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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

おんぼろアパート「赤鬼荘」の恩返し。新米大家は物言わぬ建物を愛し抜いた！

2015年09月15日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

今回は、オーナーズ・スタイル編集部の本棚より、

お役立ちな「本」のご紹介です。

さて、

いきなりですが、

賃貸経営には「こんなはずでは」が、つきものです。

たとえば・・・

ピカピカの新築物件が完成、

ところが直後、次々と周りにライバル物件が出現し、

早速、賃料値下げの憂き目に。

こんなはずでは・・・！

やっとローンを完済。

物件はこれから収益マシーンに。

と思った矢先、次から次と重大な修繕箇所が発生。

こんなはずでは・・・！

うっかり不良入居者を入れてしまい、

トラブルが続発。

優良入居者が一人、二人と部屋を出て行き、

こんなはずでは・・・！

もちろん、幸いにして、

「こんなはずでは」に見舞われることなく、

順調な賃貸経営を続けていらっしゃるオーナーさんも、

大勢いらっしゃいます。

しかし、それとはまるで逆、

まさに「こんなはずでは」の嵐に見舞われた

新米大家さんの奮闘記、

渡辺よしゆきさん著・

「新米大家ＶＳおんぼろアパート"赤鬼荘"

満室までの涙の２４０日」

と、いえば、

すでに初版が世に出たのは２年前。

読まれた方もたくさんいらっしゃるかと思います。

年収３００万円ほど。

三人のお子さんをもつ渡辺さんが、

「少しは生活を楽にしたい」と考え、

勇気を振り絞りつつ、

貯金を投じて始めた賃貸経営。

ところが、購入した８室のアパートは、

おんぼろ、ボロボロなだけでなく、

とんでもない問題を抱えた瑕疵物件。

対して、売主は、

「それはこちらも知らなかったこと」と、

開き直り。

頼みの仲介会社も、

いい加減な出まかせを並べ立て、

さっさと逃げの一手です。

それでも負けずに、自らを奮い立たせ、

泥沼の裁判をたたかう渡辺さん。

しかし次には、

入居者さんの悲しい孤独死が彼を襲います。

これでアパートの住人は

たったのひとりに！

さんざんにうちひしがれる渡辺さん・・・

「もう損切りしては」

「そのアパートは縁起が悪いから手放せ」

との周囲の声に対し、

それでも、こう考えます。

「このかわいそうなアパートを救おう。

必ず満室にしてやろう」

そうなのです。

ここが、この本の、

渡辺さんの物語の面白いところ、ミソなのです。

なぜなら、

どう見てもかわいそうなのは、

コツコツ貯めた貯金で、

まるで不幸のかたまりを買わされたような

渡辺さんなのに、

逆に、本人は、

瑕疵をかかえたボロ物件として、

このまま朽ち果てていこうとしているアパートこそが、

「かわいそう」だと考えるのです。

「自分の買ったアパートに、満室という栄光を

どうにかして味わわせてやりたい」

・・・とは、

本文には書かれてはいませんが、

渡辺さんはどうやら、

巡り会ったものに、強烈な愛情と縁（えにし）を感じ、

それがたとえ「モノ」であっても

モノとは思えない、

そんな優しいメンタルをお持ちのようです。

そして、やがて・・・

渡辺さんのおんぼろアパート、かつ、

不幸のタネ、

名づけて「赤鬼荘」は、

「満室実現のため、浮かんだアイデアは全て試す」

として努力を続ける渡辺さんに、

ついに、微笑みかけるのです。

そのあたりのプロセスについては、

まだ本書を読んだことのない皆さんのため、

ここでは明かさずにおきましょう。

ちなみに、

この渡辺さんの本に対しては、

「物語としては面白いが、空室対策のノウハウを

学べるものではない」

と、いった感想が聞かれることもありますが、

いえいえ、決してそんなことはないのでは。

上記、

「浮かんだアイデアは全て試す」との意気込みで

展開された渡辺さんの空室対策は、

特殊な物件の事例であるため、

見かけこそ特殊であるものの、

そのエッセンスさえ汲み取れば、

どれも、

さまざまなケースでの応用が効くものです。

ちなみに、渡辺さんには、

私達オーナーズ・スタイル主催、

昨年春の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」にも

ご登場をいただいているのですが、

その際、講演で披露された、

