えず、管理会社の窓口は活況？一方私達オーナーは・・・「日管協短観」

2015年07月27日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）さんが、

賃貸住宅市場景況感調査

「日管協短観」

２０１４年１０月～２０１５年３月（２０１４年度下期）

を先月公表しています。

データは、日管協正会員である

首都圏６３社、関西圏３７社、

首都圏・関西圏を除くエリア９５社

へのアンケートによって得られたもの。

早速、内容のいくつかをピックアップ、

ひもといてみましょう。

まず、広告への反響効果です。

広告へのユーザーの反響は、全体的に上々。

首都圏、関西圏、その他のエリア、

いずれにおいても、

「この下期、反響効果は上がった」

「反響数は増えた」

の答えが、

「減少した」を大きく上回る結果となっています。

そのため必然、

「来客数」「成約件数」も、増加ということに。

首都圏・関西圏を除くその他のエリアでの

来客数にこそ、

大きな伸びが示されていないものの、

まずは全体として、

・広告効果は上がり

・客足は多くなり

・成約も増えた

・・・この２０１４年度下期

と、いうかたちにはなっているようです。

ところが、

次に「成約賃料」の様子となると、

話がかなり変わってきます。

上記３エリアともに、

揃って、

「成約賃料は下降（減少）している」の声が、

「上昇（増加）している」の声を上回っています。

数値を挙げると、

首都圏　上昇（増加）２０．０％

　　　　変化なし　４５．０％

　　　　下降（減少）３５．０％

関西圏　上昇（増加）１７．６％

　　　　変化なし　５８．８％

　　　　下降（減少）２３．５％

その他　上昇（増加）２０．９％

　　　　変化なし　４５．１％

　　　　下降（減少）３４．１％

一方で、

「仕入」（新規管理受託戸数）は、

全エリアで「増加」が「減少」を大きく圧倒。

さらには、

会社の「売上」

（賃貸仲介、管理、リフォーム関連、保険など）

についても、

賃貸仲介での売上を除けば、

そのほかは「増加」が全体的に優勢

・・・と、いった具合。

（関西圏では賃貸仲介売上も増加が優勢）

すなわち、以上から推察されること、

それは、

各管理会社は、いまはとりあえず、

どんどんやってくる客と、

どんどん任せられる客付け・物件管理等々という

数のパワーによって、

振るわない賃料単価にひもづく収益の部分をカバー、

とにかくがんばって、売上を伸ばしているところ・・・

と、いったあたりでしょうか。

一方で、厳しいのは、

収入をほぼ、

上昇しにくい「賃料」のみに頼る

私達賃貸住宅オーナー・・・？

以上、このたびの「日管協短観」から窺える、

この春までの半年間の市場の概況です。

その他、

入居希望者からの条件交渉の傾向や、

各管理会社の考える今後の景況感、

アベノミクス効果への実感、等々、

興味深い多くのデータを

下記にて、ぜひご覧になってみてください。

日管協・賃貸住宅市場景況感調査

「日管協短観」

2014年10月～2015年3月（2014年度下期）→こちらです。

過去の日管協短観の一覧　→こちらです。

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