こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 森永卓郎さん再登場！４月１７日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」の充実講演
- 「斡旋」そして「重説」・・・国土交通省が進めるインスペクションの認知と普及
- 逗子の古刹・法性寺は景色爽快！ 緩やかな鎌倉側からのアプローチがお勧めです．１
- ４月１７日（日）開催！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
- 三軒茶屋、中野坂上・・・若い女性が選ぶ街のキーワードは見栄ではなく「快適」
- 奇観、壮観！「お猿畠の大切岸」。誕生の理由は、すぐお隣・鎌倉の発展にあり
- 昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「九州版」読者の皆さんの声
- 一人暮らしに欲しいサービス。宅配ボックスを抑えての１位は、懐かしの・・・？
- きれいになった「まんだら堂」と秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その３
- 昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「広島版」読者の皆さんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
奇観、壮観！「お猿畠の大切岸」。誕生の理由は、すぐお隣・鎌倉の発展にあり
2016年03月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、前回までに、
きれいになった「まんだら堂やぐら群」と、
秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への訪問を終えた
この鎌倉大家日記。（前回の記事は→こちら）
今回は、さらに足を延ばします。
まんだら堂やぐら群の東の山沿いに、
知られざる奇観・壮観を展開している
「お猿畠の大切岸（おおきりぎし）」へ
向かってみましょう。
あまり知られてはいませんが、
なかなかの驚きの景色です。
お猿畠の大切岸へは、まんだら堂やぐら群からならば、
さほど遠くありません。道のりもほぼ緩やかです。
同やぐら群のゲートから下る坂道を降り、
目の前に横たわる名越切通の山道を右へ、鎌倉方面へ。
ほどなく現れる分岐を右に曲がります。
なお、この分岐、前々回の記事で一度通過しています。
その際は向かわなかった、
「法性寺・大切岸方面」へのルートを今度は選択することに
なるわけです。
進んでいくと、道は、
東平場と呼ばれる平坦地を通過。
さらに行くと、ほどなくまた分岐が現れます。
これを右に下ると、日蓮宗法性寺の境内です。
ちなみに法性寺は景色抜群のお寺。
あとでお邪魔しますが、いまは向かいません。
道は左にとりましょう。
すると間もなく、
展望のよい広場が右手に現れるとともに、
前方には「お猿畠の大切岸」の不思議な景観が出現。
切岸、すなわち崖の直下へと向かう散策路が、
右手に分かれて延びていくのも、
同時に確認することができるでしょう。
この散策路を進んでみましょう。
すると、
左手に広がる風景、まさに奇観です。
トルコのカッパドキア・・・とまでは言いませんが、
カッパドキアや、
中東の乾燥地帯の荒涼たる景色を
一部切り取って持ってきたような、
やや日本離れした景観が、
８００メートル以上にわたって、しばらくの間続きます。
見ごたえ十分です。
よく整備された散策路も、
歩きやすく、とても快適、きれいです。
それにしても・・・
クリーム色をした柔らかそうな岩が、
高いところでは１０メートルもの崖となって切り立ち、
波を打つように連なっているこの景観、
一体、どのようにして出来上がったものなのでしょうか。
風や雨の影響はもちろんあるでしょう。
しかし、その前は？
もしや、地震による大崩落・・・？
答えは、実は人です。
お猿畠の大切岸は、大規模な石切場のあとなのです。
時代は中世の頃。
とりわけ推定されるのは、
鎌倉に幕府があった時代の終盤あたりから、
その後の室町期・鎌倉府の時代にかけて。
ここで切り出された石は、
陸路を伝ったのでしょうか、それとも海路を経たのでしょうか、
ともあれ、
