こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「浦賀の渡し船」を知っていますか？ 海の街・横須賀のもうひとつの小さな船旅
- 管理会社・仲介会社に言いたいことあり！ オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声
- リーマン・ショック以来の地価下落止まる！公示地価・８年ぶりのプラスに
- 横須賀から手軽に海を渡って・・・東京湾に浮かぶ無人島・猿島へ！
- リフォーム・リノベーション、ここにご注意！ オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声
- え！賃貸住宅に「命の危険」が・・・!? 消費者庁が重い呼びかけ
- 潮風心地よい季節到来！ 横須賀の大人気クルーズ「軍港めぐり」をご存知ですか？
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「浦賀の渡し船」を知っていますか？ 海の街・横須賀のもうひとつの小さな船旅
2016年04月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前々回は「YOKOSUKA軍港めぐり」（記事は→こちら）
前回は「猿島」と、（記事は→こちら）
潮風心地よい季節の到来に合わせて、
港町・横須賀での小さな船の旅を紹介してきた
この鎌倉大家日記。
今回はその最終回として、
もうひとつ、横須賀で楽しめる手軽な船の旅を
ご紹介いたしましょう。
「え、横須賀にはほかにもまだ船の旅があるの？」
「あるんです！」
それは、
「浦賀の渡し船」。
ご存知ない方も多いかもしれません。
ペリーの黒船来航で知られる横須賀・浦賀の港で、
江戸時代以来続く小さな渡し船が、
いまも運航され、
地元の皆さんの足として利用され続けています。
アクセスには京浜急行を利用します。
最寄駅は京急浦賀駅です。
ちなみに浦賀は、
南に口を開く細長い港をはさんで、
東西、北側に家並を広げる町です。
そんな港を便利に横断するための渡し船ですので、
桟橋は東岸と西岸それぞれ一ヶ所づつ。
それらへ向かう駅からのバス便が、
→こちら のサイトに紹介されていますので、
訪問する際の参考にしてください。
ところで、この浦賀の渡し船ですが、
なんと時刻表がありません。
・運航時間は朝７時から夕方６時まで
・１２時から１３時まではお昼休み
・船が桟橋に停泊している間は、そのまま乗船可能
・もし船が対岸にいても、呼出しブザーを押せばすぐに来てくれる
とのこと。
いまどき何とも長閑な、ほのぼのとしたシステムです。
航路はわずか２３０メートルあまり。
船上にいられる時間といえば、３分ほどにすぎません。
それでも、
そんな一瞬の時間の中に・・・
狭い港を囲んでたたずむ浦賀の町の風景や
港湾施設、山の緑、
遠く水平線に横たわる房総半島など、
変わりゆくパノラマがギュッと凝縮されているあたりが、
この渡し船の尽きない魅力といえそうです。
東西二つの桟橋、それぞれほど近くのところに、
神社があります。
どちらも「叶（かのう）神社」です。
同じ名前です。
江戸時代の早い時期、ある経緯により、
ひとつの神社が二つに分かれたために
こうなっているとのことですが、
いまは通称、
「西叶神社」および「東叶神社」と呼ばれ、
どちらも町の鎮守として、大いに人々に親しまれています。
このうち、
西叶神社のお守りは勾玉です。
水晶、めのう、ひすい製の三種類が用意されていて、
なかなか神秘的。
一方、東叶神社に行くと、
こちらではかわいいお守り袋が授与品として販売されています。
やはり三種類。
すると・・・、もうお分かりですね。
西叶神社で選んだ好みの勾玉を
東叶神社の好みのお守り袋に入れ、身につけておくと、
（気合の入った人は、勾玉三種類と袋三種類、
それぞれ全てを買ってしまうそうですが）
「男女の恋愛に限らず、仕事や友人、
その他諸々の良縁が結ばれる」
と、いうことで、
最近はこのことを目的に浦賀の渡し船に乗り、
両神社を参拝する人も、
結構増えているのだということです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
管理会社・仲介会社に言いたいことあり！ オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声
2016年04月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからの
さまざまな「声」をお伝えしている
この「編集部こぼれ話」。
前回にひきつづき、今回も分野を絞って、
管理会社や仲介会社との
普段のお付き合いにかかわっての、
皆さんからの声のいくつかをご紹介いたしましょう。
題して、
「管理会社・仲介会社に言いたいことあり！」
「募集を数社にお願いしていたところ、
ほとんど同時のタイミングで申し込みが・・・！
断った方の会社に立腹されてしまいました」
「入居者の交友関係に問題があり、
ご近所にも迷惑が及ぶ事態に。
これに懲りて仲介会社を替えたところ、
早速物件を見に来られ、居住環境などを確認、
良い人を紹介してくれました。
思えば、以前の会社は、部屋を見に来ることさえ
ありませんでした」
「管理会社と契約してはいるのですが、
私自身も定期的に、物件の見回りをしています。
先日はタバコの吸い殻が落ちていました。
早速写真に撮り、管理会社へ伝えたところ、
その写真を物件の掲示板に貼り付けた上で、
