こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- シェア居住、空き家、高齢者の住まい・・・都政モニターの意見・要望は？
- きれいになった「まんだら堂」と秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その１
- 「できることからコツコツと！」オーナーズ・スタイル関西版読者オーナーさんの声
- 「オタク市場」の現在。そして、オタク市場に賃貸住宅が応える方法とは？
- 「六地蔵」から「和田塚」へ。鎌倉の街なかを走る鎮魂のみちをゆく・その３
- 「ご要望」や「御礼」「応援」の声！ オーナーズ・スタイル本誌読者アンケートから
- 「コンセプト賃貸」に住みたい！住むなら・・・カフェやバー、海外の住まい風で！
- 「六地蔵」から「和田塚」へ。鎌倉の街なかを走る鎮魂のみちをゆく・その２
- お悩み、ご不安、思わずがっかり、反省・・・？ オーナーズ・スタイル本誌読者の声
- ４０、５０、６０代。賃貸オーナーさんの中心世代？ を掘り下げる充実レポート
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
シェア居住、空き家、高齢者の住まい・・・都政モニターの意見・要望は？
2016年02月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
東京都が、
「平成２７年度第５回インターネット都政モニター
『東京の住まい』アンケート結果」
と、題した調査結果を公表しています。
「住まい方や空き家などに対する都民意識を把握し、
今後の都政運営の参考とするもの」
とのことで、回答者数は４７３人。
高齢者の住まい、シェア居住、そして空き家に
焦点を絞った設問が多いかたちとなっていますが、
このうち空き家については、
「空き家対策に関する法律がある」
「近隣に迷惑をかける状態の空き家については
自治体による強制撤去もありうる」
これらの事実について、
ともに５割を超える方がご存知であるなど、
この問題に対する都民の関心の高さが窺える
結果となっています。
一方、若干気になるのが、
「（高齢者の）入居制限に対する取組」
と、題された設問・回答内容でしょうか。
「調査（日本賃貸住宅管理協会調べ）によると、
民間賃貸住宅の家主の約２０％は
高齢者などの入居を断っています。
あなたが、高齢期に民間賃貸住宅に入居する場合、
行政にどのような支援や役割を期待しますか。
次の中から３つまで選んでください」
との質問に対し、多くの支持が、
「所得や身体状況に応じた 住宅に関する相談窓口の設置」
「同 物件情報の提供」
「同 住宅の紹介」
これら三つの施策に集まるかたちと
なっているのですが・・・
逆に支持が少ない、あるいは伸びていないのが、
「安否確認」
「家賃債務保証」
「死亡時の残存家財の片付け」
「葬儀」
と、いった、
いわゆる高齢者リスクに対する行政支援や補助を
期待する声なのです。
なぜなのでしょうか・・・？
理由は当調査からはわからないものの、
本来、逆であるべきでは。
相談窓口・情報提供も、もちろん大事でしょう。
でもそればかりでは、
上記、
「民間賃貸住宅の家主の約２０％は
高齢者などの入居を断っています」
と、されている根元の状況は
あまり変わらないかもしれないのです。
なぜなら、
この約２０％と括られた大家さん達、
別に高齢者にいじわるをしたいわけではないのです。
リスクを心配されているのです。
ご高齢の入居者さんの
「安否確認」をちゃんとご家族等はしてくれるのだろうか？
お亡くなりになった際の
「家賃債務」「残存家財」はどうなるのだろうか？
ご遺体の引取りや「葬儀」は、
滞りなく進むのだろうか・・・？
一民間個人として抱えるには
大きすぎるものとなる場合も少なくない、
賃貸経営における高齢入居者さんのリスク・・・
それを少しでも和らげ、
より多くの賃貸住宅経営者が安心して
高齢者をお迎えできるようにするための根本的施策、
我々はそれこそを
いま喫緊の課題であるとして、
行政や政治に対し、声を挙げていくべきなのかもしれません。
東京都・生活文化局
「平成２７年度第５回インターネット都政モニター
『東京の住まい』アンケート結果」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
