「いま、これに悩んでいます・・・」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「いま、これに悩んでいます・・・」オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの声

2015年09月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、

読者の皆さんからの

さまざまな「声」をお伝えしている、

この「編集部こぼれ話」。

今回は、

前回の「空室対策のための工夫と努力」に

ひきつづき、

（前回の記事は→こちら）

オーナーズ・スタイル首都圏版の

読者オーナーさんからの

「お悩みの声」をいくつかご紹介いたしましょう。

　「せっかく駐車場の利用希望者がいて、

　スペースが空いていても、

　契約できないことがあります。

　ここ１、２年、それが悩みの種となっています。

　軽自動車も含め、

　車高の高い車が増えたためです。

　立体駐車場の下段に、

　入庫させることができないのです。

　設備を導入した２０年前には見られなかった状況です」

　「築３０年のアパートに、家具、家電、

　新品の布団も付けて募集。

　入居が早く決まるようにはなったのですが、

　退去も早いのが悩み。

　ウィークリー、マンスリー物件の感覚で

　使われる方がいるようです」

　「長く住んでくださっている入居者さん、

　最近、周りの騒音への苦情を

　数多く寄せるようになりました。

　少々神経質な方で、対応に苦労しています」

　「家賃の滞納に困っています。

　期間はすでに一年にも。

　言うに言われぬ事情があるのではと、気の毒に思い、

　あまり催促もしたくなく・・・

　もう少し待ってみることにしようかと」

　「入居者の皆さんのベビーカーの置き場をどうしようか、

　悩んでいます。

　共用部分では見た目も悪く、防災面でも問題が。

　どうしたものか、思案中です」

　「長らく空室となっていた部屋。

　そこに入居してくださった方なのですが、

　修理のことや、設備についてのことなど、

　次から次へと要望されるため、

　困っています。

　どこまで対応すればよいものか・・・」

　「所有物件が多数。

　なので４～５社に募集をお願いしています。

　おかげ様でほぼ満室・・・なのですが、

　その中の一社だけ、

　紹介してくる『客層』が、あまりよくありません。

　最近は、その一社にだけ、

　募集依頼をしないようにしています」

　「ある入居者の方、

　野良ネコやカラス、ハト、スズメに餌を与えるため、

　周辺から苦情が寄せられています。

　さらに公道上に植木も・・・。

　困っています」

　「学生向け物件を運営中。

　ゴミ出しマナーの悪さに悩んでいます。

　よい対策はないものか・・・」

　「空室を速やかに埋めるため、

　いつも、家賃を下げることで対応。

　これでは工夫が足りません。

　ですが、これしか方法が見当たらないのが悩みです」

　「上階の人の立てる音がうるさい、と言って、

　直接怒鳴り込むなどする入居者さんがいます。

　そのため、

　すでに２部屋が退去してしまいました。

　仕方なく、数ヶ月間にわたり、

　それらを空室にしてある状態です」

　「来年にはローンがひとつ終わるので、

　そのあと、もう一棟物件を購入したいのに、

　最近はどんどん値上がりし、利回りが下がっていきます。

　もう少し待っててくれ～！」

・・・いかがでしょうか。

「滞納に困っています。期間はすでに一年にも」

と、おっしゃるオーナーさん、

「言うに言われぬ事情があるのではと、気の毒に思い」

督促をされていないとのことで、

大変お優しいご心情が察せられます。

世間にはときに、

「大家という人種はごうつくばり」

そんなレッテルを一律に貼ろうとする向きもみられますが、

実際は、そうではないはず。

上記のオーナーさん同様、

毎日、ご不安に苦しみながらもじっと我慢、

寛容な態度をひたすらとり続けている皆さんも、

きっと、かなりの数で、

いらっしゃるものと思われます。

ただ、家賃の滞納は、

私達オーナーにとって、良い結果での解決を見ることが

ほとんどありません。

ゆえに、原則は、

とにかく被害を最小限に抑えるために、

「速やかに対応」

「速やかに頼りになる専門家等にご相談」

です。

そうされずに、お優しいご判断をされる場合は、

最終的な損失のほとんどを自らが被ることを

明確に、

覚悟しておかなければなりません。

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