入居者の皆さんへ注意を促してくれました」
「複数の仲介業者に募集を依頼していましたが、
空室が埋まりません。
そこで『管理込み』で他社に依頼すると、
ほどなく決まりました」
「信頼していた仲介会社に裏切られました。
募集をかけているフリだけしていたようです」
「長い間、空室となっていた部屋。
そこで、管理会社に言われるまま、
入居後１年間、家賃を一定額下げ続ける
キャンペーンを打ち出しました。
ですが一方で・・・
私がその会社に支払う報酬といえば、
なぜか下げる前の通常の家賃、
しかも３ヶ月分です。
たしかに入居は決まったものの、
今でも不満に感じています」
「物件の掃除もしていないのに、
請求書だけを送ってきた管理会社を
替えました。
物件が遠くにあるオーナーは要注意です。
管理会社に頼んでいても、見回りは大事です」
「管理会社にあまりものを言わずにいたところ、
どんどん何もしなくなりました。
でも、今さらもう言いたいことも言いにくい・・・」
「複数の仲介会社に募集をお願いすることで、
空室が埋まるようになりました」
・・・以上、いかがでしょうか。
物件を見に来ることさえなかった仲介会社・・・
掃除をサボっていながら
請求書だけは送りつけてきた管理会社・・・
困った会社もあったものですが、
環境厳しい今の時代、もちろん、
そんな会社ばかりが、
業界を占めているわけではありません。
やる気のある真面目な仲介会社、管理会社は、
そうでない会社よりも確実に数多く存在しますので、
悩み続けられるのはいわば時間の無駄。
よくない会社は遠慮なくパートナーの座から降りてもらい、
新しい出会いを探すことに力を注がれるのが賢明です。
次回も続けて、
オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた
読者の皆さんからの「声」をご紹介いたします。
（前回の記事：「リフォーム・リノベーション、
ここにご注意！ オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声」は
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
リーマン・ショック以来の地価下落止まる！公示地価・８年ぶりのプラスに
2016年04月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ご存知でしょうか。
公示地価が、ついに８年ぶりの上昇に転じています。
発表は先月の２２日。
ちなみに公示地価とは、
「毎年１月１日時点における標準地の正常な土地価格を
国土交通省土地鑑定委員会が３月に公示する」
・・・というもので、
今回は、
「全国平均・全用途で、前年比０．１％上昇、
２００８年以来、８年ぶりのプラスに転じた」
とのこと。
大きなニュースですが、
話題がそれほど盛り上がっていなかったように感じられるのは、
これが実質的な景気回復を示すものではなく、
大量の投資マネーが不動産市場に流れ込んだ一時的な結果、と、
見ている向きが多いことによるものなのかもしれません。
ちなみに、主な理由として国交省は、
・全国的な雇用情勢の改善
・住宅ローン減税等、政策による効果
・外国人観光客の増加などによる店舗・ホテル需要の高まり
・主要な都市でのオフィス空室率の低下と収益性の向上
を挙げていますが・・・
今回の結果が、
今後も続く土地価格の上昇、本格的な景気拡大の
端緒となっていくものなのか、
いやいや、そうではなく、
８年ほど前のいわゆるミニバブルのような結果に
とどまってしまうのか、
消費税引き上げ実施有無の問題も絡んで、
こののちしばらくは、目が離せないといったところです。
なお、
そこで注目しておきたいのが、
今回の公示地価発表にかかわる資料の中にある、
「工業地」のデータです。
「圏域別・用途別対前年平均変動率（第３表）」（→こちら）
を見ると、
主に大都市圏における工業地において、
はっきりとした上昇傾向への転換が見られます。
住宅地・商業地に比べては、
一歩遅れての追随、といった様子ですが、
三大都市圏平均
一昨年０．０％ → 昨年０．２％ → 今年０．９％
地方中枢都市
一昨年０．６％ → 昨年１．１％ → 今年１．８％
と、その数値にはいまのところ
着実さ、力強さが感じられます。
こうした背景にあるのは、
近年続いている
物流施設用地への旺盛な需要ともいわれていますが、
物流ニーズを引っ張り、支えている
消費や生産の活発化が、
ここにきて明確に現れてきているのだとすれば・・・
今後の景気拡大への期待を幾分か持たせられる
ひとつの材料であるとも言えそうです。
国土交通省・土地総合情報ライブラリー「地価公示」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
横須賀から手軽に海を渡って・・・東京湾に浮かぶ無人島・猿島へ！
2016年04月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて前回は、
潮風心地よい季節到来！と、銘打って、
横須賀で大人気の
「YOKOSUKA軍港めぐり」を
ご案内させていただいた、この鎌倉大家日記。（記事は→こちら）
今回は、
この軍港めぐりの人気を追いかけるように、
こちらも人気急上昇中の横須賀からの海の旅、
「猿島」をご紹介いたします。
ところで、猿島とは・・・？
知る人ぞ知る、東京湾に浮かぶ湾内最大の自然島にして
無人島。
幕末の台場（砲台）建設以来、
東京湾を守る要塞、