上記、渡辺さんらしいストレートな「アイデア」に、

深く頷かれていたオーナーさんの姿も

少なくなかったように記憶しています。

数ある満室本、大家さん指南書の中にあって、

とりわけ面白く、役に立つ、

「その名が長く残されるべき一冊」

と、いえるのではないでしょうか。

なお、

その後の渡辺さんですが・・・

ご苦労された経験を活かし、

いまはユニークなサービスを展開する

管理会社の代表にご就任。

「みまもルーム」（サイトは→こちら）

といえば、

きっとご存知の方も多いことでしょう。

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

２０代ビジネスパーソン、「オフは自宅で」が６割超。空室対策の重要な指針です

2015年09月14日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

三井住友銀行グループの

ＳＭＢＣコンシューマーファイナンス株式会社さんが、

「２０代のオフの過ごし方に関する調査」

と、題した調査結果を公表しています。

有効回答数は１０００。

「男・女」「２０代前半・後半」が、

均等になるように抽出した、

とのこと。

そんな皆さんに、

オフ（仕事がない日）は、

自宅外で過ごすことが多い・・・「ソト派」か、

自宅で過ごすことが多い・・・「ウチ派」か、

尋ねたところ、

「ソト派」・・・３６．４%

「ウチ派」・・・６３．６%

自宅で過ごすことが多い「ウチ派」が

６割を超える多数派となっている・・・

ことなど、

様々なデータが紹介されています。

ちなみに、

「オフの過ごし方」については、

「インターネット閲覧

（検索やお気に入りサイトの巡回など）」

が、２位の「ショッピング」以下を

大きく引き離して、

ダントツの１位（７２．４％）。

また、３位には、

こちらも実質インターネット閲覧にほかならない、

「動画共有サイト視聴」

が、挙げられる結果となっています。

つまり・・・

テレビも、マンガも、ゲームさえも、

順位はそのアトということに。

まさに、

ネットとともに育った２０代

と、いったところです。

ちなみに、

２０代ばかりでなく、

多分、３０代あたりの皆さんも

傾向は似た様子かと思われますので、

多くの人気設備ランキングで

「インターネット無料」がほぼ必ず上位に入ることも、

なるほど、

うなずけるといったところです。　

さらに一方では・・・

ご存知のとおり、

マーケットの高齢化が加速度的に進んでいます。

とはいえ、

いまだ賃貸住宅の中心ターゲットといえる若者層における、

以上のような、

ネット利用を中心とした「巣ごもり」傾向は、

賃貸住宅で過ごすことの快適性を

彼らが今後もより強く求めていく（＝私達に求めてくる）

ことのベースになるものとして、

ますます重視を避けられません。

下記にて、さらに詳しい内容をご覧下さい。

ＳＭＢＣコンシューマーファイナンス（株）

「２０代のオフの過ごし方に関する調査」　→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

史実に倣って？鎌倉を二市が挟んで、国宝「一遍聖絵」一挙公開！注目です

2015年09月11日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

さて今回は、

ある注目の展覧会の話題です。

場所は・・・鎌倉ではありません。

でも、そのすぐお隣です。

大観光地・江の島擁する藤沢市。

この町にある、時宗総本山の「遊行寺」で、

このたび、

しばらく休館となっていた宝物館が、

リニューアルオープンの運びに。

そこで、

これを記念して開かれることとなった、

今回の展覧会なのですが、

なんと、その内容、

これが初めてのこととなる、

国宝「一遍聖絵（ひじりえ）」の

全巻・全段の一挙公開・・・！

と、聞けば、

歴史好き、特に鎌倉時代の歴史が好きな皆さんは、

多分、誰もがびっくりのはず。

開催日は

１０月１０日（土）～１２月１４日（月）

（休館日：毎週火・水・木曜日　祝日は除く）

なお、

１１月１６日までは全１２巻を展示

１１月２０日より１、７、１１、１２巻を展示

と、なっています。

（詳しくは、さらに最新情報は、

下段のリンク先にてお確かめください）

ちなみに、

なぜこんな奇妙な展示方法

（１１月途中からわざわざ展示内容を減らす）を

採るのかといえば、

実は会期の後半、このイベントには、