隣接する鎌倉市街に次々と運ばれて、
建物の基礎や排水溝等々、さまざまな用途に利用され、
都市基盤をささえたものと見られています。
お猿畠の大切岸
人と自然が作り出した不思議な造形
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「九州版」読者の皆さんの声
2016年03月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからのさまざまな「声」を
たびたびお伝えしている、この「編集部こぼれ話」。
今回は「九州版」です。
昨年春に発行を開始したばかり。
二番目に新しいオーナーズ・スタイルをお読みいただいている
（一番新しいのは先週の広島版です →こちら）
読者の皆さんからの
とてもお元気な声や、お悩みの声です。
「賃貸経営開始以来、入居率１００％を維持。
オーナーズ・スタイルを読み、力づけられています」
「次の経営戦略を練っているところです。
でも不動産屋さんは、いまは待ちなさいと。
２０２０年が過ぎると、
バブルがはじけてしまうということなのでしょうか？」
「すでに供給過剰。それなのに、私の物件の近隣に、
今年になって３棟が建ちました。
案の定、４ヶ月経ったいまも空室が目立つ状態です。
一方、煽りを食ったか、当方も空室が埋まらず・・・
何か差別化を打ち出さなければいけません」
「入居者に又貸しをされてしまいました。
又貸し先が大変問題のある人で、
退去してもらうのが大変でした」
「仲介会社が自社管理物件の客付けを優先させているのか、
最近は問合せが低調です」
「入居者さん、１年で退去。
管理会社が、原状回復費用２５万円以上の見積りを
出してきました。
交渉し、１／３ちょっとで済ませました」
「５ヶ月になる空室をかかえています。
昨年まではこんなことはありませんでした。
相続税対策で次々と物件が建つせいでしょうか・・・
入居者には家賃の値下げを要望され、
ほとほと困っています」
「建設会社の営業マンに、最後まで面倒をみると言われ、
安心して物件を建てることを決断。
ところがこの営業マン、建築途中で転勤に・・・
相談相手のいない状態です」
「入居者が夜逃げしようとするところに出くわしました。
その後、本人は自己破産。数ヶ月分の家賃のほかは、
回収を諦めざるをえませんでした」
「自分で育てている野菜を入居者さんに
無料で差し上げています。
喜ばれると同時に、私の物件の特色として、
アピールにもなっています」
「相続した築２６年の物件ですが、ターゲットを絞り、
試行錯誤しながらリノベーション。
地域の不動産会社からは、
『リノベーション物件といえばこの物件』
との評価をもらえています」
「近所に新築物件がどんどん建つとは知らずに
私も建てたため、満室になるまで時間を要しました」
「退去があると、なかなか次の入居者が決まりません。
シーズン外れの５月に生じた空室が、
そのまま約１年に及ぶこともあります」
「若い頃は不動産会社に何度も騙されたような気がします。
でも、勉強になりました。
いま付き合っている会社はとても親切で信頼できます」
以上、九州版の読者オーナーさんの声、
いかがでしたか。
ご覧のとおり、
近隣競合物件増加のお悩みが目立っています。
一方、
「自作の野菜を入居者さんに無料でプレゼント。
それが物件のアピールになっている」
との声も。
ただ収穫をおすそ分けするだけでなく、
入居者さんとの交流も同時に生まれているとお見受け
しますので、
これこそがまさに物件の差別化。
しかも、
ライバルが容易には真似できないものといってもよいでしょう。
こうしたオーナーさんの手作り感あふれるサービスは、
物件の居心地を良くし、
入居者に長く住んでいただくことにも効果を発揮しますが、
そんな状況を
実は、仲介会社もよく見ています。
「あの大家さんなら」と、
優先して優良入居者を紹介してもらえることに
つながっていく例も、少なくありません。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
一人暮らしに欲しいサービス。宅配ボックスを抑えての１位は、懐かしの・・・？
2016年03月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産・住宅サイト 「SUUMO（スーモ）」さんの運営する
「SUUMOジャーナル」が、
