こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 秋バラの季節を迎えている「鎌倉文学館」。鎌倉三大洋館のひとつです
- 家賃下落に心構えを・・・！「貸家着工」の伸びに、プロからも注意喚起の声
- ファミリーではない、４０代シングルの「家購入」の理由、やはり・・・家賃
- 秋本番。いよいよ「宝物風入」。「まんだら堂」も今年度二度目の公開中
- カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さんの、いまも輝きを失わない「本」の数々
- 基準地価は「二極化」がやはりキーワード。交通インフラの威力も垣間見えます
- ５５年ぶりの調査点検。「鎌倉大仏」が来春、少しの間見られなくなります
- 本日受付最終日。ぜひプレゼント付ご来場予約を！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
- 安心設備が危険物に!? 皆さんの物件の「消火器」古くなっていませんか？
- 「死ぬほどつらい子は図書館へ」夏の終わりに鎌倉から発信されたメッセージ
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
基準地価は「二極化」がやはりキーワード。交通インフラの威力も垣間見えます
2015年10月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、国土交通省が公表した、
今年７月１日時点での「基準地価」。
３大都市圏では、前年からの変動率が、
商業地でプラス２．３％、３年連続の上昇。
住宅地も０．４％の伸びながら、２年連続の上昇。
地方の中枢都市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）
においても、住宅地、商業地ともに３年連続の上昇。
特に仙台、福岡では、
商業地で５％に迫る上昇が見られるなど、
大都会・大都市における地価が、
引き続き上向きであったことを示す内容となっています。
ただし一方で、
３大都市圏および上記中枢都市以外の地方圏では、
地価は依然として下落傾向。
３大都市圏をのぞいた地方圏全体では、
調査地点の７割以上で下落となるなど、
ここ数年来言われ続けている、
地価の「二極化」が、このたびも顕著となっています。
ところで、そうした中、
興味深いデータが、
首都圏のある一部で見られていますので、
ご紹介いたしましょう。
それは、
千葉県君津市と、木更津市の地価です。
１都３県のうち、
東京２３区に近いエリアをまとめた「東京圏」における、
「市区町村別地価動向」
それが明らかとなっています。
まずご覧のとおり、君津市では、
千葉県内で唯一、商業地、住宅地ともに、
３％以上の上昇が示されています。
さらに、お隣の木更津市です。
君津市以外ではここだけが、
住宅地での３％以上の上昇を示しています。
つまり、両市のデータは、特異なのです。
千葉県内にあっては、
異質なものといってもよいでしょう。
そしてさらに、ご確認ください。
「住宅地での３％以上の上昇」が示されているのは、
君津市、木更津市を除けば、
東京圏全体を見ても、
ほかはわずか、東京都心の９区のみとなっています。
一体なぜ・・・
君津市と木更津市ばかりが、
東京の中心部と一緒に括られるほどに？
その理由については、
春の「公示地価」公表の折も取り沙汰されましたので、
お察しの皆さんも多いことでしょう。
「東京湾アクアライン」です。
通勤利用者もいまや数多いという、
この特別な道路の存在と、
期間の延長が続く割引料金の効果が、
千葉県側の接点である、君津・木更津地域の経済に波及し、
両市の基準地価上昇率を
まるで東京都心部の飛び地であるかのような状態と
させているわけです。
同様に、新幹線も・・・
この春以来の開業効果に沸く石川県の金沢市でも、
金沢駅周辺において、
住宅地が全国１位の上昇率（１６．８％）を
示すなどしています。
交通インフラが地価へおよぼす大きなインパクト、
それが如実に表れているといってよいでしょう。
参考記事：日経住宅サーチ
「基準地価、地方中核都市で高い伸び
仙台や福岡、商業地５％迫る」 →こちら
国土交通省 土地総合情報ライブラリー
「都道府県地価調査」 →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
５５年ぶりの調査点検。「鎌倉大仏」が来春、少しの間見られなくなります
2015年10月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今回の話題は、
「いまの姿の鎌倉大仏は、この秋から年末年始までが
見納めですよ・・・！」
と、いうもの。
もっとも、大げさな話ではありません。
「鎌倉大仏」の名で知られ、海外の皆さんにも大人気、
