こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 鎌倉・横須賀。三浦半島を挟む二つの町が「日本遺産」を目指して名乗り
- 昨年・関西初開催の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」も盛況でした！ その３
- 賃貸オーナーさんの視野を広げる「ＲＥＳＡＳ」をちょっといじってみませんか？
- 「星月ノ井」「虚空蔵堂」。行基伝説と、海に生きた人々の祈りのあとが残る界隈
- 昨年・関西初開催の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」も盛況でした！ その２
- 徳島県では「空き家判定士」を創設。自治体等の空き家対策に注目です
- 万葉集にも詠まれた「稲瀬川」。遥か古（いにしえ）の鎌倉が息づく小さな流れ
- 昨年・関西初開催の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」も盛況でした！ その１
- 「民泊」は今年どう動くのか？ 誤解を払拭、じっくりと行方を見守りましょう
- 北鎌倉駅ホームでは屋根の増設・延長工事中。なぜいままでそうしてなかったの？
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
鎌倉・横須賀。三浦半島を挟む二つの町が「日本遺産」を目指して名乗り
2016年01月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
突然ですが、
「日本遺産」というものをご存知でしょうか。
世界遺産、ならば、
ほとんど誰もが知っています。
ですが、日本遺産とは一体・・・？
耳にされたことのない方も多分多いと思いますが、
そういう認定制度が、
実は昨年からスタートしているのです。
所管は文化庁です。
「既存の文化財の価値付けや保全のための
新たな規制を図ることを目的としたものではなく、
地域に点在する遺産を『面』として活用し、
発信することで、
地域活性化を図ることを目的としている」
・・・とのことで、
認定の対象とするのは「ストーリー」。
しかしこれでは、
「ますます意味がわからない」
と、おっしゃる方も多いと思いますので、
百聞は一見に如かず、
→こちら のページをぜひご覧になってみて下さい。
平成２７年度に認定された日本遺産・１８件が
リストアップされているのがご確認できるかと思いますが、
このうちいくつかの中身（PDFファイル）を
ご覧いただくと、
上記の「ストーリー」の意味が、
おおむね理解できるかと思います。
もっぱら「点」や「個」としての文化財の価値に
注目するのではなく、
文化財・文化遺産をひとつの物語の上に散らばる
「面」に載ったものとして捉えるという、
この日本遺産の考え方、
人々を旅にいざなう切り口としては、
なかなか面白いかもしれません。
さて、そんな日本遺産に、
わが鎌倉もどうやら立候補するようです。
ご存知のとおり、
歴史的なストーリーと、
それにまつわる文化遺産を問われるのであれば、
その質・量ともにまさに国内に冠たる鎌倉です。
政治史、宗教史、文化史・・・
どの時代のどんな面がストーリーに切り取られるにしても、
認定は１２０％確実（？）と言って差し支えないでしょう。
そして、さらに・・・
鎌倉とは三浦半島の中心をはさんで
おおむね背中合わせとなっている町、
横須賀市も、
この日本遺産の認定をめざす活動を始めたのだそうです。
しかもこちらは、
広島県呉市、長崎県佐世保市、京都府舞鶴市とともに、
４市が手を携えてのアクション。
しかしながら、なぜこの４市なのか・・・？
横須賀、呉、佐世保、舞鶴という
四つの町をつなげるもの、
それは、
ご年配の方などはすぐにお気づきかと思いますが、
「旧軍港」というキーワードです。
明治の頃、
海軍の「鎮守府」が置かれ、
その後、軍港の町として急発展したのがこの４市。
遺構、遺産もさまざまに残っています。
距離はそれぞれ遠く隔てられた４市ですが、
「戦争と平和・日本の近代」という、
スケールの大きなストーリーに乗っての
全国への共同アピールを目指しているようです。
横須賀、呉、佐世保、舞鶴の合同ウェブサイト
「海と歴史がつなぐ、４つのストーリー・・・」→こちらです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
