こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「賃貸経営、私はこんな努力をしています！」オーナーズ・スタイル本誌読者の声
2016年02月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからの
さまざまな「声」をお伝えしている、
この「編集部こぼれ話」。
今回は、
オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんから
寄せられた、日々の奮闘の声。
いくつかご紹介いたしましょう。
題して、
「賃貸経営、私はこんな努力をしています！」
「各部屋ごとに、入居者さん用のマニュアルを置いています。
これには、エアコン、火災警報器など、
設備に関する説明はもちろん、
夜間の緊急連絡先も、すべて記載してあります」
「ＰＯＰカードの掲示、メジャー、スリッパ、靴べら、
アメニティグッズの準備、エントランスには寄せ植えも。
お金をかけずにできる内見対策は大概やっています」
「新しく入る入居者さんへ、ゴミ集積場の正しい利用を
お願いした上で、ゴミ袋も差し上げています」
「物件至近にオープンした飲食店とのタイアップを企画。
入居者さんへの暑中見舞いとして、当該飲食店で使える
金券を贈呈しました。費用は、私６：店４の割合で負担」
「周囲の競合物件よりも１ヶ月分多くフリーレントをつけています」
「長く住んでくださっている入居者さんに、更新時のお礼として、
商品券やクオカードを差し上げることにしています」
「オーナーズ・スタイル本誌に載っていた、
省スペース型宅配ボックスの『プチ宅』を導入しました。
単身社会人の入居者さんがほとんどなので、大変好評です」
「お客様あっての賃貸住宅と思い、費用がかかっても、
自分の住みたい場所に、自分が住みたくなるような建物を
建てることにしています。結果、空室はありません」
「管理会社と契約していても、すべて管理会社任せはダメです。
つねにオーナーが、現地を見回ることが大切です。
私は一週間に一回は、必ず物件に足を運びます。
ゴミが落ちていたり、エントランスや郵便ポストの周りが
荒れたりしていないか、見に行きます」
「空室になりやすい１階の部屋については、
入居時のプレゼントを考えたり、家電を備え付けたりしています。
ベランダの外側からの目隠しもしてあげたいので、
安価でお洒落な方法はないか、研究中です」
「入居者さんに、近隣のお店の載った地図をお渡ししています。
私の経営しているヘアサロンの優待券も差し上げています」
「８年目のエアコンがついに故障。
日ごろからコミュニケーションをとっていたためか、
入居者さんから、管理会社を飛び越えて私に連絡がありました。
もちろん即日対応です。
スピーディーな解決に、入居者さんもビックリされていました」
「私の空室対策は、交友関係を広げることです。
何かのパーティーや、同窓会、ＰＴＡの会合など、
雑談のついでにさりげなく空室の話をしておきます。
すると時折、上京する親族の入居先にとか、
住み替えをしたいとか、相談が持ちかけられます」
以上、いかがでしたか。
スピーディに動く、他人任せにしない、
色々なアイデアをどんどん試してみる・・・
フットワークや発想力にすぐれた、
前向きなオーナーさんからの声が、
多く目立ちました。
引き続き次回は、
読者オーナーさんから寄せられた、
ご不安やお悩み・反省などの声を
ご紹介いたします。
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お読みいただいているほか、
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