こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 森永卓郎さん再登場！４月１７日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」の充実講演
- 「斡旋」そして「重説」・・・国土交通省が進めるインスペクションの認知と普及
- 逗子の古刹・法性寺は景色爽快！ 緩やかな鎌倉側からのアプローチがお勧めです．１
- ４月１７日（日）開催！「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
- 三軒茶屋、中野坂上・・・若い女性が選ぶ街のキーワードは見栄ではなく「快適」
- 奇観、壮観！「お猿畠の大切岸」。誕生の理由は、すぐお隣・鎌倉の発展にあり
- 昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「九州版」読者の皆さんの声
- 一人暮らしに欲しいサービス。宅配ボックスを抑えての１位は、懐かしの・・・？
- きれいになった「まんだら堂」と秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その３
- 昨年発行開始！オーナーズ・スタイル「広島版」読者の皆さんの声
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
今後どうなる？「住宅は買い時ではない」増加傾向の中、マイナス金利のインパクト
2016年03月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト「nomu .com（ノムコム）」
を運営する野村不動産アーバンネット株式会社さんが、
「第１０回住宅購入に関する意識調査アンケート」
の結果を公表しています。
対象はノムコム会員さん１４２１人。
住宅の購入を検討されている皆さんが中心です。
こんな数値が示されています。
「今、不動産は買い時だと思いますか」
との質問に対し、
「買い時だと思わない」・・・３５．９％
２０１１年の第１回調査以来、過去最高。
「買い時だと思う」・・・９．４％
「どちらかと言えば買い時だと思う」・・・３１．９％
いずれも、
２０１１年の第１回調査以来、過去最低。
なお、公表されているグラフから読み取ると、
このような「購入手控え派増加」の傾向は、
当調査においては一昨年（２０１４年）から始まり、
じわじわと高まってきています。
家を買うのを手控えている人の増加、
すなわち、
その中には現在賃貸住宅に住んでいらっしゃる方が
全てとは言わず、少なくない筈ですから、
上記は基本的には、
賃貸市場にとっては追い風を示すデータです。
ただし、ちょっと注意したいのは、
今回の調査期間です。
「１月７日から１４日」となっています。
つまり、
先の日銀のマイナス金利政策の導入発表・施行が、
ここには反映されていないのです。
そこで、
さらに調査結果をひもといていくと・・・
「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」
とする人が、
その理由として挙げている上位二つを見ると、
「住宅ローン金利が現在低水準であること」
・・・６９．１％
「近づく１０％への消費税引き上げ」
・・・５１．５％
それぞれが、いずれも前回調査より
パーセンテージを増したかたちで並んでいます。
これら二つの「理由」は、
上記マイナス金利の施行、
さらには、着々と近づく消費税増税も相まって、
これからますます強固なものとなっていくわけですから、
「大家さん、うちもいよいよマイホーム購入です」
そんな退去の報せが、
オーナーさんの耳に届く可能性は高まるのではないか・・・
と、いうことも、
一方では言えそうです。
つまりは、
・住宅購入手控え傾向がじわじわ高まっていた中
・突如届いたマイナス金利の大型インパクト
と、いったところですが、
住宅購入希望者のうち、どのくらいの皆さんが
これを見て動き出すのか。
今後しばらくは要注目といえるでしょう。
野村不動産アーバンネット（株）
nomu .com（ノムコム）
「第１０回住宅購入に関する意識調査アンケート」→こちらです。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。
全国７万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
きれいになった「まんだら堂」と秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その２
2016年03月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今回は前回からの続きです。（前回の記事は→こちら）
さて、
「日蓮乞水」をあとに分け入った細い道・・・
条件がよいと富士山も眺められるこの道ですが、
ほどなく、
落ち葉重なる山道に。
しかも、若干険しい坂道へと、様相を変えていきます。
そこをガサガサ、ザクザク、と、
踏みしめながら進んで行くと・・・
やがて左手に、
「法性寺・大切岸方面」へと向かう分岐が現れます。
しかし、いまは曲がらずに進みましょう。
なお、この分岐点には、
のちほど（次々回記事）ふたたび戻って来ることとなっています。
そして、
さあ・・・いよいよです。
現れてきました。
道の左右、にわかに立ち上がる苔むした岩の壁。
名越切通です。
なお、名越切通のうち、
ここは「第３切通」と呼ばれている一帯。
なかなかの迫力を見せてはいますが、
このあとさらに険しい風景が展開するこの道にあっては、
ここはまだまだ、小手調べといった程度です。
進みましょう。
やがて左手にせまい石段が見えてきます。
立派な標識も立っています。
「まんだら堂やぐら群」への入口です。
登っていくと、
上の方にはフェンスが設置されていて、
行く手をかたく塞いでいます。
ですが、公開期間中は、
朝の定時になると
市の係員さんが「おはようございます」とやってきて、
ゲートの鍵を開けて下さいます。
扉が開かれ、
これを通過してわずかに進むと・・・
目の前にパッと広がるのは、
昔はかなりミステリアスだった、
そしていまは神秘的かつ、美しい、
まんだら堂の一大パノラマ・・・と、いうことになるわけです。
ですが、
