2015年10月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

ホーム

７２のブースで充実のご相談を！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

2015年10月06日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

毎回大好評。

おかげさまでご来場者数も増える一方！

今回が９回目となる、

「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

このたびは、

私達オーナーズ・スタイルに加え、

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）

東京都支部さんとの共催で、

いよいよ１０月１７日、土曜日の開催です！

ぜひお越し下さい！

さて、そこで今回は・・・

バラエティ豊かで、信頼度も抜群、

充実の「相談ブース」を出展する、

各賃貸経営応援企業等をご紹介します。

以下のとおりの顔ぶれとなっています。

■賃貸住宅を建てる

　アイダ設計

　アクシアプラス

　旭化成ホームズ

　朝日建設

　アトリエボーヌ・丸山保博建築研究所

　MDI（エムディアイ）

　シルバーウッド

　積水化学工業住宅カンパニー

　大成ユーレック

　東京セキスイハイム

　トヨタホーム

　パナホーム

　プリマ倶楽部

　プレミアムガレージハウス

　ポラスグランテック

　ミサワホーム

　三井ホーム

　新日鐵住金グループレスコハウス

■リフォーム、リノベーション、大規模修繕

　旭化成建材

　インターデザイン

　シーアプランニング

　積水化学工業

　大京リフォーム・デザイン

　パナホームリフォーム

　ハプティック

　プロタイムズ総合研究所

　ベストウイングテクノ

　三井不動産リフォーム

　リノ・ハピア

■住宅設備、セキュリティ

　イーブロードコミュニケーションズ

　コネクシオ

　コマニー

　東日本電信電話

　バッファロー・IT・ソリューションズ

　メタックス

■管理、仲介、保証、清掃

　アートアベニュー

　アメニティ・プラス

　ウチコミ！[アルティメット総研]