古都鎌倉のシンボルの筆頭ともいってよい、
国宝・高徳院銅造阿弥陀如来坐像ですが、
来年１月１３日から３月１０日までの予定で、
損傷状況の調査、
およびクリーニングなどが行なわれます。
昭和の大修理と呼ばれた、
１９５９～６１年の補修工事以来、
５５年ぶりの
本格メンテナンスとなるそうです。
ゆえに、この間、
大仏様はやぐらとシートに覆われ、
外からは見えなくなってしまうとのこと。
いまの大仏様といえば、
雨ざらしの露座ゆえに、
そのお顔もお体も、かなりはげしく汚れて
いらっしゃいますが、
上記、作業終了のあかつきには、
ある程度、
お綺麗になった姿を
私達に見せてくれるのではないでしょうか。
ところで、
これも上記にふれた、大仏様の昭和の大修理ですが、
このとき行われた有名な工事が、耐震補強でした。
大仏本体の下にステンレスの板を入れることで、
像全体を免震化。
さらに、
弱点とされた首の部分を補強するため、
その内部を
籠状に整形した強化プラスチックで固めました。
この強化プラスチックによる補修の状況については、
大仏様の中に入ることができる
有料の「胎内拝観」で、
その下端表面部分を見ることが可能です。
ところで、
同じく鎌倉のシンボルなのに見られない・・・と、いえば、
鶴岡八幡宮の参道である
「段葛」も、改修工事のため、目下そのような状況です。
期間は来年３月までを予定。
よって、
来年早春のちょうど梅の時期あたりは、
残念ながら、大仏、段葛・・・
これらはどちらも見ることが叶いません。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
本日受付最終日。ぜひプレゼント付ご来場予約を！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
2015年10月13日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いよいよ今週末です。
１０月１７日、土曜日の開催。
今回が春秋合わせて９回目となる、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております！
いつも大好評の充実セミナー・・・計３２本
頼れる無料相談ブース・・・計７２ヶ所
ご好評のお役立ちイベントコーナー・・・５企画
雨が降っても大丈夫。
会場の新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道で直結！
ご案内サイトは →こちらです！
さらに加えて、
耳寄りなおススメ情報です。
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へのご来場は
予約不要。
さらに、オーナーズ・スタイル本誌読者に限らず、
どなたでもいらっしゃっていただけますが、
来場を「事前にご予約」されると、
「美味しいプレゼント」を手にしていただけます。
今回は、
ご存知、資生堂パーラーさんの
「辛口ビーフカレー」と「コーンポタージュ」をセットで、
もれなくご進呈！
そして・・・予約受付は本日いっぱいまで。
ぜひお得な、ご来場予約をご検討下さい！
■プレゼントを手にしていただく方法
・まずは、
ご来場を予約のうえ（方法は下記）、
・当日、ご来場いただき、
・無料相談ブース２社以上から、
「ご招待状（プレゼント引換えスタンプ用紙）」に
スタンプをもらってください。
・お帰りの際に、会場受付にお立ち寄りになり、
・上記ご招待状（プレゼント引換えスタンプ用紙）と、
プレゼントをお引換えください。
なお、
「ご招待状（プレゼント引換えスタンプ用紙）」は、
来場をご予約いただいた皆様のご自宅へ、
後日お届けいたします。
ただし、
予約受付が、
本日１０月１３日（火）１７：００以降の皆さんへは、
当日、会場受付にてお渡しいたします。
・ご来場予約の受付けは、
本日１０月１３日（火）いっぱいまでです。
■ご予約方法は・・・
１．ご案内サイト →こちら から。
（ご予約フォームへのリンクがあります）
２．お電話で
０３－３５４１－００８３
（１０：００～１７：００）
３．オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんは・・・
本誌同封のＡ４サイズハガキを
ＦＡＸ送信していただいても
ＯＫです！
ＦＡＸ：０３－３５４１－０１３５
ちなみに・・・
プレゼントは、上記だけではありません。
・「ブース訪問＆ご成約プレゼント」
ブースをご訪問の上、建築をご成約で、
１０万円分のＪＣＢ商品券を先着１０名様に。
同じくリフォームをご成約で、
５０００円分のＪＣＢ商品券を先着３０名様に。
以上の詳しい要件などをご案内サイト →こちら
にてご確認ください！