「SUUMO調べ、３位『掃除』・２位『宅配』・１位は？
ひとり暮らしで欲しいサービスランキング」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は全国の２０～５９歳までの
男性２０８名・女性２０８名 計４１６名。
これらの皆さんへ、
「ひとり暮らしをするならどんなサービスつきの家に住みたい？」
と、尋ねたところ、
人気設備の代表、宅配ボックスを僅差で２位に差し置いて、
「食事の提供」・・・２５．７％
が、１位に輝く結果となっています。
理由としては、
「一人だと自分のためだけにつくるのが面倒」
「仕事で遅くなるとごはんがつくれない」
と、いったもののほか、
「栄養が偏りがちなので、食事を管理してもらいたい」
との声も挙がっているとのこと。
「生活の基本、食の提供を望む声が大きい」と、
SUUMOジャーナルさんではコメントしています。
ところで・・・
以上をお読みになって、
懐かしい何かを思い出される方も、
結構いらっしゃるのではないでしょうか。
そうです。
いわゆる「まかない付きの下宿」です。
食を提供する一人暮らしのための住まい、
ということであれば、
学生の多い街などを中心に、
かつては、まかない付きの下宿が、
あちらこちらに見られたものです。
住人も、学生ばかりではありません。
若い社会人にも、
そうしたところに暮らす人は少ないながらいて、
大家さんご一家、下宿仲間らと
食卓を囲みながら、
生活や健康を見守ってもらうなどしたものでした。
ちなみにそうした下宿は、いまも存在しています。
無くなったわけではありません。
ですが、
一人暮らしをする場の主流であるとは
到底いえないことについては、
誰もがご存じです。
そんないまの世の中にあって・・・
「一人暮らしするなら食事付きがいい」
との意見が１位に。
私達賃貸住宅オーナーとしては、
さまざまなことを考えさせられる、
上記の結果といえるのではないでしょうか。
ほかにも、
「なるほど」と思わされるニーズが並ぶ、
「SUUMO調べ、３位『掃除』・２位『宅配』・１位は？
ひとり暮らしで欲しいサービスランキング」
→こちら で、ぜひ内容をご確認ください。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
きれいになった「まんだら堂」と秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その３
2016年03月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今回は前回からの続きです。（前回の記事は→こちら）
さて、名越切通を歩き切ったのち、
逗子側から鎌倉側へと、
ふたたび道を引き返してきた我々ですが、
いよいよ、
先刻通り過ぎた「まんだら堂やぐら群」へと続く石段に
足を踏み入れます。
すると・・・
前回も記したとおり、
ほどなくフェンスが張り巡らされたゲートに到着。
さらに、こちらも前回ご案内のとおり、
公開日であれば、
朝の定時以降はここから先へと進めます。
（公開日時については →こちら）
進みましょう。
すると・・・
目の前に大きく広がる、不思議な緑の大空間。
視界の前方、立ちはだかる岸壁に、
一層、二層、三層・・・
まるで穴居の民族が、
大勢集まって住処でも掘ったかのように、
暗い横穴が、
無数に並んで穿たれています。
これらの横穴は、やぐらです。
ご存知、鎌倉地方に数多く見られる
中世の頃のお墓の跡です。
このまんだら堂やぐら群には、
１３世紀後半辺りから１６世紀頃まで使用されていたと
推定される、そうしたやぐらが
１５０穴以上も集中しているとのことで、
きわめて大規模な葬送空間が、長期にわたって、
ここに営まれていたことを窺わせます。
やぐらに近づいてみましょう。
その内部の多くに、五輪塔が置かれています。
この五輪塔、実は、ある一人の人物に
関わりが深いのだとのこと。
かつて、荒れ放題の様相を呈していたこの場所に、
戦後になって、
「日蓮宗の行者」などと、
当時人々に呼ばれていたお坊さんが
住みついたのだそう。
このお坊さん、
世界平和、核兵器の廃絶などを訴えて活動しつつ、
一方で、草を刈り、花の世話をし、
周辺をせっせと整備、
五輪塔を集めて立てならべ、
以前までの、
おどろおどろしくもどこか魅力的な
まんだら堂やぐら群の
