こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 森永卓郎さん再登場！４月１７日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」の充実講演
- 「斡旋」そして「重説」・・・国土交通省が進めるインスペクションの認知と普及
- 逗子の古刹・法性寺は景色爽快！ 緩やかな鎌倉側からのアプローチがお勧めです．１
- ４月１７日（日）開催！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
- 三軒茶屋、中野坂上・・・若い女性が選ぶ街のキーワードは見栄ではなく「快適」
- 奇観、壮観！「お猿畠の大切岸」。誕生の理由は、すぐお隣・鎌倉の発展にあり
- 昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「九州版」読者の皆さんの声
- 一人暮らしに欲しいサービス。宅配ボックスを抑えての１位は、懐かしの・・・？
- きれいになった「まんだら堂」と秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その３
- 昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「広島版」読者の皆さんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
森永卓郎さん再登場！４月１７日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」の充実講演
2016年03月29日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご来場者数、
２０１４年・秋 １１３５名様
２０１５年・春 １２９５名様
２０１５年・秋 １３４４名様
毎回大好評！
今回が１０回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）
いよいよ４月１７日・日曜日の開催です！
（時間・場所・アクセスなど詳細は →こちら のご案内サイトで！）
-----------------------------------------------------
森永卓郎さん再登場 大家さんトークショーも開催！
充実の特別講演＆セミナーは、計３４本！
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前回（秋）のご来場者満足度、９８．１％・・・！
毎回大好評の充実セミナー・特別講演は、
「注目大家さんのトークショー」も加えて、
計３４本のラインナップです。
以前に（２０１４年春）ご登場以来、
「また呼んでほしい」との声多数をいただいていた、
経済アナリスト・森永卓郎さんも再登場。
どうぞご期待下さい。
面白くて笑いもいっぱい。
わかりやすく、切れ味鋭い、森永卓郎さん渾身の講演・・・
「これからどうなる？揺れ動く日本経済の行方」
講演時間は １６：００～１７：１０です。
さらに・・・
森永さんに負けず劣らずご聴講の価値十分な、
オーナーズ・スタイル厳選、人気講師による特別講演を
ほかにもご紹介いたしましょう。
いずれも、もっとも広いＡ会場での開催です。
９：５０～１０：４０
「日銀のマイナス金利は、敵か味方か？
不動産市場は、こう変わる！」
講師：不動産市況アナリスト 幸田昌則さん
オーナーズ・スタイル本誌の連載でもおなじみ。
不動産市況分析の第一人者がマーケットの今後を解き明かします。
１１：１０～１１：５０
「民泊市場の課題と展望。
賃貸住宅を合法的な民泊で活用する方法」
講師：株式会社百戦錬磨 代表 上山康博さん
話題の民泊、渦中の人物のひとり。
今後の展望と、合法的で正しい民泊運営法を解説します。
１２：２０～１３：００
（下段特別企画を開催！）
１３：３０～１４：２０
「賃貸市場の動向と入居者ニーズ」
講師：リクルート住まいカンパニー
SUUMO編集長 池本洋一さん
わかりやすい分析と語り口が大人気。
有名サイト編集長が、最新の入居者ニーズをひもときます。
１４：５０～１５：３０
「あなたの相続は大丈夫ですか？
４０分でわかる！相続対策の基本」
講師：税理士 髙原 誠さん
相続のことは相続のエキスパートに。
頼りになる相続専門の税理士さんによる貴重な学びの機会です。
そして・・・
今回は特別企画も用意いたしました。
１２：２０～１３：００に開催される、
有名成功大家さんのトークショー形式での講演です。
タイトルは、
「注目大家さん本音トーク！
空室対策で、仲介・管理会社の力を１００％引き出す方法」
ご登場されるのは、
香坂優さん、林浩一さん、廣田裕司さん、
３名の有名大家さんです。
私、オーナーズ・スタイル編集長・上田英貴の司会進行で、
成功する賃貸経営の秘訣と本音を語っていただきます。
以上、
４月１７日（日）
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」で開催予定の
特別講演と特別企画のお知らせでした。
なお、ご紹介したほか、
