こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」がスタートしています
- 鎌倉国宝館は建物も「登録有形文化財」。今後ますます重要になっていく遺産です
- 「私の空室対策はこれ！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声から
- 早く賃貸市場にお誘いしたい、「実家暮らし」を続ける皆さんのホンネとは
- 期間は来月６日まで！鎌倉国宝館人気のイベント「ミホトケをヒモトケ！」
- 選ばれる不動産会社になって、共に歩もう！熱く呼びかける異色の一冊です
- 「賃貸不動産経営管理士」国家資格化へ。検討会が設置されます
- 鎌倉この夏の小さなニュース。駅の発車メロディ・童謡「鎌倉」が終了です
- 「恐れていたリスクが現実に！」オーナーズ・スタイル関西版・読者オーナーさんの声
- 「管理の弱い物件が狙われる」と警視庁。賃貸住宅の空室が犯罪者の道具に
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」がスタートしています
2015年08月31日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ご存知の方も多いことと思います。
平成２７年度国庫補助事業
「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」
が、この７月からスタートしています。
「高齢者、障がい者、子育て世帯の
居住の安定確保に向け、
（中略）
空き家等を活用し、一定の質が確保された
賃貸住宅の供給を図るため、
空き家等のリフォームや
コンバージョンに対して、支援する」
・・・というのが、その事業目的。
補助対象となる工事は、
・バリアフリー改修工事
・耐震改修工事
・用途変更工事
（他用途から賃貸住宅に用途変更するための工事のこと）
・居住支援協議会が認める工事
（具体的な内容については、
対象地域の居住支援協議会ごとに異なります）
すでに廃止となった
「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」
を引き継ぐものとして認識されている方も
多いようですが、
両者においては、
補助限度額の変更
（・・・１００万円／戸 → ５０万円／戸へ。
ただし、他用途から賃貸住宅に用途変更する場合は、
１００万円／戸）
はじめ、
「改修工事の工事完了日から１０年間以上、
一定の所得以下の高齢者世帯、
障がい者等世帯、子育て世帯を入居させる」
（前事業においては、所定日から３ヶ月以上の間、
入居者を確保できない場合、
事業対象者以外の方にも
入居していただくことが出来ました）
など、
事業目的に沿うかたちでのルールの厳格化等々、
見過ごせない違いが数多くあります。
また同様に、
「入居対象者以外の一般世帯を入居させた場合、
入居させた時点からの残期間分について、
補助金を返還しなければならない」
と、いったあたりも要注意ルール。
利用検討の際は、
あとで、
「そういう決まりになっていたとは知らなかった」
と、慌てることのないよう、
しっかりと理解を深めておくことが重要です。
「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業実施支援室」
のサイト →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉国宝館は建物も「登録有形文化財」。今後ますます重要になっていく遺産です
2015年08月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回のこの鎌倉大家日記では、
人気のイベント、
「ミホトケをヒモトケ！」を開催中の
鎌倉国宝館について採り上げました。（→こちら）
さて、その鎌倉国宝館なのですが、
数々の貴重な収蔵品をおさめた建物自体も、
実は、
貴重な文化財なのだということを
皆さん、ご存知でしょうか。
竣工は昭和３年。
設計者は、
その道においてはとても有名な方です。
近代を含めた日本の建築史を知る人ならば、
知らない人はまずいません。
岡田信一郎という人です。
明治１６年、東京生まれ。
同３９年、東京帝国大学工科大学建築学科を卒業。
大正から戦前にかけて何人か現れた
建築界のスター・・・
その筆頭と言っていいひとりです。
この人の代表的な作品を
東京で長年暮らす人、働く人ならば、
大抵三つは、ご存知のはずです。
ひとつは、
皇居お濠端・日比谷通りに建つ、
あの壮麗な「明治生命館」。
さらには、
近年、建て替えがされた「歌舞伎座」。
もうひとつは、
実物をご覧になったことのある人はさほど多くなくとも、
その存在はよく知られている
音羽の豪邸、
「鳩山会館」（旧鳩山一郎邸）です。
なお、
このうち歌舞伎座は、
岡田信一郎が手がけたあと、
二度の建て替えが行われていますが、
