こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 辛坊治郎さんも登場！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」充実のセミナー
- 実家が空き家になったら・・・３割の人が「きっと借り手が見つかるはず！」
- 御成小旧講堂・旧町立図書館・古我邸。近代の建物の話題が多い今年の鎌倉
- １０月１７日（土）開催！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
- 売却に苦しむマンションが売買市場から撤退。行き先はやはり賃貸市場・・・？
- 二度目の東京オリンピックで、再度世界へお披露目を。木造帆船やまゆりの「夢」
- おんぼろアパート「赤鬼荘」の恩返し。新米大家は物言わぬ建物を愛し抜いた！
- ２０代ビジネスパーソン、「オフは自宅で」が６割超。空室対策の重要な指針です
- 史実に倣って？ 鎌倉を二市が挟んで、国宝「一遍聖絵」一挙公開！注目です
- 「いま、わたしが知りたいこと」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
辛坊治郎さんも登場！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」充実のセミナー
2015年09月29日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
毎回大好評。
おかげさまでご来場者数も増える一方！
今回が９回目となる、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
このたびは、
私達オーナーズ・スタイルに加え、
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会（日管協）
東京都支部さんとの共催で、
いよいよ
１０月１７日、土曜日の開催です！
ぜひお越し下さい！
さて、
上記「フェスタ」といえば、
毎回多くの皆さんにご期待いただいているのが、
充実の「セミナー」です。
（前回（春）のセミナーへのご満足度は９５．９％）
今回は、計３２本を用意。
特別講演 ４本
賃貸経営応援企業等によるお役立ちセミナー ２８本
各講師の顔ぶれと、セミナータイトルを
ご案内サイト →こちら
にて、ぜひご確認ください！
注目講演をいくつかご紹介いたしましょう。
まず１本目は、
特別講演４本の中から、
「どうなる日本!? 政治経済の明日を読み解く」
（15：50～17：00 Ａ会場）
講師はニュースキャスターの辛坊治郎さん。
激動する日本の政治経済の行方はいずこに・・・
報道の現場で培った、独自の視点で迫ります。
テレビカメラの前では話せない
踏み込んだ内容にも、乞うご期待！
次に２本目、同じく特別講演から、
「税理士兼オーナーが語る！
大家さんが知っておくべき
マイナンバー制度の実態と影響」
（10：00～10：40 Ａ会場）
講師は、税理士で司法書士、
渡邊浩滋総合事務所代表の渡邊浩滋さん。
お馴染みの大人気講師が、
話題と不安の渦巻く「マイナンバー制度」を
分かりやすくひもときます！
さらに３本目、
どんなことを教える？教われる・・・？
興味津々な皆さんも多いことでしょう。
「オーナーによるオーナーのための
不動産経営スクールは、
なぜクチコミで生徒が集まっているのか？」
（15：40～16：30 Ｄ会場）
講師は、不動産オーナーやその後継者の
育成のために開校されたというビジネススクール、
一般社団法人不動産オーナー経営学院「REIBS」
代表理事で学長の横山篤司さん。
その想いに触れてみるよい機会です！
そして４本目、
前回・春のフェスタでは、
身を乗り出して話に聴き入るオーナーさん続出・・・
「贈与税６０万円で
相続税１億円が納税できる方法とは!?」
（13：30～14：10 Ｄ会場）
講師は、税理士法人深代会計事務所所長の
深代勝美さんと、スターツ信託の鈴木真行さん。
「６０万で１億円・・・？」
目を引くタイトル、その理由と仕組みを
確かめてみてください！
もうひとつ、５本目、
目を引くタイトルといえば・・・
「任せっきりの賃貸経営からの脱出。
囲い込み、ＡＤをなくせ！
オーナー自ら入居者を募集する方法」
（10：00～10：40 Ｆ会場）
講師は「ウチコミ！」のサイト名でご存知、
（株）アルティメット総研代表、大友健右さん。
不動産仲介の世界に旋風を投じている
話題のビジネスモデル、
その仕掛け人の声を聞くチャンスです！
さらに６本目・・・！
と、いきたいところですが、
残念、この稿に割くための私の時間が
無くなりました。
以上、
ご紹介した注目講演を含めた
充実のセミナー、計３２本。
紹介した以外の講演も、もちろん内容大充実です。
本当は「全部が注目講演」です！
１０月１７日（土）
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ、
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
見てそのまま予約もできる
ご案内サイトは →こちらです！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
実家が空き家になったら・・・３割の人が「きっと借り手が見つかるはず！」