きれいになった「まんだら堂」と秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その１
2016年02月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回まで、
鎌倉の街の中心部を走る「鎮魂の道」めぐりをしていた、
この鎌倉大家日記。
今回から数回に分けては、
街のやや外れを目指します。
最初の行き先は「まんだら堂やぐら群」。
さらに、
そのすぐそばを通る古道「名越切通」です。
ちなみにここで・・・
「まんだら堂なら知っている。前回の和田塚に続いて、
またも霊気ただようミステリースポットか」と、
食傷の感をおぼえられる皆さんも、
中にはいらっしゃるかと思います。
ですが、さにあらずです。
実は、現在のまんだら堂は、
近年の整備がすっかり進み、まるで美しい公園です。
過去のおどろおどろしかった様相は影をひそめ、
いまは、
どこかアート性をおびた明るいランドスケープエリア・・・
そんな雰囲気さえ感じられるほどとなっています。
「鳥肌ものの怖い場所へ行ってみよう」
と、いう向きには、
残念ながらもう、おススメができません。
ちなみに、
まんだら堂を明るく整備したのは、鎌倉市ではなく、
逗子市です。
鎌倉の歴史スポットのひとつとして紹介されることも
あるのですが、
まんだら堂は、逗子にある史跡です。
両市の境界から、わずかですが逗子市域に入った、
山あいの奥に広がっています。
では、出発です。
鎌倉駅からは途中までバスに乗る方も多いのですが、
今回は歩いて向かってみましょう。
まず目指すのは、大町四ツ角です。
鎌倉駅東口をあとに若宮大路に出たところで右折。
由比ヶ浜方面へ向かいます。
次いで、「下馬」交差点で左折します。
するとほどなく、
「大町四ツ角」交差点に差し掛かります。
そのまま進みましょう。
右手に上行寺が見えてきます。
左手にはツツジで知られる安養院。
二つのお寺の間をかすめ、さらに直進してください。
やがて三叉路が現れます。
ここでは広い右手の道路を選択します。
ちなみに、
この広い道路は県道３１１号線です。
さらに、しばらく行くと、
県道３１１号線は横須賀線の線路を横断するのですが、
ここがポイントです。
線路を渡り終えたら、すぐに、
左手に現れる細い道に入ってください。
この細い道、
脇に、幅１．５メートルくらいの川が流れているのが
目印です。
川に沿って進みましょう。
すると、２００メートルも歩かないところで、
この川が、不意に途切れます。
途切れた場所のわずか先には・・・
何やら小さな囲いがあります。
囲いの中には石碑が立っています。
ご紹介しましょう。
これは、
古くから「日蓮乞水」と呼ばれている井戸を示す
石碑です。
すると、井戸はどこにあるのか・・・というと、
目の前です。
竹の井戸蓋が置かれているはずです。
その下に隠れています。
かつて、日蓮が房総方面から、
布教のため鎌倉にやってきた際、
ここで地面に杖を刺したところ、
水が湧き出し、
喉の渇きが癒されたとの言い伝えが残っています。
さて、
日蓮乞水をあとに、さらに進みましょう。
すると、ほどなく目の前にはまた三叉路が現れます。
そして左手にも・・・
またも線路が横たわります。
ここでは左を選びます。ふたたび線路を渡ってください。
そして、
渡った直後、そのまま直進はしてはいけません。
右の線路沿いの細い道へと入ります。
すると、１００メートルも行かずして、
分かれ道にぶつかりますが、これを右へ。
ここから道路は急に狭くなり、やがては土の道となっていき、
鎌倉でもっとも古（いにしえ）の雰囲気が残る古道のひとつ、
「名越切通」に続いていくということに
なるのですが・・・
今回はここまでです。
ご案内の続きは、次回のこの「鎌倉大家日記」で、
ということで、どうぞお楽しみに。
なお、ぜひ付け加えたい情報です。
上記、分かれ道以降、
坂をのぼるに従って、
足元の標高はどんどん高くなっていくのですが、
天候条件が良い場合、
やがて背後に、富士山が見え出します。
手前に線路や家並を置いての、
なかなかの絵になる景色です。
休日など、
アマチュアカメラマンが辺りに集まっていることも
珍しくありません。
晴れても空が霞んでいたり、
通っても気づかれない方がいたりということも
あるためか、
（今回のような経路の場合、振り向かないと気づけません）
あまり広くは知られていない、
鎌倉の美しい富士見スポットのひとつです。
日蓮乞水の碑
名越切通へ向かう坂から富士山を振り返る
