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売却に苦しむマンションが売買市場から撤退。行き先はやはり賃貸市場・・・?
2015年09月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
各種不動産の評価、地価マップなどの提供を行なう、
株式会社タスさんが、
「賃貸住宅市場レポート首都圏版 2015年8月」
において、
興味深くも、やや深刻な実態を示唆する
レポートを公表しています。
そのタイトル・・・
「中古マンション市場は本当に好調なのか?」
アベノミクス以降、価格指数が一気に上昇、
「中古マンション市場は好調」
と、言われている現在、
当レポートが指摘するのは、
ひょっとすると見過ごされているかもしれない、
二つのポイントです。
それは・・・
・物件在庫数に対する成約件数の少なさ
・在庫数、新規登録(流通)件数、成約件数の
外見的不整合
= 新規の物件登録の数、成約件数に対して、
在庫残高が見合わない。
毎月大量の中古マンションが在庫から削除されて
いると見ざるを得ない
そこに加えていえば、
上記、「在庫から削除される物件」の割合は、
2013年暮れに突然増加を初めて以来、
その後も、
1都3県いずれにおいても、
はっきりと増加傾向です。
(以上のデータベースは
東日本不動産流通機構=レインズの資料)
これらを鑑み、
「中古マンションの価格が上がっている、
好調だ、といっても、
それは、競争力によって成約を勝ち得ている、
全体の1割程度の物件においての話」
「それ以外の売れない物件は、
在庫として積み上がるままか、
あるいは売却自体を断念、
目下、売買市場から次々と撤退しているのでは」
・・・との推測を示すこのレポート、
中古分譲マンションが売買市場をあきらめて退場、
となれば、
当面の行き先として賃貸市場が探られている場合も
少なくはなさそう・・・
すなわち人気の「分譲賃貸」化ということで、
私達賃貸オーナーにとっては、
さらに気を引き締めて、
今後を注視せざるをえないものとなっています。
詳しいグラフによるデータなど、
下記にてぜひご確認を。
(株)タス
「賃貸住宅市場レポート首都圏版 2015年8月」
(株)タス・TAS-MAP
「新着情報一覧」→こちらです。
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お読みいただいているほか、
昨年からは関西版、北海道版を発行。
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全国約7万人の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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