こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」がスタートしています
- 鎌倉国宝館は建物も「登録有形文化財」。今後ますます重要になっていく遺産です
- 「私の空室対策はこれ！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声から
- 早く賃貸市場にお誘いしたい、「実家暮らし」を続ける皆さんのホンネとは
- 期間は来月６日まで！鎌倉国宝館人気のイベント「ミホトケをヒモトケ！」
- 選ばれる不動産会社になって、共に歩もう！熱く呼びかける異色の一冊です
- 「賃貸不動産経営管理士」国家資格化へ。検討会が設置されます
- 鎌倉この夏の小さなニュース。駅の発車メロディ・童謡「鎌倉」が終了です
- 「恐れていたリスクが現実に！」オーナーズ・スタイル関西版・読者オーナーさんの声
- 「管理の弱い物件が狙われる」と警視庁。賃貸住宅の空室が犯罪者の道具に
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
選ばれる不動産会社になって、共に歩もう！熱く呼びかける異色の一冊です
2015年08月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、
オーナーズ・スタイル編集部の本棚に並ぶ、
賃貸経営にかかわる本の中から、
興味深い内容の一冊、
おススメの一冊などをご紹介している
この「編集部こぼれ話」。
今回は、
とりわけ異色中の異色・・・ともいえる、
特別な内容の一冊を
皆さんにご紹介いたしましょう。
そのタイトルは、
「選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん」。
「行動する大家さんの会」編。
執筆は、同会にかかわる、
いわゆる一歩進んだオーナーさんや
関係者さん、１５名。
ちなみに、
オーナーズ・スタイルの読者の皆さんが
もしも、この本を手に取れば、
それら執筆メンバーの中には、
本誌の誌面や、
私達の主催するイベント・セミナーなどに、
過去、登場されたお名前が
いくつか並んでいることにも、
すぐに、
気づかれることでしょう。
さて、
それにしてもこの本・・・異色の本です。
ごく普通の装丁、体裁、
どこにでも見かける何かのノウハウ本のような姿で
ありながら、
そのターゲットは、ずばり、
「不動産屋さん」。
とりわけ、
賃貸物件の仲介や管理をやっている不動産屋さん。
しかも、
急速に進行する目下の市場の変化に、
このままではどうも追いついてはいけなさそうな、
旧態依然、
意識の古い不動産屋さんこそが・・・
この本の主たるターゲットになっています。
そんな多くの不動産屋さん・管理会社さんに対し、
古い意識に染まらず、
自らの発想や行動で賃貸経営成功のみちを
切り開いてきた
「ニュータイプ大家さん」達が、
具体的な事例や体験を示しつつ、
「市場は変わりました。あなたも変わって、
私達と一緒に行動しましょう。
生き残りましょう！」
と、熱く呼びかけるその声こそが、
この本、
「選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん」の
主な内容になっているというかたちです。
それら、
熱い呼びかけのいくつかをざっと要約して挙げるとすると・・・
たとえば、こんな具合です。
「自分で勉強する大家は、あなた（不動産屋さん）にとって
煙たい存在ではない。
一緒に、利益と理念を追求できるパートナーです。
不勉強な大家さんの無知につけ込んで、
惰性で商売をしている場合ではありません」
「私（大家）にとってのお客様は、入居者さんです。
あなたにとってのお客様も、
本来、入居者さんなんです」
「お互いに、仕組み化できる仕事は仕組み化しましょう。
入居者さんの笑顔を第一に、
効率的でスピーディなサービスを求めていきませんか」
「ＩＴを駆使し、利便性を追求し、個性ある生活も望む、
いまの入居者のニーズに敏感になってください」
「外国人需要への対応、定期借家の有効活用、
入居者がカスタマイズできる物件・・・
新しいことに一緒に挑戦して、もっともっと、
チャンスを広げていきませんか」
・・・つまりは、
こうした声に「そうだよね！」と反応し、
即、行動で応えられる不動産会社こそが、
選ばれる不動産屋さん。
イコール、私達が「選ぶべき」不動産屋さん、
と、いうことにもなるわけです。
人口減少社会進展の渦中、
これからますます厳しくなっていく市場において、
私達オーナーが、
頼もしいパートナーとして、手をたずさえるべき
相手とは・・・？
この本は、
「不動産屋さんへの呼びかけ」を表面で謳いながら、
実は暗に、
そんな問いかけへの答えを私達に示してくれている、
真っ当な、
賃貸経営の指南書です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸不動産経営管理士」国家資格化へ。検討会が設置されます
2015年08月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「主に賃貸アパートやマンションなど、
賃貸住宅の管理に関する、
知識・技能・倫理観を持った専門家」
を認定するとする民間資格、
「賃貸不動産経営管理士」。
国家資格化に向けての検討会を設置する・・・旨、
制度を運営する
