こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
古い木造アパートの改修に「レシピ」の提案。秋のフェスタ、セミナー報告
2015年11月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
今回も、前回にひきつづき、
１０月１７日、新宿ＮＳビルにて開催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
その中心イベントのひとつとしてご用意させていただいた、
セミナーの話題です。
なお前回は・・・
このところ話題の「ＤＩＹ型賃貸借」をテーマに、
国土交通省住宅総合整備課
賃貸住宅対策室長の二俣芳美さんが、
そのご講演の中で、
ＤＩＹ型賃貸借を普及させるための有望なご提案を
されたところまでをお伝えしました。
（前回の記事は→こちら）
今回はその続きです。
実は、当セミナー枠は二部構成となっていたのです。
二俣さんからバトンタッチ、
後半を受け持たれたのが、連（むらじ）勇太朗さん。
いま不動産業界が注目している、
弱冠二十代後半の
特定非営利活動法人（ＮＰＯ）のリーダーです。
連さん率いるＮＰＯの名前は「モクチン企画」。
その活動目的は、
古い木造賃貸アパートの再生です。
「木造賃貸アパート（木賃アパート）を重要な社会資源と捉え、
再生のための様々な実践を行なっている」
とのこと。
雑誌やテレビなど、数多くのメディアに
その内容が採り上げられています。
ちなみに、連さん達が、
「数で捉えたとき、木賃アパートは、
まちの風景に影響を及ぼすだけの社会的インパクトを持つ」
と、している「木賃アパート」の主な例といえば、
それは、おおむね築３０年から４０年くらいを
中心とした、
いわゆる昭和が匂う物件ということに
なるでしょうか。
たとえば、
当時の木造アパートといえば、
せまい板の間のダイニングに
押入れ付きの畳部屋・・・
ふすまもあるなど和、洋が奇妙に折衷。
いまも残っているものは総じてくたびれ果て、
暗く、湿っぽい・・・
と、いったイメージですが、
こうした物件は、
たしかに、いまも都会の街々などには数多く、
「家賃は下がるばかり。
かといってリフォームするにはお金がかかりすぎる・・・」
と、いったジレンマに
多くのオーナーさんを陥れていることも、
皆さんご承知のとおりです。
一方で、逆に光を当てれば、
これらは思い切ったリノベーションや、
ＤＩＹ型賃貸借などの舞台ともなりやすいことで、
注目を集めてもいるのですが、
ここで、コストと並び、
意外に高いハードルとなっているもの・・・
それは実のところ、
「アイデア」や「センス」といったもの
なのではないでしょうか。
くたびれた古い物件を
格好よく、洒落た姿によみがえらせるためには、
むしろその古さにこそ着目、
隠れた魅力を探し出すことが欠かせません。
また、
刷新が必要な場所には大胆な刷新を
躊躇なく採り入れていくためのアイデアとセンス、
それらが、ここでは大変重要なのですが、
パッと物件を見て、
「これを活かそう！」「ここに新しさを注入だ！」
そう誰もが気づけるなどということは、
実際、ほとんどありません。
とはいえ、
それでもすぐれたアイデアやセンスがなければ、
古い物件の改修は、
結局のところ、
ただの安易な全面リフォームとなってしまいがちです。
それは概して、コストパフォーマンスに乏しい結果を
生むことにつながり、
古い賃貸物件をよみがえらせたいオーナーさん、入居者、
いずれにとっても、
満足感や充実感、
あるいは、新たな価値の創造を
感じられるものとはならないでしょう。
そこで、連さん達は、
「重要な社会資源」であるこれら木賃アパートを
誰もがセンスよく、
魅力的によみがえらせることができるよう、
ひとつの提案を我々に示しているのです。
それが、「モクチンレシピ」です。
くたびれた古い物件を
おしゃれに、格好よく、
しかもローコストで再生させるための数々の手法を
連さん達は、
半ば定型化された部品か、
あるいは料理のメニューのように扱い、
これをいわばカタログ仕立てで並べ、
紹介しているのです。
そのあらましと実例については、
モクチン企画さんのウェブサイトで
ご覧になっていただくのが早いでしょう。（→こちら）
上記リンク先には、ご覧いただくとおり、
モクチン企画さんが手がけた数々の実践例が
紹介されていますが、
各事例をクリックして内容をご覧になると、
「使われているレシピ」として、
いくつかの数字と名前が並んでいるのが
確認できるはずです。
これらが「モクチンレシピ」です。
半ば部品化され、メニュー化され、
しかも、
イメージをやりとりしやすいよう、
ひとつひとつにネーミングもされた、
センスあふれる改修アイデアの数々です。
増え続けるその種類や内容については、
まさにカタログ風となった →こちら のページや
同じく →こちら のページで、
さまざまに確認していただくことができます。
ぜひじっくりと、ご覧になってみてください。
なお、当日のセミナーでは、
これらのうちの一部が、
前後のエピソードなども交えて紹介されたのですが、
会場のスクリーンに画像が映し出されるたび、
身を乗り出して注目されるオーナーさんが
大勢いらっしゃいました。
ちなみに、そうした中、
もっともインパクトがあったと思われる
事例をご紹介すると・・・
それは、
「さびポスト」という手法です。（→こちら）
なんと、
古いアパートの集合ポストを
より古く、廃れて見える
サビ色のポストに、
わざとリニューアルしてあるのです。
さてはこれ・・・
原宿などにあった、同潤会アパートのような雰囲気が
ねらいでしょうか。
ともあれ、
誰もがびっくりのこのアイデアですが、
老朽化した物件に、
「新しければよいのだろう」と、
無頓着に新品設備を導入した結果、
そこだけが浮き上がり、
むしろ周りの古さが余計に目立つようになってしまったと
いったような悲壮感がありません。
まさに、絶妙なセンスのたまものといっていいでしょう。
とはいうものの、
わざと、サビ色を装った「さびポスト」とは・・・！
さすがに驚きの表情で見入ったあと、
それでもやがては、
「つまり、隠しようがない建物の古い外観を
これでむしろ活かそうとしているということか」
と、ご納得、
頷かれる皆さんも、数多くいらっしゃったようです。
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