こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「六地蔵」から「和田塚」へ。鎌倉の街なかを走る鎮魂のみちをゆく・その１
2016年02月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今回は、鎌倉の賑やかな街なかに
ぽつり、と取り残された、
とある鎮魂のスポットへと足を運んでみることにしましょう。
「六地蔵」です。
その名のとおり、六体のお地蔵さまが立ち並ぶ、
辻にたたずむ史跡です。
場所は由比ガ浜大通り。
由比ガ浜大通りは、
鶴岡八幡宮と由比ヶ浜とを結ぶ若宮大路の途中にある
「下馬」交差点から、
長谷寺前の交差点までを東西に結ぶ、
約１．４キロメートルほどの道なのですが・・・
このすべてを由比ガ浜大通りと呼んだり、
そうではなく、東側の一部は呼称から除いたり、
また、
「大通り」ではなく、ただ「由比ガ浜通り」と呼ぶ人がいたり、
字も「由比ガ浜」ではなく「由比ヶ浜」と書かれたり、
それだけではありません、
さらには「観音大通り」と言う人あり、
「長谷小路」と呼ぶ人もあり・・・
呼称や表記が人によって実にさまざまな、
ちょっとややこしい、一本の通りです。
とりあえず、向かってみましょう。
ＪＲ鎌倉駅からであれば、
西口（江ノ電の駅の隣接する小さな出口の方）を出て、
そのまま左へ。
「御成（おなり）通り」を進むのがオススメです。
ちなみに、御成通りといえば、
ひと昔前までは、おおむね地元の方御用達の商店街といった
雰囲気だったのですが、
いまはやや変貌。
洒落たお店も多数目につく、それでいて賑やか過ぎない、
観光客の皆さんにも人気の通りへと転身中です。
カフェや雑貨店などの店先を眺めながら、
退屈することなく、
約３５０メートルの道のりを楽しめます。
さて、ほどなく突き当たりです。
車の往来も頻繁な、やや広い通りが目の前に横たわります。
これが由比ガ浜大通りです。
ここまで来れば、目指す六地蔵はもうすぐそば。
右手に３分も歩けば到着します。
ですが、その前に・・・
目の前の由比ガ浜大通りを
車に注意しながら、ちょっと横断してみましょう。
すると、渡った先の歩道脇、
何やら白い「駅名標」のようなものが立っているのが
目に入るかと思います。
大きく「大町」と、書かれています。
前後の小さな表記も合わせて読むと、
「江ノ電大町停留所跡」。
実は、駅名標を模してはいますが、
これは、旧跡を紹介する看板です。
昔、この場所に、
江ノ電の停留所＝駅があったことを示しているのです。
全線開業当時、わずか１０キロメートルほどの路線上、
なんと３９もの停留所があったという江ノ電。
（その後、最多の時は４０ヶ所に！）
鎌倉側の始点だった「小町」の次の次、
三つ目の停留所が、
かつてここにあった大町停留所でした。
ちなみに、小町停留所は・・・
いま江ノ電鎌倉駅のある場所ではなく、
当時は堂々、
現ＪＲ鎌倉駅東口に近い若宮大路の上に、
開業していたということです。
さて、では、
六地蔵に向けて再出発です。
上記、江ノ電大町停留所跡の看板を背に、
左へ。西の方角へ向かいます。
すると、２００メートルちょっと歩いたところで、
右手に見えてきます。六地蔵です。
賑やかな交差点に若干突き出た、
ほんの小さな緑の空間・・・
背の低い石垣にとり囲まれながら、
お地蔵さまが六体、静かに佇んでいらっしゃいます。
この六地蔵のあるあたり、古くは刑場だったとされています。
ここから遠からぬところにあった問注所
（鎌倉時代の裁判機関）との関連が連想されるところから、
鎌倉時代の刑場と、
紹介されることも多いのですが、
江戸期・貞享２年（1685）刊行の「新編鎌倉志」にも、
「いまも刑殺の場」
「罪人の晒し場」である旨が記されています。
きっと長い時代にわたり、
ここは、そのような特別な場所であったのでしょう。
そんな、近寄りがたいこの地一帯を
地元の人々は、
「飢渇畠（けかちばたけ）」と、古くから呼んでいたようです。
飢渇畠・・・飢えて渇く畠、とは、
なんともすごい命名ですが、
畠とは言いながらも、実際は人々は耕作などはせず、
刑場がなくなったあとも、
なお鍬を下ろすのは遠慮し続けた様子です。
その代わり、いつの頃からか、
ここに六地蔵を祀ることで、
この世の露と消え果てた刑死者達を
なぐさめるよすがとしたようです。
さて、
では次回はさらに歩を進め、
六地蔵からさほど遠くないところにある
もうひとつの鎮魂の場所へと向かいます。
ただし途中、寄り道をしますので、
当該鎮魂の場である「和田塚」への到着は、
実際には次の次の回、ということになるかと思います。
六地蔵。朝も昼も夜も行き交う人と車を眺めています。
御成通りの南側（由比ガ浜大通り側）ゲート
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸経営、私はこんな努力をしています！」オーナーズ・スタイル本誌読者の声
2016年02月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからの
さまざまな「声」をお伝えしている、
この「編集部こぼれ話」。
今回は、
オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんから
寄せられた、日々の奮闘の声。
いくつかご紹介いたしましょう。
題して、
「賃貸経営、私はこんな努力をしています！」
「各部屋ごとに、入居者さん用のマニュアルを置いています。