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「できることからコツコツと！」オーナーズ・スタイル関西版読者オーナーさんの声
2016年02月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、
オーナーズ・スタイル首都圏版の
本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからのさまざまな「声」をお伝えしてきた
この「編集部こぼれ話」。
今回からは「関西版」です。
日々ご奮闘されている、
京阪神を中心とした近畿方面のオーナーさんからの
元気なご発信を紹介したしましょう。
「心がけているのはとにかく、入居者さんへの心のサービスです。
安心感を差し上げることです。
内見に来られた方へも、真心のこもったご案内をいたします」
「自宅併用の物件を建てました。
仲介会社さんのおかげで完成前に満室を達成。
自宅も、もちろん、グレードアップされ、
良い選択だったと思っています」
「空室に悩んでいたところ、
仲介会社さんから中国人留学生を紹介されました。
初めは不安でしたが、トラブルはなく、
新しい市場を開拓できた気分です」
「管理会社にすべてまかせるのではなく、
自分でできることについては、
自分でコツコツやるしかないと思っています」
「マンション内の掃除だけでなく、周辺道路も掃除しています。
管理会社の協力を得て、家具などを貸してもらい、
モデルルームもつくっています」
「物件を建てた当初、あまりよくない不動産会社に
募集を頼んでしまい、後悔させられました。
いまは会社を替え、満室です。
自主管理ですが、充実しています」
「物件建築当初は、本当に入居してもらえるのか、
どんな人が入るのか、
トラブルで悩まされることにはならないか・・・と、
心配でした。
ですが、管理会社が親切・熱心なサポートで、
そうした不安を全て取り除いてくれました。
いまは入居者の方とも仲よくさせてもらっています」
「リノベーションを息子に頼みました。
デザイナーズマンション風にし、土間も採り入れました。
３月に完成、４月以降引き合いが始まり、
すぐに全室、入居が決まりました。
それでもまだ、魅力は不足していると思っています」
以上、いかがでしたか。
息子さんにリノベーションを委託。
目標達成。でもまだ「不足」！
恵まれた環境を大いに生かされているらしいオーナーさんからの、
親御さんらしい、厳しいお言葉が印象的です。
次回も、
オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんからの
「声」のご紹介を続けます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「オタク市場」の現在。そして、オタク市場に賃貸住宅が応える方法とは？
2016年02月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社矢野経済研究所が、
「『オタク』市場に関する調査結果 ２０１５」
と、題した調査結果を公表、話題となっています。
専門研究員による直接面談、
電話・ＦＡＸによるヒアリングに加え、
消費者アンケート調査等も併用して導き出したとする
このレポート、
アイドル、同人誌、フィギュア、コスプレ、ゲームなど・・・
各分野別にオタク市場の規模を推計するほか、
オタクの皆さん一人あたりの年間平均消費金額も算出。
またそれ以前に、
いわゆるオタク趣味の各分野を一覧に並べ、
各々を市場定義することなどによって、
この世界に詳しくない人も、
オタクの世界をざっと俯瞰できるものとなっています。
ぜひ、下記リンク先にて、
内容をご覧になってみてください。
（株）矢野経済研究所
「『オタク』市場に関する調査結果 ２０１５」
さて、そこでこの調査結果を眺めながら、
私達賃貸住宅オーナーが思い浮かぶことといえば・・・
やはりこれかと思います。
「オタクの皆さんは、賃貸住宅にどんなニーズをお持ちなのか？」
彼らのニーズにより応えられる賃貸物件があるとすれば、
それはどんな物件か、早速いくつか想像してみました。
たとえばそのひとつ、収納の充実した物件です。
フィギュア、漫画、コスプレ衣装、
アイドルグッズ、ＤＶＤ、プラモデル・・・
オタクの皆さんは、
集めたアイテムをたくさん仕舞い、飾っておける、
大容量かつ機能的な収納を求めている可能性が高そうです。
さらには、壁です。
