2015年8月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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砂が消え、減ってゆく海水浴場。鎌倉の「稲村ヶ崎」も実はそのひとつでした

2015年08月07日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

さて、夏ももう後半に入り、お盆休みも目の前。

皆さんは、

どのようにお過ごしになるご予定でしょうか。

ところで、前々回の

この鎌倉大家日記では、

「今年の鎌倉の海。海水浴マナー向上のため、

強化された条例が布かれています」

と、題した記事を公開させていただき、（→こちら）

その中で、

鎌倉にある三つの海水浴場の名前を

挙げさせていただいています。

「材木座海水浴場」「由比ガ浜海水浴場」「腰越海水浴場」

です。

ですが、

これをご覧になった人の中には、

「あれ？一ヶ所、足りないのでは」

と、思われた方も、

もしかするといらっしゃったかもしれません。

そんな方のご記憶にある、足りないひとつ・・・

それは多分、こちらでしょう。

「稲村ガ崎海水浴場」です。

江の島と富士山を望む美しい景観で有名な、

七里ヶ浜の東の端に佇む、小さな浜辺。

有名な史跡でもある断崖・稲村ヶ崎のおひざもと。

そうなのです。

確かに、ここは以前は海水浴場だったのです。

ですが、それは２００２年までのこと。

翌２００３年からは、

市が公式に認める、いわゆる海水浴場では

なくなりました。

波の浸食により、小さな浜辺がより狭くなり、

海水浴場としての規模が失われたことが、

その大きな理由です。

実は、稲村ガ崎海水浴場だけではありません。

近年、こうした、

「消えゆく海水浴場」が、あちらこちらで増えているのです。

たとえばあの長大な九十九里浜を擁する

千葉県には、

３０年ほども前までは、

堂々、３６ヶ所もの海水浴場が存在していました。

ところが、報道によると、

今年はなんと、

ほぼ半数の１９ヶ所しか開設されないとのこと。

各地で砂浜が狭まり、消えていく原因については、

調べてみると、

「波による侵食に対し、

何らかの理由で砂の供給が追いつかなくなった」

と、いったケースがその多くを占めるようなのですが、

ではなぜ、

供給が追いつかなくなったのか・・・？

１．川にダムや堰が出来て、海まで流れ下るべき砂が

　それらに溜まってしまうようになった

２．川が護岸され、周囲の土砂の流出が減ってしまった

３．波に削られることで、周囲の浜辺への

　砂の供給源になっていた海岸の崖などに、

　災害対策のための消波堤などが築かれたことで、

　以後、削られなくなってしまった

・・・と、いったあたりが、

主な原因となっている様子です。

千葉の場合は、どうやら３が、

九十九里浜をやせ衰えさせており、

（屏風ヶ浦と太東埼（たいとうさき）が、整備によって

波に削られなくなったのだそう）

一方、わが神奈川県の場合は、

おおむね１と２。

小田原海岸に流れ込む西の酒匂（さかわ）川と、

平塚・茅ヶ崎の海岸に注ぐ東の相模川における

海への砂の供給量が減っていることが、

県内の砂浜をピンチに陥れている根本的な

理由のようです。

もちろん、個別には、

「あそこの漁港の防波堤が伸びてからというもの、

海の流れが変わり、こっちの砂浜が狭くなった」

と、いった話もあるものとは思いますが、

基本としては、

「私達の命や生活や産業を守るための

治水や防災などの対策が、

日本の海辺から徐々に砂浜を減らしつつある・・・」

どうやら言えることのようです。

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

今年創刊！オーナーズ・スタイル「九州版」に寄せられた読者オーナーさんの声

2015年08月04日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、

読者の皆さんからの

さまざまな「声」をお伝えしている、

この「編集部こぼれ話」。

今回は、

今年４月に新創刊となった、

「オーナーズ・スタイル九州版」に寄せられた

読者オーナーさんからの声です。

早速、ご紹介いたしましょう。