当日は、フェスタ会場各所に設けられた５つの小会場にて、
２８のセミナーが開催されます。
ラインナップは、→こちら のご案内サイトのとおり。
音楽マンション、電力新時代、マイナス金利、マイナンバー、
生命保険、修繕計画、狭小地・変形地、
老朽物件再生、アジア不動産投資・・・などなど、
さまざまな話題、必聴のテーマが目白押しです。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
便利なネットでのご来場予約（プレゼント付き）も可能な、
４月１７日（日）開催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」ご案内サイトは →こちらです！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
「斡旋」そして「重説」・・・国土交通省が進めるインスペクションの認知と普及
2016年03月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ひと月以上前のことになりますが、
不動産業界内に、あるニュースが行き交いました。
要約してみましょう。
・政府はこのほど、中古住宅市場の活性化に向け、
宅地建物取引業法を一部改正する法案を
閣議決定した
・それによれば、当法案成立、施行後は、
宅建業者（不動産仲介会社）に対して、
新たに以下のことを義務付けることとなっている
１．媒介契約の締結時に、媒介依頼者に対し、
インスペクションを実施する事業者の
斡旋に関する事項を記載した書面を
交付すること
２．買主等に対して、インスペクションの結果の
概要等を重要事項として説明すること
３．売買等の契約の成立時に、建物の状況について
当事者双方が確認した事項を記載した書面を
交付すること
以上を
業界内外のメディアが一斉に報道、
「国もいよいよインスペクションの普及に本腰か」と、
話題になりました。
ですが一方で、こんな声も聞かれました。
「具体的に、その法案が施行されたら何が始まるの？」
そこで、
ちょっと補足説明をしてみたいと思います。
なお、
「インスペクション（あるいはホームインスペクション）」
そのものについて、
よくご存知ない、初耳であるという方は、
→こちら（NPO法人日本ホームインスペクターズ協会）
のサイトで、概要、
さらには詳細を知ることができます。
ちなみに、日本語でひと言に表す場合、
インスペクションは、
「住宅診断」、「建物診断・検査」などと記されます。
上記法案や国交省のリリースにおいては
「建物状況調査」が正式。
便宜的に、インスペクションの表記も使われています。
また、インスペクションの対象は、
診断や検査が必要な建物ということですから、
通常は既存の住宅、
すなわち「中古物件」ということになります。
インスペクションを国民に広く認知してもらい、
普及させることによって、
安心して中古住宅を売り買いできる環境を整備、
ひいては、少子高齢化・人口減少の進む中、
住宅ストックの活用、流通を着実に広げていきたいというのが、
いまの国の基本的な方針です。
では、
補足説明に入りましょう。
「（宅建業者は）
媒介契約の締結時に、媒介依頼者に対し、
インスペクションを実施する事業者の
斡旋に関する事項を記載した書面を
交付すること」
具体的に、
宅建業者が何を行なうのかというと・・・
たとえば、
中古住宅を買いたい（売りたい）と希望して、
媒介を申し込んだユーザーに対し、
宅建業者は、
「ウチはインスペクションをする会社を紹介できます」
あるいは、
「（そういう会社を知らない等の理由で）できません」
と、表明しなければならなくなるのです。
そこでユーザーが、
「紹介できます」とする宅建業者に対して、
「だったら紹介してください」と、希望した場合は、
宅建業者は、
インスペクション事業者を紹介（斡旋）します。
対して、
「できません」と表明した宅建業者に対しては、
ユーザーは、当然ながら、
紹介を頼まないということになるわけです。
すると・・・
こんな図式が浮かび上がります。
たとえユーザーが、
インスペクションというものの存在をそもそも
知らなかったとしても、
あるいは、
知ってはいたもののそれを希望してはいなかったとしても、
「紹介できます」
と、ハッキリ表明できた宅建業者の方が、
そうでないところよりも、
何となく頼りがいがありそうに見えますね。
そこが法案のねらいです。
頼りがいある取引相手に見られるために、
宅建業者は、
インスペクション事業者と積極的につながりを持とうと
するでしょう。
さらには、その数を増やそうともするでしょう。
結果、宅建業者を通して、
インスペクションとそれを行なう事業者に対する
世の中の認知が広がっていく、
広げていこう・・・
というのが、国の描く将来像であり、目論見です。
するとここで、
ムム・・・？
と、疑問を抱かれる方がきっといらっしゃる筈です。
大金を動かしての住宅の売買のための
診断、検査、調査
なのですから、
ここでは中立性が何よりも大事です。
取引が成立することによって媒介手数料を得られる宅建業者に、
お客様をご紹介いただいてしまう・・・
そんな立場に立つこととなるインスペクション事業者に、
