こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
実家が空き家になったら・・・３割の人が「きっと借り手が見つかるはず！」
2015年09月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「３０代・４０代男女に聞く
"もし実家が空き家になったら"調査」
と、題したアンケート結果を公表しています。
対象は、
実家が持ち家で、現在その実家に居住者がいる
全国の３０～４０代の男女・６１８名
とのこと。
またその実家は、
「一戸建て」が８５．８％
「マンション」が１４．２％
と、なっています。
これらの皆さんへ、
「もしもあなたの実家が空き家になった場合、
その実家は売れると思いますか？」
と、尋ねたところ、
「はい（売れると思う）」・・・４２．９％
「いいえ（売れないと思う）」・・・２８．２％
「どちらでもない」・・・２９．０％
４割くらいの皆さんが、
ご実家の商品価値に、
ある程度の自信をお持ちである様子が窺えます。
さらに、こうも尋ねています。
「もしもあなたの実家が空き家になった場合、
その実家には『借り手』が見つかると思いますか？」
結果はこうなりました。
「はい（見つかると思う）」・・・３１．９％
「いいえ（見つからないと思う）」・・・３７．９％
「どちらでもない」・・・３０．３％
ご覧のとおり、
「実家は売れると思う」という割合
４割ちょっとに対して、
「借り手が見つかると思う」は、
３割ちょっと。
さらに、
「借り手は見つからないだろう」と悲観する人が、
４割近くに。
賃借ニーズが一定量見込めそうな交通至便な物件は、
基本として少ないのであろう、
これら「ご実家」の平均的なロケーションが、
うっすらと想像できそうです。
ただ、ここで、
我々賃貸オーナーの頭には、こんな絵も浮かんできます。
住まう人を失い、
「ならば賃貸市場にチャレンジしてみるか」
と、いうことになった
郊外の一戸建てが、
同じ郊外の「賃貸集合住宅」と競合する場面です。
当然ですが、この勝負、
集合住宅はかなり分が悪いと言わざるをえません。
たとえば都市近郊に、
ファミリータイプのアパートをお持ちで、
それがオーナーさんのご努力によって、
いまはそこそこの入居率・・・。
一方、周囲を取り囲む住宅地には、
一戸建てに住むご高齢の方が多い・・・
と、いった環境である場合、
周囲の一戸建てが、
近い将来、ひとつ、ふたつ・・・と、
ライバル物件化してくる
厳しい想定を
一応は、かためておく必要があるでしょう。
アットホーム（株）
「３０代・４０代男女に聞く
"もし実家が空き家になったら"調査」 →こちら
アットホーム（株）ニュースリリース
アンケートのページ →こちらです。
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