　「店舗物件を十数件貸しています。以前は滞納に悩まされて

　いましたが、家賃滞納保証会社と契約してからは、

　悩むことがなくなりました」

　「賃貸住宅の経営を通して、街並みを美しくするような

　試みがあれば、知りたいです」

　「遠方に物件があるため、異常気象の際は不安です」

　「いまは物件の防音性能が大切ですね」

　「退去された方がいらっしゃったのですが、

　原状回復に一部屋で

　１０万円ほどかかってしまうとのこと。

　まだ築７年。古くはないのに・・・」

　「空室が出るとすぐに管理会社へ募集を

　お願いするのですが、

　そのたび家賃が下がります。

　値上げは一度もしてもらえません」

　「空室が生じたり、修理しなければならなくなったり、

　賃貸住宅オーナーは、収入があるように見えて、

　実は手元には残らないのが実情ですね」

　「自分でチラシを作り、絞り込んだエリア、ターゲットに

　ポスティングして、募集しています」

　「中古物件を購入したいが、選び方がよくわからない。

　先輩オーナーさんがどういった方法や基準で

　物件を探しているのか、ぜひ知りたいです。

　そんな記事をお願いします」

　「毎日きれいに、物件を掃除することを心掛けています」

・・・以上、

たくさんお寄せいただいている声の一部ですが、

いかがでしたでしょうか。

「遠方に物件があるため、異常気象の際は不安です」

と、おっしゃるオーナーさん、

台風や集中豪雨による水害や土砂災害が多い

九州ですので、

こうした不安については、ほかの地域の皆さん以上に、

身に迫るものがあるのではないかと、

お察しいたします。

入居者の皆さんの命の安全を第一に、

保険など、オーナーさんご自身へのケアもしっかりと・・・！

ぜひ、がんばってください。

ご成功をお祈りいたします。

私達オーナーズ・スタイルは、

困難に立ち向かう全国すべてのオーナーさんを

これからも全力で応援していきます！

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

「バス・トイレは一緒がいい！」と仰ってくださるウレシイ入居希望者とは・・・

2015年08月03日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

不動産情報サイト「at home」が運営、

意外なアンケートデータ、ユニークなトピックス、

目新しい情報などを集めたサイトを謳う、

「at home VOX」が、

「カルチャーショックの連続！

外国人の住まい探しエピソード」

と、題した調査結果を

先々月、公表しています。

「全国のアットホーム加盟店・利用店の方に

住まい探しで外国人の習慣の違いを見聞きして、

驚いたエピソードを語ってもらいました！」

（今回の対象は３５３店）

と、するその内容に注目してみると・・・

「外国の住宅では、バス・トイレ一緒や、

シャワーのみが一般的な場合も多いため、

バス・トイレ一緒をわざわざ希望する人がいる」

あるいは、

「純日本風な物件に憧れている方が多い。

あるお客様の場合、

物件を購入して、自分でリノベーション、

まるで旅館を思わせるようなかたちに仕上げられました」

等々、

なるほど・・・！

と、思わされる興味深いお話がどっさりです。

ちなみに、

同じ「at home VOX」さんですが、

上記を公表のあと、先月には、

「不動産店スタッフもビックリ！

賃貸物件ＤＩＹ・リフォーム狂想曲」

と、題した調査結果も公表しました。

そこには、またも、

不動産会社スタッフが驚かされたという

外国人のお客様による要望が紹介されており、

なんと、

「物件のトイレにシャワールームを設置してもよいか？」

との、申し出があったとのこと。

「バスとトイレは一緒」を文化とする国の皆さんにとっての、

「バスとトイレが一緒であってほしい」

ことへのこだわりの強さが、

あらためて感じられるものとなっています。

at home VOX

「カルチャーショックの連続！

外国人の住まい探しエピソード」　→こちらです。

同

「不動産店スタッフもビックリ！

賃貸物件ＤＩＹ・リフォーム狂想曲」　→こちらです。

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