重要な軍事施設として利用されてきた、
横須賀市街地の沖合に浮かぶ小さな島です。
その広さ、
東西約２００メートル、南北約４５０メートル、
約５万６６００平米。
とても狭い島内ですが、
要塞化されていた頃の史跡や、
ここが東京湾？と思えるほどのきれいな海辺、
アニメファンが「天空の城ラピュタの世界だ！」と
しばしば感動する、木々と緑のあふれる風景など、
なかなかの見所が、
あちらこちらに散らばっています。
夏は海水浴のために訪れる人も多いとのこと。
機材・食材を予約の上手ぶらで訪問し、
海を見ながらのバーベキューが楽しめることでも有名。
（コンロや炭など機材・燃料の持ち込みは逆にできません。
→こちら の予約ご案内サイトを必ずご覧下さい）
さらに、大きなスズキが釣れるということで、
これをルアーで狙う、いわゆるシーバサーも、
最近は各地から
たくさんやってきているようです。
さて、
この猿島への行き方ですが、
詳しいアクセス方法が、
渡船を運航している会社のウェブサイトに掲げられています。
→こちら を開き、
メニューの中にある「アクセス」のページへお進みください。
ちなみに、
運航会社は前回の軍港めぐりと同じ、
株式会社トライアングルさん。
１９８６年に、
海難救助を行なう会社として発足したのだそうです。
なお、
上記、アクセスのページにもあるとおり、
猿島へ向かう船の乗船場所への最寄駅は、
京浜急行の横須賀中央駅です。
そこから徒歩１５分ほどで桟橋に到着。
そのあと船に揺られている時間もごくわずか、
ほんの１０分程度ですので、
船酔いを心配する必要もないでしょう。
なお、猿島散策から戻ってきたあとは、
桟橋のすぐそばに佇む
「記念艦三笠」（サイトは→こちら）を訪れて、
この艦（フネ）が戦った日露戦争や、
明治の日本に想いを馳せてみるという人も
かなり多いようです。
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リフォーム・リノベーション、ここにご注意！ オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声
2016年04月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからの
さまざまな「声」をお伝えしている、
この「編集部こぼれ話」。
今回は分野を絞って、
リフォーム、リノベーションにかかわる皆さんのご経験談を
いくつかご紹介いたしましょう。
題して、
「リフォーム・リノベーション、ここにご注意！」
「女の子向けのかわいいお部屋を作ってみたところ、
甘えん坊なお嬢さんが入居。
小さな内容ではありますが、トラブルが発生してしまいました」
「不動産会社の営業担当を通してリノベーションを発注。
ところが直後、その営業担当が退職。
施工会社、工事内容など、状況がまるで判らなくなり、
とても困りました」
「リフォームやリノベーションを行なう際、
職人さんや親方に気難しい方が多く、
やり取りがうまくいかず、ストレスが溜まることが多いです」
「フローリングを張り替えずに、フロアタイルでリニューアル。
費用は張り替えるのに比べ半分以下で済みました。
見た目もフローリングとほとんど変わりません」
「壁紙を張り替えず、塗装で対応してくれるという
会社に頼んだのですが、
仕上がりがあまりよくありませんでした。
やはり、張り替えた方がよかったですね」
「よくない塗装会社にあたってしまいました。
インターネット経由で見積りをとったのが
いけなかったのか・・・
お金と時間を浪費し、精神的にも参りました」
「セルフリフォームで、古く汚れた床に
床材を貼ってみたのですが、ものすごく苦労しました。
簡単な作業で済むように謳われた商品だったのですが、
厚く、固く、加工が大変なため、
出来上がりも汚くなってしまいました。
次は加工しやすいものを選んで、またチャレンジします」
「真っ白なクロスから、少しベージュがかったものに
張り替えをしてみました。
落ち着いた印象になりました。
汚れも目立たないようで、おススメです」
「キッチンのクッションフロアを全部剥がして
張り替えました。
洗濯機置き場を作るためです。
いまは部屋の外に洗濯機を置くのを嫌がる入居者さんが
多いですから」
「壁の一面をアクセントクロスに・・・
でも大失敗でした。
見本帳を見て気に入ったクリーム色を選んだのですが、
実際に仕上がってみると、色が薄すぎて、
ちっともアクセントになっていませんでした。
次回はもうちょっと濃く、派手な色で、
やってみたいと思います」
「管理会社に相談せず、私の判断で、
女性向けにリフォームしました。
ですが、そもそも私の物件は男性市場向けだったようで・・・
客付けに苦労しました」
「風呂なしのアパートにシャワールームを取り付けようと、
近所の大工さんに任せたところ、
高額の請求が！
相見積りもとらず、安易に発注したことが悔やまれます」
いかがでしょうか。
成功すれば高い効果も望める
リフォーム、リノベーションですが、
思わぬ落とし穴もあちらこちらに・・・。
手痛い失敗をご経験されたものの、
むしろそれが糧となり、
「次はこうしよう」
「またチャレンジを」
そんな声が、とても心強く感じられる次第です。
次回も続けて、
オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた
読者の皆さんからの「声」を
ご紹介いたします。
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