これには、エアコン、火災警報器など、
設備に関する説明はもちろん、
夜間の緊急連絡先も、すべて記載してあります」
「ＰＯＰカードの掲示、メジャー、スリッパ、靴べら、
アメニティグッズの準備、エントランスには寄せ植えも。
お金をかけずにできる内見対策は大概やっています」
「新しく入る入居者さんへ、ゴミ集積場の正しい利用を
お願いした上で、ゴミ袋も差し上げています」
「物件至近にオープンした飲食店とのタイアップを企画。
入居者さんへの暑中見舞いとして、当該飲食店で使える
金券を贈呈しました。費用は、私６：店４の割合で負担」
「周囲の競合物件よりも１ヶ月分多くフリーレントをつけています」
「長く住んでくださっている入居者さんに、更新時のお礼として、
商品券やクオカードを差し上げることにしています」
「オーナーズ・スタイル本誌に載っていた、
省スペース型宅配ボックスの『プチ宅』を導入しました。
単身社会人の入居者さんがほとんどなので、大変好評です」
「お客様あっての賃貸住宅と思い、費用がかかっても、
自分の住みたい場所に、自分が住みたくなるような建物を
建てることにしています。結果、空室はありません」
「管理会社と契約していても、すべて管理会社任せはダメです。
つねにオーナーが、現地を見回ることが大切です。
私は一週間に一回は、必ず物件に足を運びます。
ゴミが落ちていたり、エントランスや郵便ポストの周りが
荒れたりしていないか、見に行きます」
「空室になりやすい１階の部屋については、
入居時のプレゼントを考えたり、家電を備え付けたりしています。
ベランダの外側からの目隠しもしてあげたいので、
安価でお洒落な方法はないか、研究中です」
「入居者さんに、近隣のお店の載った地図をお渡ししています。
私の経営しているヘアサロンの優待券も差し上げています」
「８年目のエアコンがついに故障。
日ごろからコミュニケーションをとっていたためか、
入居者さんから、管理会社を飛び越えて私に連絡がありました。
もちろん即日対応です。
スピーディーな解決に、入居者さんもビックリされていました」
「私の空室対策は、交友関係を広げることです。
何かのパーティーや、同窓会、ＰＴＡの会合など、
雑談のついでにさりげなく空室の話をしておきます。
すると時折、上京する親族の入居先にとか、
住み替えをしたいとか、相談が持ちかけられます」
以上、いかがでしたか。
スピーディに動く、他人任せにしない、
色々なアイデアをどんどん試してみる・・・
フットワークや発想力にすぐれた、
前向きなオーナーさんからの声が、
多く目立ちました。
引き続き次回は、
読者オーナーさんから寄せられた、
ご不安やお悩み・反省などの声を
ご紹介いたします。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
えっ本当に!? 入居希望者は賃貸物件の「耐震性」なんて気にしていない・・・？
2016年02月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「２０代・３０代一人暮らし社会人に聞く、
『意外と知らない自分の部屋』調査」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
「全国の賃貸住宅で一人暮らしをしている
２０～３０代の社会人６１８名」
とのこと。
住んでいる自宅の
「延べ床面積を知らない」・・・５９．５％
「築年数を知らない」・・・３５．８％
「木造・鉄筋コンクリート造等の構造を知らない」
・・・３５．３％
「大家さんの名前を知らない」・・・５１．０％
さらには、
「自宅周辺の、大体同じ広さの賃貸物件の
家賃相場を知らない」・・・５４．４％
などなど・・・
賃貸経営を行なう側としては、
色々と想うところ、考えさせられるところの多い数値が、
さまざまに挙げられています。
なかでも、
とりわけ考え込まされるのは、
「物件探しの際、耐震性は意識しなかった」
・・・８７．２％
と、いう高いパーセンテージです。
見間違えではありません。なんと、９割近く。
え・・・！
そんなに多くの若い人達が、
自分の暮らす建物の耐震性なんて
「気にならない」と言っている・・・？
にわかには信じ難いのですが、
思えば、
あの東日本大震災の発生から来月で早５年です。
喉元過ぎれば何とやら、で、
そろそろ、
こんな数字も出てくる頃になってきたのだ・・・
と、いうことなのかもしれません。
とはいえ、一方では、
こんな数値も挙がっています。
「部屋探しの際、不動産会社の担当者から
耐震に関する説明があったらうれしいと思いますか？」
この問いかけに対し、
「（うれしいと）思う」が、７０．４％
これは一体、どういうことでしょうか。
物件の耐震性については、
不動産会社の担当者などから、
「何も言われなければ、何も気にしない」
しかしながら、
「言われれば気になる。気になってくる」
そんな入居者心理が、
浮かび上がっているということなのかもしれません。
ともあれ、
入居者の皆さんがどう考え、思うにしても、
彼らに安全な住環境を提供するのは、
我々賃貸住宅オーナーに課せられた重い責務です。
それを私達が忘れてしまうことだけは、
決してあってはなりません。
アットホーム株式会社
「２０代・３０代一人暮らし社会人に聞く、
『意外と知らない自分の部屋』調査」
同社・アンケートのリスト →こちらです。
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