公正中立な仕事は期待できるのか？
宅建業者の利益確保のために、
売買が成立する方向へ、方向へ、と、
自ずとその姿勢を傾けざるをえないのではないのか？
建物が問題を抱えているのを見つけても、
こっそり目をつぶってしまう、
そんなことが起こりうるのではないのか？
その点については、
当然、国交省さんの方でも心得ていて、
そうしたことを防止するための仕組みなどを
今後、省令で整えていくことになっているのですが・・・
ここは長くなりますので割愛です。
「国は、微妙な立場に立つインスペクション事業者の
中立性を確保するため、一応の手当は考えている」
と、いうところまでを
とりあえず、知っておいてください。
次に進みます。
「（宅建業者は）
買主等に対して、インスペクションの結果の
概要等を重要事項として説明すること」
いわゆる「重要事項説明」に関する義務です。
上記のような経緯等によって、
実際にインスペクションが行われた場合、
宅建業者はその結果を物件買主に対して、
売買契約の締結前に、
重要事項説明しなければなりません。
すると・・・
こんなケースではどうなるのでしょうか。
・住宅の売却をしたい売主が、
媒介依頼先の宅建業者にインスペクション事業者を紹介され、
売主発注によるインスペクションを受けた。
（つまり売主さんは、売る物件を
インスペクション済の安心な物件にしたかった）
・ところが、結果は意に反して芳しくなかった。
物件にとっては価値の下がる内容が、
インスペクションによって掘り起こされてしまった
・そこで売主さんは、宅建業者に対し、
「今回インスペクションはやらなかったことにしてくれ。
買主が現れても、インスペクション事業者の
紹介はできないと表明してほしい」と頼んだ
これはＮＧです。
インスペクションが実際に行われ、
結果が出ているのに、
宅建業者がそれを隠すということはできません。
それが、
当法案の成立・施行後、宅建業者に課される、
とても重い「インスペクション結果の重説」義務です。
つまり、現状もそうですが、
当法案成立後の宅建業法にもとづくインスペクションというのは、
売主さんにとっては、いまに増して、
売り物に箔が付くのか、ケチがつくのか（例えに品がありませんが）
ややきわどい冒険ともなるわけです。
次に、
「（宅建業者は）
売買等の契約の成立時に、建物の状況について
当事者双方が確認した事項を記載した書面を
交付すること」
こちらは、読んで字のごとくです。
のちのちのトラブル防止のために、
ひいてはその迅速な処理のために、
欠かせないプロセスといえるでしょう。
以上、
「報道を読んでも、具体的な絵が頭に浮かばずぼんやり・・・」
との声も聞かれた一件についての
補足説明でした。
最後に、
とても大事な点をおさえておきましょう。
実はすでに文中でもちらほら触れているのですが、
今般法案によって、
宅建業法による重説義務等が課されることとなる
インスペクションとは、
いますでに、実際に世の中で行われているインスペクションとは
イコールではありません。
当法案に示されているインスペクション、
正式には「建物状況調査」についての定義は、
当法案が成立ののち、省令によってこれから決められていくのです。
そのため、
宅建業者による斡旋の対象となる「インスペクション事業者」も、
重要事項説明が義務化される「インスペクションの結果」も、
それらはどちらもあくまで、
法案が成立したのち、省令によって規定されるところの
インスペクション事業者であり、
インスペクションの結果であるということになります。
（・・・たとえば端的な例では、
宅建業法上のインスペクション事業者になるには
建築士であることを要件とする旨、
国交省は現在想定しているとのことですが、
現状、インスペクションやそれに類する仕事は、
建築士でない方も広くこれを行なっています）
下記にかかげる国交省のサイト、
リンク先の各資料などについては、
ぜひ、以上のことをふまえた上で、
ご覧になってみてください。
国土交通省
「宅地建物取引業法の一部を改正する法律案」を閣議決定
平成28年2月26日 →こちらです
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
逗子の古刹・法性寺は景色爽快！ 緩やかな鎌倉側からのアプローチがお勧めです．１
2016年03月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、前回は、
逗子の知られざる奇観、
「お猿畠の大切岸（おおきりぎし）」を訪問した
この鎌倉大家日記。
今回はそのすぐ近くに佇む古刹、
猿畠山法性寺（えんばくさんほっしょうじ）を
訪問します。
なお、お猿畠の大切岸から法性寺への道のりは、
至って楽チンで、
かつ、距離もさほどありません。
お猿畠の大切岸をあとに、
まんだら堂やぐら群方面へとふたたび戻る途中、
前回の記事（→こちら）に記した、
法性寺境内へとつながる分岐を左折、
細い道を進んでください。
道はほどなく、法性寺の墓地がひろがる一角へと
下っていきます。
ただし、このアプローチの方法、
古刹の正面から、
堂々、山門をくぐってのおごそかなものではなく、
裏山からするりと境内へ滑り降りてきてしまうような・・・