　エイブル保証

　クラスコ

　JPMC日本管理センター

　スペース

　ソリッド

　タイセイ・ハウジー

　東急住宅リース

　日本財託

　パナホーム不動産

　三井不動産住宅リース

■資産コンサルティング、賃貸住宅以外の土地活用

　売却・購入、融資保証

　アポロ

　イナバクリエイト

　コスモスイニシア

　住宅改良開発公社

　野村の仲介＋（PLUS）

　水戸大家さん

　マイファーム

　フィル・カンパニー

　フロンテア

　三井不動産

■相続コンサルティング、税理士、保険、その他のサービス

　大家さんの道しるべ

　スターツ証券

　タクトコンサルティング

　ライフバンク

いかがでしょうか。

大変な数ですが、

もしも会場でお迷いになっても、

スタッフへお気軽にお声がけいただければ、

すぐに目的のブースへご案内いたします。

どうぞご安心の上、お越しください！

オーナーズ・スタイルおよび、

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会東京都支部

共催、

「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

１０月１７日、土曜日の開催。

入場は無料！

ご案内サイトは　→こちらです！

皆様のご来場を

一同、心よりお待ち申し上げております。

■さらに耳よりな情報！

上記「ブース」につきましては、

・フェスタへのご来場を事前予約の上

・２ヶ所以上をご訪問いただくと

美味しいプレゼント（下段写真）をご進呈。

詳しくはご案内サイトをご覧ください！　→こちら

編集部こぼれ話（火曜日の記事）

ネット経由で重要事項説明。「ＩＴ重説」を試す社会実験が始まっています

2015年10月05日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

重要事項説明といえば、

不動産取引の多くにおいて、法律上必須の

欠かせないプロセスです。

文字通りとても重要なため、

現在は「対面」でこれを行うこととされていますが、

今年の１月、国土交通省は、

「ＩＴを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」

による最終とりまとめを公表、

重要事項説明＝重説を

対面によらず、

インターネット上で行なう、

社会実験を試行することとなりました。

いよいよ先々月末から、それが始まっています。

今回の社会実験は、

事前に参加登録を認められた２４６の事業者によって、

行われます。

対象は「賃貸」および「法人間の取引」のみ。

（個人を買主・売主とする売買取引は対象外）

使用されるシステムは、

いわゆるテレビ電話のように、

動画と音声を同時に、双方向でやり取りできるものに限定。

期間は平成２９年１月末までを予定。

実験の結果を踏まえ、

そののち、上記取引において、

実際にＩＴ重説が「解禁」されることとなれば、

たとえば賃貸の場合、

進学、就職等にともなって、遠隔地での引越し先を

探す場合などにおいての

消費者の利便性が高まることが予想されています。

加えて、こんな声も挙がっています。

「重説の形骸化が解消されるのでは」

対面で行わなければならないがために、

重説は、

現実には契約の直前に、

不動産会社の店舗・事務所の中で、

半ば駆け足で行われている場合も少なくありません。

賃貸の場合、かなりの割合にのぼるのでは。

しかしこれでは、重説を受け、

そこで消費者が何か疑問を感じたとしても、

周囲の雰囲気や、

契約が目前に迫っていることによる圧迫感から、

なかなか冷静な判断ができずにいるケースが

あるのではないかとの指摘もされています。

一方、主に自宅など、都合のよい場所で、

消費者のなるべく都合のよい時間に受けられる（はずの）

ＩＴ重説の場合、

そうした問題が解消されるのでは、と、

期待もされているわけです。

ともあれ、社会実験の結果を待ちましょう。

上記、「平成２９年１月末までの予定」とされている

期間については、

「状況により短縮されることがある」

のだそうです。

なお、

ＩＴ重説は、事業者によっては、

厳しい向かい風になってしまうだろうともいわれています。

この方式が、

市場に大きく受け容れられることとなった場合、

これにスムースに対応し、

機敏にシステムを使いこなすことができるか否か・・・？

選別・淘汰の波が、業界に押し寄せるとする意見も

少なくありません。

ＩＴ重説についての

国土交通省・報道発表資料は　→こちら

参考記事：

独立行政法人中小企業基盤整備機構 J-Net21

「国交省、不動産取引のＩＴ化で社会実験―

ウェブで『重要事項説明』２４６社が参加」　→こちらです。

なお最後に、

これはやや物議の生じる話かもしれませんが・・・

ＩＴ重説については、

「実際の賃貸不動産仲介の現場では、

重大な違反と知りつつも、

入居希望者の要望に応じて、

重説をファクスと電話で済ませているケースが

昔から多々あるので、

これが始まっても大きな変化はないのでは」

そんな声が業界の一部からは聞こえていることも、

ＩＴ重説にかぎらず、

規制緩和というものを考える上で大切な事実として、

付け加えておきましょう。

---------------------------------------------------------

　　　「オーナーズ・スタイルお役立ちメルマガ」　登録無料！

---------------------------------------------------------

　毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする

　メールマガジンです。もちろん無料！

→　バックナンバー閲覧・お申し込みはこちら！

---------------------------------------------------------

　　　　　「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！

---------------------------------------------------------

　「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、

　賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている

　無料の賃貸経営情報誌です。

　賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、

　すでに首都圏約３万６０００世帯にのぼるオーナーさんに

　お読みいただいているほか、

　昨年からは関西版、北海道版を発行。

　今年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。

　全国約７万人の読者の皆さんからのご支持をいただいています。

→　「オーナーズ・スタイル」の誌面を覗いてみる

→　「オーナーズ・スタイル」の無料送付を申し込む

　なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、

　下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。

■首都圏版

　東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■関西版

　大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■北海道版

　北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■九州版

　福岡県とその隣接県に

　１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■広島版

　広島県とその隣接県に

　１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

　「オーナーズ・スタイル」は、

　厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、

　読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。

　どうぞお気軽にお申し込みください！

---------------------------------------------------------

賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

こちらも保存決まる！戦後モダニズムの傑作、神奈川県立近代美術館・鎌倉館本館

2015年10月02日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

前回にひきつづき、今回も、

「取り壊しの是非が議論されていた鎌倉の古い建物が、

今後も残されることになった・・・！」

そんなニュースをご紹介いたしましょう。

（前回の記事は→こちらです）

建物の名前は、

「神奈川県立近代美術館・鎌倉館」の本館。

場所は鶴岡八幡宮の境内。

来年３月末で美術館自体は運営が終了となるため、

（「葉山館」と「鎌倉別館」は運営継続）

「建物は一体どうなる・・・？」

と、やきもきしていた建築ファンや専門家も

多かったのですが、

先月、神奈川県は、

保存を要望する多くの声に応えるかたちで方針を発表。

建物は、

敷地の所有者である「鶴岡八幡宮」に引き継がれ、

活用される方向で、

目下、調整が進んでいるようです。

もっとも、

多くの方はあまりご存知なかったのではないでしょうか。

「神奈川県立近代美術館・鎌倉館の本館って、

そんなに貴重な建物だったの？」

驚かれる方も実際のところ少なくはないはず。

ですが、

建築をよく知る人にすれば、

この建物は、いわば宝物。

モダニズム建築の世界的巨匠として知られる

ル・コルビュジエに師事した、

坂倉準三（1901-1969）が残した、

「日本の戦後モダニズム建築の傑作」

との呼び声高い作品です。

「世界を席巻したル・コルビュジエの思想を

見事に日本の風景と調和させた、至高の記念碑・・・！」

と、いったところが、

今回、この建物の存続を強く求めた皆さんが

熱く抱かれる想い

と、いったところでしょう。

ちなみに、

この建物は、１９５１年の完成。

設計案はコンペによって募られました。

坂倉準三は、

前川國男、谷口吉郎、吉村順三、山下寿郎といった、

建築好きならばよくご存知、

そうそうたる顔ぶれの中を勝ち抜いて、

設計者の切符を手にしています。

このうち、谷口吉郎といえば・・・

世界中にファンを持つことで知られ、

先般惜しくも取り壊しの決まった、

東京港区のホテルオークラのメインロビーの設計者として、

ご存知の方も多いのではないでしょうか。

神奈川県立近代美術館・鎌倉館のサイト　→こちらです。

---------------------------------------------------------

　　　「オーナーズ・スタイルお役立ちメルマガ」　登録無料！

---------------------------------------------------------

　毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする

　メールマガジンです。もちろん無料！

→　バックナンバー閲覧・お申し込みはこちら！

---------------------------------------------------------

　　　　　「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！

---------------------------------------------------------

　「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、

　賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている

　無料の賃貸経営情報誌です。

　賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、

　すでに首都圏約３万６０００世帯にのぼるオーナーさんに

　お読みいただいているほか、

　昨年からは関西版、北海道版を発行。

　今年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。

　全国約７万人の読者の皆さんからのご支持をいただいています。

→　「オーナーズ・スタイル」の誌面を覗いてみる

→　「オーナーズ・スタイル」の無料送付を申し込む

　なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、

　下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。

■首都圏版

　東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■関西版

　大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■北海道版

　北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■九州版

　福岡県とその隣接県に

　１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■広島版

　広島県とその隣接県に

　１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

　「オーナーズ・スタイル」は、

　厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、

　読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。

　どうぞお気軽にお申し込みください！

---------------------------------------------------------

鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)