昨年・関西初開催の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」も盛況でした！ その３
2016年01月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前々回よりご紹介させていただいている、
昨年、大阪・梅田の「ハービスOSAKA」地下２階
ハービスホールで開催させていただいた、
関西初の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」の話題。
前回は、
フェスタへの皆さんのご満足度などについて。（→こちら）
また、前々回は、
ご来場の皆さんのプロフィールについて、
ご紹介をさせていただいたところです。（→こちら）
そこで、今回は最終回。
ご来場の皆さんからいただいた生の「声」
その一部をお届けします。
■昨年８月、大阪・梅田の「ハービスOSAKA」
地下２階のハービスホールにて開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」
アンケートに寄せられた皆さんからの「声」
（その一部です）
「このフェスタで、よい出展会社さん、
いいアイディアに出会えました。
また開催があれば参加したいと思います」
「出展会社さんに色々と相談に乗ってもらえました」
「遊休地の活用方法が見つかりました」
「専門性に優れたブースで話が聞けました。
とても参考になりました」
「初めて訪れるイベントだったので不安でしたが、
勉強になりました」
「ブースだけでなく、講演やセミナーもあるところが
よかったです」
「辛坊治郎さんの講演には圧倒されました。
不動産や賃貸経営に直接関係するお話があったわけでは
ないのですが、とても楽しかったです」
「がんばる家主の会の松浦会長のお話、
本音が聞けてよかったです」
「色々なセミナーが聴けて参考になりました。
資料も集められました。ありがとうございます」
「原状回復ＤＩＹコーナーでの説明、
特に水道修理についての説明がよかったです」
「物件補修の実演を観たり、
体験ができたりするコーナーがあるのがよかったです」
「４０分版の方のセミナーは、時間が短いのでは。
物足りないと感じました」
「セミナーなのに、自社のサービスの宣伝話が
長すぎる会社がありました」
「次は防犯関係のブースを設けてください」
「小さくて回りやすい会場でした」
「今後もこのイベントを続けてください」
当日、貴重な時間を割いて
アンケートにご協力くださった皆様へ、
心より感謝を申し上げます。
■速報です！
次の関西での
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」は、
９月４日（日）の開催予定となりました！
場所は昨年と同じ、
大阪・梅田の「ハービスOSAKA」
地下２階のハービスホール（→こちら）です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸オーナーさんの視野を広げる「ＲＥＳＡＳ」をちょっといじってみませんか？
2016年01月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
いま静かに、大きな話題となっている
地域経済分析システム「ＲＥＳＡＳ（リーサス）」を
ご存知でしょうか。
内閣官房「まち・ひと・しごと創生本部」および
経済産業省が、
昨年４月から提供を開始した、
いわゆるビッグデータの可視化システム。
地域の産業構造や人口動態、人の流れなどにかかわる
官民の膨大なデータを集約、
これをわかりやすく「見える化」したもので、
当初、「産業マップ」「観光マップ」「人口マップ」
「自治体比較マップ」の構成でスタート。
昨年末には、地域のお金の流れを見える化した
「地域経済循環マップ」等の追加や、
既存マップの内容の拡充も行われ、
ますます注目されています。
地域経済分析システム「ＲＥＳＡＳ（リーサス）」（本体）
同・案内ページ →こちらです。
では、試しにちょっとだけ、
ＲＥＳＡＳをいじってみましょう。
たとえば、人口マップ・・・の
埼玉県和光市をピックアップ。
東京都板橋区などのお隣りに広がる
人口約８万人の町ですが、
