お悩み、ご不安、思わずがっかり、反省・・・？オーナーズ・スタイル本誌読者の声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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お悩み、ご不安、思わずがっかり、反省・・・？オーナーズ・スタイル本誌読者の声

2016年02月09日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、

読者の皆さんからのさまざまな「声」を

たびたびお伝えしている、この「編集部こぼれ話」。

今回は、日々がんばっておられる

オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんから

寄せられた、

「お悩み」や「ご不安」、

思わず「がっかり」、さらには「反省」・・・の声。

いくつかをご紹介いたしましょう。

　「学生の入居者さんが、１年で退去してしまいました。

　２年間は住むと言ってくださったのに・・・。　

　しかも、マーケットの閑散期という、

　不利なタイミングでの募集になったため、

　賃料まで値下げに・・・」

　「一戸建を貸しているオーナーです。

　集合住宅と違い、庭の草むしりは

　借主さんがやってくれるものと思いきや、

　行ってみると草木がボウボウ。

　私がきれいにして差し上げました。

　除草は借主さんのご担当、と、

　次回は契約書に盛り込んでおかなくては

　いけないようです」

　「空室のクリーニングで悩んでいます。

　ちゃんとキレイにしてくださる業者さんがいないのです。

　私が掃除した方がよいくらいのレベルの会社も・・・。

　毎度、新しい委託先を探しますが、

　いまだに良い業者さんが見つかりません」

　「音に敏感な入居者さんがいます。

　その方が上階の入居者さんに暴言。

　二人の退去者が出てしまっています。

　防音工事は施したものの、

　それでもまた同じ結果になりそうで・・・

　いまも募集には踏み出せない状況です」

　「いままで良い入居者さんばかりを紹介してくれていた

　不動産会社さん・・・

　ここ数年、急に様子が変わり、

　困った人を紹介してくるようになりました」

　「管理会社が提案してくる修繕費用が膨大です。

　系列の建設会社のために見積っているような気がして

　なりません」

　「賃貸住宅の契約期間というものに疑問を感じています。

　借主がいつでも契約解除できることに、

　私は納得がいかないのです。

　２年間の契約を結んでいるのにほんの数ヶ月で退去など・・・

　大家泣かせです」

　「修繕などの用で屋上へ上がるとき、

　入居者の部屋からのぼっていかなければならない

　私の物件が・・・不便です」

　「立地条件の悪いサブリースの物件を抱えています。

　空室期間が長くなりがちな上、

　更新の際は、かなり家賃を下げられます。

　もう賃貸住宅ではなく、ほかの活用方法を考えたい・・・」

　「半年間も空室が続いたので、

　しびれを切らして管理会社を替えたところ、

　１ヶ月で決めてくれました。

　管理会社にはそれぞれ強み、弱みがあるんですね。

　それを理解して選ぶことが重要だと、

　痛感させられました」

　「壁クロスの張替えの見積りを依頼しました。

　二つ出された提案のうち、安い方を頼んだところ、

　高い方で工事をされてしまいました。

　口頭のみでのやりとりが、間違いの元でした」

　「退去される入居者さんには、

　差し支えなければ・・・と、申し出た上で、

　理由を聞いています。

　結果、最近の４例は、いずれも結婚でした。

　賃貸オーナーとして、退去は残念なことですが、

　そんな理由ならば、逆に、おめでとうと言って、

　心地よい気持ちで送り出すことができると

　いうものです」

以上、いかがでしたか。

結婚にともなう新生活のため、

退去されていく入居者さんに、

ややほろ苦い気持ちで、

「おめでとう」

長く経営を続けられている賃貸住宅オーナーさんの多くが、

幾度かはご経験されていることではないでしょうか。

幾ばくかのご縁を結んだ方の

その後の人生の幸せを願わずにはいられない瞬間です。

さて、引き続き次回は、

読者オーナーさんから寄せられた、

オーナーズ・スタイルへのご要望や、

うれしい応援の声などをご紹介したいと思います。

前回の記事「『賃貸経営、私はこんな努力をしています！』

オーナーズ・スタイル本誌読者の声」は　→こちらです。

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