こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
家賃下落に心構えを・・・！「貸家着工」の伸びに、プロからも注意喚起の声
2015年10月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
オーナーズ・スタイル編集部には、
さまざまな企業・団体さんなどから、
たくさんの情報が集まって来ます。
メルマガや、冊子・新聞などの出版物、
ニュースリリースなどの配信物、
市場の動きはどうか、
方向性はどんな様子か、
不動産行政や建築行政、税制の動向等々・・・
そのかたちも内容もさまざまです。
そんな中、
先日、私のもとに、あるメールが届きました。
不動産関連の大きな団体で、
市場分析を担当されている方からです。
添付された資料に、
こんなメッセージが添えられていました。
「賃貸住宅の着工数が伸びています。
６～８月、前年比が連続して二桁の伸びに。
既存賃貸物件の家賃への影響は必至です」
ちなみに、数字の出どころは・・・
国土交通省の「建築着工統計調査報告」。
「貸家」の着工数、
４月前年比・・・マイナス １．８％
５月前年比・・・プラス ２．８％
であったところ、夏に入ると一変、
６月前年比・・・プラス １４．６％
７月前年比・・・プラス １８．７％
８月前年比・・・プラス １７．７％
堰を切ったように、数値が上がっています。
ちなみに、これらは前年比ですから、
「消費税増税後の建築着工数の冷え込みが続いた
時期に対するパーセンテージ。
なので、そもそもプラスにはなりやすい筈」
・・・と、いうのもたしかな事実。
ですが、賃貸住宅の場合、
実は、その冷え込みもさほどではなかったのです。
（２０１４年全体の前年比は、１３年のマイナス３．１％）
少子高齢化・人口減少による市場縮小が叫ばれ続けながらも、
新築賃貸物件は、
おととしも、昨年も、そして今年も、
ある意味順調（？）に市場に投入され続けており、
発言に慎重な上記のような立場の人の口からも、
「既存物件の家賃への影響は必至です！」
そんな注意喚起がされているのがいまの状況です。
ちなみに、
賃貸住宅の新規着工が「順調」な理由ですが、
相続税対策がその主たるものであることは、
多くの皆さん、お察しのとおりです。
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんからも、
「周りに競合物件が増えた。相続税対策だ」
との声がよく届きます。
法制度にのっとっている以上、
相続税対策として、有利な賃貸住宅の建築を選ぶ皆さんに、
何ら責められるべきことはなく、
そうして新たにオーナーさんとなる方がいれば、
その皆さんは、
とりもなおさず私達の仲間ですが、
「ここで問題は、建てられる賃貸住宅の『質』だ」
そんな指摘をされる方が
少なからずいらっしゃることにも、
注意が必要でしょう。
相続税対策、イコール、出費の抑制・・・。
そのために建てられる建物であるがゆえ、
生まれてくる建物は、
どうしてもローコストな仕様となりがちです。
外見は新築でピカピカでも、
実は中身はローコスト、チープな賃貸住宅は、
「狭い」
「寒い」
「うるさい」
で、入居者をがっかりさせ、
「やはり無理してでも家は早く自分で建てなきゃ」
とのモチベーションを
彼らに持たせる割合を増やす結果ともなりそうです。
ゆえに、
「そういった状態では、賃貸住宅は、
いつまでたっても良質な社会のストックとはなりえない」
そんな意見もまた、最近、巷に多く聞こえがち。
厳しい声ではありますが、
傾聴すべきものであるともいえるでしょう。
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