「反省。でも次は繰り返さない！」オーナーズ・スタイル読者の皆さんの失敗談｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「反省。でも次は繰り返さない！」オーナーズ・スタイル読者の皆さんの失敗談

2016年05月10日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、

読者の皆さんからの

さまざまな「声」をお伝えしている

この「編集部こぼれ話」。

今回集めさせていただいたのは、

オーナーさんの「失敗談」や「反省の弁」です。

「やってしまった・・・でも次は繰り返さないぞ」

オーナーズ・スタイル読者の皆さんらしい、

不屈の熱意を感じられる声のいくつかをどうぞ！

　「知人に、私の物件の部屋を借りたいと言われ、

　募集を止めて待機。

　ところが結局借りてはくれず、

　１年を棒に振りました。

　今後はこういう申し出には気をつけたいと思います」

　「家賃を２千円づつ、段階的に下げながら募集しました。

　結局、９ヶ月程を経て、

　８千円下がったところで決まりました。

　早くから大胆に下げていれば、

　空室期間をもっと減らせたように思います」

　「ファミリー向けの物件に空室が目立ってきたため、

　対策として『お砂場』を造成しました。

　ところが・・・

　管理が行き届かないでいるうちに

　野良猫が侵入するように。

　清潔さを保てず、利用されなくなってしまいました」

　「『吉祥寺だけが住みたい街ですか？』という

　タイトルの漫画を借りて、読んでみました。

　目を覚まされました。

　いままでの私は、大家の視点だけに立って、

　賃貸経営を考えていたようです」

　（どんな漫画なのか？　→こちら　をご覧下さい）

　「今年になり、長年仕事を任せていた税理士を

　交代させました。初めての決断でした。

　不動産への取り組みに消極的だったことなどが

　その理由です。

　ところが・・・

　次の税理士も、すぐに代えざるをえなくなりました。

　この方もやはり、

　不動産経営をサポートするには不向きな人でした。

　気短な判断だったかな、とも思いましたが、

　自分の求めていることが何なのか、

　自分自身がよく分かることになり、

　よかったとも感じています」

　「４部屋がいずれも半年間の空室に・・・！

　相場を考えず、

　賃料を下げずにいたためでしょう。

　断腸の思いで、４部屋とも１万円下げました。

　すぐに決まりました」

　「築１０年のマンションです。

　照明をすべてＬＥＤに替えました。

　ところが・・・！

　安価な外国製のものを選んだのが失敗のもと。

　半年もしないうちにチカチカと点滅が始まり、

　結局、日本製を買い直すハメとなりました」

　「築後まだ１年の物件です。

　なので礼金は、強気の３ヶ月としていました。

　ところが、気づかないでいるうちに、

　近隣の新築が２ヶ月で募集を開始。

　当方の内見が減った原因は、どうやらこれでした。

　そこで、早速こちらも２ヶ月に変更。

　成約を勝ち取りました」

　「アパートを建てたのですが、

　施工スケジュールの組み立てで失敗！

　閑散期、８月初旬の完成となりました。

　それなのに・・・

　礼金をゼロにするなどの対策まで怠ってしまい、

　無駄に空室期間を長引かせてしまいました」

　「投資のひとつと考え、始めてみた賃貸経営。

　ですがやがて、物件運営それ自体の面白さに

　気付き始めました。

　そこで、建物をもっと増やしたいと

　思ったのですが・・・

　すでに借入れがかさんでおり、なかなか難しそうです。

　法人化で、道を探っていこうと思っています」

以上、いかがでしょうか。

オーナーさんの目を覚まさせた・・・という漫画、

「吉祥寺だけが住みたい街ですか？」は、

最近、業界界隈でも、若干の話題となっています。

人気の街・吉祥寺に住みたいと考えて

やってくるお客さんに対し、

吉祥寺に店を構える不動産屋さんが、

なぜか、吉祥寺以外の街と物件を紹介する・・・

賃貸オーナーさんならば

思わず興味をひかれるそんなストーリー。

先日は「SUUMOジャーナル」さんが、

作者へのインタビュー記事をサイトに載せています。

（→こちらです）

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