ここで大事なことを言い添えておかねばなりません。
今しがた、触れたとおりです。
「まんだら堂やぐら群」は、
実は現在、期間を限定しての公開がされています。
いつ行っても見られるわけではありません。
ちなみに目下、
平成２７年度における最後の公開期間中。
（平成28年２月27日（土）～３月21日（月）の土・日・月・祝日のみ
案内サイトは →こちら）
続く平成２８年度の予定は、逗子市によって
近く公表されるはずですが、
今年度と同様であれば、
４月下旬から５月いっぱいくらいにかけて、
年度最初の公開期間が
設定されるようにも思われます。
さて・・・
では我々の方は、
まんだら堂はあとの楽しみとして、一旦入口前を通り過ぎ、
もう少し先へと進んでみましょう。
名越切通をまずは歩き通します。
すると、
すぐに現れるのが、第２切通と呼ばれる区間です。
道をはさんで立ち上がる岩肌に、
コケやシダ類、草の緑がまとわりつく、
切通しならではの美しい回廊空間です。
さらに進みましょう。
次に現れるのが、
この名越切通のハイライト、第１切通です。
目の前に迫るのは、まさに岩の扉。
左右の岩塊が、
いまにも両方からせり出してきて、
道をふさいでしまいそうな、
幻惑的かつスリリングな風景が見られます。
加えて、この第１切通、
片方の岩の上の高みへと通じる迂回路も設けられていて、
そちらもおすすめです。
のぼっていくと、
切通しをはさんだ前後の道の景観を
まるごと眼下に出来る、
とても面白い場所に出られます。
ぜひ忘れずに、足を運んでみてください。
では、
我々はここで引き返しましょう。
第１切通を通過したあと、
そのまままっすぐ進めば、
道はやがて住宅地へ、逗子の町外れへと
つながって行くのですが、
我々は、来た山道をふたたび戻ります。
次はいよいよ、
先ほど通り過ぎた「まんだら堂やぐら群」を目指します。
なお・・・
以上の名越切通について、若干付け加えておきましょう。
この道については、
鎌倉時代の歴史書である吾妻鏡に、
「名越坂」として登場する道が、同じものであるとされています。
そのため、
鎌倉時代以前から続く大変古い道であることは、
ほぼ間違いがないものと見られています。
ただ、その深い掘割り部分については、
過去には、鎌倉幕府が、
敵の侵入を防ぐために工夫したと考えられていたところ、
近年は発掘調査により、それが揺らいできています。
たとえば、もっとも険しい第１切通の場合、
現在の路面をさらに掘り下げた地中に、
古い路面がいくつか重なって
埋没しているのだそうですが、
そのうちのもっとも古い路面を調べたところ、
意外や意外、
江戸時代の後半以降に利用されていたことが
判明したというのです。
そのため、
鎌倉武士達や鎌倉時代の庶民が闊歩していたであろう
「名越坂」の本来の姿というのは、
一体どんなものだったのか・・・
その痕跡は現在の名越切通からはほぼ消え失せているのか、
あるいは、そうでもないのか・・・
真実は、いまは若干、
歴史の霧の彼方に遠のいているといったところです。
名越切通・第１切通の景観
（写真：宮 栄多郎）
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。
全国７万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「がっかり」「反省」「悩んでます」・・・オーナーズ・スタイル関西版読者オーナーさんの声
2016年03月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回にひきつづき、（前回の記事は→こちら）
オーナーズ・スタイル関西版の
本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからのさまざまな「声」を紹介したしましょう。
今回のテーマは、
「がっかり」「反省」「悩んでます」・・・！
「空室があると精神衛生上よろしくありません。
ですので、つい仲介会社に言われるまま、
賃料を下げてしまいます。
空室期間が長引くよりもいい、と思うのですが、
そうして入った入居者に限って、早めに退去してしまいます」
「サブリースで、ほぼ満室状態だったため、
管理会社が賃料値上げを強行しました。
ところがその後、空室率が上昇。
２年後には元に戻すはめに・・・」
「最近は不動産会社が、管理や一括借上げの提案ばかりを
優先しがちです。
仲介には気持ちが入っていないことが
多いようにも感じられます」
「入居者が決まってもすぐに連絡をくれないばかりか、
退去予定者が出ても同様の対応。
管理会社に不信を感じています。
募集開始が遅れ、空室期間が３～４ヶ月に及ぶことも
当たり前となっています」
「仲介会社を一社に絞ると、責任をもって働いてもらえる。
そう聞いたので、実行したところ・・・
空室が埋まらなくなりました」
「入居者さんから、給湯器の調子が悪いと連絡が。
そこで、だましだまし使ってもらっていたところ、
ある日、完全に故障。
急いで交換したものの、特急料金が加算され、
割高となってしまいました。
早い段階で手当てしておくべきでした」
「駐車場付きの物件を経営。
ところが、最近は車を持たない人が多く、
駐車場が空きがちです。
ですが、次の入居者のことを考えると、
駐車場だけを別の方に貸すこともできず、
有効活用ができません」
「何の勉強もしないまま、ただ相続対策ばかりを考え、
物件の建替えをしてしまいました。
建築会社への不信感、サブリースの内容への不満に
いま悩まされており、反省しています。
慎重に検討すべきでした」
いかがでしょうか。
入居者さんに調子の悪い給湯器を
だましだまし使ってもらっていたところ、
ある日完全に故障・・・！
そんな窮地に陥ってしまわれたオーナーさん。
入居者さんは「それみたことか！」と、
怒り心頭・・・だったのでしょうか。
それとも、穏やかに許して下さったのでしょうか。
ぜひ手厚いフォローをされ、
災い転じて、
これからも長く住んでいただけるきっかけとなさってください。
オーナーズ・スタイルは、
これからも逆境やハプニングに負けず、
がんばるオーナーさんを応援し続けます！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版を創刊。
全国７万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