不思議な風景を作り上げたのだそうです。
ちなみにこのお坊さん、
かつてのまんだら堂やぐら群の景観が、
写真家の皆さんにとりわけ愛されていたために、
地元の写真家の書いた本などに、
ちょくちょく登場するなどします。
それらの記述によれば、１９９０年頃までには、
どうやら亡くなられている様子です。
鎌倉（場所は逗子ですが広義の鎌倉として）の長い歴史の中に、
個性豊かな足あとを残した一人・・・
と、いっていいのかもしれません。
さて、
ではこのまんだら堂やぐら群をあとにする前に、
展望広場に登っておきましょう。
と、いうよりも、
ここを訪れれば、入口近くの管理テントの中にいる
係の人が、
「どうぞ、まずはそこの展望広場へ」と、
目ざとく先んじて、
皆さんを案内してくれると思います。
言われるまま登っていくと、
下から見上げるやぐら群の風景とはまた違った、
爽快なパノラマが目の前に広がります。
ほかにはないこの景色を
ぜひとも、見逃さずにお帰りください。
まんだら堂やぐら群
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「広島版」読者の皆さんの声
2016年03月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからのさまざまな「声」を
たびたびお伝えしている、この「編集部こぼれ話」。
今回は「広島版」です。
昨年夏に発行を開始したばかり。
一番新しいオーナーズ・スタイルをお読みいただいている
フレッシュな読者の皆さんからの
とてもお元気な声や、お悩みの声です。
「賃料３０年間保証ということで、
管理会社と契約したのに、
途中で値下げされました。納得がいきません」
「土地を買ってアパートを建てたのですが、
予定していた太陽光発電を導入できませんでした。
海に近いので塩害があるのだそう」
「広めのリビング、外見もモダンな感じに・・・
今年４月に完成した、少々家賃が高めの物件ですが、
建築の途中で満室となりました」
「退去時、古い自転車を放置していく人がいるなど、
駐輪場の管理に辟易。
そこで、いっそのこと私が自転車を３台購入、
入居者専用の無料レンタルを始めました。
大変好評です」
「築２０年のマンション。
エレベーターを新設しようと計画中です。
工事が難しいとのことですが、
エレベーター会社や建築士に相談し、
なんとか実現させたいと思っています」
「いつも入居者の立場に立って、
安全安心、快適に生活してもらえるよう、
考えています。
おかげさまで１５年間ずっと満室です」
「築１５年以上が経ち、
物件の外壁に汚れが目立ってくるとともに、
空室が増えてきましたが、
塗装し直したところ、すぐに満室となりました」
「３月末に退去があって、
クリーニングや修繕が終わったのが４月下旬です。
次の転勤・引越しシーズンまで
空室のままでなければよいのですが・・・」
「ペット可もいいですが、ペットの種類の取り決めは、
書面で詳しく交わした方がいいですね。
エキゾチックな動物を買う方も多いですから」
「入居者さんから、
他の入居者の喫煙について注意するよう頼まれ、
そうしたところ、
注意を受けた側から注意した方への嫌がらせが始まって、
ついに退去発生です。
困った入居者への対応、つくづく大変なことと感じました」
「仕事をもっていますので、
管理会社にすべての管理を任せてはいますが、
出来るだけ入居者さんへは朝夕の挨拶をし、
野菜のプレゼントもするなど、
交流を心がけてはいます」
「一括借上げしてもらっていますが、
清掃が不十分、丁寧さに欠けるのが気になります。
社員の態度にも、
誠実さや入居者を大切にする姿勢が
足りないように感じています」
「１００室を経営しています。
募集の際は、仲介会社１０社の５０店舗ほどに、
メールで資料などを送信します。
カラー写真など、データが一瞬のうちに送れるので、
ＦＡＸに比べて大変便利です。
仲介会社も喜んでくれています」
以上、広島版オーナーさんの声、
いかがでしたでしょうか。
困った入居者への対応、管理会社との付き合い・・・
オーナーさんのお悩みは、
本当に全国、どこでも変わりません。
オーナーズ・スタイルは、
これからも、全国のがんばっているオーナーさんの
力強い味方であり続けます！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