2015年09月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「３０代・４０代男女に聞く
"もし実家が空き家になったら"調査」
と、題したアンケート結果を公表しています。
対象は、
実家が持ち家で、現在その実家に居住者がいる
全国の３０～４０代の男女・６１８名
とのこと。
またその実家は、
「一戸建て」が８５．８％
「マンション」が１４．２％
と、なっています。
これらの皆さんへ、
「もしもあなたの実家が空き家になった場合、
その実家は売れると思いますか？」
と、尋ねたところ、
「はい（売れると思う）」・・・４２．９％
「いいえ（売れないと思う）」・・・２８．２％
「どちらでもない」・・・２９．０％
４割くらいの皆さんが、
ご実家の商品価値に、
ある程度の自信をお持ちである様子が窺えます。
さらに、こうも尋ねています。
「もしもあなたの実家が空き家になった場合、
その実家には『借り手』が見つかると思いますか？」
結果はこうなりました。
「はい（見つかると思う）」・・・３１．９％
「いいえ（見つからないと思う）」・・・３７．９％
「どちらでもない」・・・３０．３％
ご覧のとおり、
「実家は売れると思う」という割合
４割ちょっとに対して、
「借り手が見つかると思う」は、
３割ちょっと。
さらに、
「借り手は見つからないだろう」と悲観する人が、
４割近くに。
賃借ニーズが一定量見込めそうな交通至便な物件は、
基本として少ないのであろう、
これら「ご実家」の平均的なロケーションが、
うっすらと想像できそうです。
ただ、ここで、
我々賃貸オーナーの頭には、こんな絵も浮かんできます。
住まう人を失い、
「ならば賃貸市場にチャレンジしてみるか」
と、いうことになった
郊外の一戸建てが、
同じ郊外の「賃貸集合住宅」と競合する場面です。
当然ですが、この勝負、
集合住宅はかなり分が悪いと言わざるをえません。
たとえば都市近郊に、
ファミリータイプのアパートをお持ちで、
それがオーナーさんのご努力によって、
いまはそこそこの入居率・・・。
一方、周囲を取り囲む住宅地には、
一戸建てに住むご高齢の方が多い・・・
と、いった環境である場合、
周囲の一戸建てが、
近い将来、ひとつ、ふたつ・・・と、
ライバル物件化してくる
厳しい想定を
一応は、かためておく必要があるでしょう。
アットホーム（株）
「３０代・４０代男女に聞く
"もし実家が空き家になったら"調査」 →こちら
アットホーム（株）ニュースリリース
アンケートのページ →こちらです。
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無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万６０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
昨年からは関西版、北海道版を発行。
今年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。
全国約７万人の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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どうぞお気軽にお申し込みください！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
御成小旧講堂・旧町立図書館・古我邸。近代の建物の話題が多い今年の鎌倉
2015年09月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今年の鎌倉は・・・
と、総決算するにはまだまだ早過ぎる時期ですが、
ひとつ、
間違いなく言えそうなこと、
それは、
「近代の建物についての話題が多かった」と、
いうことでしょう。
ただし、それらはどれも、
いわゆるローカルニュースの範疇に入るもの。
かなりの鎌倉ウォッチャーでなければ、
すべてをキャッチされてはいないはずです。
ご紹介しましょう。
まずそのひとつ目。
大正生まれの洋館「古我邸」が、レストランとして再生。
４月のニュースでした。
完成は１９１６年（大正５）。
三菱合資会社（のちの三菱財閥）の専務理事兼管事だった
荘（しょう）清次郎の別荘として建てられた
洋風邸宅です。
長年、一般公開されてはこなかった
この建物ですが、
結婚式場も兼ねたフレンチレストランとして、
新たな第一歩を歩み始めています。
ちなみに、荘清次郎さん宅として建てられたのに、
なぜ「古我邸」か。
それについてとりわけ深い理由はなく、
あとで古我貞周という人の手に、
この建物が渡ったからなのですが、
この貞周氏の息子さんこそ、
日本モータースポーツ界のパイオニアとして、
後進からの尊敬やまない、
バロン古我こと、古我信生さん。
ゆえに、今も古我邸の庭には、
レーシングカーを出し入れするために使われた
通路が残っているとのこと。
うるさ型の評論、発言で、後輩らを叱咤激励ののち、
２００５年に８０歳で亡くなっています。
次に、二つ目のニュース。
解体撤去か、保存か、
揺れていた市立御成小学校の「旧講堂」について、
鎌倉市はこの７月、
「保存、活用する」旨を発表。
貴重な戦前の学校施設が、
今後も鎌倉に残されることとなりました。
この旧講堂、建てられたのは
１９３３年です。
社寺建築風な独特の外観。
屋根の上に二つの塔屋が並んだ、