「うちは賃貸だから、壁には穴を開けられない」
と、がっかりしている人の割合は、
多分、オタクの皆さんの場合、一般の方よりも多いのでは。
穴開け自由なコルクボードで
一面、埋め尽くされたような壁があれば、
アイドルオタク、アニメオタクの皆さんなどの
ポスター等を貼りたいニーズに応えられそうです。
そして、コンセントです。
多くのオタク趣味において、
パソコンは情報収集や創造・発信の中心です。
さまざまな周辺機器や、
映像・音響機器なども買い揃えることの多い彼らにとっては、
コンセントが多いこと、
すなわち、
基本的なうれしい環境と言えるでしょう。
なお、こうしたオタクの皆さんに喜ばれそうな環境、
そのまま一般の入居者さんに向けても、
アピール可能な、魅力的なものであることは、
言うまでもありません。
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「六地蔵」から「和田塚」へ。鎌倉の街なかを走る鎮魂のみちをゆく・その３
2016年02月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて前々回、ＪＲ鎌倉駅西口をスタートしたのち、
御成（おなり）通り、
江ノ電大町停留所跡、
六地蔵、
寸松堂、
旧鎌倉銀行由比ヶ浜出張所・・・と、巡ってきた
この鎌倉大家日記での散策、
今回は、最終目的地である和田塚に向かいます。
和田塚は、
その呼び名の通り、江ノ電和田塚駅の名の由来。
ゆえに、同駅のほど近くにあります。
前回訪れた、
旧鎌倉銀行由比ヶ浜出張所ビルから向かう場合は、
同建物の向かって左側の細い道をひたすらまっすぐ・・・
途中、１５０メートルも行かずして、
右手に和田塚駅が現れますが、
さらにそのまま、直進を続行。
すると、間もなく左手に、
若干の木々が生い茂った
石垣に囲まれた緑の一角が見えてきます。
それが和田塚です。今回の旅の終点です。
鎌倉のお寺や神社以外の史跡としては、
古くからとても有名なもののひとつですが、
実際、来てみると、
道路に面した一部がご近所のゴミ置き場になっているという
容赦のない風景・・・
驚かれる方もいらっしゃるかもしれません。
つまりここは、鎌倉の街中でも、
とりわけ家々の混み合った中心エリアの一部。
人々の生活現場の真っ只中、ということです。
気を取り直して、
目の前の小さな石段を踏みしめ、
土地が周囲よりも若干高くなっている和田塚に、
登ってみましょう。
すると・・・
この小さなやや薄暗い「空き地」、
湿った土の上に、木々や草が生い茂るだけならば、
何の変哲もない広場ですが、
ちょっと様子がちがいます。
風化した五輪塔、題目塔、お地蔵様、馬頭観音像、
その他石碑・・・
新しいものとしては、
震災供養碑、戦没者慰霊塔・・・
ずらりと並ぶこれら石塔や像、碑（いしぶみ）が、
うかつにここに踏み込んだ人間を
冷たく、無言で眺めているかのような雰囲気です。
なので、ここはいわゆる
ミステリースポットだとおっしゃる方も多数。
肌にふれる空気が、
周りの住宅街とは一変しているように感じる人も、
多分少なくはないでしょう。
この和田塚、
いつからそうなったものか計り知れないほど、
古い鎮魂の場所です。
なぜなら、ここはもともと古墳だったのです。
無常堂塚などと呼ばれていたとのこと。
それが、明治２５年のこと。
道路工事のために塚の土を削ったところ、
埴輪などに交じって、おびただしい数の人骨が出土。
「古墳だった場所に、後世、大量の死者を葬ったのだろう。
和田合戦の時のものではないか」
と、いうことになり、
その後、少ししてから、
ここは公式に和田塚と称されることとなりました。
ちなみに、和田合戦とは、
建暦３年（１２１３）に鎌倉で起こった武家同士の市街戦です。
戦ったのは北条氏と和田氏。
執権北条義時の度重なる挑発を受け、
ついに兵を挙げた和田義盛ひきいる和田一族が、
このいくさで、事実上滅ぼされます。
由比ヶ浜から若宮大路付近にかけての、
まさに、いまの鎌倉の中心部が
激戦の舞台であったとされているため、
出土した骨がその時のものかどうかはともかく、
和田塚付近が当時、戦場となったことは、
十分に想像が可能です。
和田塚の石碑
和田塚の五輪塔
（写真：宮 栄多郎）
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すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