何やらうしろめたい訪問となることは、
一応言い添えておきましょう。
どこがうしろめたいのか。
実はこの法性寺、境内の高低差、
そして、そこを登りつめていくことの大変さにかけては、
筋金入りといっていいくらいのお寺なのです。
ですので、
裏山からするり進入・・・のあと、
時折、出会わざるをえないのが、
休み休み、息を切らせて延々坂道や石段を登ってきた、
お墓参りの皆さんなのです。
方や、お花や水筒を抱えつつ、足を引きずり疲労困憊。
方や、ケロリと涼しい顔でハイキング気分。
そんなご対面シーンが、
しばしば展開するというわけです。
さて、
そのようにして境内を下ってくると、
早速現れるのが、
このお寺の主役といっていい二つの建物、
日朗廟所と、祖師堂です。
廟所とは、もちろんお墓のこと。
ここに眠っているとされる日朗は、
日蓮六老僧のひとりに数えられる、
日蓮宗の宗祖・日蓮の高弟です。
日朗はその死後、師・日蓮にゆかりの深い場所に、
その遺骨が葬られることとなりました。
そのゆかりの地こそが、
廟所の立つこの場所とされているのです。
日蓮が「立正安国論」を幕府に献上したことをきっかけに、
浄土教信者らの襲撃をうけた、
いわゆる「松葉ヶ谷法難」（文応元年・１２６０）。
その際、彼が逃げ込んだとされる岩窟が、
廟所の左手に立つ祖師堂の横の崖に、
いまも口を開いているのが見えるかと思います。
なお、この祖師堂には、
「両山奥之院」と記された扁額がかかっています。
両山とは、
鎌倉・比企谷の妙本寺と、東京・大田区の池上本門寺のこと。
どちらも、
日蓮宗の重要寺院といえばすぐに名前の挙がる
有名なお寺です。
さらにどちらも、実質的にひらいたのは日朗です。
すなわち、日朗の墓所を擁する法性寺は、
日蓮宗きっての名だたる名刹二つを結ぶ、
大変重い位置にあるともいってよいお寺です。
さらにもうひとつ・・・
すぐそばに見逃せない場所がありますので、
ご案内しましょう。
日朗廟所の向かい側にせまい石段があります。
これを登って行きます。
すると、たどり着くのは、
小さな祠や石碑、塔が置かれた、山頂のような空間です。
ここで、目の覚めるようなすばらしい眺望がひらけます。
祠の肩ごしに向こうを見ると・・・
そこにはさきほど見てきたばかりのお猿畠の大切岸の全景が。
逆を振り返ると・・・
そこには眼下に広がる逗子の町が。
実に、気分爽快です。
時折吹き抜ける風の中、傍らに立つ五重の石塔が、
どこか、
高山の頂に積み上げられたケルンのようにも感じられる・・・
そんなシチュエーションといってもよいでしょう。
法性寺祖師堂
日朗廟所の向かい側のせまい石段を登ると・・・
（写真：宮 栄多郎）
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お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。
全国７万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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福岡県とその隣接県に
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
４月１７日（日）開催！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
2016年03月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご来場者数、
２０１４年・秋 １１３５名様
２０１５年・春 １２９５名様
２０１５年・秋 １３４４名様
毎回大好評！
今回が１０回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）
いよいよ４月１７日・日曜日の開催です！
・大好評の充実セミナーは計３４本
・特別講演には熱いご要望に応え、森永卓郎さんが再登場！
・オーナーさん応援企業等による無料相談ブースは計８０ヶ所。
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です！
皆様のご来場を心よりお待ちしています！
（開場時間・アクセスの詳細は →こちら のご案内サイトで！）
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森永卓郎さん再登場 大家さんトークショーも開催！
充実のセミナー＆特別講演は、計３４本！
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前回（秋）のご来場者満足度・９８．１％
毎回大好評の充実セミナー＆特別講演は、
「注目大家さんのトークショー」も加えて、
計３４本のラインナップです。
前回（２０１４年春）ご登場以来、ご待望の声多数を
いただいていた、
経済アナリスト・森永卓郎さんも再登場！
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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無料で気軽に相談できる
