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リーマン・ショック以来の地価下落止まる!公示地価・8年ぶりのプラスに
2016年04月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ご存知でしょうか。
公示地価が、ついに8年ぶりの上昇に転じています。
発表は先月の22日。
ちなみに公示地価とは、
「毎年1月1日時点における標準地の正常な土地価格を
国土交通省土地鑑定委員会が3月に公示する」
・・・というもので、
今回は、
「全国平均・全用途で、前年比0.1%上昇、
2008年以来、8年ぶりのプラスに転じた」
とのこと。
大きなニュースですが、
話題がそれほど盛り上がっていなかったように感じられるのは、
これが実質的な景気回復を示すものではなく、
大量の投資マネーが不動産市場に流れ込んだ一時的な結果、と、
見ている向きが多いことによるものなのかもしれません。
ちなみに、主な理由として国交省は、
・全国的な雇用情勢の改善
・住宅ローン減税等、政策による効果
・外国人観光客の増加などによる店舗・ホテル需要の高まり
・主要な都市でのオフィス空室率の低下と収益性の向上
を挙げていますが・・・
今回の結果が、
今後も続く土地価格の上昇、本格的な景気拡大の
端緒となっていくものなのか、
いやいや、そうではなく、
8年ほど前のいわゆるミニバブルのような結果に
とどまってしまうのか、
消費税引き上げ実施有無の問題も絡んで、
こののちしばらくは、目が離せないといったところです。
なお、
そこで注目しておきたいのが、
今回の公示地価発表にかかわる資料の中にある、
「工業地」のデータです。
「圏域別・用途別対前年平均変動率(第3表)」(→こちら)
を見ると、
主に大都市圏における工業地において、
はっきりとした上昇傾向への転換が見られます。
住宅地・商業地に比べては、
一歩遅れての追随、といった様子ですが、
三大都市圏平均
一昨年0.0% → 昨年0.2% → 今年0.9%
地方中枢都市
一昨年0.6% → 昨年1.1% → 今年1.8%
と、その数値にはいまのところ
着実さ、力強さが感じられます。
こうした背景にあるのは、
近年続いている
物流施設用地への旺盛な需要ともいわれていますが、
物流ニーズを引っ張り、支えている
消費や生産の活発化が、
ここにきて明確に現れてきているのだとすれば・・・
今後の景気拡大への期待を幾分か持たせられる
ひとつの材料であるとも言えそうです。
国土交通省・土地総合情報ライブラリー「地価公示」
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