遊行寺宝物館に加え、

さらに二つの会場が参加することとなっているのです。

その二会場とは・・・

横浜市中区の

「神奈川県立歴史博物館」

さらに、

同・金沢区の「神奈川県立金沢文庫」

すなわち、

一遍聖絵は、この間、

まるで鎌倉を挟み撃ちするかのように、

三ヶ所、二市にわかれて配置されるということに。

そこで思い起こせば、

一遍聖絵に描かれた時宗の宗祖・一遍上人といえば、

鎌倉での布教を何より熱望しながらも、

そのすぐ目前にまでやって来て、

市街立ち入りを拒否され、

願い叶わなかったことで知られる人物です。

まさに、その緊迫の情景を描いた、

執権・北条時宗一行との対決シーンこそが、

「聖絵」の目玉部分でもあるのですが、

今回、上記のとおりのかたちとなった

展示方法、

もちろん偶然のこととはいえ、

まるで、

意趣返しの本音をちょっぴり含ませつつ、

わざと史実をなぞることとしているかのようです。

一遍没後１０年目となる

１２９９年、

一遍の弟子であった聖戒や、

画僧と思われる円伊という人物らによって制作されて以来、

美術品的価値、史料価値、

ともに高い評価のゆるがない一遍聖絵。

悩ましいのは、

全１２巻を一度に観られる

会期前半の遊行寺宝物館での展示は

もちろん魅力的なのですが、

三会場にわかれての後半も、

「各館が所蔵する、聖絵に関係する名品が

併せて展示される」

と、いうことで、

こちらもこちらで魅力的なこと。

ちなみに、

連携企画として、

１１月３日から１２月１３日までは、

上野の東京国立博物館でも

一遍聖絵に関連する展示が行われるということで、

これらをすべて制覇

と、なれば、

多分、よい思い出にはなりつつも、

かかる時間や交通費も、

なかなか結構なものになりそうです。

時宗総本山遊行寺

遊行寺宝物館リニューアル記念特別展

「国宝一遍聖絵」のご案内　→こちら

参考記事：カナロコ

「国宝の一遍聖絵が初の一挙公開

１０月から藤沢、横浜３館で」　→こちらです。

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「いま、わたしが知りたいこと」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声

2015年09月08日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、

読者の皆さんからの

さまざまな「声」をお伝えしている、

この「編集部こぼれ話」。

今回は、

前回の「お悩みの声」にひきつづき、

（前回の記事は→こちら）

オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんからの

「向上心」あふれる声を

いくつかご紹介いたしましょう。

題して、

「いま、わたしが知りたいこと・学びたいこと」

　「ペット共生型賃貸のノウハウを知りたいと思っています。

　半分以上が空室の古いアパートを再生させたいのです」

　「設備のメンテナンス方法とその時期を学びたい。

　故障の前に手を打つことで、

　利益をアップさせるポイントを知りたいです」

　「電力自由化について知りたい。

　オーナーズ・スタイルさんでも特集を組んでください」

　「個人事業主として賃貸経営する場合と、

　法人化した場合の、より細かい違いについて学びたい」

　「良い立地とは？

　どういう基準で評価すればよいのだろうか」

　「将来、家賃を滞納する人を入口で防ぐ方法は？」

　「セルフリフォーム。

　自分で出来ることは自分でやっていきたいと思っています」

　「いわゆる収支の『デットクロス』に、いかに対応するべきか？」

　「融資を使っての物件買い増しのノウハウを学びたい」

　「ＤＩＹ型賃貸について。

　オーナーズ・スタイルでも、専門家による法律面での解説を

　特集してほしい」

　「狭小地、変形地の利用ノウハウに興味あり」

　「不動産会社とのよい関係づくりを学びたい」

　「外国人入居者への対応。

　なかなか募集に踏み出せません。オーナーズ・スタイルでも特集を」

・・・いかがでしょうか。

たくさんの「知りたい・学びたい」オーナーさんの

ご支持とご要望に支えられながら、

私達オーナーズ・スタイルは、

これからも、

より一層の努力を続けてまいります。

どうぞ応援ください！

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