オーナーさん応援企業等の相談ブースは計８０ヶ所！
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前回（秋）のご来場者満足度・９８．７％
信頼度抜群な、さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が、今回も一堂に集結です！
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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話題の設備、法律相談、ＤＩＹ体験
お役立ちのコーナーも準備しています！
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空室対策に役立つ話題の最新設備を５社が展示。
毎回大好評の「弁護士による無料法律相談」、
プロに教わる「ＤＩＹ体験」を今回も開催します！
ご案内サイト →こちら で、詳細のご確認を！
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歩き疲れた時は、リフレッシュコーナーで
リラックス＆ご歓談
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広い会場は、それでもブースの数に比べコンパクトですが、
歩き疲れたという場合は、
どちらもメーカーさんご協力のもと設置の
「マッサージチェア体験コーナー」、
コーヒーマシンの用意された「休憩コーナー」へどうぞ！
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大人気・大家さん懇親会を今回も開催！
参加予約は当日フェスタ会場にて。お早めに！
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フェスタ終了の後は、大家さん同士が楽しく交流できる
懇親会にぜひご参加を！
当日、フェスタ会場内休憩コーナーで、
開場時よりご予約を受付します。
（先着順・定員となり次第締め切らせていただきます。
フェスタご来場は無料ですが、当懇親会のみ会費が
必要となります。ご了承ください）
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当日、無料相談ブース２社以上をご訪問いただくと、
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以上、４月１７日（日）開催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のお知らせでした。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
三軒茶屋、中野坂上・・・若い女性が選ぶ街のキーワードは見栄ではなく「快適」
2016年03月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
土地情報収集、市場調査などで、
「マンション事業をトータルにサポートする」とする会社
株式会社トータルブレインが、
「若い女性が住む『都内の人気駅』ランキング」を集計、
これをもとに「東洋経済」が考察をまとめた記事、
「若い女性が住む『都内の人気駅』ランキング
見栄ではなく快適さで選んでいる」
が、「東洋経済ONLINE」で公開されています。
「女性は何を基準にして住む駅・沿線を決めるのか、
住みたい街アンケートで選ばれるような街で
暮らしているのかと思ったら、現実は違った」
などとした上で、
国勢調査を資料に割り出した、
２０～３０代の女性の人口比率が高い駅のランキングを
紹介するなどしています。
ちなみに、
東京城南４区（品川・目黒・大田・世田谷）での
１位は「三軒茶屋」です。
２位は「東松原」。３位は「駒沢大学」です。
同じ城南４区内での、
いわゆる「住みたい街」の代表格として名前の挙がる・・・
自由が丘、中目黒、二子玉川
といった辺りは、
「１０位まで見渡しても出てきません」というのが、
当記事が論点とするところ。
さらに、
城西３区、都心６区、城東城北１０区、都下といった
各区分けでもランキングが示されており、
記事の内容とともに、
見ごたえ、読み応え、十分なものとなっています。
国勢調査を元にした２０～３０代の女性の人口比率が、
そのままその地域の居住ニーズに直結するデータと
なるのかどうかに、
やや曖昧な要素はあるでしょう。
それでも、
丸ノ内線や東急池上線の人気を引き合いに、
便利で快適な街・路線をかたちづくる要素を分析、
都会で暮らすための
「女性の戦略」をひもといている点などは、
賃貸経営を行なう立場からも、
参考になるものといってよいでしょう。
東洋経済ONLINE
「若い女性が住む『都内の人気駅』ランキング
見栄ではなく快適さで選んでいる」 →こちらです
調査結果提供元である
（株）トータルブレインさんのサイトは →こちらです。
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