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日銀が公表。銀行の7割が融資対象物件周辺の入居率を調べていない!?
2016年05月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本銀行が、先日、
とても興味深い調査結果を公表しています。
「地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題
―アンケート調査結果から―」
と、題されたこのレポート、
地方銀行64行、第二地方銀行41行、
日本銀行の取引先信用金庫258庫を対象とし、
「地域金融機関の貸家業向け貸出の
リスク管理に関するアンケート調査を行った」
と、するものなのですが、
若干、驚くべき数値が挙がっているなどしています。
たとえばそのひとつ、
「(貸出の入口審査における)物件所在地の需給環境と
その見通しの確認状況」
これを見ると、
地域銀行の63%、信用金庫の57%が、
「融資対象物件の周辺にある物件の家賃相場を
確認していない」
旨、回答しているとのこと。
さらに、
融資対象物件周辺の「入居率」に至っては、
地域銀行の70%、信用金庫の68%が、
「確認していない」
を回答しているということです。
どちらも一瞬、見間違いでは・・・?
と、目を疑わざるをえないほどの数値です。
さらには、こんな記述もあります。
「(融資先側が策定した収支計画を検証するための)
シミュレーションの対象期間が短い結果、
融資期間後半における大規模修繕費用の発生可能性が
織り込まれていないケースが一部に見られる」
「いわゆるサブリース物件について、
不動産管理会社による借上期間中、
賃料収入を一定としているケースも見られる」・・・。
こうした心もとなさ(?)に関しては、
日銀も、
「該当地域の人口・世帯数推計値、
地元不動産業者等から入手する地域別、
物件特性別(規模、築年数、価格帯、顧客層等)の
入居率や家賃動向など、
これらの活用はまだ少ないのが実情」
やや不安そうな、そんなコメントを加えている
と、いったところです。
不意に舞い込んだ投資話に付随して、
地元金融機関も融資に前向きであることは、
必ずしもそのプロジェクトの将来性を
保証するものではない・・・!
そのことを私達はあらためて、肝に銘じておくべきでしょう。
詳しくは下記をご覧ください。
日本銀行
「地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題
―アンケート調査結果から―」
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賃貸経営お役立ち情報(月曜日の記事)│コメント(0)
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