どこか不思議な雰囲気をまとった建物です。
さらに三つ目。
場所は上記、御成小学校旧講堂のすぐそばです。
１９３６年築の「旧鎌倉町立図書館」が、
こちらも保存される旨、
つい先ごろ、市が方針を示しました。
縦長の窓の配置が印象的な、瀟洒な洋風建築です。
一旦は解体が決まったものの、
建物の貴重さと美しさを惜しむ市民の声が噴出、
撤回されるかたちとなりました。
以上、
ご参考となるサイトを以下に掲げましょう。
鎌倉タウンニュース
「洋館『古我邸』がレストランとして再生」 →こちら
「御成小旧講堂『学校施設として保存・活用』」 →こちら
「鎌倉市 旧図書館の保存・活用を決定」 →こちら
レストラン「古我邸」のサイト →こちらです。
御成小学校旧講堂です。不思議なかたちです。
北海道の方が見ると、ニシン番屋にも見えるそう。
こちら（上と下）は、旧鎌倉町立図書館。
木漏れ日のもとに佇む姿がロマンティックです。
（写真：上田英貴）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
１０月１７日（土）開催！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
2015年09月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
毎回大好評、
おかげさまでご来場者数も増える一方！
今回が９回目となる、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
このたびは、
私達オーナーズ・スタイルに加え、
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会（日管協）
東京都支部さんとの共催で、
いよいよ
１０月１７日、土曜日の開催です！
ご参加費用はいつものとおり、
「無料」です！
・空室対策・建てる
・大規模修繕・リノベーション
・管理・設備
・相続対策 などなど・・・
さまざまなテーマを幅広く網羅。
賃貸住宅オーナーさんのご相談やお悩みに、
力強くお応えします！
大好評の充実セミナーは、計３２本をご用意。
特別講演には、ご存知、
ニュースキャスターの辛坊治郎さんも登場！
オーナーさん応援企業等による無料相談ブースは
計７２ヶ所。
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です！
どうぞご安心の上、いらしてください！
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■開催概要
名称： 「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
日時： １０月１７日（土）９：３０～１７：１０
受付９：２０～ 出入り自由
会場： 新宿ＮＳビル 地下１階イベントホール
所在地： 東京都新宿区西新宿２－４－１
交通： ＪＲ線・京王線・小田急線・丸ノ内線「新宿駅」
南口・西口より徒歩７分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ３出口より徒歩３分
参加費： 無料
（大家さん懇親会へご参加の場合を除いて）
主催： 株式会社オーナーズ・スタイル
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 東京都支部
ご案内サイト： →こちらです
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■辛坊治郎さんも登場！充実のセミナーは計３２本！
前回（春）のご来場者ご満足度は９５．９％
大好評、オーナーズ・スタイルが厳選した、
・人気講師によるセミナー
・賃貸経営お役立ち企業等によるセミナー
合わせて３２本をご用意させていただいた中、
特別講演には、ご存知、
ニュースキャスターの辛坊治郎さんが登場！
そのほか、全セミナーのラインナップを
ご案内サイト →こちら でご確認ください！
■なんでも相談できるご相談ブースは７２ヶ所！
前回（春）のご訪問者満足度は９４％
信頼度抜群、
さまざまなジャンルの専門集団・専門家が、
今回も一堂に集結です！
ご案内サイト →こちら で、
出展企業等の顔ぶれをご確認ください。
■ご好評のお役立ちコーナーが今回も充実！
・最新設備展示コーナー
入居者に人気の最新設備がズラリ。
実際に見て、触れられます！
・ＤＩＹ賃貸セルフリフォームコーナー
素人でも失敗しない方法を
プロが実演しながら教えます！
・弁護士無料相談コーナー
有名弁護士法人がお悩みに対応。
相談時間は３０分。無料です！
・大家さんの会コーナー
各地で活動している「大家さんの会」等
４団体が集結。会員の募集も！
・管理相談コーナー
相談時間は３０分。日本賃貸住宅管理協会の
ベテラン相談員がアドバイス。
詳しくはご案内サイト →こちら で！
■フェスタ閉幕後の「大家さん懇親会」も開催！
今回フェスタにコーナーを開設される
各大家さんの会のメンバーの皆さんも参加！
おいしい料理、飲み物を囲んで、
有意義な語らいの時間を！
（フェスタへのご来場は無料ですが、
当懇親会のみ、会費をいただきます。
定員４０名・予約申し込み制
お一人様２千円・お食事＋飲み放題付）
概要は →こちらのチラシ（PDF）をご覧下さい。
ご参加申し込みは、
→こちら のご案内サイトから
フェスタ来場予約のページへ進み、
「大家さん懇親会に参加する」欄へチェックを。
