こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸市場へ追い風？「不動産は買い時」と見る人がどんどん減ってきています
2015年09月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト「ノムコム」を運営する
野村不動産アーバンネット株式会社さんが、
「住宅購入に関する意識調査アンケート（第９回）」
の結果を公表しています。
対象はノムコム会員さん。
有効回答者数は１３６３名とのこと。
注目は「不動産の買い時感」。
不動産について、
「買い時だと思う」・・・１１．４％
「どちらかと言えば買い時だと思う」・・・３４．８％
合わせて４６．２％が「買い時」と
回答していますが、
この数値、
実は、半年前の１月調査のときと比べると、
いきなり７．３ポイントの下落。
さらに、
いわゆるアベノミクス元年となった
２０１３年の調査結果に対しては、
１７ポイント以上も下回る結果となっており、
このところの不動産市場における
購入意欲の急激な落ち込みが、
数値に浮き彫りとなるかたちとなっています。
とはいえ、一方では、
こんな設問と回答も。
「２０１７年４月に予定されている
消費税の１０％への増税によって、
あなたの住宅購入計画は影響を受けますか？」
これに対し、
２１．１％が「影響は受けない」と回答。
「影響を受ける」と回答した６５．２％にしても、
そのうち、
４３．０％が、
「消費税が上がる前に購入するようにしたい」
同じく３６．４％が、
「予算等の購入計画を見直したい」
・・・とする「あくまで購入」派。
対して、
「購入自体を見送りたい」
と、いう買い控え派は、
１７．３％（上記６５．２％中）に留まっており、
不動産は買い時ではない・・・が、
見方としてどんどん増える中、
攪乱要因（？）ともなりそうな消費税増を控え、
焦りとジレンマ、
先行きの不透明さに困惑する市場の姿が、
やはり、
こちらでも浮き彫りとなっているかのようです。
ちなみに、
当調査の対象者であるノムコム会員さんは、
基本として、
「住宅購入を検討中」とされる皆さんです。
この皆さんのうち、
現在、賃貸住宅に居住されている方の割合は、
今回調査においては、
３２．７％となっています。
イコール、
いまは、顧客として私達の市場にいらっしゃるものの、
「将来はこのステージから脱しよう」
と、考えている方々ということになります。
すなわち、
これらの方々と同じ立場に立つ全国の皆さんの住宅購入が、
「いまは買い時ではない」
の判断から、
あとになればなるほど、
私達の市場はお客様を失わずに済むわけですが、
もちろん、そんな外の「風」にばかり、
私達は頼っていてはいけません。
物件の魅力、
賃貸住宅ならではの暮らしの魅力をもって、
彼らを一年でも長く私達のもとに繋ぎ留める。
そんな心構えこそが、これからはますます大切です。
野村不動産アーバンネット（株）・ノムコム
「住宅購入に関する意識調査アンケート（第９回）」
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