一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会が
公表しています。
国土交通省がこの秋に設置を予定している
「賃貸住宅管理業者登録制度見直しのための検討会」
との連携をはかりながら、
検討を進めるとのこと。
世の中に資格制度が増えることについては、
賛否、
是々非々・・・？
色々と意見も聞かれるところですが、
賃貸住宅の管理、という、
私達にきわめて身近なこの分野においては、
たしかに昔とは違って、
法律知識などの専門性、
あるいは、
人権、モラルなどといった部分での
見識を求められる度合いが、
より深まっては来ています。
賃貸不動産経営管理にかかわるエキスパートを
名乗ることに
「公（おおやけ）のお墨付きを・・・」
と、いうのは、
いまの時代の流れとニーズに、
的確に沿ったことと言えるのかもしれません。
なお、賃貸不動産経営管理士は、
受験要件の設けられていない、
誰でも受験できる資格です。
（合格後、資格登録をして「賃貸不動産経営管理士証」の
交付を受けるなどするには要件アリ）
法律、物件管理等にかかわる知識を
より深く身につけたい
オーナーさんにも、
もちろん門戸は開かれています。
実際に、チャレンジされるオーナーさんも
少なくないとか。
今年の試験日は１１月１５日。
８月２４日から受験申込書の受付けを開始、
とのこと。
昨年１１月に行われた試験では、
４１８８人が挑戦し、３２１９人が合格。
合格率は７６．９％。
有資格者は、累計で２万８８３６人と
なっているそうです。
受験について、
詳しくは下記に掲げるうちの下段、
賃貸不動産経営管理士協議会のサイトを
ご覧下さい。
ちなみに、
私達オーナーズ・スタイル編集部にも、
すでに合格者が３名います。
今年もさらに２名が受験します。
参考記事・・・
at Home VOX
「国家資格化に向け検討会を設置
／賃貸不動産経営管理士協議会」 →こちら
今年の受験案内を掲載中・・・
一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会
賃貸不動産経営管理士ウェブサイト →こちら
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉この夏の小さなニュース。駅の発車メロディ・童謡「鎌倉」が終了です
2015年08月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、立秋も過ぎて、
今年ももうじき夏にお別れです。
ところで、この夏の初め、
鎌倉にあった小さな（あるいは大きな？）出来事・・・
市民の多くはこのことを知り、
それぞれが色々な想いでいるなどするのですが、
ＪＲ鎌倉駅のプラットフォームで流されていた、
それまでのいわゆる「発車メロディ」が、
６月３０日の終電をもって、終了。
やや短い印象ともいえる、２年間の役目を終えています。
とても珍しい、
生のフルート演奏を録音したものだったこのメロディ、
題名は「鎌倉」です。
ご存知の方もいらっしゃるかもしれません。
明治４３年に発表された文部省唱歌です。
ところが・・・
２年前の２０１３年７月、
鎌倉駅東口のリニューアル工事の完了に合わせ、
期待を担っての採用となった
この「鎌倉」だったのですが・・・
その後の評判は、あまり芳しくありませんでした。
「暗い」
と、いう声が、あちらこちらから挙がりはじめたのです。
特にインターネット上では、
ちょっとした皆の興味の的ともなり、
「知っている世代にとっては懐かしさが先に立つ、
思い出のメロディーということになるが、
そうでない人にとって、
この曲の印象はかなり違うようだ」
そんな「分析」が人々の口にのぼる・・・
と、いったような具合でした。
そこで思えば、
仕方のないところもあるのかもしれません。
「七里ヶ浜や稲村ヶ崎、長谷の観音、鎌倉大仏など、
名所が次々と登場し、まるで鎌倉の観光案内」
と、よく紹介されるこの歌ですが、
実は、終盤の歌詞はといえば、
建武の新政の頃、鎌倉で非業の死をとげたとされる
護良親王、
さらには源頼朝を中心に、
鎌倉興亡の歴史に散った人々の
霊を悼む印象のつよいもの。
明るい雰囲気など、そもそも持ち得ない、
いわば「鎮魂」のための一篇であることも、
実際のところ確かです。
ちなみに、
今回の発車メロディーの変更について、
ＪＲ東日本側は、
「もともと使用期間は２年の予定だった」としています。
ですが、
多くの市民は、他の駅の例とも比較して、
「評判が良ければ、『予定通り』となることはなかっただろう
（当然延長されていただろう）」
と、感じているようです。
なんとなく、複雑な気持ちですね。
ところで、
そういうわけで、
この夏で私達とはお別れとなってしまった、
童謡・鎌倉の美しいフルートの音色、
奏でていたのは、
その道では名前の知られた、
吉川久子さんという方です。
東京生まれ、鎌倉育ちのフルート奏者。
報道によれば、
今回のことをやはり残念に思っていらっしゃる
とのこと。
どんな活動をなさっている方なのか、
お知りになりたい皆さんのために、
ご本人のウェブサイトへのリンクを掲げておきたいと
思います。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「恐れていたリスクが現実に！」オーナーズ・スタイル関西版・読者オーナーさんの声