「人口の社会増減」を見ると、
ある面白い特徴が浮かび上がります。
それは、神奈川県横須賀市との深いかかわりです。
転入数で３位、転入超過数では圧倒的な１位。
一方、和光市からの人口転出先の上位には、
横須賀市の名前は見当たりません。
そこで、
すぐにピンとくる方も多いのではないかと思いますが、
和光市の一部には、
朝霞駐屯地の敷地がかかっています。
つまり、両市の関係における
「自衛隊つながり」がここに浮かんできます。
横須賀にある防衛大学校や、
陸上自衛隊駐屯地・教育機関を川上とした、
人の大きな流れが、
どうやら見えてくる・・・というわけです。
ちなみに、
和光市からの転出超過数の１０位に、
やはり唐突に現れるのが、茨城県のつくば市です。
つくば市といえば、ご存知、
「研究学園都市」ということになりますが、
これは、
和光市内に本部を置く理化学研究所との関係を
示唆するものといえるのではないでしょうか。
加えて、以上にとどまらず、
和光市の隣接自治体のデータもひととおり洗い出して、
状況を比べてみると・・・
この地域全体の人口動態における和光市の立ち位置や、
果たしている役目が、
段々と浮かび上がってくる、ということになるでしょう。
このように、
地域の力を知り、他地域との関係性を掘り起こすことで、
地域活性化のヒントがつかめるのではと、
各方面から期待が集まっている「ＲＥＳＡＳ」。
ぜひ、皆さんも一度触れてみてください。
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「星月ノ井」「虚空蔵堂」。行基伝説と、海に生きた人々の祈りのあとが残る界隈
2016年01月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、前回訪れた稲瀬川のほとりから踵を返し、
今回は「星月ノ井（ほしづきのい）」と
「虚空蔵堂（こくぞうどう）」へ向かってみましょう。
（前回の記事は→こちら）
奈良時代の僧、奈良の大仏造立の際の活躍で有名な、
行基（ぎょうき ６６８～７４９年）の伝説が残る界隈です。
道のりは簡単です。
稲瀬川の石碑の前からのスタートであれば、
石碑と由比ヶ浜を背に、左（西）へまっすぐ。
徒歩７分くらいのところです。
ただし、歩き出して間もなく、
道は二手に分かれますので、ここでは右を選ぶこと。
海沿いの広い道路・国道１３４号線とは、
この地点でお別れです。
（うっかり国道を進んでもあとで取り返しはつきますが）
では、歩き始めましょう。
すると、５分くらいを経たところ、
星月ノ井と虚空蔵堂に辿り着く少し手前右手に、
和菓子屋さん「力餅家」ののれんが翻るのが、
目に入るかと思います。
創業３００年以上といわれる老舗です。
数多くの文章や映像に登場する、鎌倉きっての有名店です。
店名にもなっている「力餅」は、
餅米を丁寧に搗（つ）き上げて、
餡（あん）をくるむようにしてのせたもの。
昔からのファンが全国にいますが、
買うならひとつご注意を。
お店側からの
「生ものゆえ本日中にお召し上り願います」のアナウンスは、
決して嘘ではありません。
一見、握り寿司のようなその姿のとおり、
お寿司を食べるが如くサッと早めにいただかないと、
お餅部分はやがてガチガチに・・・。
必ず後悔することになる、正真正銘の「生菓子」です。
（餅米ではなく求肥（ぎゅうひ）をくるんだものは
多少日持ちします）
さて、
目的地である星月ノ井と虚空蔵堂です。
力餅家を過ぎると、ほどなく目の前に現れます。
まず、虚空蔵堂へと登る石段の手前、
いまは屋根で大切にフタをされたかたちで佇むのが、
「星月ノ井」です。
いわゆる鎌倉十井のひとつ。
（鎌倉十井については過去の記事でも紹介しました。→こちら）
しかも十井の中でも、
星月ノ井はとりわけ神秘的な伝説をもつ井戸。
「底を覗くと、かつては昼間でも星の明かりが見えていた」
との言い伝えが残っています。
しかしながら、ある日のこと・・・
「近隣の女性が誤って包丁を落としてしまった。
するとそれ以降、井戸の中の星が光らなくなった」
とのこと。
さらに、
この井戸にはもうひとつの言い伝えがあるのですが、
行基はこちらに登場。
鎌倉にやってきた彼が、
修業中、この井戸の中から光る石を発見し、
これを虚空蔵菩薩の化身として祀った・・・と、されています。
そして、その祀った場所というのが、
どうやらいまの虚空蔵堂のあるところ。
