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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

「首都圏のアパート空室率が急上昇」を日経新聞が報じて、世間がやや騒然

2016年06月27日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

６月１日の日本経済新聞に載った記事が、

関係業界のみならず、

巷でも話題となっているようです。

首都圏でアパートの空室率が急上昇している、という内容です。

「３月の神奈川県の空室率は35.54％

2004年の調査開始以来、初めて35％台に上昇」

「東京23区の空室率は33.68％

2015年９月から６ヶ月連続で過去最高の水準を更新」

「千葉県でも34.12％と過去最高の更新が３ヶ月続いている」

と、いった状況が報告されるとともに、

「２０１５年の相続税増税に伴い、

アパートの建設需要が盛り上がり、空室率が急速に高まった」

との分析が添えられています。

数値の出どころは、

不動産調査会社・株式会社タスさんによる調査報告です。

タスさんといえば、

不動産評価サービス「TAS-MAP」や、

毎月発表される「賃貸住宅市場レポート」などで、

すでによくご存知のオーナーさんも多いことでしょう。

その「賃貸住宅市場レポート」の２０１６年５月版に、

今回、記事となった数値が、

カラーのグラフで載せられています。

ご覧になってみてください。（→こちら）

「図-2　１都３県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI」

と、タイトルされたものです。

４ページ目です。

なお、

「空室率TVI（タス空室インデックス）」は、

タスさん独自の空室率の指標で、

一般に言う「空室率」とは意味合いが異なりますが、

実際の空室率のトレンドと、

ほぼイコールと見てよい指標です。

いかがでしょうか。

ご覧のとおり、日経新聞さんの記事のとおりです。

昨年夏頃より、

埼玉県を除く首都圏各エリアの空室率が、

突如、目立って上昇しています。

特に、東京２３区、神奈川県、千葉県にあっては、

「急上昇」といっても過言ではないでしょう。

ただし、気をつけたいのは、

よくあるグラフのマジックです。

当該グラフは、

データの上がり下がりが及んでいない、

いわば「余白」をカットしています。

その上で、

各折れ線が動いている空室率３０％前後の部分を

大きくクローズアップしたものです。

ですので、

「１５年夏頃から急上昇」とはいっても、

その実質の上昇分を拾えば、多少印象は変わります。

最も顕著な神奈川県の数値でも、

いまのところ、

その差はおおむね６ポイント程度までに収まっています。

すなわち、

「１５年春～夏頃までの神奈川県の空室率３０％程度が、

この春には３５％を超えた」

と、いったところが、

ここでの実質的なデータの推移です。

とはいえ・・・

グラフは間違いなく「異変」を示しています。

いま、首都圏の賃貸住宅市場、とりわけアパート市場に

起きている異変です。

昨年の相続税増税にともない、

その対策のため

賃貸住宅の新設需要が盛り上がったことは、

冒頭に触れた分析があるまでもなく、

皆さん、

よくご存知のことと思いますが、

とりわけこの過程においては、折からの建設費用の高騰により、

マンションは避けられる傾向に。

よりコストの低い、

アパートの着工が伸びたとも伝えられています。

賃貸アパート市場では、

にわかに競争が厳しくなったのです。

ですので、

まさにそれを如実に表す、上記タスさんの報告である、

とはいえるでしょう。

異変の際に、ぼんやりは禁物です。

「長年住んでくださっていた入居者さんが退去された。

そこで、ふと見渡してみると、

周りは真っ向から間取りの競合する新築・築浅だらけ。

ここ数年のうちに地域の市場環境は激変していた・・・」

そんな状況を

今後目の前にすることへの心構えを

アパートオーナーさんは、いましっかりと胸にしつつ、

「では、それら競合に対して何をもって差別化していくか・・・」

生き残りのための対策に

余念なく当たることがますます大切となってきています。

（株）タスさんのサイト　→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

鎌倉は今年ももうすぐ海開き！市民ヤキモキの「下水流出」も収まりました

2016年06月24日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

さて、早いもので、

今年も間もなく鎌倉には海開きの日がやってきます。

昨年同様、７月１日がその日。

海水浴客のマナー問題や、海辺の汚れ等、

例年色々と課題はありつつも、

「古都鎌倉」・・・といった姿とはまた別の

都会派ビーチサイド、としての顔を見せる夏の鎌倉。

これが海の家!?

