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もったいない?それぞれに事情アリ? 活用可能な「駅チカ」の空き家、48万戸
2015年12月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
この10月に開催された国土交通省の
社会資本整備審議会住宅宅地分科会(第42回)で、
耐震性があり、腐朽・破損も無いため、
「簡易な手入れにより活用可能」
と、考えられる空き家が、
全国に約103万戸あると見られることが
報告されています。
さらにそのうち、
最寄駅から1キロメートル以内に立地する
「駅チカ」の物件は、約48万戸とのこと。
ちなみに、
東京都の共同住宅における
「最寄り鉄道駅までの距離別空き家ストック」
を見ると・・・
最寄駅500メートル以内・・・3.35万戸
~1000m・・・2.28万戸
~2000m・・・1.38万戸
2000m~・・・0.16万戸
それぞれ、どういった事情を抱えているのかは
不明ながら、
駅チカの有利を活用に繋げられずにいるらしい物件が、
まさに駅チカなほど、
数を増すことも明らかとなっています。
一方、
そういった「駅チカ」空き家や、
上記の「簡易な手入れで活用可能」な空き家含め、
空き家が発生する理由についても、
当報告では、
それを示唆するデータが報告されています。
空き家となった住宅の
「取得の経緯」を示したグラフがそれです。
見ると・・・
「相続して取得した」が、56.4%と圧倒的。
親御さんが亡くなって、
お住まいだった家が相続されたものの、
住む人はおらず、
かといって売却したり、活用したりはできない
何らかの理由があって、
税制上の不利(固定資産税等の更地への評価の不利)も
避けたいところから建物が放置されている・・・
そんな状況が、
容易に想像できるといったところです。
国土交通省
「社会資本整備審議会住宅宅地分科会(第42回)」
参考記事:JCASTニュース
「駅チカの空き家、48万戸もあった
『処分しづらい』理由とは」
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