以下の写真は、前回「春」の会場の様子です。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
安心設備が危険物に!? 皆さんの物件の「消火器」古くなっていませんか？
2015年10月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
一般社団法人日本消火器工業会および、
株式会社消火器リサイクル推進センターが合同で、
「自宅の消火器を点検したことがある人は２人に１人
約半数は消火器の状態を未確認であることが判明」
と、題した調査結果を公表しています。
そのさわりをひもとくと・・・
「自宅にある消火器を自分自身で過去に１回以上
点検したことがある」という人は
・・・５０．６％
すなわち約半数に留まり、
「定期的に点検しています」という人に至っては
わずか１３．６％・・・
消火器に対する人々の無関心、
あるいは、誤った安心が、
製造・販売している側からはとても気になる・・・と、
いった具合です。
ところで、上記は、
「戸建て住居にお住まいで、自宅に消火器を置いてある」
と、いう皆さんへのアンケート結果です。
一方、私達賃貸住宅オーナーの場合、
消火器といえば、
「自宅には置いていないが、物件には備え付けてある」
と、おっしゃる方が、
もしかすると多数いらっしゃるかもしれません。
では、それらの消火器、点検状況や劣化の様子など、
いかがでしょうか・・・？
ちなみに上記公表によると、
「東京消防庁管内の、消火器を使用した
初期消火の成功率は、約７５％」
とのこと。
大変手軽かつ、頼りになるこの設備ですが、
長期間点検されることもなく放置されたため、
劣化し、
いざという時作動しなかった・・・では、
宝の持ち腐れです。
そればかりか、
知らぬうちに破損、場合によっては破裂にまで至る
ケースもあるため、
ほったらかしはとにかく禁物。
消火器の点検やリサイクルに関してわかりやすく
まとめられた下記サイトを
ぜひご覧になって、
必要であれば、点検や回収・取り替えなど、
万全の処置をご検討ください。
一般社団法人日本消火器工業会のサイト →こちら
同工業会および、
株式会社消火器リサイクル推進センターによる
調査報告書
「自宅の消火器を点検したことがある人は２人に１人
約半数は消火器の状態を未確認であることが判明」
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「死ぬほどつらい子は図書館へ」夏の終わりに鎌倉から発信されたメッセージ
2015年10月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前々回のこの鎌倉大家日記で、
１９３６年に建てられた
「旧鎌倉町立図書館」の建物について、
若干、触れさせていただきました。
瀟洒な洋風建築として、知る人ぞ知る存在だったこの建物、
ぜひ保存を・・・！
と、求める市民の声が実を結び、
「一旦決まっていた解体の方針が覆され、
保存、活用されることになった」
と、いうお話です。
さらに、
このニュースが報じられたのと同じ頃、
やはり、図書館に絡んだ
あることが、
鎌倉発の大きな話題となりました。
こちらはいわゆる全国区のニュースとして、
多くのメディアに採り上げられたため、
ご存じの方が沢山いらっしゃるにちがいありません。
そのニュースとは、
鎌倉市図書館が発信したツイート（ツイッターへの投稿）が
大きな反響を呼んでいる・・・
と、いうもの。
内容は以下のとおり。
ツイートされた日付を見ると、
８月２５日となっています。
子供の自殺が増える時期・・・と、
先ごろ内閣府が調査結果を公表し、
大きく報道もされた、夏休みの終わり前後。
それに合わせて発信された、
とても優しく、温かな、救いとなるメッセージでした。
このツイートについて、
劇作家・演出家の鴻上尚史さんが、
「日刊SPA!」というサイトに、
こんな風に書かれています。
「このツイートが素晴らしい理由は、
図書館を『逃げ場所』としてちゃんと定義したこと」
（サイトは→こちら）
なるほど、と思わず頷かされます。
たとえば、いじめ、
虐待、家庭の問題など、
日常の辛い何かに追い詰められ、
命を捨てることさえ考え始めた子供にとって、
まず必要なのは、
励ましでもなく、高所から人生を諭されることでもなく、
具体的に逃げ込んでしまえる場所。
安心、とまではいかなくとも、
一旦は心を落ち着かせることのできる場所。
リスタートの準備は、
そんな場所にたどり着いてこそ、
進めやすくもなるものなのだ・・・
と、いうことなのでしょう。
上記、話題となったツイート以外にも、
毎日の明るいメッセージと、
「今日は何の日？」
をテーマに発信される豆知識が楽しい
鎌倉市図書館のツイッターアカウントは →こちらです。
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