と、びっくりさせられるほど

お洒落にプロデュースされた仮設飲食施設など、

よろしければぜひ一度、

皆さんも覗きに来てください。

ところで実は、つい先月まで、

鎌倉市民は、その多くが、

「海水浴シーズンまでに解決が間に合うのか・・・」と、

やきもきしながら、

ある事故の推移を見つめていました。

それは、

４月に突如発生した、下水管の損傷。

同月１４日、

市内海沿い・稲村ヶ崎で、崖の一部が崩落したのです。

その影響により、

数日後には、そばを走る国道１３４号線の歩道が、

深さ７メートルにわたって陥没。

地下を通っていた下水の圧送管に、

破損が生じてしまいました。

これが一大事となりました。

なぜならこの圧送管、

約１万７千世帯もの家々から流れ下ってくる下水を

処理場へ送るための大事な管だったのです。

それが行き場を喪失。

そこで市は早速、

汚水を消毒処理して海に流す応急措置を発動。

さらには、壊れた圧送管の代わりとなる

バイパス排水管を急遽仮設。

しかしながら、

当該排水管が稼働後も、

生活排水の増える時間帯になると、

これですべてを請け負うことはできず、

一部はやはり海へ・・・。

やがて影響は少しづつ周辺にも広がり、

消毒の効果はもちろん含みながらも、

５月半ばには、複数回にわたって、

由比ヶ浜、材木座といった、

夏は海水浴場となって最も賑わう海岸線近くでも、

水質の悪化が基準値を超えてしまう事態に至りました。

そのため、同月２０日過ぎに行われるはずだった

ビーチでのイベントの一部が、

「参加者の健康」への配慮のため中止されるなど、

多くの市民が、不安を募らせていたところでした。

それが、ついに先月末、

市による仮設排水管の増設がやっと実を結び、

海への放流は完全にストップ。

「なんとか夏に間に合った！」

と、関係者等々、ほっと胸をなでおろした・・・

といった状況です。

それにしても・・・

今回の事故の発生が、もうひと月、ふた月ほども

あとだったらと思うと・・・

ご関係の皆さん、

日夜のご対応、本当に大変なことではありましたが、

この件、

どうにか不幸中の幸いに推移したと見ても

よいのかもしれません。

苦難を乗り越えた今年の鎌倉の海へ、

→こちら　の津波避難経路マップをぜひ一度ご確認の上、

どうぞ皆さん、いらっしゃってください！

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

ご来場ありがとうございます！４月１７日のフェスタ・アンケート結果のご報告．１

2016年06月21日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

４月１７日日曜日、

新宿ＮＳビルにて開催させていただきました

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。

今回も本当にたくさんの皆さんにお越しいただきました。

ご来場者数は１３９４名様です。

過去最高を更新です。

（前回・秋１３４４名　前々回・春１２９５名）

心より深く、御礼を申し上げます。

当日、皆さんにご記入いただいたアンケートをもとに

集計いたしました、

ご来場の皆さんのプロフィールのご紹介です。

なお、総ご回答数は８８０名です。

まずはご性別、ご年代別の割合です。

　男性・・・７３％

　女性・・・２７％

　２０代・・・１％

　３０代・・・７％

　４０代・・・２１％

　５０代・・・３３％

　６０代・・・２７％

　７０代・・・８％

　８０代以上・・・３％

年代別では、

前回（秋）の様子をほぼ引き継いだようなかたちで、

５０代を中心に

ボリュームゾーンが形成されています。

ちなみに前回は、

　４０代・・・２２％

　５０代・・・３１％

　６０代・・・２６％

と、なっていました。

皆さんのお住まいの地域は以下のとおりです。

　東京２３区内・・・５４％

　２３区以外の東京都内・・・９％

　横浜・川崎・・・１２％

　横浜・川崎以外の神奈川県内・・・５％

　埼玉県・・・１０％

　千葉県・・・７％

　１都３県以外・・・３％

こちらの構成も、実は、

前回ととてもよく似ています。

構成が似ている上で、

全体のご来場者数は増えているということで、

フェスタの健全な（？）認知度、信頼度の上昇が

示されているのではないか・・・

と、いつもながら若干手前味噌に、

分析をさせていただいています。

「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか」

と、お尋ねしたところ、

　読者である・・・６４％

　家族が読者である・・・５％

　いいえ・・・３１％

と、なりました。

また、

今回までの「フェスタご来場回数」をお尋ねしたところ、