岡田が大正１３年に世に出現させた、
「鉄筋コンクリートによる桃山調」が、
いまも連綿と踏襲され続けていることは、
多くの建築ファンの知るところとなっています。
ちなみに、これらの建物は、
どれも、
いわゆる「建築様式」が、
隔絶しているといっていいくらいに
異なっています。
ところが、
そのいずれをとっても、
出来栄えたるや細部に至るまで超一流。
「いつ、どう勉強し、これほどの器用さを身につけたのか、
何とも不思議」
と、いうことで、
岡田信一郎は、
「様式建築の天才」などと評されますが、
さらに畏敬と畏怖を込め、
「鬼才」の名を捧げる人も、昨今少なくはないようです。
そんな岡田の作品のひとつが、
いまに残る鎌倉国宝館です。
高床式の校倉造りをモチーフに、
当時の新建材である
（ビル用としてはほぼそう言ってよいでしょう）
鉄筋コンクリートで、
「新たな和風」を表現しています。
すなわち、
岡田作品としては、
歌舞伎座の系譜に連なるもののひとつです。
もっとも、
歌舞伎座と比べると、鎌倉国宝館は、
建物の発するイメージが
とても控えめに、地味に抑え込まれています。
そのため、
だれもがこれを見てハッと感激、
歌舞伎座の正面玄関のように、
観光客がつねに数人カメラを構えていたり、
アングルに迷って右往左往していたり・・・
普段、そんな様子はありません。
ですが、
今後さらに年月を経て、
日本の近代の歴史遺産が、
総じて価値を増していくとともに、
建物としての鎌倉国宝館は、
戦前に生きたひとりの「鬼才」の作品として、
その重要度をますます深めていくことでしょう。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「私の空室対策はこれ！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声から
2015年08月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからの
さまざまな「声」をお伝えしている、
この「編集部こぼれ話」。
今回は、
オーナーズ・スタイル首都圏版の
読者オーナーさんからの
空室対策のための工夫と努力について、
いくつかご紹介いたしましょう。
題して、
「私の空室対策はこれ！」
「１０年後を見据え、投資を惜しまず、
自分自身が借りたくなるような物件を目指し、
建設会社の意見を参考にしながらも、
自分の考えを貫いて、建ててきました。
成功のためにはそれがよかったんだと思います」
「５室の木造アパートですが、
月１回は必ず自ら出向いて、共用部分の清掃をします。
そうして５年経った今では、
全ての入居者さんととてもよい関係が出来、
滞納もありません。
順調に賃貸経営を続けています」
「オーナーズ・スタイルに掲載のあった、
電源不要の宅配ボックスを導入。
工事も早く済み、入居者からも好評です。
『募集のウリになります』と、
管理会社からも喜ばれました」
「私の空室対策は『管理会社選び』。
いかにきちんと仕事をしてくれる相手を選ぶか、
これに尽きると思っています。
まずは任せてみて、ダメだと思ったら、
早めに会社を替えてしまいます」
「更新時に家賃の値下げをしています。
そのためか、現在満室です。
今後もこの方針で行きたいと思っています」
「耐震性ではどこにも負けない自信がありますので、
それを物件のウリにしています。
相続対策で近隣に新築物件が建ち、
そのため、私のところでも
一時は空室が目立つようにはなったのですが、
その後、耐震性をアピールすることで、
満室を勝ち取りました」
「更新していただいたら、
入居者さんにお礼の手紙を出すようにしています」
「区分所有物件のオーナーです。
先日は、管理組合の総会に出席し、
エントランスの補修を提案しました。
結果、きれいになり、印象も変わりました。
引き続き、修繕計画にも関与していくつもりです」
「築１４年くらいになりますが、
現在、空室はありません。
駅に近いことのほか、更新料を貰っていないことが
その理由でしょうか」
・・・いかがでしょうか。
耐震性ではどこにも負けない自信があるので、
それをウリに、新築との競争を勝ち抜いている・・・
と、おっしゃるオーナーさん、
「地震が怖い人は、多いようです」
とも、付け加えておられます。
あの東日本大震災からすでに４年、
ともすれば、
ロケーションや、便利な設備の導入に比べて、
投資の割にはアピールの度合いが
低いのではないかとも思われがちな、
物件の耐震性ですが、
アピール度が低いように感じられるのは、
もしかすると・・・
これをアピールするべき私達の側の「アピール」が、
いまひとつ、
足りていないからなのかもしれませんね。
次回も引き続き、
読者オーナーさんの声をご紹介いたします。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
早く賃貸市場にお誘いしたい、「実家暮らし」を続ける皆さんのホンネとは
