おんぼろアパート「赤鬼荘」の恩返し。新米大家は物言わぬ建物を愛し抜いた！｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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おんぼろアパート「赤鬼荘」の恩返し。新米大家は物言わぬ建物を愛し抜いた！

2015年09月15日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

今回は、オーナーズ・スタイル編集部の本棚より、

お役立ちな「本」のご紹介です。

さて、

いきなりですが、

賃貸経営には「こんなはずでは」が、つきものです。

たとえば・・・

ピカピカの新築物件が完成、

ところが直後、次々と周りにライバル物件が出現し、

早速、賃料値下げの憂き目に。

こんなはずでは・・・！

やっとローンを完済。

物件はこれから収益マシーンに。

と思った矢先、次から次と重大な修繕箇所が発生。

こんなはずでは・・・！

うっかり不良入居者を入れてしまい、

トラブルが続発。

優良入居者が一人、二人と部屋を出て行き、

こんなはずでは・・・！

もちろん、幸いにして、

「こんなはずでは」に見舞われることなく、

順調な賃貸経営を続けていらっしゃるオーナーさんも、

大勢いらっしゃいます。

しかし、それとはまるで逆、

まさに「こんなはずでは」の嵐に見舞われた

新米大家さんの奮闘記、

渡辺よしゆきさん著・

「新米大家ＶＳおんぼろアパート"赤鬼荘"

満室までの涙の２４０日」

と、いえば、

すでに初版が世に出たのは２年前。

読まれた方もたくさんいらっしゃるかと思います。

年収３００万円ほど。

三人のお子さんをもつ渡辺さんが、

「少しは生活を楽にしたい」と考え、

勇気を振り絞りつつ、

貯金を投じて始めた賃貸経営。

ところが、購入した８室のアパートは、

おんぼろ、ボロボロなだけでなく、

とんでもない問題を抱えた瑕疵物件。

対して、売主は、

「それはこちらも知らなかったこと」と、

開き直り。

頼みの仲介会社も、

いい加減な出まかせを並べ立て、

さっさと逃げの一手です。

それでも負けずに、自らを奮い立たせ、

泥沼の裁判をたたかう渡辺さん。

しかし次には、

入居者さんの悲しい孤独死が彼を襲います。

これでアパートの住人は

たったのひとりに！

さんざんにうちひしがれる渡辺さん・・・

「もう損切りしては」

「そのアパートは縁起が悪いから手放せ」

との周囲の声に対し、

それでも、こう考えます。

「このかわいそうなアパートを救おう。

必ず満室にしてやろう」

そうなのです。

ここが、この本の、

渡辺さんの物語の面白いところ、ミソなのです。

なぜなら、

どう見てもかわいそうなのは、

コツコツ貯めた貯金で、

まるで不幸のかたまりを買わされたような

渡辺さんなのに、

逆に、本人は、

瑕疵をかかえたボロ物件として、

このまま朽ち果てていこうとしているアパートこそが、

「かわいそう」だと考えるのです。

「自分の買ったアパートに、満室という栄光を

どうにかして味わわせてやりたい」

・・・とは、

本文には書かれてはいませんが、

渡辺さんはどうやら、

巡り会ったものに、強烈な愛情と縁（えにし）を感じ、

それがたとえ「モノ」であっても

モノとは思えない、

そんな優しいメンタルをお持ちのようです。

そして、やがて・・・

渡辺さんのおんぼろアパート、かつ、

不幸のタネ、

名づけて「赤鬼荘」は、

「満室実現のため、浮かんだアイデアは全て試す」

として努力を続ける渡辺さんに、

ついに、微笑みかけるのです。

そのあたりのプロセスについては、

まだ本書を読んだことのない皆さんのため、

ここでは明かさずにおきましょう。

ちなみに、

この渡辺さんの本に対しては、

「物語としては面白いが、空室対策のノウハウを

学べるものではない」

と、いった感想が聞かれることもありますが、

いえいえ、決してそんなことはないのでは。

上記、

「浮かんだアイデアは全て試す」との意気込みで

展開された渡辺さんの空室対策は、

特殊な物件の事例であるため、

見かけこそ特殊であるものの、

そのエッセンスさえ汲み取れば、

どれも、

さまざまなケースでの応用が効くものです。

ちなみに、渡辺さんには、

私達オーナーズ・スタイル主催、

昨年春の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」にも

ご登場をいただいているのですが、

その際、講演で披露された、

上記、渡辺さんらしいストレートな「アイデア」に、

深く頷かれていたオーナーさんの姿も

少なくなかったように記憶しています。

数ある満室本、大家さん指南書の中にあって、

とりわけ面白く、役に立つ、

「その名が長く残されるべき一冊」

と、いえるのではないでしょうか。

なお、

その後の渡辺さんですが・・・

ご苦労された経験を活かし、

いまはユニークなサービスを展開する

管理会社の代表にご就任。

「みまもルーム」（サイトは→こちら）

といえば、

きっとご存知の方も多いことでしょう。

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