「私の空室対策はこれ！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声から｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「私の空室対策はこれ！」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声から

2015年08月25日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、

読者の皆さんからの

さまざまな「声」をお伝えしている、

この「編集部こぼれ話」。

今回は、

オーナーズ・スタイル首都圏版の

読者オーナーさんからの

空室対策のための工夫と努力について、

いくつかご紹介いたしましょう。

題して、

「私の空室対策はこれ！」

　「１０年後を見据え、投資を惜しまず、

　自分自身が借りたくなるような物件を目指し、

　建設会社の意見を参考にしながらも、

　自分の考えを貫いて、建ててきました。

　成功のためにはそれがよかったんだと思います」

　「５室の木造アパートですが、

　月１回は必ず自ら出向いて、共用部分の清掃をします。

　そうして５年経った今では、

　全ての入居者さんととてもよい関係が出来、

　滞納もありません。

　順調に賃貸経営を続けています」

　「オーナーズ・スタイルに掲載のあった、

　電源不要の宅配ボックスを導入。

　工事も早く済み、入居者からも好評です。

　『募集のウリになります』と、

　管理会社からも喜ばれました」

　「私の空室対策は『管理会社選び』。

　いかにきちんと仕事をしてくれる相手を選ぶか、

　これに尽きると思っています。

　まずは任せてみて、ダメだと思ったら、

　早めに会社を替えてしまいます」

　「更新時に家賃の値下げをしています。

　そのためか、現在満室です。

　今後もこの方針で行きたいと思っています」

　「耐震性ではどこにも負けない自信がありますので、

　それを物件のウリにしています。

　相続対策で近隣に新築物件が建ち、

　そのため、私のところでも

　一時は空室が目立つようにはなったのですが、

　その後、耐震性をアピールすることで、

　満室を勝ち取りました」

　「更新していただいたら、

　入居者さんにお礼の手紙を出すようにしています」

　「区分所有物件のオーナーです。

　先日は、管理組合の総会に出席し、

　エントランスの補修を提案しました。

　結果、きれいになり、印象も変わりました。

　引き続き、修繕計画にも関与していくつもりです」

　「築１４年くらいになりますが、

　現在、空室はありません。

　駅に近いことのほか、更新料を貰っていないことが

　その理由でしょうか」

・・・いかがでしょうか。

耐震性ではどこにも負けない自信があるので、

それをウリに、新築との競争を勝ち抜いている・・・

と、おっしゃるオーナーさん、

「地震が怖い人は、多いようです」

とも、付け加えておられます。

あの東日本大震災からすでに４年、

ともすれば、

ロケーションや、便利な設備の導入に比べて、

投資の割にはアピールの度合いが

低いのではないかとも思われがちな、

物件の耐震性ですが、

アピール度が低いように感じられるのは、

もしかすると・・・

これをアピールするべき私達の側の「アピール」が、

いまひとつ、

足りていないからなのかもしれませんね。

次回も引き続き、

読者オーナーさんの声をご紹介いたします。

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