2015年08月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
住宅・不動産情報サイト「SUUMO」さんが
運営する「SUUMOジャーナル」が、
「『いつかは出たい』と思ってる？
実家暮らしを続ける人のホンネとは」
と、題した興味深い調査結果を公表しています。
対象は、実家暮らしを続ける
２０～３９歳の未婚者４００人とのこと。
中には、
親御さんの介護等のため、
実家を離れたくとも離れられないという人も
いるに違いないものの、
その多くは、
私達オーナーからすると、
「早く皆さん独り立ちをして、部屋を借りてくださいな」
と、思わずお尻を叩いてやりたくもなる存在。
そこで、
彼らに、今後一人暮らしをする希望はあるのか・・・？
尋ねてみたところ、注目のその結果は、
「一人暮らしをするつもりはあまりない」・・・２６．１％
「まったくない」・・・２３．４％
合わせて、「ほぼ半分」が、
独り立ちの意向が無いか、乏しいという結果に。
この数値、大きいものなのか、どうなのか・・・
ちなみに調査結果には、
年代別のパーセンテージや、
彼らのご両親のスタンスが窺われる数値等も
掲げられていますので、
ぜひ、→こちら のリンク先にて、
内容をお確かめください。
さらに、以上に関連して、
「SUUMOジャーナル」さんでは、
こんな調査結果も公表しています。
題して、
「一人暮らし経験がないと結婚に不利？
その真相やいかに・・・」（→こちら）
結果を見ると、
女性の場合、結婚する相手の男性について、
「できれば一人暮らし経験がある方がよい」・・・４０．７％
「絶対にある方がよい」・・・１３．７％
合わせて、５４．４％
対して、
「（相手の男性に）特に一人暮らし経験がなくてもいい」は、
わずか１３．３％という結果に。
大手賃貸仲介会社の皆さんなどはよく、
繁忙期が近づくと、
「お部屋探しなら○○へ！」
と、いった、
「部屋探しする人ありき」
の前提に立った広告・宣伝を打ちますが、
実はむしろ、それ以前に、
「婚活の第一歩は独り立ち」
「一人暮らししないとモテませんよ」
「一人暮らしで男子力を上げよう！」
そんな、
潜在するマーケットの掘り起こしにつながるような
メッセージの発信こそが、
いまは必要になってきているのかもしれません。
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期間は来月６日まで！鎌倉国宝館人気のイベント「ミホトケをヒモトケ！」
2015年08月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
年に一度の楽しみなイベント・・・
「今年こそ参加しよう、行ってみよう」
そう、心待ちにしながら、
実際にその時期が来てみると、
「開催期間はまだたっぷりあるな。
余裕十分。ゆっくりと・・・」
そうしているうちに、
ついついうっかり、日常にかまけ、
「あっ忘れてた。もう終わってる・・・！」
そんなこと、多いものです。
こうした年に一度のイベントが、
観光の街・鎌倉にはいくつもあるのですが、
そのうちのひとつ、
鶴岡八幡宮境内に建つ「鎌倉国宝館」で
毎年開かれている展覧会、
「仏像入門 ～ミホトケをヒモトケ！～」
こちらは、来月６日（日）までです。
ご訪問を予定されている方、
ぜひ忘れずに。
寿福寺の銅造薬師如来像、
光触寺の頬焼阿弥陀縁起絵巻、
鶴岡八幡宮の木造弁才天像、
荏柄天神社の木造天神像
などなど・・・
世に知られた重要文化財の数々だけでなく、
個人の所蔵するものも含めた、
約３０点の貴重な仏教美術品が一堂に集合、
彫られたり、
描かれたりした神仏それぞれの姿が持つ意味、
服装や装飾の意図などについて、
やさしく学べる展示がされるほか、
期間中の毎週土曜日には、
学芸員が無料の「列品解説」もしてくれます。
詳しくは、下段リンク先の案内ページにて、
ご確認ください。
さて、
鎌倉国宝館でのそんな人気のイベントが終了すると、
翌週には、
同館が建っている鶴岡八幡宮で、
大きなお祭りが開かれます。
毎年９月１４日から１６日までの開催、
「例大祭」です。
その歴史、積み重なること、
約８３０年。
文治３年（１１８７）に行われた、
放生会（ほうじょうえ）と流鏑馬（やぶさめ）
から始まるという、
鶴岡八幡宮一年間のうちで、
最も重要な祭事です。
宮司以下神職の皆さんが、
早朝、由比ヶ浜で禊（みそぎ）を行なう
「浜降式」（１４日）から、
伝統の流鏑馬（１６日）、鈴虫放生祭（同）まで。
古都・鎌倉が、
華やかかつ厳粛な雰囲気に包まれる３日間です。
そして、
この例大祭が終われば・・・
そろそろ残暑の名残りも抜けていき、
鎌倉に、
いよいよ今年も秋がやってきます。
・鎌倉国宝館
「仏像入門 ～ミホトケをヒモトケ！～」→こちら
・鶴岡八幡宮
「祭事の紹介」→こちら
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