2015年08月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからの
さまざまな「声」をお伝えしている、
この「編集部こぼれ話」。
今回は、
「オーナーズ・スタイル関西版」に
少し以前に寄せられた
読者オーナーさんからの声です。
まず最初に・・・
何人かのオーナーさんが、
深刻な「リスクの顕在化」に直面され、
たたかっていらっしゃいます。
負けずに頑張ってください。
厳しい経験が花ひらく時が、きっと来るはずです。
「入居者の出した火事で、アパートが全焼しました。
ですが、事情あって、
出火させた本人に責任は問えないと判断されました。
大事なアパートでした。
残念で、悔しいです」
「家賃滞納者に自己破産されてしまいました。
泣き寝入りして、
諦めざるを得ないのでしょうか・・・」
「滞納していた入居者が、部屋で亡くなりました。
家賃をもらえないばかりか、
リフォームに多額の費用がかかった上、
安い賃料で募集せざるをえなくなるなど、
大変でした」
次に、こんな声が届いています。
「車離れ」とも言われるいまの傾向を
表すものといってよいのでしょうか。
「部屋は満室。ですが、
各部屋ごとに１台分ある駐車場は、誰も使っていません」
「最近は、公共交通の便がよければ、
駐車場はなかなか埋まりません。
車を持とうとする人も減っているので・・・」
「シャッター付きのバイクスペースを運営していますが、
２０台分のうち、１０台分が空いています」
最後は、
「いま成功中！」のオーナーさんからの声です。
どうぞ気をひきしめて、よい状態を未来へつなげてください。
「住宅系（賃貸マンション）、事業系（テナント物件）、
その他（駐車場）と分散し、自主管理で運営しています。
いまは日々、オーナーズ・スタイル関西版を読みつつ、
不動産会社とも協力。
おかげさまで２５年間、１００％に近い入居率です」
「いまお願いしている管理会社は、良心的で誠実です。
管理料も比較的安いです。
いい会社にめぐり合ったものだと、
いつも感謝しています」
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昨年からは関西版、北海道版を発行。
さらに今年４月からは九州版を創刊しています。
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東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「管理の弱い物件が狙われる」と警視庁。賃貸住宅の空室が犯罪者の道具に
2015年08月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
少し前に、警視庁が
不動産業界へ呼びかけを行なっています。
「空き部屋が、振り込め詐欺事件の温床になっていませんか？」
報道などで、すでに見聞きされている方も
いらっしゃるのではないかと思いますが、
「オレオレ詐欺」や「架空請求」などで、
犯人が「ここに送って」と指定した、
現金の送付先に捜査員が踏み込んでみると・・・
そこはなんと、賃貸住宅。
入居者がいないはずの空室に、
現金の受け取り役である、いわゆる「受け子」が潜んでいた！
そんな例が相次いでいるのだそうです。
とんでもない話ですね。
とはいえ、こうも思えます。
「募集中の空室」なのであれば、
そこにこっそり忍び込んでいる受け子が、
偶然、内見にやって来た入居希望者や、
不動産会社の担当者に発見されてしまうリスクも
（もちろん彼らにとってのリスクです）
少なくないのでは・・・？
なるほど、
確かにそれも言えそうなことなのですが、
そこは、悪賢い彼らのこと。
部屋に侵入はしないものの、
郵便受けに名札を掲げるなどして、
いかにもその名前の人物が、
正しい部屋の住人であるかのように細工、
宅配業者などがやってくると、
ひょっこり、
玄関先で出食わしたふりをして応対するなど、
手の込んだやり方で攻めてくる場合もあるそうです。
警視庁は今回、
不動産会社や管理会社へ、こんな風に注意を促しています。
・犯人は、見学者を装うなどして空き部屋情報を収集し、
管理の弱い建物を狙っています
・犯人に合鍵を作られたり、勝手に使用されないよう、
適正な鍵の管理が必要です
この中で、
一番大事！なポイントは・・・
もうお分かりと思いますが、ここでしょう。
「管理の弱い建物を狙っています」
と、いう部分。
もちろん、
物件のお隣に暮らすオーナーさんが、
毎日、掃除や植栽の手入れに精を出していたり、
オートロックや防犯カメラなどの設備が
しっかりと整っていたりする物件を
彼らがあえて、悪だくみに利用することは
ないでしょう。
ですが、
たとえそうした、
「充実防犯物件」でなくとも、
いつも清掃が行き届き、
郵便受けの周囲や駐輪場、
ゴミ置き場などがつねに整理整頓された、
いかにも管理の目が行き届いていそうな物件ならば、
彼らはきっと、
「ここは周りの視線が厳しそう・・・」と、
自ら恐れ、
寄り付くのを避けるのにちがいありません。
ご参考：
全日本不動産協会・お知らせ
「【警視庁】空き部屋が、振り込め詐欺事件の
温床になっていませんか？」→こちら
なお、先々月にお届けの
こちらの記事もぜひご参考に。
↓
「賃貸物件を犯罪の温床にしない！
オーナーさんからも積極的な働きかけを」
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