　はじめてである・・・３９％

　２回目・・・２２％

　３回目・・・１８％

　４回目・・・８％

　５回以上・・・１３％

これを前回と比べると、

「はじめてである」が、９ポイントの減少。

「５回以上」が、５ポイントの増加となっています。

そこで、

「過去に１度以上おいでいただいているリピーターの皆さん」

で、上記を括ると、

５２％（前回）→６１％の大きな増加に。

フェスタへのご信頼を

皆さんに示していただけた数値として、

大変うれしく受け止めています。

「賃貸経営を行なっていますか」

と、お尋ねしたところ、

　はい・・・７６％

　家族が経営・・・１０％

　これからはじめる予定・・・７％

　未定・・・７％

と、なりました。

さらに、皆さんの

物件のご所有状況を複数回答でお聞きすると、

　アパート・・・５９．２％

　マンション・・・４５．５％

　区分所有マンション・・・２３．３％

　戸建て賃貸・・・１７．７％

　駐車場・・・１６．６％

　店舗・事務所・・・１２．５％

　その他・・・３．４％

　遊休地・・・２．８％

と、なっています。

ちなみに、

総ご資産額もお尋ねしたところ、

　１０億円以上・・・３％

　５～１０億円未満・・・６％

　１～５億円未満・・・４５％

　１億円未満・・・４６％

とのご回答をいただきました。

さて、

続けて来週は・・・

同じアンケートの中から、

フェスタにご来場されての皆さんの

「ご満足度」や、

各ブースに平均どれだけのご訪問をいただけたかなど、

今回のフェスタへの皆さんのご評価を中心に、

紹介をしたいと思います。

なお、

当日、貴重な時間を割いてアンケートに

ご協力くださった皆様、ありがとうございます。

かさねて心より、深く御礼を申し上げます。

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またも過去最低額を更新！私立大学生への毎月の仕送り。内７割は家賃へ

2016年06月20日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

私達賃貸住宅オーナーとしては、

毎年目にするごとに、

ちょっと心苦しい思いをさせられるこの報告です。

東京私大教連

（東京地区私立大学教職員組合連合）が、

「私立大学新入生の家計負担調査　２０１５年度」

を公表しています。

調査対象は、２０１５年度に私立大学に入学した

新入生のご家庭。

当該私立大学の顔ぶれはというと・・・

明治大学、早稲田大学、中央大学、日本大学など、

１都３県および茨城に所在する全１６校。

有効回答数は、４５６８件とのこと。

例年、この報告の中でつねに注目される、

「毎月の仕送り額（６月以降の月平均）」は、

今回、８万６７００円。

１１年連続で過去最低額を更新しています。

さらに、

私達オーナーに、いつも複雑な気分を抱かせる

「仕送り額に占める家賃の割合」は、

７０．６％で、過去最高・・・！

家賃の平均額６万１２００円が、

上記の仕送り平均額の約７割を占めることにより、

仕送り額から家賃を除いた

学生さんの生活費もまた、

「１日あたり８５０円で過去最低。

ピークであった９０年度（２４６０円）に比べ、

４割以下に減少」

と、いうことになっています。

何とも複雑な気分です。

そして、

一部の皆さんは、こう思うなどもされるはずです。

「平均家賃が６万１２００円、そこに問題があるのでは。

学生さんも親御さんも、よい物件を選び過ぎでは」

確かにそのとおりかもしれません。

「風呂なし共同トイレ」が珍しくなかった

かつての学生アパートや、

不自由な間借り・下宿での学生生活を

ご経験された世代の皆さんにとっては、

いまの家賃６万円台、

設備の整ったワンルームや１Ｋなど、まさに夢の城。

「タイル床の和式水洗トイレ、バランス釜のお風呂、

若干の古さ、不便・・・

そんなものさえ我慢すれば、

探せばもっと安いところが沢山あるじゃないか」

とも、仰りたくなるに相違ありません。

ですが人間、そう理屈通りにもいきません。

ある不動産情報サイトの編集長さん曰く、

「人間、育ってきた環境によって、

その我慢の基準が形作られてしまうもの」

物心ついた頃から快適な温水洗浄便座に

座り続けてきた世代には、

どうしても耐えられない環境があることも、

事実というほかありません。

その他、

自宅外通学者における入学の年にかかる費用、

入学費用の借入れにかかわる実態など、

詳しい報告の内容を下記にてご確認ください。

東京私大教連

「私立大学新入生の家計負担調査　２０１５年度」

→こちら

東京私大教連のウェブサイト

→こちらです。

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