■いつものお楽しみ。ご来場者プレゼント！
・ご来場予約＆ブース訪問プレゼント
フェスタへのご来場を「予約」いただき、
ブース２ヶ所以上をご訪問された方へ、
資生堂パーラー「辛口ビーフカレー」
「コーンポタージュ」
をセットでプレゼントいたします！
・ブース訪問＆ご成約プレゼント
ブースをご訪問の上、建築をご成約で、
１０万円分のＪＣＢ商品券を先着１０名様に。
同じくリフォームをご成約で、
５０００円分のＪＣＢ商品券を先着３０名様に。
詳しい要件などをご案内サイト →こちら
にてご確認ください！
■「ご来場予約」の方法は？
予約されなくてもご来場いただけますが、
上記「ご来場予約＆ブース訪問プレゼント」を
ぜひ差し上げたいので、ぜひご予約を！
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんだけでなく、
当ブログ読者の皆さんももちろん大歓迎です！
ご予約方法は・・・
１．ご案内サイト →こちら から。
（ご予約フォームへのリンクがあります）
２．お電話で
０３－３５４１－００８３
（平日１０：００～１７：００）
なお、本誌読者の皆さんは・・・
上記のほか、
本誌に同封のＡ４サイズハガキを郵送されての
ご予約が可能です。
同ハガキをＦＡＸ送信していただいても
ＯＫです！
ＦＡＸ：０３－３５４１－０１３５
■ご注意とお知らせ
・ご来場予約の受付けは、
１０月１３日（火）まで。
同日１７：００までにご予約された方には、
ご自宅宛、ご招待状をお届けします。
ご招待状は、
上記「ご来場予約＆ブース訪問プレゼント」の
引換スタンプ用紙となっていますので、
当日忘れずにお持ちください。
（１３日１７：００を過ぎての
ご予約の場合は、当日、フェスタ受付にて、
ご招待状をお受け取り下さい）
・「ご予約なし」でも入場いただけます。
ただしその場合、
「ご来場予約＆ブース訪問プレゼント」は、
恐縮ですがお受け取りになれません。
どうぞご了承ください。
・ご予約いただいたのち、
予約内容確認のお電話をさせていただく場合が
ございます。
以上、１０月１７日（土）開催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内でした。
皆様のご来場を
心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
売却に苦しむマンションが売買市場から撤退。行き先はやはり賃貸市場・・・？
2015年09月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
各種不動産の評価、地価マップなどの提供を行なう、
株式会社タスさんが、
「賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１５年８月」
において、
興味深くも、やや深刻な実態を示唆する
レポートを公表しています。
そのタイトル・・・
「中古マンション市場は本当に好調なのか？」
アベノミクス以降、価格指数が一気に上昇、
「中古マンション市場は好調」
と、言われている現在、
当レポートが指摘するのは、
ひょっとすると見過ごされているかもしれない、
二つのポイントです。
それは・・・
・物件在庫数に対する成約件数の少なさ
・在庫数、新規登録（流通）件数、成約件数の
外見的不整合
＝ 新規の物件登録の数、成約件数に対して、
在庫残高が見合わない。
毎月大量の中古マンションが在庫から削除されて
いると見ざるを得ない
そこに加えていえば、
上記、「在庫から削除される物件」の割合は、
２０１３年暮れに突然増加を初めて以来、
その後も、
１都３県いずれにおいても、
はっきりと増加傾向です。
（以上のデータベースは
東日本不動産流通機構＝レインズの資料）
これらを鑑み、
「中古マンションの価格が上がっている、
好調だ、といっても、
それは、競争力によって成約を勝ち得ている、
全体の１割程度の物件においての話」
「それ以外の売れない物件は、
在庫として積み上がるままか、
あるいは売却自体を断念、
目下、売買市場から次々と撤退しているのでは」
・・・との推測を示すこのレポート、
中古分譲マンションが売買市場をあきらめて退場、
となれば、
当面の行き先として賃貸市場が探られている場合も
少なくはなさそう・・・
すなわち人気の「分譲賃貸」化ということで、
私達賃貸オーナーにとっては、
さらに気を引き締めて、
今後を注視せざるをえないものとなっています。
詳しいグラフによるデータなど、
下記にてぜひご確認を。
（株）タス
「賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１５年８月」
（株）タス・TAS-MAP
「新着情報一覧」→こちらです。
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賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万６０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
昨年からは関西版、北海道版を発行。
今年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。
全国約７万人の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