星月ノ井のすぐそばの石段を登った高みです。
ちなみに虚空蔵堂は、
その古い名前を「明鏡山円満院星井寺」といい、
いまは近くにある成就院が、
境外仏堂として管理しています。
虚空蔵堂の境内には、
人々が古くから漁の安全を願ってきたと思われる
「舟守地蔵」の祀られた祠もあって、
海が近く、水の湧くこの場所が、
海で生きる人々の昔からの聖地であったことを窺わせます。
なお、星月ノ井ですが、
別に「星ノ井」「星月夜ノ井」とも呼ばれます。
このうち後者は、
鎌倉の枕詞である「星月夜」を戴いたもののようです。
たとえば、有名な一首・・・
「我一人鎌倉山を越え行けば星月夜こそ嬉しかりけれ」
（永久百首・１１１６年）
すると・・・
井戸にまつわる星や光る石の伝説、呼び名は、
やはりこの枕詞が元になり、
後世に生まれたものなのでしょうか。
それとも、
何らかの光る物体がここにあった・・・とする
伝説の方が先なのでしょうか。
ともあれ、
この星月ノ井と虚空蔵堂の佇む界隈、
潮騒響く、はるかいにしえの鎌倉の面影が、
時折ふと垣間見えるかのような、
どこか不思議な雰囲気のするところです。
虚空蔵堂
星月ノ井
（写真：宮 栄多郎）
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2016年01月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、
昨年、大阪・梅田の「ハービスOSAKA」
地下２階のハービスホールで開催させていただいた、
ご当地関西初の
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」の話題です。
（前回の記事は→こちら）
今回は、
会場でのアンケートから集計された、
フェスタへの皆さんの満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
まずは、セミナーへのご満足度です。
「とても満足」・・・３０．６％
「満足」・・・５７．１％
「少し満足」・・・８．２％
ご満足の声、合わせて ９５．９％
となりました。
次に、出展ブースへのご満足度です。
「とても満足」・・・２０．１％
「満足」・・・６０．３％
「少し満足」・・・１２．５％
合わせて ９２．９％となりました。
最後に、
スタッフへのご満足度です。
「とても満足」・・・３０．６％
「満足」・・・５８．５％
「少し満足」・・・１０．４％
合わせて ９９ ．５％です。
以上、
大変すばらしいご評価をいただきましたが、
仮に、上記のうちの「少し満足」を
不合格点に数えた場合、
ご満足の声はいずれも８割台に下がります。
スタッフ一同、
「初開催、大成功」の喜びは半分までとしておき、
来たる次回に向け、
目下、運営内容の総点検をはかっているところです。
ご来場の皆さんの平均ブース訪問数は、
おひと組様あたり、３．１ブースです。
また、ブース側から見た、
１ブースあたりの平均ご来訪者数は ３６．７組。
いくつかのブースでは、
５０組を超えるご来訪をいただいています。
さらに、
ブース以外の各お役立ちコーナー・・・
プチ補修体験、ダイノックシート実演、
原状回復ＤＩＹ、最新設備展示
これら各スペースにも、
大勢の皆さんに足をお運びいただきました。
ご好評の声も数多くいただいています。
心より御礼を申し上げます。
最後に、
今回の関西初開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位・・・「リフォーム・リノベーション」５１．６％
２位・・・「空室対策」４３．９％
以上二つのご回答がとりわけ多く、さらに、
３位・・・「相続対策・遺言」３１．６％
４位・・・「不動産の購入・買い替え」２９．１％
５位・・・「節税」２５．０％
等々と、続いていきます。
なお、１位、２位は
併せて空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとっては過去より、
当然のことながら、
不動の最重要テーマに変わりがありません。
さて、
ご報告はさらに次回に続きます。
アンケートに寄せられた、
ご来場の皆さんからのさまざまな声を
ご紹介したいと思います。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
